建筑合同范本编辑

建筑合同范本编辑1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，拥有合法的土地使用权和房地产开发资质，拟通过本次合同约定，委托乙方完成XX项目建筑工程的施工建设。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备相应的建筑施工总承包资质，拥有丰富的建筑工程施工经验和技术实力，拟根据本合同约定，为甲方提供XX项目建筑工程的施工服务。

**合同简介**

甲方为推进XX房地产开发项目，依据国家及地方相关法律法规，拟对位于XX市XX区XX地块的XX项目进行新建建筑工程施工。该项目建设规模约为XX平方米，结构形式为XX结构，工期要求为XX天。甲方基于对乙方施工能力、技术实力及市场信誉的充分了解，经友好协商，决定委托乙方按照国家现行建筑工程施工规范及相关标准，完成XX项目的全部建筑工程施工任务。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定的内容、标准及期限，为甲方提供全面的建筑工程施工服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。本合同约定的建筑工程施工内容与甲方项目建设需求紧密关联，是双方合作的基础，任何一方均应严格履行合同约定的各项义务，确保项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承担XX项目建筑工程的施工建设任务，确保工程按照设计图纸、技术标准和工期要求顺利完成。合同范围包括但不限于项目场地平整、主体结构施工、装饰装修工程、屋面防水、外墙保温及饰面、门窗安装、水电暖通工程、智能化系统安装、景观绿化工程等全部建筑工程内容，以及与工程相关的施工设计、技术指导、质量监督、安全管理和竣工验收等配套服务。具体施工范围以双方确认的施工图纸、工程量清单及附件为准。

第二条定义

1."施工图纸"：指经甲方确认并备案的XX项目全套建筑工程设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图、结构图及各分部分项工程图纸。

2."工程量清单"：指根据施工图纸编制并经甲方审核确认的XX项目分部分项工程量清单及计价标准。

3."工期"：指本合同约定的工程开工日期至竣工验收合格日期的期限，总工期为XX天。

4."质量标准"：指国家现行建筑工程施工质量验收规范、行业标准及设计图纸要求的工程质量标准。

5."变更"：指在合同履行过程中，任何一方提出的对原合同内容进行修改或增减的书面要求。

6."隐蔽工程"：指在施工过程中被后续工序覆盖的工程部位，如基础工程、主体结构钢筋工程等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)甲方有权对乙方的施工、施工进度、施工质量及安全生产进行监督和管理，并有权要求乙方根据合同约定及甲方合理指示进行整改。

(2)甲方应按照合同约定及时向乙方提供施工所需的场地、设计图纸、技术资料及工程量清单，并保证资料的真实性和准确性。

(3)甲方应按照合同约定按时足额支付工程款项，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

(4)甲方有权参与工程变更的确认工作，并就变更内容与乙方协商确定调整方案。

(5)甲方应负责协调工程周边关系，解决施工过程中涉及的场地使用权、管线迁移等外部协调事宜。

(6)甲方应或参与工程竣工验收，并按照合同约定办理工程结算及资料移交手续。

(7)甲方应提供必要的施工条件，包括施工用水用电接入及临时设施搭建场地，并承担相关费用。

(8)甲方应指派专门的项目管理人员全程参与工程协调工作，并保持通讯畅通。

**2.乙方的权利与义务**

(1)乙方有权按照合同约定及施工图纸要求施工，并要求甲方提供必要的施工条件及资料配合。

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，配备符合资质的施工人员、机械设备及检测仪器，确保施工质量符合国家及行业标准。

(3)乙方应严格按照合同约定的工期施工，并定期向甲方提交施工进度报告及阶段性验收申请。

(4)乙方应建立健全安全生产管理制度，配备专职安全员，确保施工过程中无人身伤亡事故发生。

(5)乙方应自行承担施工过程中产生的垃圾清运、材料保管及成品保护等责任，并承担相关费用。

(6)乙方应积极配合甲方及相关部门的检查验收工作，对提出的问题及时整改并承担整改费用。

(7)乙方应遵守施工现场的各项管理规定，做到文明施工、环保施工，减少施工噪音及粉尘污染。

(8)乙方应建立完善的工程质量管理体系，对隐蔽工程进行自检合格后报甲方验收，并负责施工质量问题造成的修复费用。

(9)乙方应提供工程竣工图纸及完整的施工技术资料，并配合甲方办理工程备案及交付使用手续。

(10)乙方应设立专门的工程协调联系人，及时处理施工过程中出现的各类问题，并保持与甲方的沟通顺畅。

(11)乙方应遵守合同约定的保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及技术信息承担保密责任。

(12)乙方应按照合同约定履行保修义务，对竣工验收后出现的质量问题及时修复并承担费用。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下XX项目建筑工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于工程直接费、间接费、利润及税金等全部施工费用。

