商业场所租赁及运营协议

商业场所租赁及运营协议合同编号：【空白】甲方（出租方）：【空白】乙方（承租方）：【空白】第一章合同订立第一条合同签订1.1本合同经甲乙双方友好协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，就甲方将商业场所租赁给乙方使用并乙方进行商业经营活动的事宜，特订立本合同。1.2乙方对甲方提供的商业场所的租赁及运营情况已充分了解，并自愿接受本合同的全部条款。第二条合同双方基本情况2.1甲方：2.1.1名称：【空白】2.1.2住所：【空白】2.1.3联系人：【空白】2.1.4联系方式：【空白】2.2乙方：2.2.1名称：【空白】2.2.2住所：【空白】2.2.3联系人：【空白】2.2.4联系方式：【空白】第三条租赁场所的基本情况3.1租赁场所位置：【空白】3.2租赁场所面积：【空白】3.3租赁场所使用性质：【空白】3.4甲方向乙方提供的设施和设备清单：【空白】3.5甲乙双方应对租赁场所进行现状核实，确认租赁场所及配套设施满足乙方使用需求。第四条租赁期限4.1本合同租赁期限自【空白】年【空白】月【空白】日起至【空白】年【空白】月【空白】日止，共计【空白】年。4.2租赁期限到期后，甲乙双方可协商续租，但每次续租期限不得超过【空白】年。4.3乙方有权在租赁期限内，向甲方提出转租请求，甲方应予以考虑。第二章租赁费用5.1租金及支付方式5.1.1本合同约定的租金为人民币【空白】元/月，乙方应在每月的【空白】日前将租金支付至甲方指定账户。5.1.2租金支付方式：【空白】5.2其他费用5.2.1乙方应承担租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用。5.2.2上述费用的收费标准以甲方所在地的现行收费标准为准，如有调整，按照实际发生的费用支付。第三章场地使用6.1乙方应在租赁期内按照甲方提供的场所用途合理使用租赁场所。6.2乙方在使用租赁场所时，不得进行以下行为：6.2.1未经甲方同意擅自改变租赁场所的结构；6.2.2进行与租赁场所用途不符的活动；6.2.3故意或过失造成租赁场所设施、设备的损坏；6.2.4破坏公共秩序，损害公共设施。7.1乙方应对租赁场所进行日常维护和管理，保证租赁场所的整洁和安全。7.2乙方应在租赁期限内保持租赁场所的正常运营状态，不得擅自停业、歇业。第四章装修及改建8.1乙方如需对租赁场所进行装修或改建，应提前向甲方提出书面申请。8.2甲方应在收到乙方申请后的【空白】个工作日内给予答复。8.3如乙方进行装修或改建，应符合以下要求：8.3.1不影响租赁场所的安全和使用功能；8.3.2不得破坏原有设施和设备；8.3.3税收及其他费用由乙方承担。8.4乙方完成装修或改建后，应及时通知甲方验收。第五章不可抗力9.1因不可抗力致使合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。9.2不可抗力事件包括：地震、火灾、水灾、战争、停工等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.3发生不可抗力事件，甲乙双方应及时协商处理办法，尽力减轻损失。9.4在不可抗力事件发生期间，乙方应停止经营，并将情况及时通知甲方。9.5不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复合同的履行。第六章甲方权利与义务10.1甲方权利10.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及其他相关费用。10.1.2甲方有权对乙方在租赁场所内的经营活动进行监督管理。10.1.3甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。10.2甲方义务10.2.1甲方应按照合同约定，向乙方提供符合约定的租赁场所。10.2.2甲方应保证租赁场所的设施和设备处于良好状态，并承担必要的维修责任。10.2.3甲方应配合乙方进行必要的装修或改建工作。10.2.4甲方应在租赁期限内，不得单方面解除合同。第十一章乙方权利与义务11.1乙方权利11.1.1乙方有权按照合同约定使用租赁场所。11.1.2乙方有权要求甲方履行合同约定的维修义务。11.1.3乙方有权在合同约定的条件下，进行必要的装修或改建。11.2乙方义务11.2.1乙方应按照合同约定支付租金及其他相关费用。11.2.2乙方应合理使用租赁场所，不得擅自改变其结构或用途。11.2.3乙方应保证租赁场所的安全和卫生，遵守国家法律法规及甲方规定。11.2.4乙方应承担因自身原因造成的租赁场所设施和设备的损坏责任。第十二章保险12.1甲方应为其拥有的租赁场所及其附属设施投保相应的财产保险。12.2乙方应为其在租赁场所内进行的经营活动投保相应的商业保险。12.3甲乙双方应各自承担因保险产生的赔偿费用。12.4甲方应在保险合同中明确将乙方列为被保险人之一。第十三章违约责任13.1乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的【空白】%计算。13.2乙方违反合同约定，擅自改变租赁场所结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。13.3乙方在租赁期间，若因自身原因造成他人人身或财产损害的，乙方应承担全部责任。13.4甲方未按约定提供租赁场所或设施设备的，乙方有权要求甲方履行合同或退还租金。第十四章合同的终止14.1合同期满，如甲乙双方无续租意向，合同自然终止。14.2乙方在租赁期间，若发生以下情况，甲方有权解除合同：14.2.1乙方未按约定支付租金，经催告后仍未支付；14.2.2乙方违反合同约定，造成租赁场所或他人财产损害；14.2.3乙方违反合同约定，进行违法经营活动。14.3甲方在租赁期间，若发生以下情况，乙方有权解除合同：14.3.1甲方未按约定提供租赁场所或设施设备；14.3.2甲方违反合同约定，造成乙方损失。第十五章其他约定15.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。15.3本合同未尽事宜，以中华人民共和国法律法规为准。第十一章乙方权利与义务（续）11.3乙方应遵守国家关于商业经营的相关法律法规，不得从事违法经营活动。11.4乙方在经营过程中，应自觉维护租赁场所的形象，不得影响其他承租户的正常经营。11.5乙方应在租赁场所内设置明显的标识，标明租赁方名称和经营内容。11.6乙方应保证租赁场所内的消防设施完好，并定期进行消防检查。11.7乙方应在租赁场所内设置必要的警示标志，保障消费者的人身安全。第十二章保险（续）12.5乙方应为其员工及顾客购买必要的人身意外伤害保险。12.6甲方和乙方应各自承担因保险产生的责任，不得相互推诿。12.7甲方和乙方应在保险合同中明确各自的保险责任和赔偿范围。第十三章违约责任（续）13.5乙方违反合同约定，擅自停业、歇业，甲方有权要求乙方支付相当于【空白】个月租金的违约金。13.6乙方在租赁期内，若因经营不善导致租赁场所闲