河北张家口市市场调研报告

张家口市市场调研报告2021.5一、宏观市场分析二、桥西区工程分析1、桥西区工程分布介绍2、具体工程分析3、桥西区均价比照三、桥东区工程分析1、桥东区工程分布介绍2、具体工程分析3、桥东区均价比照目录四、高新区工程分析1、高新区工程分布介绍2、具体工程分析3、高新区均价比照4、高新区各工程存放量五、桥东、桥西、高新区均价比照六、纬一、纬二、纬三路均价比照七、工程竞品分析八、市场分析宏观市场分析张家口桥东区、桥西区、高新区重点工程分析桥西区工程分布介绍桥西区是张家口市开展历史最为长久的区域，相较于其他区域，这里生活配套更加完善，但交通状况并不好，堵车情况时常发生。桥西区今年并没有新的工程入市，都是一些较为成熟的工程在推出后期，例如香江名城国际、天宝中苑、天秀花园、西泽园等工程目前均在出售期房。香江名城国际西泽园金华怡园华新园远大盛和苑天秀花园天宝中苑华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园工程名称：华新园开发商：河北金华升阳房地产开发集团工程位置：张家口市新华街售楼：03135950666/7979888/8210028占地面积：500亩总建面：48万平方米容积率：1.4绿化率：30%业态：住宅、商业街小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料。毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，绿地水榭，太阳能光电、太阳能洗浴、红外线监控、环保节能新材料配套设施室内部分公共部分四中、九中、二十中附属医院、第一医院尚峰国际、武城街、商业医院学校34、1、2路公交华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4目前在售工程三期，共5个楼，为16层住宅，预计2021年年底交房。网络、报广教师职工、商业人士、附近居民、单位职工、县区居民华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园均价：4600付款方式：一次性、贷款优惠方式：80㎡以下总价优惠1000,80-100㎡总价优惠2000,100㎡以上，总价优惠30000物业费：未定商业：未售楼层单价楼层单价138389498823938105088340881151884423812500054388135100645381452007468815530084838163838华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：工程位于张家口市域核心，据守了张家口政治、经济、文化核心地域，周边，医疗、教育、商业、休闲、娱乐、交通也应有尽有、四通八达。劣势：由于位于旧城区，周边商业聚集，生活没有私密性，经常遇到交通堵塞的问题。销售情况分析:工程由于地理位置优越，价格也不高，销售情况较好。华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园工程名称：天宝中苑开发商：张家口长江房地产开发工程位置：新十九中东侧售楼：0313-21958882197888占地面积：75亩总建面：7.5万平米容积率：1.5绿化率：31%业态：多层、高层、商业华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料。毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,配套设施室内部分公共部分新十九中、南菜园小学、北新村小学，四中第一医院北方蔬菜批发市场，聚隆仓超市，金鼎商圈商业医院学校9路、10路，31路、3路、18路、38路公交华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4目前多层根本上已经全部售完，仅余8#楼局部房源，现在在售的高层仅有一个楼座在售，共18层，预计于2021年年底交房，现在已经封顶。网络、播送、报广教师职工、附近居民、单位职工、蔬菜市场商人华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园均价：4400付款方式：一次性、贷款、分期优惠方式：一次性、分期9.8折物业费：未定，电梯费刷卡商业：未售楼层单价楼层单价楼层单价140507440013460024100845001445003415094550154600442001046001646505425011465017470064300124700184050华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：天宝中苑位于新十九中东侧，东临西坝岗路，南靠串窑街。周边道路出行便利，公交线路四通八达，金融、教育等生活配套较为成熟。劣势：由于位于旧城区，而且挨着蔬菜市场，交通堵塞，空气质量不好，噪音影响较大，附近也没有大型的商业配套。销售情况分析:工程地理位置优越，周边配套成熟，而且已经封顶，购置有保障，因此销售情况良好。华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园工程名称：西泽园开发商：河北康泰尔房地产开发集团工程位置：张家口市桥西区建设西街16号售楼：0313-21955552196666占地面积：330亩，东区为11237平方米总建面：35万平方米，东区为30847平方米容积率：1.6绿化率：32%业态：高层住宅、商业华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料。毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,配套设施室内部分公共部分十九中、社区幼儿园、南菜园小学、四中第一医院北方蔬菜批发市场，聚隆仓超市，金鼎商圈商业医院学校9、10、18、31、34、38路公交华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4西区多层已售罄，后期高层刚刚打地基，预计6月份开盘，在售的只有东区2个楼，21层住宅，预计2021年十月交房。