门窗工程施工合同范本及注意事项

门窗工程施工合同范本及注意事项门窗工程施工合同通常由合同协议书、通用条款、专用条款三部分组成，其中合同协议书是核心框架，通用条款是共性约定，专用条款是针对具体工程的个性化调整。以下为规范模板：（一）合同协议书门窗工程施工合同协议书甲方（发包人）：______________________法定代表人：__________________________地址：__________________________________联系方式：______________________________乙方（承包人）：______________________法定代表人：__________________________地址：__________________________________联系方式：______________________________资质等级：建筑装修装饰工程专业承包____级（或门窗安装专项资质）营业执照注册号：________________________根据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》等法律法规，双方就[工程名称]门窗工程施工事宜，经平等协商，签订本合同。1.工程概况工程名称：______________________（如“XX小区1#楼门窗安装工程”）工程地点：______________________（如“XX市XX区XX路XX号”）工程内容：______________________（如“1#楼所有住宅单元的铝合金门窗制作、运输、安装及调试，包含五金件、密封胶、纱窗等配套材料”）工程规模：______________________（如“总安装面积约800平方米，其中平开窗600平方米、推拉窗200平方米”）2.合同工期开工日期：以甲方发出的书面开工通知载明的日期为准；竣工日期：开工后______日历天内完成全部工程；总工期：______日历天（含法定节假日）。3.质量标准本工程质量符合以下标准：国家现行标准：《建筑门窗工程技术规范》（GB/T____）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）；设计图纸及甲方要求：门窗抗风压性能等级≥3级、水密性能等级≥2级、气密性能等级≥3级；材料标准：铝合金型材壁厚≥1.4mm（符合GB/T____）、中空钢化玻璃厚度≥5+12A+5（符合GB/T____）。4.合同价款及计价方式合同总价：人民币______元（大写：______________________）；计价方式：固定总价（包含材料、人工、运输、安装、税费、利润、风险等全部费用）；价款调整：仅在设计变更或甲方书面要求的工程范围变更时调整，调整方式按原计价标准或双方协商确定。5.付款方式预付款：合同签订后7日内，支付合同总价的30%（______元）；进度款1：门窗框安装完成并经甲方验收合格后，支付合同总价的30%（______元）；进度款2：门窗扇安装完成并经甲方验收合格后，支付合同总价的20%（______元）；结算款：竣工验收合格后，乙方提交完整结算资料，甲方在14日内审核完成，支付至结算总价的95%；质保金：结算总价的5%（______元），质保期满后14日内无息支付（无质量问题）。6.双方权利与义务（1）甲方提供施工场地（平整、通水通电）、施工图纸（蓝图4套）；办理工程所需的规划许可证、施工许可证等相关手续；按约定支付工程款，组织验收；协调乙方与其他施工单位的配合（如土建、水电）。（2）乙方编制施工组织设计（开工前3日内提交甲方审批）；严格按标准施工，确保工程质量；负责施工人员的安全培训，购买施工人员意外伤害险（保额≥50万元/人）；提交竣工资料（包括施工记录、隐蔽工程验收记录、材料合格证、检验报告、竣工图纸等）；承担保修期内的免费维修责任。7.竣工验收与结算乙方完成全部工程后，需提前7日书面通知甲方进行竣工验收；甲方需在收到通知后14日内组织验收，验收合格后签署《竣工验收报告》；验收不合格的，乙方需在3日内整改完毕，重新验收；竣工验收合格后，乙方需在10日内提交结算资料（包括工程量清单、签证单、发票等）；甲方需在收到结算资料后28日内审核完成，出具《结算审核报告》；双方对结算报告无异议的，需在7日内签署《结算协议》。8.违约责任甲方逾期付款：每逾期1日，按未付金额的同期LPR（贷款市场报价利率）支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权停工，停工损失由甲方承担。乙方逾期竣工：每逾期1日，按合同总价的0.1‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方的损失（包括另行委托施工的费用）。工程质量不合格：乙方需无偿整改，整改后仍不合格的，甲方有权拒绝支付工程款，乙方需赔偿甲方的损失（包括业主索赔的费用）。9.保修条款保修期限：2年（自竣工验收合格之日起计算）；保修范围：门窗本身的质量问题（如铝合金型材变形、玻璃破裂、五金件损坏、密封胶开裂等）；保修责任：乙方需在接到甲方保修通知后24小时内到达现场维修，免费更换损坏的部件；若乙方未在约定时间内维修，甲方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除。10.争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方需首先协商解决；协商不成的，提交工程所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。11.其他条款本合同自双方签字盖章之日起生效；本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力；未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：______________________日期：______年____月____日乙方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：______________________日期：______年____月____日（二）通用条款与专用条款说明通用条款：是门窗工程施工合同的共性约定，适用于大多数工程，包括词语定义、施工组织设计、质量控制、安全施工、合同价款、违约处理等内容（可参考《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-____）的通用条款）。