购房合同范例

实用购房合同甲方（出卖人）姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（买受人）姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.甲方依法拥有的房产坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________号________________________栋________________________单元________________________室（以下简称该房产）。2.该房产建筑面积为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），房屋用途为________________________（住宅/商业/办公等）。3.该房产的不动产权属证书号为：________________________；土地使用权取得方式为________________________（出让/划拨等），土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止。4.该房产现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》，该附件作为甲方交付该房产时的验收依据。第二条房产价款及支付方式1.该房产单价为每平方米人民币________________________元（大写：________________________元整），总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格不因最终产权登记面积的差异而调整，除非双方另有约定。2.乙方应按以下方式支付房款：（1）定金：乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付购房定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方于______年____月____日前，向甲方支付购房首付款人民币________________________元（大写：________________________元整）（含已支付的定金）。（3）余款：乙方采用________________________（按揭贷款/一次性支付）方式支付剩余房款人民币________________________元（大写：________________________元整）。①若为按揭贷款：乙方应于______年____月____日前向银行提交符合贷款要求的全部资料，并办理完毕按揭贷款手续。若因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在收到甲方通知后____日内以现金方式补足差额。②若为一次性支付：乙方应于______年____月____日前将该款项支付至甲方指定账户。3.甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第三条房产交付1.甲方应于乙方支付首付款（若为按揭贷款，需同时办妥贷款手续）后____日内，将该房产按附件一约定的标准交付给乙方。2.交付时，甲乙双方应共同对该房产及附属设施、设备进行验收，签署《房屋交接确认书》。若发现问题，甲方应在____日内修复完毕，逾期交付的，应承担违约责任。3.该房产交付前所产生的水、电、气、物业等费用由甲方承担，交付后所产生的费用由乙方承担。第四条产权过户1.甲乙双方应于该房产交付后____日内，共同到不动产权属登记机关办理产权过户手续。2.办理产权过户所需的各项税费按国家及地方相关规定执行，其中甲方承担________________________，乙方承担________________________。3.甲方应保证该房产产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况，若因甲方原因导致产权无法过户或存在权利纠纷，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此造成的损失。4.乙方应积极配合办理产权过户手续，若因乙方原因导致过户延误，乙方应承担相应责任。第五条双方权利与义务甲方权利与义务1.有权按照合同约定收取购房款。2.保证对所售房产拥有合法处分权，并如实告知乙方房产的基本情况。3.按照合同约定交付房产并协助乙方办理产权过户手续。4.交付房产时，应将该房产的相关配套文件（如住宅质量保证书、住宅使用说明书等）一并交付给乙方。乙方权利与义务1.有权按照合同约定接收符合标准的房产并取得房产所有权。2.按照合同约定按时足额支付购房款。3.按照合同约定配合甲方办理房产交付及产权过户手续。4.接收房产后，应合理使用和维护该房产及附属设施、设备。第六条违约责任1.若甲方逾期交付房产，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金。2.若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付违约金。3.若因甲方原因导致产权无法过户，甲方应按总房款的____%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的实际损失。4.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应采取一切必要措施减少损失。第八条合同的变更与解除1.本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。2.有下列情形之一的，一方可以解除合同：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（2）一方严重违约，致使合同目的不能实现的；（3）法律规定的其他情形。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产权属登记机关备案____份（若有），具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：________________________日期：______年____月____日附件一：房屋附属设施、设备清单1.电器设备：________________________2.家具：___