网络、播送、报广、单页教师职工、蔬菜市场商业人士、附近居民、单位职工华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园均价：4500付款方式：一次性、贷款优惠方式：清明节购房赠送一平米物业费：0.49元、电梯费另付商业：未售楼层单价楼层单价楼层单价143008451015468024330945401647003436010457017472044390114600184740544201246201947606445013464020478074480144660214300华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：西泽园东区对口南菜园小学、新十九中中学，众多优质教育资源将为工程提供高品质教育配套，位置实属闹中取静。劣势：地理位置有些偏僻，周边没有大型商业、医疗配套，交通不是很方便。销售情况分析:工程工程已经建在山上，交通不便，但由于紧邻四中，周边配套齐全，而且价格不是很高，所以销售情况较好。华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园工程名称：远大盛和苑开发商：张家口远大房地产开发工程位置：桥西区西苑路21号.原拖车总厂西宿舍区售楼：0313-40355554065555业态：电梯洋房、高层住宅、商业面积范围：53-170平米绿化率：35%华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料。毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,大型超市，1万多平米商业配套，餐饮、加油站、诊所、汽修配套设施室内部分公共部分北新村小学、南菜园小学、四中、十九中、配套幼儿园第一医院、传染病医院北方蔬菜批发市场，聚隆仓超市，金鼎商圈商业医院学校18、34、38路公交华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4一二期已全部售罄，仅余三期很少的房源，在做优惠促销，面积为126、140、170平米。网络、单页附近商人、附近居民、单位职工华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园均价：4500付款方式：一次性、贷款优惠方式：近日订房总价优惠3万物业费：0.55元，电梯费每五层增加0.2元商业：未售楼层单价24272184272华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：工程地理位置较好，周边生活配套正在逐步完善，附近学校很多，小区配套商业齐全，而且有多年口碑，还是现房。劣势：工程后期房源几乎已经建在山上，交通不是很方便，而且价格较高。销售情况分析:工程周期长，是一个成熟的小区，远大开发商实力较强，房子品质有保障，销售一直不错。华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园工程名称：天秀花园开发商：中房集团张家口房地产开发公司工程位置：桥西区桥西区高家屯售楼处位置：桥西区桥西区高家屯绿化率：31%售楼：4099666/4098666物业公司：开发商物业公司业态：高层住宅、商业华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料。毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,配套设施室内部分公共部分张家口煤机幼儿园、高家屯小学、第二十一中学传染病医院北方蔬菜批发市场，聚隆仓超市，商业医院学校18、34、38路公交华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4一、二、三期仅剩少数房源可售，主要在售4期，共有三个楼座，预计2021年10月交房，单页、口碑附近商业人士、附近居民、单位职工华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园均价：4300付款方式：一次性、贷款优惠方式：无优惠物业费：1.2商业：未售楼层单价楼层单价楼层单价139768422115449024011942561645403404610429117459044081114326184640541161243611946906415113439620474074186144430213976华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：工程地理位置较好，周边生活配套正在逐步完善，附近学校很多，小区配套商业齐全，而且有多年口碑。劣势：工程在售的四期房源位置太偏，周边没有任何生活配套。销售情况分析:四期位置与前几期相比较为偏僻，但售价在同区域不是很高，而且又是老工程，而且周边配套已经成熟，所以销售进度一直不错。华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园工程名称：香江名城国际开发商：张家口中惠房地产开发工程位置：桥西区古宏大街与明德北交汇口售楼8039999占地面积：233亩总建面：30万平方米容积率：2.13绿化率：35%业态：住宅、商铺、华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料。毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口，卫生间及厨房地砖、墙砖及吊顶；集中供暖，明装散热器,会所、双语幼儿园、社区休闲健身配套器械。配套设施室内部分公共部分下东营小学、蒙古营小学、逸夫小学、九中、二十中、十五中、一中、十中附属医院、优抚医院帝达购物中心、金鼎广场、武城街、尚峰国际，商业医院学校1、2、3、5、11、18公交华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4一二期已经交房入住，现在销售的是三期，目前26#27#已经去化50%以上，28#、29#、30#预计2021年投放。