房屋买卖委托合同范本及常见问题

房屋买卖委托合同范本及常见问题一、房屋买卖委托合同的重要性在房屋买卖交易中，因委托人（如业主、购房者）时间紧张、缺乏专业知识或异地交易等原因，委托他人（如中介机构、亲属、律师）办理房屋买卖相关事宜的情况日益普遍。房屋买卖委托合同是明确委托人与受托人权利义务的核心文件，其作用包括：1.界定权限边界：避免受托人越权行为，保护委托人财产权益；2.明确责任划分：约定双方在交易中的义务，减少纠纷发生；3.保障交易安全：通过书面形式固定委托关系，防范口头约定的不确定性；4.符合法律要求：根据《民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，书面形式有助于证明合同关系的存在。二、房屋买卖委托合同范本（通用版）以下为房屋买卖委托合同的通用模板，可根据实际情况调整条款内容：**房屋买卖委托合同**合同编号：__________签订时间：______年____月____日**甲方（委托人）**姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________住址/住所地：____________________联系方式：____________________**乙方（受托人）**姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________住址/住所地：____________________联系方式：____________________（注：若乙方为中介机构，需注明经营范围及房地产经纪机构备案证明编号）**鉴于**甲方拟通过乙方处理房屋买卖相关事务，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，经双方自愿协商，签订本合同。**第一条委托事项**甲方委托乙方处理以下房屋买卖相关事务（可多选或补充）：1.出售/购买位于____________________（地址）的房屋（不动产权证号：____________________）；2.代为寻找交易对手，协商房屋买卖价格、付款方式、交房时间等条款；3.代为签订《房屋买卖合同》及相关补充协议；4.代为办理房屋产权过户登记手续（包括但不限于提交材料、缴纳税费、领取新不动产权证）；5.代为收取/支付房屋价款（需明确账户信息：____________________）；6.代为办理房屋抵押、解押手续（若有）；7.其他事项：____________________。**第二条委托权限**1.本委托为□独家委托/□非独家委托（独家委托指甲方不得再委托其他第三方处理本合同项下事务）；2.乙方的委托权限为□全权委托/□部分委托（全权委托需明确具体权限，避免“一切权限”等模糊表述）：有权以甲方名义签订合同；有权修改合同条款（需注明“仅限价格浮动不超过____%”等限制条件）；有权代收房款（需注明“仅限银行转账至甲方指定账户”）；其他权限：____________________。**第三条委托期限**本合同委托期限自______年____月____日起至______年____月____日止。期限届满后，若乙方仍在处理委托事务且甲方未提出异议，视为委托期限延长至事务处理完毕之日。**第四条委托费用及支付方式**1.费用类型：固定费用：甲方应向乙方支付固定委托费人民币______元（大写：____________________）；佣金：若乙方促成房屋交易，甲方应按房屋成交价的____%向乙方支付佣金（大写：____________________）；实报实销费用：乙方为处理委托事务垫付的费用（如交通费、工本费），由甲方凭有效票据报销。2.支付时间：固定费用：本合同签订后____日内支付；佣金：房屋买卖合同签订后____日内支付；实报实销费用：事务处理完毕后____日内结算。**第五条双方权利义务****（一）甲方权利义务**1.有权监督乙方处理委托事务的进展；2.应向乙方提供真实、完整的房屋信息（如产权状况、抵押情况、房屋瑕疵等）；3.应配合乙方办理相关手续（如提供身份证、不动产权证原件等）；4.不得擅自解除合同（除非符合本合同第七条约定）。**（二）乙方权利义务**1.有权要求甲方支付委托费用；2.应勤勉尽责处理委托事务，维护甲方合法权益；3.不得超越委托权限行事，不得转委托（除非经甲方书面同意）；4.应及时向甲方汇报事务处理进展，不得隐瞒重要信息；5.不得利用委托事务谋取私利（如收取交易对手回扣）。**第六条违约责任**1.若甲方未按约定支付委托费用，每逾期一日，应按未支付金额的____%向乙方支付违约金；2.若乙方超越委托权限或因故意、重大过失造成甲方损失，应承担赔偿责任（赔偿范围包括直接损失和可得利益损失）；3.若甲方隐瞒房屋真实信息（如产权纠纷、抵押未解除），导致乙方无法履行合同或造成第三方损失，甲方应承担全部责任。