2.价格形式：采用固定总价方式，总价已包含所有风险及价格波动因素。如发生国家政策调整、材料价格大幅波动等不可预见因素，双方应协商调整价格，调整幅度以市场价格波动超过±5%为调整基准。

3.支付方式：采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后支付合同总价款的XX%，即人民币XX元，用于乙方采购施工前期材料及准备设备；

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）主体结构工程完工并经甲方验收合格后支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）装饰装修工程完工并经甲方验收合格后支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（5）工程竣工验收合格后支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（6）剩余XX%作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起XX年内分期返还，其中XX%在验收合格后XX个月返还，剩余XX%在验收合格后XX个月返还。

4.支付时间：每阶段款项应在对应节点验收合格后XX日内，甲方凭乙方提交的付款申请、发票及验收记录支付。乙方应提供合规发票，否则甲方有权延迟支付相应款项。

5.支付账户：乙方应提供符合税务规定的银行账户信息，甲方将按照合同约定将款项支付至以下账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期结束且甲方支付完毕全部工程款项之日终止，共计有效期为XX年。

2.工期约定：本合同项下XX项目建筑工程的总工期为XX天，自XX年XX月XX日开工之日起计算，至XX年XX月XX日竣工验收合格之日止。工期起点以甲方发出开工通知且乙方施工现场具备开工条件为准。

3.工期顺延：因不可抗力、甲方原因（如提供资料延迟、场地移交不及时等）、设计变更非乙方原因造成等非乙方责任因素导致的工期延误，经甲方确认后工期相应顺延，顺延时间不超过XX天。

4.开工条件：甲方应在XX年XX月XX日前完成施工场地清理、提供施工用水用电接入点，并完成相关图纸及资料的移交工作。乙方应在收到甲方开工通知及确认场地条件满足施工要求后XX日内正式开工。

5.关键节点：本工程设置以下关键节点，乙方应确保按期完成：

（1）XX年XX月XX日前完成场地平整及临时设施搭建；

（2）XX年XX月XX日前完成基础工程完工；

（3）XX年XX月XX日前完成主体结构工程封顶；

（4）XX年XX月XX日前完成装饰装修工程完工；

（5）XX年XX月XX日前完成工程竣工验收。

6.提前竣工：如乙方在保证工程质量的前提下提前完成工程，经甲方书面确认后，可向甲方申请不超过合同总价款XX%的提前竣工奖励，具体奖励标准由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付工程款项：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）提供资料不及时或错误：因甲方原因导致乙方施工延误或返工，甲方应承担由此产生的额外费用，并按延误天数每dagXX元向乙方支付延误赔偿金。

（3）变更指令不合理：因甲方提出的变更指令违反法律法规或工程强制性标准，造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）质量不合格：工程竣工验收不合格，乙方应负责无偿返工直至验收合格，并承担由此产生的全部费用。因乙方施工质量问题造成的甲方损失（包括但不限于第三方索赔、功能缺陷修复费用等），乙方应全额赔偿。

（3）安全生产责任：发生重大安全生产事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

（4）材料不合格：使用不符合合同约定或设计要求的材料，经检测确认后，乙方应负责更换合格材料并承担全部费用，工期不予顺延。

3.违约金与实际损失关系：任何一方违约造成的损失，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除合同后果：合同解除后，乙方应负责清理现场并将已完工工程交付甲方，甲方应支付已完成工程量对应的款项（按合同节点比例折算）。因乙方违约导致合同解除的，乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商合同变更或解除事宜。

6.保密违约：任何一方违反保密义务，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并承担由此造成的全部损失。

7.质保期责任：质保期内出现的非乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到通知后XX日内响应并修复，修复费用由责任方承担。因乙方原因造成的质量问题，乙方应承担全部修复费用及由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及法律、法规、规章规定的其他不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预期影响。通知应包含不可抗力事件的详细描述、发生时间、影响范围以及预计持续期限等必要信息。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商更新合同履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔文件等。如无法提供有效证明，则不能免除相应责任。

5.合同解除：如不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同履行障碍无法在合理期限内消除，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应就善后事宜进行协商，包括工程结算、财产返还、损失分担等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责争议协商，并争取在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成：如协商在XX日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言，并适用中华人民共和国法律。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同或采取违约行为。争议解决期间，双方应保持沟通，避免采取激化矛盾的措施。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效。如一方隐瞒证据或提供虚假证据，另一方有权要求排除该证据，并可根据情节严重程度请求对方承担相应责任。

5.专属管辖：如选择诉讼方式，双方一致同意由XX市XX区人民法院作为专属管辖法院。任何一方在本合同签订地或工程所在地提起诉讼，均属于合法管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可采取专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式。通知送达地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或核心工作分包给其他单位。如需分包，应经甲方书面同意，且分包单位必须具备相应的资质条件，并承担分包工程的所有责任。乙方对分包单位的施工行为、质量及安全负全面管理责任。

4.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等负有保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的解除或终止而失效。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共