报纸、播送、户外、网络教师职工、商业人士、附近居民、单位职工、县区居民华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园均价：4700元付款方式：一次性、贷款优惠方式：首付30%可享9.7折优惠，全款可享9折优惠物业费：未定商业：未售楼层单价楼层单价楼层单价楼层单价284550214874144985750802748982052901351466500026479719511712533054280254545184968115300444692445051753501052703474023511016535095240247202249711547758516014700华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：工程三期位于整体工程的东侧，东临明德北街，北依西太平山麓，南靠古宏庙街,占据着绝佳的地理位置。工程周围有多所学校环绕，是典型的学区房。周边商业配套成熟，交通便捷，居住便利。劣势：由于处于老城区，不够安静，与同地段其他工程比较价格较高，户型配比不当，大面积户型占比太多。销售情况分析:由于处于独特的地理位置，是典型的学区房，因此销售一直不错，但由于在户型配比上的问题，也造成去化的困难。华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园工程名称：金华怡园开发商：张家口金华鼎房地产开发工程位置：张家口市桥西区工业西街13号售楼：0313-82055558071111占地面积：60亩总建面：10万平方米容积率：2.4绿化率：30%华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外立面干挂大理石毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,保安24小时巡逻，24小时红外监控系统，配套设施室内部分公共部分大华幼儿园、北新村小学、南菜园小学、四中、十九中第一医院佳禾市场、聚龙仓超市、菜市场、银行、商业医院学校3、10、18、31、38公交华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4工程在售四期，定于4月6号开盘，为18层住宅，预计2021年年底交房。报纸、播送、户外、网络附近商人、居民、单位职工、华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园均价：4500元付款方式：一次性、贷款优惠方式：清明节优惠物业费：1.0商业：未售楼层单价楼层单价141501046002420011465034250124700443001347505435014480064400154850744501649008450017495094550184150华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园住宅价格分析销售情况及优劣势分析劣势：小区位于八角山下，临近西山公墓，这一点对于销售有一定影响。销售情况分析:工程已经封顶，购置有一定的保障，价格也不是很高，但由于临近西山公墓，销售受到一定的影响，目前尚未开盘。华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园桥西区各工程均价比照图分析：桥西区工程均价整体偏低，平均为4500元/平米，关键是由于工程位置普遍不是很好，沿河岸没有任何工程入市，而且桥西区缺少大型商业配套，交通状况也不好。桥东区工程分布介绍桥东区是张家口市工业分布较多的区域，但随着近年来的城市规划改造，越来越多的新工程在桥东区出现。桥东区相较于桥西区，交通要好一些，而且帝广、红旗楼商圈的开展也促进了整个区域房价的上涨。盛景丽园燎原一品金凤金域首府城市花园张垣新城昶昊首府龙腾花园天赐良园维多利亚广场御品盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城工程名称：盛景丽园开发商：唐山顺达房地产开发工程位置：高新区张宣大道纬二路口东南角售楼：40798884077888占地面积：330亩，东区为11237平方米总建面：6.3万平方米容积率：2.0绿化率：30%业态：住宅/商业/公寓/写字楼小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,配套设施室内部分公共部分前屯小学、河北建筑工程学院、河北北方学院博爱医院南院区、创伤医院、高新区综合门诊部乐购购物广场；艺海国际商酒店；商业医院学校4路、8路、11路、21路公交盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4工程一期为6层产品，已经全部售完入住。二期在售的是8#、9#11层住宅，预计2021年10月交房，已去化60%左右。而6#写字楼、7#公寓、以及10#住宅均未开始销售。报纸、网络商业人士、附近居民、单位职工盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价：4600付款方式：一次性、贷款优惠方式：一次性9.8折物业费：0.8元商业：未售盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城楼层单价145002454034580446205466064700747408478094820104860114500住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：工程位于纬二路与张宣公路交叉口，交通便捷，施工速度快，工程封顶之后才开始销售，比较有保障，交房期短，均为11曾层住宅，公摊面积小。劣势：户型设计较差，周边商业配套不是很完善。销售情况分析:二期于2021年年底开盘，到2021年3月底已销售过半，五证齐全，2021年5月就可办理贷款手续，预计2021年10月交房，施工进度较快，销售进度较快。