房产抵押合同协议

房产抵押合同协议抵押人（以下简称甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/地址：________________________联系电话：________________________法定代表人（如为单位）：________________________抵押权人（以下简称乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/地址：________________________联系电话：________________________法定代表人（如为单位）：________________________债务人（以下简称丙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/地址：________________________联系电话：________________________法定代表人（如为单位）：________________________鉴于丙方因资金周转需要，向乙方申请借款，甲方自愿以其合法拥有的房产为丙方的该笔借款提供抵押担保。为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国担保法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条借款金额及支付1.1乙方向丙方提供的借款本金为人民币________________________元（大写：________________________）。1.2本合同项下的借款采用银行转账方式支付，丙方指定的收款账户信息如下：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________1.3乙方应在本合同生效且抵押登记办理完毕后________________________日内，将上述借款本金一次性转入丙方指定的上述账户。第二条借款用途丙方承诺该笔借款仅用于________________________（具体用途，如：经营周转、购房等），不得挪作他用。乙方有权对借款用途进行监督，如发现丙方擅自改变借款用途，乙方有权提前收回借款，并要求丙方承担相应违约责任。第三条借款期限3.1本合同项下的借款期限为________________________个月/年，自乙方实际发放借款之日起计算。3.2借款到期日为________________________年________________________月________________________日。如乙方实际发放借款日期与本合同约定不一致的，借款期限相应顺延，到期日也作相应调整。第四条借款利率和利息计算4.1本合同项下借款利率为年利率________________________%（大写：百分之________________________）。4.2利息计算方式：以借款本金为基数，从乙方实际发放借款之日起按日计算，计算公式为：利息=借款本金×年利率÷360×实际借款天数。4.3利息支付方式：丙方应按________________________（月/季/年）支付利息，付息日为每________________________（月/季/年）的第________________________日。最后一期利息随本金一并支付。第五条抵押房产情况5.1甲方用于抵押的房产（以下简称抵押房产）位于：________________________省________________________市________________________区________________________路________________________号________________________栋________________________单元________________________室。5.2该房产建筑面积为________________________平方米，房屋产权证号为：________________________，土地使用权证号为（如有）：________________________。5.3该房产为甲方合法所有，不存在产权争议、查封、扣押、冻结等权利限制情况。甲方对该房产享有完整的所有权和处分权。5.4如该房产有共有人，共有人已出具书面同意抵押的声明，作为本合同的附件。第六条抵押担保范围本合同项下抵押担保的范围包括：本合同第一条约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等）。第七条抵押登记7.1本合同签订后________________________日内，甲、乙双方应共同到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。7.2办理抵押登记所需的费用由________________________（甲方/乙方/丙方）承担。7.3抵押登记完成后，不动产登记证明由乙方保管。第八条抵押房产的占有、使用、保管与维修8.1抵押期间，抵押房产由甲方占有、使用，但甲方不得擅自改变抵押房产的用途。8.2甲方应妥善保管抵押房产，保持抵押房产的完好无损。如抵押房产发生损坏、灭失等情况，甲方应及时通知乙方，并采取措施防止损失扩大。8.3甲方负责抵押房产的维修，确保抵押房产的价值不受不合理减损。如需对抵押房产进行重大修缮或改造，应事先征得乙方书面同意。第九条抵押房产的处分限制9.1抵押期间，甲方不得擅自转让、赠与、出租、再抵押或以其他任何方式处分抵押房产。9.2如甲方确需转让抵押房产，应事先征得乙方书面同意，并将转让所得款项优先用于偿还本合同项下的借款本金、利息及其他应付款项。第十条借款偿还10.1丙方应在本合同第三条约定的借款到期日一次性偿还借款本金。10.2如丙方提前偿还借款，应提前________________________日书面通知乙方，经乙方同意后，可提前偿还。提前偿还借款的，利息按实际借款天数计算。第十一条违约责任11.1丙方未按本合同约定支付利息或偿还本金的，每逾期一日，应按逾期金额的________________________‰向乙方支付违约金。逾期超过________________________日的，乙方有权宣布借款提前到期，要求丙方立即偿还全部借款本金、利息及其他应付款项，并行使抵押权。11.2甲方违反本合同第八条、第九条约定，擅自处分抵押房产或因保管不善导致抵押房产价值减损的，乙方有权要求甲方恢复抵押房产的价值或提供与减损价值相当的担保。若甲方拒不履行，乙方有权行使抵押权，并要求甲方承担由此造成的损失。11.3乙方未按本合同约定按时发放借款的，每逾期一日，应按应发放借款金额的________________________‰向丙方支付违约金。第十二条抵押权的实现12.1当丙方不履行到期债务或发生本合同约定的其他实现抵押权的情形时，乙方有权与甲方协商以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。12.2协商不成的，乙方有权向人民法院提起诉讼，申请拍卖、变卖抵押房产。12.3抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由丙方继续清偿。第十三条双方权利义务13.1乙方权利：（1）按照本合同约定收取借款本金、利息及其他应付款项；（2）监督丙方的借款用途；（3）在丙方违约时，依照本合同约定行使抵押权；（4）要求甲方提供与抵押房产相关的资料，并进行核实。13.2乙方义务：（1）按照本合同约定按时足额发放借款；（2）妥善保管抵押房产的相关权属证明及不动产登记证明；（3）在丙方清偿全部债务后，及时协助甲方办理抵押登记注销手续。13.3甲方权利：（1）在抵押期间，依法占有、使用抵押房产；（2）在丙方清偿全部债务后，要求乙方协助办理抵押登记注销手续。13.4甲方义务：（1）保证抵押房产的真实性、合法性及完整性；（2）按照本合同约定办理抵押登记手续；（3）妥善保管抵押房产，维护抵押房产的价值；（4）配合乙方行使抵押权。13.5丙方权利：（1）按照本合同约定获得借款；（2）在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。13.6丙方义务：（1）按照本合同约定的用途使用借款；（2）按时足额支付利息和偿还本金；（3）接受乙方对借款用途的监督。第十四条合同的变更和解除14.1本合同的任何变更，须经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。14.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：（1）另一方严重违约，致使本合同目的无法实现；（2）因不可抗力致使本合同无法履行；（3）法律规定的其他可以解除合同的情形。14.3解除合同的通知须以书面形式送达对方，自通知到达对方时生效。第十五条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。第十六条通知与送达16.1本合同项下的所有通知、请求或其他通讯应以书面形式按本合同首页所列的地址、联系方式送达。16.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前________________________日书面通知其他各方。否则，由此产生的一切后果由该方自行承担。16.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第________________________日视为送达；通过传真、电子邮件方式送达的，以发出时视为送达。第十七条其他条款17.1本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效，至丙方清偿全部借款本金、利息及其他应付款项，乙方协助甲方办理完毕抵押登记注销手续后失效。17.2本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。17.3本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。17.4本合同一式________________________份，甲方执________________________份，乙方执________________________份，丙方执________________________份，办理抵押登记时提交不动产登记机构________________________份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________法定代表人（签字，如为单位）：________________________日期：________________________年________________________月________________________日乙方（签字/盖章）：________________________法定代表人（签字，如为单位）：________