转让租赁商铺合同范本

转让租赁商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，注册地址位于【甲方公司注册地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，职务为【法定代表人职务】，联系电话为【法定代表人联系方式】。甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，在商业地产租赁领域拥有丰富的运营经验和稳定的资金实力。甲方现持有位于【商铺具体地址】的租赁商铺，该商铺建筑面积为【商铺建筑面积】平方米，结构类型为【商铺结构类型】，产权性质为【商铺产权性质】，租赁期限自【原租赁起始日期】至【原租赁终止日期】，目前正根据业务发展需要，拟将上述租赁商铺转让给乙方。甲方在本次转让过程中，将依据本合同约定，将商铺的租赁权利义务及相关权益完整转移给乙方，并确保商铺在转让前符合相关法律法规及租赁合同的约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】，注册地址位于【乙方公司注册地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，职务为【法定代表人职务】，联系电话为【法定代表人联系方式】。乙方是一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，在商业零售及运营领域具有较强的市场竞争力。乙方现因业务拓展需要，拟通过租赁方式取得【商铺具体地址】的租赁商铺，以用于【乙方租赁商铺的具体用途】。经双方友好协商，乙方同意向甲方支付相应对价，以取得该商铺的租赁权利义务。乙方在本次租赁过程中，将严格履行本合同约定的各项义务，并按照约定支付租金及相关费用，确保商铺在租赁期间得到合理利用。

3.合同简介：

本合同系甲方将其合法持有的位于【商铺具体地址】的租赁商铺转让给乙方，并由乙方承租该商铺的协议。甲方现因业务调整需要，拟将已租赁的商铺转让，乙方亦因业务发展需求，希望通过租赁方式取得该商铺。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在商铺租赁转让过程中的权利义务，确保交易合法合规，并促进商铺资源的有效利用。商铺原租赁合同由甲方与原承租方签订，现经原承租方同意，将租赁权利义务整体转让给乙方，乙方将作为新的承租方与甲方签订补充协议或直接承接原租赁合同，具体方式以双方另行约定为准。甲方保证在合同签订前已取得原租赁合同的合法授权，并确保商铺在转让后能够顺利交付乙方使用。乙方则承诺按照本合同约定支付租金及履行其他义务，并享有商铺在租赁期间的使用权及收益权。双方将通过本合同，共同维护商铺租赁关系的稳定性和合法性，保障各自合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的位于【商铺具体地址】的租赁商铺转让给乙方，并由乙方承租该商铺的相关事宜。合同范围包括但不限于商铺的转让条件、租金支付方式、租赁期限、权利义务的转移、商铺交付标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方将原租赁合同项下的权利义务转让给乙方，乙方支付相应租金并享有商铺的租赁使用权，双方共同遵守国家法律法规及原租赁合同的约定，确保商铺租赁关系的平稳过渡和合法合规运营。本合同旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进商铺资源的有效利用。

第二条定义

1.“租赁商铺”指位于【商铺具体地址】，建筑面积为【商铺建筑面积】平方米，结构类型为【商铺结构类型】，产权性质为【商铺产权性质】的商铺。

2.“原租赁合同”指甲方与原承租方签订的，租赁期限自【原租赁起始日期】至【原租赁终止日期】的租赁协议。

3.“转让”指甲方将原租赁合同项下的权利义务整体转移给乙方。

4.“承租”指乙方根据本合同约定，支付租金并使用租赁商铺的行为。

5.“租金”指乙方根据本合同约定，向甲方支付的租赁费用。

6.“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的费用。

7.“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁商铺及其附属设施进行的维护和修理责任划分。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用。