**第七条合同解除**1.双方协商一致，可以解除本合同；2.甲方有权随时解除本合同，但应提前____日通知乙方，若造成乙方损失（如已支付的工本费、广告费），应予以赔偿；3.若乙方未按约定处理委托事务超过____日，或有严重违约行为（如擅自转委托），甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的委托费用。**第八条争议解决**本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁（需明确仲裁委员会名称）；2.向有管辖权的人民法院起诉（如房屋所在地法院）。**第九条其他条款**1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________见证人（若有）：____________________（注：范本中括号内的内容为提示性说明，签订合同时应删除并填写具体信息。）三、房屋买卖委托合同常见问题解答**（一）委托权限：“全权委托”≠“一切权限”**问：合同中写“全权委托”，是不是受托人可以做任何事？答：不是。根据《民法典》第一百六十五条规定，委托代理授权应当采用书面形式，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。“全权委托”属于模糊表述，无法明确具体权限，若发生纠纷，法院可能认定为“一般委托”（即受托人仅能处理常规事务，如传递信息、协商条款，不能签订合同或代收房款）。建议：委托权限应具体、明确，例如“有权以甲方名义签订《房屋买卖合同》，但房价不得低于人民币____元”“有权代收房款，但需转入甲方指定银行账户”。**（二）转委托：未经同意的法律后果**问：受托人可以将委托事务交给第三人处理吗？答：根据《民法典》第九百二十三条规定，受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意或者追认的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任（但在紧急情况下，受托人为了维护委托人的利益需要转委托的除外）。建议：若受托人需要转委托（如中介机构将业务交给下属门店），必须取得委托人的书面同意，并在合同中明确转委托的范围和责任。**（三）委托费用：如何约定才合理？**问：委托费用可以约定“成交后支付”吗？答：可以，但需明确费用类型和支付条件。例如：“若乙方促成房屋交易，甲方应按成交价的2%支付佣金；若未促成交易，甲方无需支付佣金，但应报销乙方垫付的工本费。”注意：根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。因此，委托费用应明码标价，避免“隐性收费”。**（四）受托人过错：造成损失谁来赔？**问：受托人因疏忽导致房屋过户延误，造成甲方损失，怎么办？答：根据《民法典》第九百二十九条规定，有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。因此，若委托合同是有偿的，受托人只要有过错（包括疏忽），就应赔偿损失；若为无偿，仅在故意或重大过失时承担责任。建议：在合同中明确“受托人因过错造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任”，避免争议。**（五）合同解除：委托人可以随时反悔吗？**问：甲方签订委托合同后，不想卖房子了，可以解除合同吗？答：根据《民法典》第九百三十三条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当赔偿损失。因此，甲方可以随时解除合同，但需赔偿乙方因处理委托事务已支出的费用（如广告费、工本费）及可得利益损失（如已促成交易的佣金）。建议：解除合同前，双方应协商解决损失赔偿问题，避免诉讼。**（六）期限届满：受托人继续行为有效吗？**问：委托期限届满后，受托人仍在办理过户手续，该行为有效吗？答：根据《民法典》第九百四十八条规定，委托期限届满后，受托人继续处理委托事务，委托人没有提出异议的，视为委托合同继续有效，但委托期限为不定期。因此，若甲方未提出异议，受托人继续行为有效；若甲方明确反对，受托人应停止处理事务。建议：委托期限届满前，双方应协商是否延长期限，避免“不定期委托”的不确定性。**（七）如何避免委托纠纷？**1.核查受托人资质：若受托人是中介机构，需查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明；若为个人，需确认其身份及信用状况。2.明确委托事项和权限：避免模糊表述，如“处理房屋买卖相关事宜”应细化为“签订合同、办理过户、代收房款”等。3.保留书面证据：所有沟通记录（如微信