专用条款：是针对具体工程的个性化调整，需根据工程的实际情况（如工程地点、规模、甲方要求）对通用条款进行补充或修改，如调整付款节点、材料品牌、保修期限等。二、门窗工程施工合同注意事项签订门窗工程施工合同时，需重点关注以下事项，避免后续纠纷：（一）合同主体资格审查1.乙方资质核查：需具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质（或部分地区要求的“门窗安装专项资质”），确保其具备门窗安装的能力；核查资质证书的有效期（如住建部门颁发的资质证书有效期为5年）。2.信用记录查询：通过“国家企业信用信息公示系统”“信用中国”等平台查询乙方是否有失信被执行人“重大税收违法案件当事人”“经营异常”等不良记录，避免与信用差的企业合作。（二）承包范围与计价方式明确1.承包范围：需明确门窗的具体部位（如“1#楼1-10层所有住宅单元的客厅、卧室、阳台门窗”）、工作内容（如“制作、运输、安装、调试、五金件安装、密封胶打胶、垃圾清理”），避免遗漏或歧义（如“是否包含纱窗”需明确）。2.计价方式：固定总价：需明确“总价包含的费用”（如材料、人工、运输、安装、税费、利润、风险等），约定“除设计变更外，总价不调整”；固定单价：需明确“单价的组成”（如每平方米铝合金门窗的价格，包含材料、人工等），约定“工程量按实际安装面积计算，以竣工验收合格的面积为准”；避免使用“按实结算”“暂定价”等模糊表述，防止后续争议。（三）质量标准与验收程序细化1.质量标准：需明确引用的具体标准（如《建筑门窗工程技术规范》GB/T____、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB____），以及设计图纸的具体要求（如门窗的抗风压性能、水密性能、气密性能等级），避免“符合国家规定”这样的模糊表述。2.验收程序：隐蔽工程验收：门窗框安装前，乙方需提前24小时书面通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一步施工；若甲方未在约定时间内验收，视为同意；中间验收：门窗框、门窗扇安装完成后，需进行中间验收，签署《中间验收记录》；竣工验收：需提交完整的竣工资料（如施工记录、隐蔽工程验收记录、材料合格证、检验报告、竣工图纸等），甲方需在14日内组织验收，验收合格后签署《竣工验收报告》。（四）工期约定与顺延条件1.工期起算：需明确开工日期的确定方式（如“以甲方发出的书面开工通知载明的日期为准”），避免因开工日期不明确导致的争议（如“乙方进场后，甲方未提供施工场地，导致工期延误”）。2.工期顺延：需约定可顺延工期的具体情形，如：甲方未按约定提供施工场地、施工图纸、办理相关手续；甲方提出的设计变更导致工程量增加；不可抗力（如地震、洪水、战争等）；甲方未按约定支付工程款导致停工。顺延工期需由乙方提交书面申请（注明顺延的原因、天数），甲方签字确认，否则视为工期不顺延。（五）付款节点与支付保障1.付款节点：需明确每个节点的支付条件和比例，如：预付款：合同签订后7日内，支付合同总价的30%（需约定“乙方提交预付款保函”作为条件）；进度款：门窗框安装完成并经甲方验收合格后，支付合同总价的30%（需约定“乙方提交进度款申请及验收记录”作为条件）；结算款：竣工验收合格后，支付至结算总价的95%（需约定“乙方提交结算资料及发票”作为条件）；质保金：结算总价的5%，质保期满后支付（需约定“无质量问题”作为条件）。2.支付保障：要求甲方提供履约保函（如银行出具的保函，金额为合同总价的10%），确保甲方按时支付工程款；约定逾期付款的违约金（如“甲方逾期付款的，每逾期1日，按未付金额的同期LPR计算违约金”），增加甲方逾期付款的成本。（六）材料设备的品牌与规格1.材料要求：需明确乙方供应的材料的品牌、规格、型号、材质，如：铝合金型材：品牌为“XX”，型号为“XX”，壁厚为1.4mm（符合GB/T____）；玻璃：品牌为“XX”，中空钢化玻璃，厚度为5+12A+5（符合GB/T____）；五金件：品牌为“XX”，型号为“XX”（如合页、执手、锁具等）。2.质量证明：乙方需提供材料的合格证“检验报告”（如铝合金型材的力学性能检验报告、玻璃的钢化检验报告），甲方有权抽样检验（如委托第三方检测机构检测），若检验不合格，乙方需更换材料，承担相应损失（包括检测费用、工期延误的损失）。（七）违约责任的公平性1.甲方违约责任：需约定甲方逾期付款“未提供施工条件”“设计变更”等导致乙方损失的赔偿方式，如“甲方未按约定支付工程款的，乙方有权停工，停工期间的损失（包括人工工资、材料保管费等）由甲方承担”。2.乙方违约责任：需约定乙方逾期竣工“工程质量不合格”“未履行保修义务”等的赔偿方式，如“乙方逾期竣工的，每逾期1日，按合同总价的0.1‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方的损失（包括另行委托施工的费用）”。（八）合同变更与签证管理1.变更程序：甲方提出变更需发出书面变更通知（注明变更的内容、范围、时间），乙方提出变更需提交书面申请（注明变更的原因、内容、费用），经甲方签字同意后生效；口头变更无效。2.签证管理：变更导致的工程量增减或价款调整，需由乙方提交签证单（注明变更的原因、内容、数量、价款），甲方签字确认；签证单需在变更完成后7日内提交，否则视为放弃。（九）安全责任与保险1.安全责任：需明确乙方对施工过程中的安全负责，承担施工人员的安全事故责任，如“乙方需遵守安全生产法律法规，制定安全施工方案，配备安全防护设施（如安全带、安全帽），确保施工安全；若发生安全事故，由乙方承担全部责任（包括医疗费用、赔偿费用等）”。2.保险：乙方需购买施工人员意外伤害险（保额≥50万元/人），并提交保险单复印件给甲方；若未购买，甲方有权从工程款中扣除相应费用（如“乙方未购买施工人员意外伤害险的，甲方有权扣除合同总价的2%作为保险费”）。（十）争议解决方式的选择1.诉讼：若选择诉讼，需明确管辖法院（如“工程所在地有管辖权的人民法院”），诉讼程序复杂，但判决具有强制执行力（可申请法院强制执行）。2.仲裁：若选择仲裁，需明确仲裁委员会（如“XX仲裁委员会”），仲裁程序高效（一裁终局），但需双方自愿（合同中需约定“本合同争议提交XX仲裁委员会仲裁”）。3