（2）甲方有权监督乙方对租赁商铺的使用情况，确保其符合本合同约定。

（3）甲方有权要求乙方保持租赁商铺的整洁和完好，不得擅自改变商铺结构或用途。

（4）甲方有义务按照本合同约定，将租赁商铺的钥匙及相关资料交付给乙方。

（5）甲方有义务向乙方提供原租赁合同的相关信息，并确保转让行为的合法性。

（6）甲方有义务配合乙方办理租赁相关手续的变更，如需变更租赁合同主体等。

（7）在租赁期间，甲方有义务按照原租赁合同的约定，负责商铺的日常维修和保养。

（8）如遇不可抗力导致租赁商铺无法使用，甲方应积极采取措施减少损失，并通知乙方。

（9）甲方应保证其在签订本合同前已获得原租赁合同的合法授权，并确保转让行为的有效性。

（10）甲方有义务确保租赁商铺在交付给乙方前，符合原租赁合同的各项约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，享有租赁商铺的使用权及收益权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定，交付符合使用条件的租赁商铺。

（3）乙方有权监督商铺的维修情况，确保其符合使用需求。

（4）乙方有义务按照本合同约定，按时足额支付租金及其他费用。

（5）乙方有义务妥善使用租赁商铺，不得擅自改变其结构或用途。

（6）乙方有义务保持租赁商铺的整洁和完好，并负责日常的清洁工作。

（7）乙方有义务配合甲方进行商铺的维修和保养，如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（8）乙方有义务在租赁期间，遵守国家法律法规及原租赁合同的各项约定。

（9）乙方有义务在租赁商铺交付后，及时办理相关使用手续，并确保合法使用。

（10）如遇不可抗力导致租赁商铺无法使用，乙方应积极配合甲方采取措施减少损失。

（11）乙方应保证其在签订本合同前已了解租赁商铺的实际情况，并同意接受本合同的所有条款。

（12）乙方有义务在租赁期间，保持与甲方的良好沟通，及时报告商铺使用情况及发现的问题。

（13）乙方有义务在租赁期满后，将租赁商铺按照原状或甲方要求返还给甲方，并配合办理相关手续。

（14）乙方在租赁期间，如需对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（15）乙方应遵守商铺所在地的各项管理规定，如治安、消防、卫生等，确保租赁商铺的合规使用。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将租赁商铺转让给乙方，转让总价款为人民币【总价款金额】元（大写：【总价款金额大写】）。

2.该价格包含但不限于商铺在租赁期间产生的租金收益、甲方应得的押金返还（如有）、以及商铺转让所需的相关税费（根据双方约定承担，如约定由甲方承担则甲方负责缴纳，如约定由乙方承担则乙方负责缴纳）。

3.乙方应在本合同生效之日起【支付期限，例如：5】个工作日内，向甲方支付转让总价款的【支付比例，例如：50%】作为首付款，即人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】），支付方式为银行转账至甲方指定账户：【甲方收款账户信息】。

4.乙方应于商铺正式交付之日（即【交付日期】）前【支付期限，例如：5】个工作日内，支付转让总价款的剩余【支付比例，例如：50%】，即人民币【尾款金额】元（大写：【尾款金额大写】），支付方式同首付款。

5.甲方应在收到乙方支付的款项后，按照本合同约定及原租赁合同约定，配合乙方办理相关手续的变更（如租赁合同主体变更等），并交付租赁商铺。

6.双方同意，上述价格及支付条件不因市场行情变化而调整。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.甲乙双方应按照本合同约定，在本合同生效后【具体天数或期限】内完成商铺转让相关手续的办理。

3.甲方应于【具体日期】前，将原租赁合同项下的权利义务转让给乙方，并确保乙方能够顺利接续承租。

4.租赁期限自【原租赁起始日期】至【原租赁终止日期】不变，乙方作为新的承租方，享有原租赁合同项下乙方应有的全部权利，并承担相应的义务。如需续租，则按照原租赁合同约定或双方另行协商处理。

