个人房屋转让合同

个人房屋转让合同转让方（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：________________________受让方（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让其合法拥有的房屋所有权事宜，达成如下协议：第一条转让房屋基本情况1.甲方转让房屋（以下简称该房屋）坐落于：____________________________________（省/市、市/区、街道、门牌号）。2.该房屋为：□商品房□经济适用房□房改房□其他类型房屋，房屋结构为____________________，建筑面积为________平方米（最终面积以不动产权属登记机关实测面积为准）。3.该房屋产权证号（不动产权证号）为：____________________，土地使用权证号为：____________________（如已办理不动产统一登记，则此项可省略）。4.该房屋的土地使用权取得方式为：□出让□划拨□其他，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止（如为划拨土地，需注明相关补缴土地出让金事宜）。5.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况详见本合同附件一《房屋附属设施设备及装饰装修清单》，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方房屋的验收依据。第二条房屋转让价格及支付方式1.经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币（大写）________________________元整（¥________元）。该价款包含房屋本体、附属设施设备、装饰装修及本合同附件一所列物品的价值。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（¥________元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于______年____月____日前向甲方支付购房首付款人民币（大写）________________________元整（¥________元）（含已支付的定金）。（3）尾款：□乙方采用一次性付款方式，应于该房屋不动产权属转移登记手续办理完毕且甲方将房屋交付乙方后____日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）________________________元整（¥________元）。□乙方采用分期付款方式，应按以下时间节点支付：①______年____月____日前支付人民币（大写）________________________元整（¥________元）；②______年____月____日前支付人民币（大写）________________________元整（¥________元）；③剩余款项人民币（大写）________________________元整（¥________元）于房屋交付当日支付完毕。□其他支付方式：_________________________________________________________。3.甲方收款账户信息：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________第三条房屋权属转移登记及税费承担1.甲方应于收到乙方首付款（或符合约定的付款进度）后____日内，协助乙方共同向不动产权属登记机关申请办理该房屋的权属转移登记手续。2.办理房屋权属转移登记所需缴纳的各项税费，按以下约定承担：（1）甲方承担：□土地增值税□个人所得税□应由出售方承担的其他税费：________________________；（2）乙方承担：□契税□印花税□登记费□测绘费□应由购买方承担的其他税费：________________________；（3）如因国家税收政策调整导致税费种类或税率发生变化的，按届时有效的税收政策执行，由原约定承担方承担新增税费。若政策未明确规定承担方的，由双方协商解决；协商不成的，按法律规定执行。3.乙方应在接到甲方或登记机关通知后____日内，提供办理权属转移登记所需的全部资料，并配合办理相关手续。如因乙方原因导致登记手续延迟办理的，乙方应承担相应违约责任；如因甲方原因导致延迟的，甲方承担违约责任。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于______年____月____日或在该房屋权属转移登记手续办理完毕（以先到者为准）后____日内，将该房屋按本合同附件一约定的状态交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施设备完好，符合正常使用条件，水、电、气、暖、物业管理等费用已结清至交付当日，相关缴费凭证应交付乙方查验。3.交付手续：双方应签署《房屋交付确认书》（见附件二），明确房屋交付时间、状态及相关物品交接情况。交付完成后，该房屋的风险责任由甲方转移至乙方。4.户口迁移：甲方应于房屋交付后____日内，将该房屋内的户口全部迁出。如因甲方未按时迁出户口导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。第五条房屋产权及相关情况承诺1.甲方承诺对该房屋享有合法的所有权，该房屋不存在抵押、查封、扣押、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的以外）。2.甲方承诺该房屋的建设、销售符合国家及地方相关规定，不存在违规建设、一房多卖等情形。3.甲方已如实告知乙方该房屋的质量状况、使用年限、已知瑕疵等情况，乙方已对房屋进行实地查验，对房屋现状无异议。4.如该房屋存在共有权人，甲方已取得共有权人同意转让的书面证明（见附件三）；如为夫妻共同财产，甲方已取得配偶同意转让的书面意见（见附件四）。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的____%向乙方支付违约金。（2）甲方未能按约定协助乙方办理权属转移登记手续，导致乙方不能在约定期限内取得不动产权证的，每逾期一日，应按总房款的____‰支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部房款，并按总房款的____%支付违约金。（3）如该房屋存在产权纠纷、权利限制或甲方隐瞒重要事实导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖的，甲方应退还乙方全部已付款项，并按总房款的____%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的全部损失。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；如甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付逾期违约金。（2）乙方无正当理由解除合同的，已支付的定金不予退还；如给甲方造成其他损失的，应承担赔偿责任。（3）乙方未能按约定配合办理权属登记手续的，应赔偿甲方因此造成的损失。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应采取一切必要措施减少损失。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同自双方签字（按手印）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议（见附件五），补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件为本合同不可分割的组