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城工程名称：燎原一品开发商：张家口燎原房地产开发工程位置：高新区高新路10号售楼处位置：高新区高新路10号售楼化率：30%业态：高层住宅、商业公摊：17%小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,配套设施室内部分公共部分前屯小学、河北建筑工程学院、河北北方学院博爱医院南院区、创伤医院、高新区综合门诊部乐购购物广场；艺海国际商酒店；商业医院学校4路、8路、11路、21路公交盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4工程共有2个楼，其中1#16层带2层商业，仅余12-16层，2#12层，还有局部房源可售。报纸、户外、商业人士、附近居民、单位职工、盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价：4700付款方式：一次性、贷款优惠方式：一次性9.7折物业费：未定商业：未售盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城楼层单价125110135118145127155137164500住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：位于路口，交通便利，采光充足，开发商自持物业，二梯二户，户型设计较好，公摊小。劣势：小区规模小，后期物业受到质疑。销售情况分析:虽然地理位置不错，但小区仅有2个楼盘，后期物业成为影响销售的关键，而且推广很少，已销售2年，仍有30%的存量。由于位于路边，采光较好，低楼层去化比高楼层快。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城工程名称：金凤·金域首府开发商：河北金凤房地产开发集团工程位置：桥东区杨家坟路售楼处位置：桥东区杨家坟路售楼：0313-21678882187888总建面：14万平米绿化率：30%业态：商业、住宅小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,配套幼儿园配套设施室内部分公共部分东风小学、新七中、配套幼儿园251医院帝广、配套超市、休闲会所商业医院学校6路、9路公交盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4目前在售一期、二期，三期没有投放，一期为3#、4#、7#、8#，预计2021年8月交房，3#、4#、为15层，剩余房源大多为14层及顶层，7#、8#为21层，剩余房源在16层以上。二期为2#、6#，预计2021年年底交房。报纸、户外、网络教师职工、商业人士、附近居民、单位职工、盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价：4700付款方式：一次性、贷款优惠方式：一次性9.7折物业费：未定商业：未售盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城楼层单价楼层单价楼层单价144008464515490024435946801649803447010471517498044505114750184800545401247851948506457513482020490074610144855214400住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：工程为金凤房地产开发公司开发，该开发商在张家口有一定的口碑，工程周边医院，学校，银行，超市，餐饮等配套设施一应俱全，而且还毗邻龙泉生态广场。劣势：工程位置略微偏僻，而且售价较高，造成去化困难。销售情况分析:工程所处位置虽然不是很偏僻，但也不是很好，而且一期开始以所有房源均3900元/平米的价格销售2个月，之后涨价约500元/平米，剩余房源不易出售，价格一直在上涨，到目前已销售2年，大约去化60%。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城工程名称：融强·御品开发商：河北融强集团工程位置：五一东大街售楼处位置：陵园路与东兴街交叉路口售楼5883333占地面积：60亩绿化率：35%业态：商业、高级写字楼、8栋高层住宅和2栋花园洋房小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,会所、景观广场配套设施室内部分公共部分建院、十中、七中、五一路小学、东风小学、军幼251医院新五一广场、百盛PARKSON、尚峰国际商业医院学校5、11、13、公交盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4工程占地60亩，由沿街商业、高级写字楼、8栋高层住宅和2栋花园洋房组成。一期预计于2021年6月开盘，仅售5#、9#，为18层住宅，预计起价为3800元。户外、网络附近商人、居民、单位职工、盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城销售情况及优劣势分析优势：融强·御品北临五一东大街，西接山语华庭小区，东望城市快速路，交通便利，风景优美，有着良好的地理区位优势，西班牙园林建筑风格，工程整体定价较低。劣势：工程位置略微偏僻，周边没有大型配套商业。销售情况分析:预计6月份开盘，整体定价较低。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,星级物业服务配套设施室内部分公共部分花园街幼儿园、宝善街小学、宝丰街小学、第四中学、第五中学、第六中学、新十九中学第六医院、传染病医院帝广商业医院学校1、10、38公交盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4工程共五个楼座，一期2个，一个是住宅，一个1-3层为商业、4-12层为写字楼、13-17层为公寓的综合体，2期3个住宅还没有开始拆迁。报广、户外、网络教师职工、商业人士盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城公寓均价：5500住宅起价：4980付款方式：一次性、贷款优惠方式：无优惠物业费：未定商业：28000盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城住宅价格分析销售情况及优劣势分析劣势：工程整体价格较高，住宅起价就到达4900多，另外楼间距较近，采光有一定的影响。