什么是居间合同范本

什么是居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟通过合法途径购买/租赁/委托乙方提供特定标的物/物业/服务。

甲方经营范围涵盖房地产项目开发、物业管理、商业运营等领域，在行业内拥有良好的商业信誉和丰富的项目经验。为满足公司战略布局需求，甲方现需引入某特定区域的商业物业/工业用地/高端写字楼等标的，并委托乙方提供专业的居间服务，促成交易达成。甲方保证其提供的所有文件、资料及信息均真实有效，且具备履行本合同所必需的资质和能力。

在合同履行期间，甲方将严格遵守国家相关法律法规及本合同约定，积极履行委托义务，配合乙方完成相关尽职、商务谈判及交易撮合工作。甲方有权对乙方的居间服务进行监督，并就服务内容、方式和费用等事项与乙方进行协商调整。如交易成功，甲方将按照合同约定向乙方支付居间服务费，并承担因交易履行所产生的相关税费及费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人：李华，职务：总经理，联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的专业商业地产服务机构，具备房地产居间、咨询、代理等资质，根据自身业务能力及市场资源，接受甲方委托提供居间服务。

乙方成立于20XX年，专注于高端写字楼、商场店铺、工业厂房等物业的租赁、销售及转让业务，累计服务客户超过500家，积累了丰富的行业资源和交易经验。乙方拥有专业的居间团队，具备市场分析、客户匹配、商务谈判、法律尽职等综合服务能力，能够为甲方提供高效、精准的居间服务。

根据甲方需求，乙方承诺在合同约定的服务期限内，利用自身市场渠道和专业能力，为甲方寻找符合条件的标的物/物业/服务，并协助双方达成交易。乙方保证其提供的所有市场信息、客户资源及交易方案均真实可靠，不存在任何虚假或误导性陈述。如甲方委托乙方代为出售/出租标的物，乙方将按照约定向最终买方/承租方收取佣金；如甲方委托乙方代为购买/租赁标的物，乙方将按照约定向甲方收取服务费。

在合同履行期间，乙方将恪守诚信原则，勤勉尽责地履行居间义务，保护甲方的商业秘密和合法权益。如因乙方原因导致交易未能达成，乙方无需承担任何责任，但应向甲方提供相关服务过程中的必要资料和证明。乙方有权根据市场行情和客户需求调整服务方案，并就服务范围、费用标准等事项与甲方进行沟通协商。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方真实意愿及合法合规原则订立，旨在明确双方在居间服务过程中的权利义务关系。甲方因业务发展需要，需购买/租赁/委托处理特定标的物/物业/服务，乙方凭借专业能力和市场资源，为甲方提供居间服务以促成交易达成。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商达成一致，特制定本合同。

合作背景方面，甲方拟引入的标的物/物业/服务位于XX区域，该区域具有优越的地理位置、成熟的配套设施和较高的市场价值，甲方期望通过乙方的专业服务快速锁定优质交易对象，实现资产配置优化。乙方作为当地知名的居间服务商，对目标市场有深入的了解和广泛的客户网络，能够为甲方提供精准匹配和高效撮合服务。

双方均确认，本合同项下的居间服务范围、费用标准、履行期限等条款已达成一致，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。合同生效后，甲乙双方将严格依照约定履行各自义务，共同维护交易安全和市场秩序。如合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。本合同范本作为后续条款的基础，其内容将贯穿整个合同文本，确保各方权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在居间服务中的权利与义务，确保甲方通过乙方的专业服务，高效、合规地达成购买/租赁/出售特定标的物/物业/服务的交易目标。合同范围具体包括：乙方根据甲方委托，利用自身资源和专业能力，为甲方寻找符合条件的交易相对人，并协助双方进行信息沟通、条件协商、交易撮合等居间活动。此外，合同还涵盖了居间服务的具体内容、费用标准、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决等关键条款，旨在为居间服务的全流程提供法律保障。本合同范本适用于甲方委托乙方提供的各类居间服务，包括但不限于商业地产、工业厂房、高端写字楼、商场店铺等标的物的交易居间。