5.租赁商铺的正式交付日期为【交付日期】，甲方应在该日期前确保商铺符合交付条件（包括但不限于完成必要的交接手续、提供相关权证复印件或协助办理变更等）。

6.乙方应自【交付日期】起，按照原租赁合同的约定，开始实际占有和使用租赁商铺，并履行承租人的各项义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付转让总价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分【比例，例如：万分之五】的违约金，逾期超过【天数，例如：30】日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还已收款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本合同第五条第4款约定，在商铺交付日或之前完成租赁权利义务的转让，致使乙方无法按时接续承租或无法顺利接收商铺的，甲方应承担违约责任。若因甲方原因导致乙方无法使用商铺，每逾期一日，甲方应向乙方支付本合同转让总价款【比例，例如：千分之一】的违约金，直至交付完毕或提供替代方案为止。若逾期超过【天数，例如：30】日，乙方仍有权解除合同，甲方应退还全部已收款项并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代商铺的损失、装修损失（如有）等。

（3）甲方保证其转让行为的合法性，若因甲方原因（包括但不限于未获得合法授权、存在抵押权未告知、租赁合同存在违法约定等）导致乙方在租赁期间或转让过程中遭受任何损失（包括但不限于被原承租方起诉、无法行使承租权、需支付额外费用等），甲方应负责赔偿乙方全部损失。

（4）甲方应保证交付的商铺符合原租赁合同约定状态，若交付时商铺存在甲方应负责维修而未维修的损坏，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，若甲方逾期未修复或修复不合格，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担，并相应扣减租金或尾款。若损坏后果严重，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付款项，同时乙方还应支付合同总价款【比例，例如：千分之一】的违约金。

（2）若乙方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分【比例，例如：万分之五】的违约金，逾期超过【天数，例如：30】日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还全部已收款项并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应按期支付租金及其他费用，若逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额【比例，例如：万分之五】的违约金。逾期超过【天数，例如：30】日，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付所有欠付租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按本合同第五条第5款约定，在交付日期前实际占有使用商铺，或未按原租赁合同约定履行承租义务（如造成商铺污染、损坏等），应承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失、恢复原状等。

（5）若乙方擅自改变租赁商铺的结构或用途，或未经甲方同意进行装修，给甲方或他人造成损失的，乙方应负责赔偿全部损失，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并要求乙方支付合同总价款【比例，例如：5%】的违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后【天数，例如：5】日内书面通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响协商决定是否解除合同或延迟履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿范围：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接支出、合同履行后可以获得的利益、为处理违约所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

5.争议处理优先：因履行本合同发生的争议，在通过协商、调解无法解决时，应优先适用本合同约定的争议解决方式，在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后【具体天数，例如：7】日内，以书面形式通知对方发生不可抗力及其可能影响履行的程度，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过【具体天数，例如：30】日，双方均有权解除本合同，已产生的费用按实际情况结算，多收或多付的款项应相互返还。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方互不承担赔偿责任。

4.发生不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，若因自身原因未能采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大损失的赔偿责任。

5.本合同所称不可抗力事件及其影响，应根据事件发生时有效的法律法规及行业惯例进行判断。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、效力、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第【选择项数字，例如：1】种方式解决：

（1）提交【具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体仲裁地点】。

（2）依法向【具体人民法院名称，例如：租赁商铺所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，任何一方不得因此中断履行。争议解决前，双方均应保持租赁商铺的相对完好状态，避免因争议影响正常使用。

3.若一方在收到另一方解决争议的书面通知后【具体天数，例如：30】日内，未选择或启动约定的争议解决程序，视为同意由对方单方面启动该程序。选择诉讼方式的，由【选择方，例如：被告或约定方】向有管辖权的人民法院提起诉讼；选择仲裁方式的，由【选择方，例如：一方当事人】按照约定向仲裁委员会申请仲裁。

4.解决争议所产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议解决不影响本合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：7】日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。以邮寄方式发出的通知，挂号信发出后【具体天数，例如：3】日视为送达，特快专递发出后【具体天数，例如：1】日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同需提前【具体天数，例如：30】日书面通知对方，并承担相应的违约责任。因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受该法律作为合同适用的法律。

5.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双