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城工程名称：城市花园开发商：新东亚房地产开发工程位置：原硫酸厂，西临胜利路售楼：4161111/4162222总占地：18.82万平方米总建面：一期：28万平方米二期：28万平方米容积率：1.35业态：住宅、商业小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,配套设施室内部分公共部分工人村小学，煤机小学，卫华小学，宝善街小学，五中，七中。煤机医院红旗楼商圈、时代金茂商业医院学校4路，11路，33路等公交盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4工程共五个楼座，目前在售的多为一期6层住宅，预计2021年年底交房，二期有高层，预计2021年年底交房。报广、户外、教师职工、商业人士、单位职工盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价：4450付款方式：一次性、贷款优惠方式：一次性每平米优惠200元物业费：未定商业：未售盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城楼层单价140002450035000448405450063900住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：工程整体规模较大，预计2021年年底交房，周边生活配套较为成熟，交通便利。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城工程名称：张垣新城开发商：张家口市张垣新城房地产开发工程位置：张家口市桥东区胜利中路14号售楼：0313-58018885801111总占地：113390平方米总建面：13万平方米容积率：1.1绿化率：39%业态：花园洋房、高层住宅、5层商业、写字楼小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,商务会所，健身器材，茶吧，棋牌，水池，中心绿地配套设施室内部分公共部分工人村小学，煤机小学，卫华小学，宝善街小学，五中，七中。煤机医院红旗楼商圈、时代金茂商业医院学校4路，11路，33路等公交盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析410栋20-28层高层在售，面积有94-340平米，其中九十平米左右的仅有6#，预计商业局部以及写字楼局部于2021年6月开盘。报广、户外、盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价：4900付款方式：一次性、分期、贷款优惠方式：一次性9.8折，贷款、分期9.9折物业费：未定商业：未售盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城楼层单价楼层单价楼层单价楼层单价145008478015502022516024540948201650402351803458010486017506024520044620114900185080254500546601249401951006470013498020512074740145000215140住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：工程整体规模较大，位于新老城区交汇处，交通便捷，周边配套成熟，小区自身业态丰富，配套齐全，适合居住。销售情况分析:工程预计于2021年10月交房，由于临近交房，而且售楼处位置较好，客户较多，销售情况一直不错，但价格相较于同区域楼盘较高，而且在一直上涨，这是销售的难点。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城工程名称：昶昊首府开发商：河北昶昊房地产开发工程位置：中兴北路和永兴西街交口西行100米路南售楼处地址：中兴北路和永兴西街交口西行100米路南售楼4168777占地面积：42.4亩业态：住宅、商业、写字楼小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,配套设施室内部分公共部分高新区第一幼儿园、高新区小学251医院新五一广场、百盛PARKSON、尚峰国际商业医院学校5、11、13、公交盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4工程共七个楼座，其中一个写字楼，2个为商住一体，1个为7层跃层，剩余为19层住宅，预计2021年5月1日开盘。无推广无购置盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城销售情况及优劣势分析优势：工程地理位置优越，紧邻市政府、市民广场、残联，属于高新区中心地块，周边配套逐渐成熟。劣势：工程开发周期长，如果按照商业用地的话，产权仅为40年。销售情况分析:预计5月1日开盘，2021年曾按照3500元的价格被团购一批房源，现在预计起价4500元，每层加价50元。该工程目前全部属于商业用地，将来也会会更改为住宅用地。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城工程名称：天赐良园开发商：北京富河房地产开发有限责任公司张家口分公司工程位置：张家口药厂旁边售楼处位置：张家口药厂旁边售楼：4166666总建面：79145.76平米绿化率：30%业态：商业、住宅小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,配套商业配套设施室内部分公共部分七中、十中、五中251医院、中山医院华联超市、帝达商业医院学校6路、9路、公交盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4工程共有三个楼座，一个还没有开始盖，另外2个预计2021年5月交房，现在仅有114平米的户型在售。户外周边居民、商业人士、单位职工盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价：4500付款方式：一次性、贷款优惠方式：一次性优惠200元物业费：未定商业：15000盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城楼层单价楼层单价楼层单价楼层单价136608415015464022513023730942201647102352003380010429017478024527043870114360184850253660539401244301949206401013450020499074080144570215060住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：工程预计2021年6月交房，根本属于现房，证件齐全，周边生活配套齐全，交通便利，价格不是很高。劣势：工程规模较小，后期物业没有保障，紧邻药厂，环境受到影响。销售情况分析:由于工程旁边就是药厂，对环境影响较大，而且价格并不低，销售情况一直不好，另外销售方式是根据户型、单元来开盘，这样就流失了一局部客户，不过地下室是可买可不买，这样比较好。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙干挂石材毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,集中供暖、体育馆、游泳馆、训练馆、图书馆配套设施室内部分公共部分广播电视大学、怡安小学、口腔医院、附属医院、第三医院武城街商圈、配套商业、百盛商业医院学校4路，5路，8路，12路，13路，18路，301路公交盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4工程预计2021年交房，目前在售的主要为B区住宅，为33层高层，共12个楼座，大约2673户。播送、报纸、海报、网站盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价：5560付款方式：一次性、贷款优惠方式：无优惠物业费：未定商业：未售盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城楼层单价楼层单价楼层单价楼层单价152601054401956202858002528011546020564029582035300125480215660305840453201355002256803158605534014552023570032588065360155540245720335500753801655602557408540017558026576095420185600275780住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：位于桥东区，东临建国路，西畔清水河，南面为具城市迎宾功能的五一大街，北面为东建南路，地理位置十分优越，工程业态丰富，并引进北京燕莎购物中心。劣势：工程价格较高，周边学校较少，紧邻五一路，会受到一定的噪音影响。销售情况分析:工程整体定位较为高端，地理位置优越，配套齐全，价格相应的也高一些，也能够被客户接受，但由于施工速度较慢，所以销售一直不是太好。不过该工程整体销售效劳是非常好的，很符合工程整体的形象。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城工程名称：龙腾花园开发商：张家口市华威房地产开发工程位置：桥东区林园北路地震局东侧售楼2317777占地面积：36000平方米总建面：七万多平米容积率：2.0绿化率：40%业态：商业、住宅小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙干挂石材毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖，明装散热器,配套商业配套设施室内部分公共部分附近军幼、桥东区第一幼儿园，建国路小学、东风小学、五一路小学、七中、十中等251医院、中山医院帝达超市陵园路店、大型鱼儿山农贸市场商业医院学校5路、11路18路、13路公交盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4工程楼座共有4个多层、4个18层高层，在售的多层还有一个、高层有三个，有一个高层被团购，预计于2021年9月交房。报纸、海报、网站盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价：4250付款方式：一次性、贷款优惠方式：一次性每平米优惠200元物业费：0.9元商业：未售盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城楼层单价楼层单价136001043902369011446033780124530438701346005396014467064050154740741401648108425017488094320183600住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：龙腾花园处于鱼儿山生态园板块区域内，环境好，周边生活配套较为成熟，现在二期预计2021年9月交房，根本属于现房，价格相对较低。劣势：地理位置略微偏僻，附近没有大型商业配套，生活、交通不是很方便。销售情况分析:工程于帝广旁边设置了一个售楼处，提高了工程人气，而且工程整体价格不是很高，面积也多为60-120平米的小户型，比较适合刚刚上班的年轻人购置，但由于位置太偏僻，周边配套不是很全，所以销售情况一直不是很好，已经销售2年还有近60%的高层没有售出。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城工程名称：山语华庭开发商：河北金凤房地产开发集团工程位置：林园北路胜利公园对面售楼：8189888/5911166占地面积：92亩总建面：148700平方米容积率：2.4业态：商业、住宅、写字楼销售情况及优劣势分析优势：工程周边配套成熟，交通便利，即将交房，购置有保障。劣势：地理位置略微偏僻，附近没有大型商业配套。销售情况分析:工程预计2021年年底交房，目前只剩12-18层高层住宅，面积为90平米的一种户型，12楼售价为4898元/平米。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城工程名称：清林雅筑开发商：张家口融侨房地产开发工程位置：桥东龙泉广场北售楼：40077777/2191111占地面积：76705平方米总建面：11万平方米容积率：1.4业态：商业、住宅销售状态：已全部售罄盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城工程名称：佳境天城开发商：张家口中联房地产开发工程位置：桥东区快速路东外环线西侧售楼：占地面积：148000平方米总建面：75504.4平方米容积率：1.9业态：商业、住宅、写字楼销售状态：已全部售罄桥东区各工程均价比照图左岸国际紫金城银河湾京润现代城凤凰城奥林星城府街庭院时代广场金鹰花园金地家园九克拉公馆华耐家居万国汽配城文华苑龙山水郡枫墅小镇钻石花园清河壹号高新区工程分布介绍银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城开发商：河北鑫鼎房地产开发工程位置：长宁西街与西苑南路交叉口，新一中南200米售楼：0313-41686664167888占地面积：120亩总建面：24万平方米容积率：3绿化率：30%业态：住宅+临街商业银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料。毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖,明装散热器,中央水系景观，酒店，会展中心，凤凰山公园等配套设施室内部分公共部分高新区幼儿园\高新区小学\高新区中学\张家口一中张家口第二医院\张家口第四医院文化会展中心\酒店\3D电影院商业医院学校10路\34路\37路\38路公交银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4共10栋楼，1#楼28层，3#楼29层，5#楼29层，8#楼23层，2#、4#、6#、7#、8#、9#楼18层现在在售：1#、2#、3#、5#，一梯三户，其中3#楼1-18层已被团购，只售1#楼3、4单元，3#楼19-29层可选购，共四个户型夹报，播送电视报，围挡广告沈家屯回迁户，桥西法院团购，新一中陪读家长以及万全等附近郊县的人。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城户型面积总套数已售套数销售率高层两室两厅一卫86362056%两室两厅一卫9014410070%两室两厅一卫10010810093%三室两厅两卫12632420061%三室两厅两均价：4126元/平方米

付款方式：贷款、一次性优惠方式：一次性98%，贷款无优惠物业费：未定商业未售楼层住宅1底商738881340981943582543082底商839181441282044082642583376893978154158214438274208437981040081642082244682841085382811403817425823440829410863858124068184308244358住宅价格分析银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城劣势：小区位于凤凰山脚下，临近京张铁路，噪音大，离附近公交站点较远，出行不便。销售情况及优劣势分析银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城开发商：河北东南房地产开发物业公司：张家口烟厂物业工程位置：纬三路与钻石南路交口东行500米路北售楼4088555占地面积：131亩总建面：21万平方米容积率：2.4绿化率：30%业态：住宅+临街商业小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙一二层瓷砖，二层以上为高级涂料。毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖,明装散热器,小区内建有健身区、集中绿化配套设施室内部分公共部分高新区幼儿园\高新区小学\高新区中学\张家口一中\前屯小学\八中\北方学院张家口第二医院\第四医院华联超市\万博大市场商业医院学校1路\10路\107路\11路公交银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4一期大局部为烟厂职工团购〔800套〕现阶段二期在售，为两栋17层高层。面积为135平米，均价4600\平方米。播送，报广，目前推广力度不大以改善型客户为主。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城户型面积总套数已售套数销售率高层三室两厅两均价：4600元/平方米付款方式：贷款、一次性优惠方式：一次性98%，贷款99%物业费：1.25元/平方米商业：16800元/平方米〔买一层送地下室〕销售缓慢银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：小区一期已入住，成熟社区有信誉保证；户型设计较好；周边在售工程大面积户型可售房源较少，竞争压力小。劣势：小区周边商业配套还不完善。销售情况分析:虽然户型单一，广告推广较少。但是周边竞争楼盘大面积户型房源较少，加之房源总量较少，所以销量一直相对平稳。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙涂料，楼梯不锈钢扶手。毛坯房.入户防盗门,语音对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户\预留电话\有线插口集中供暖,明装散热器,网球场等配套设施室内部分公共部分高新区幼儿园\高新区小学\高新区中学\前屯小学\北方学院\八中\一中\煤机中学安太妇产医院\第二医院\第五医院\煤机医院乐购超市\万博大市场\苏宁电器商业医院学校2路\3路\14路\11路\33路\35路公交银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4现在在售：第五期，共15栋楼，9栋对外出售，6栋是交警支队家属楼，1栋10#楼为两层底商交房时间：2021年中旬夹报、路牌广告、短信群发、围挡广告、车体广告、报广、活动老年人及有多层居住习惯的人。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城7号楼均价：4708元/平方米2号楼均价：4519元/平方米

付款方式：贷款、一次性优惠方式：贷款交40%打98折，交60%打96折，全款94折物业费：0.6元/平方米楼层7号楼145582495835058448585455864258楼层2号楼143362473634836446365443664036银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：多层产品，市场稀缺；物业口碑较好，周边配套设施齐全。小区占据纬一路核心地段，2路、4路、11路直达劣势：距离主干道距离较远，施工进度非常缓慢，价格较高。销售情况分析:本小区卖点为多层产品，社区较为成熟。加上本身可售房源并不多，致使销售压力不大。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城开发商：张家口金鹰房地产开发物业公司：未定工程位置：张家口市胜利中路172号〔原新元纺织厂院内〕售楼2105555占地面积：250亩总建面：36万平方米容积率：1.8绿化率：40%业态：住宅+临街商业+公建小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙一二层石材，二层以上为高级涂料。毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖,地暖,内建有健身区等配套设施室内部分公共部分高新区幼儿园\高新区小学\高新区中学\张家口一中\建工学院\八中\安太妇产医院\张家口第二医院\第五医院乐购超市\万博大市场\苏宁电器商业医院学校2路\3路\14路\11路\33路\35路公交银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4共11栋多层，6栋11层小高层，7栋17层高层目前在胡搜：10#、11#、12#、5#楼户型区间：80-130〔80-90销售率最好〕起价：4200均价：4800最高价：5000地下室：1000元/平米优惠：无夹报，播送电视报，路牌广告，短信群发，车体广告，围挡广告工程价格在同区域属于中高端，以改善型客户为主。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城均价：4765元/平方米

付款方式：贷款、一次性优惠方式：一次性98%，贷款无优惠物业费：未定

楼层5号楼14200元74750元134975元24300元84800元145000元34400元94850元155025元44500元104900元165050元54600元114925元174700元64700元124950元银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：小区四面临路，紧靠张宣公路，交通便捷；小区规划低密度社区，楼间距大，居住舒适度高；4路、11路、21路、张宣快运方便抵达，紧邻乐购超市、赛特百货、苏宁电器。劣势：交通比较繁杂，噪音大，小区沿街商业，临近纬一路核心地段，人多繁杂。销售情况分析:开发商自己销售，售价在本区域一直相对较高，但因工程规划较好，并且地理位置优越，交通便捷，周边配套相对齐全，卖点较多，所以该工程一直稳步去化。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城开发商：张家口金地房地产开发工程位置：高新区长治大街通泰写字楼对面售楼5896666占地面积：53.6亩总建面：10.3万平方米容积率：2.8绿化率：30%业态：住宅+临街商业小区交房标准及周边配套1交房标准周边配套外墙高级涂料；不锈钢楼梯扶手毛坯房.入户防盗门,可视对讲系统\室内断桥铝合金窗\煤气开口入户,预留电话\有线插口集中供暖,明装散热器，部分楼座精装修。配套设施室内部分公共部分高新区幼儿园\高新区小学\高新区中学\张家口一中安太妇产医院\第二医院\第五医院乐购超市\万博大市场\苏宁电器商业医院学校1路\10路\107路\11路公交银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城现阶段放量及未来放量情况2推广媒体选择3重点购买人群分析4总共8栋板式中高层以及临街商铺。位于小区南侧的3栋楼均为精装修房屋，其中1#、2#楼为第一休养所回迁房。对外销售的是5#、6#楼优惠：全款95折播送，路牌广告，短信群发，围挡广告紧邻新市政府公务员，企事业单位职工成为主力购置人群。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城均价：4782元/平方米

付款方式：贷款、一次性优惠方式：一次性95%，贷款无优惠物业费：1.2元/平方米

楼层5号楼14553带花园7464213506324351847301450963440294818155130444521049071651635450211499617519664553125030184502银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势：位于长治大街(政府后街)与富强路交口西北侧，距市中心展览馆20分钟车程，距南站仅5分钟车程。工程北侧为万博大市场商圈，南侧为长治大街(政府后街)新市政府及5星际酒店，西侧为干休所路北方学院商业街，东侧为乐购。劣势：小区与周围的配套设施相邻的较近，交通可能会拥堵，紧邻富强路，长治大街，噪音大。销售情况分析:该工程施工进度很快，提升了工程工程形象；小区地理位置优越，户型设计较为合理，局部精装修房源市场反响良好。除回迁外可售房源不多减小了销售压力。所以该工程销售进度很快。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城开发商：张家口城达房地产开发工程位置：站前西大街与中兴北路交叉地块占地面积：150亩总建面：24万平方米容积率：2.4绿化率：30%业态：住宅+临街商业小区交房