第二条定义

为明确合同内容，避免歧义，本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**居间服务**：指乙方为促成甲方与第三方之间交易而提供的信息提供、资源匹配、撮合谈判等服务。

2.**标的物/物业/服务**：指甲方委托乙方居间交易的具体对象，包括但不限于商业地产、工业厂房、高端写字楼、商场店铺等。

3.**居间报酬**：指甲方根据合同约定向乙方支付的居间服务费用，包括固定佣金、成功费或其他形式的经济补偿。

4.**交易相对人**：指与甲方达成交易的第三方，包括买方、承租方、卖方、出租方等。

5.**尽职**：指交易双方在达成交易前对标的物/物业/服务进行的法律、财务、市场等方面的核实。

6.**合同生效**：指本合同经双方签字盖章后，即具有法律效力，双方应开始履行各自义务。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的居间服务，包括市场信息收集、客户资源匹配、商务谈判协助等。

（2）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并就服务内容、方式和费用等事项提出合理建议。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的交易需求信息，包括标的物/物业/服务的具体要求、预算范围、交易条件等。

（4）甲方应积极配合乙方开展尽职、商务谈判等工作，及时反馈意见和决策。

（5）甲方应按照合同约定按时足额支付居间报酬，并承担因交易履行所产生的相关税费及费用。

（6）甲方应保证其具备履行本合同所必需的资质和能力，并遵守国家相关法律法规及市场规则。

（7）甲方应保守乙方提供的商业秘密和交易信息，未经乙方同意不得向第三方泄露。

（8）如因甲方原因导致交易未能达成，甲方无需承担违约责任，但应向乙方提供必要的协助和证明。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的交易需求信息，并据此制定居间服务方案。

（2）乙方有权按照合同约定向甲方收取居间报酬，并有权监督甲方支付费用的及时性和合规性。

（3）乙方应充分利用自身资源和专业能力，为甲方寻找符合条件的交易相对人，并积极促进双方达成交易。

（4）乙方应向甲方提供真实、可靠的市场信息和客户资源，并保证不泄露甲方的商业秘密和交易策略。

（5）乙方应全程协助甲方进行尽职、商务谈判等工作，并就交易风险和机会提供专业意见。

（6）乙方应遵守职业道德和行业规范，不得利用居间服务谋取不正当利益或损害甲方利益。

（7）乙方应按照合同约定履行居间义务，如因乙方原因导致交易未能达成，乙方应承担相应责任并退还已收取的费用。

（8）乙方应配合甲方完成交易文件的准备和签署工作，并确保居间服务的合法合规性。

（9）乙方有权在合同履行期间根据市场变化和客户需求调整服务方案，但应提前通知甲方并获得同意。

（10）乙方应保守交易相对人的商业秘密和交易信息，未经对方同意不得向第三方泄露。

（11）如因不可抗力因素导致合同无法履行，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失，双方互不承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定居间服务的价格及支付条件如下：

1.居间报酬：甲方同意向乙方支付居间服务费人民币______元（大写：____________________元整）。该费用为固定费用/或按交易金额的______%计算，具体计算方式为____________________。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产顾问有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：____________________

3.支付时间：

(1)预付款：本合同生效后______日内，甲方应支付居间报酬的______%（即人民币______元）作为预付款。

(2)尾款：交易达成并完成相关手续后______日内，甲方应支付剩余的______%（即人民币______元）作为尾款。

4.税费承担：居间报酬为含税价格/或不含税价格。如为含税价格，甲方支付的费用中已包含乙方应缴纳的增值税等相关税费，乙方应自行完成纳税义务；如为不含税价格，由甲方负责承担居间报酬相关的税费。

5.付款条件：甲方支付居间报酬的前提是乙方已实际完成本合同约定的居间服务内容，并已促成甲方与交易相对人达成交易意向/或完成交易关键节点（根据具体情况选择或修改）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月/或直至甲方交易需求完成。合同期满前______日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.履行期限：乙方应在合同生效后______日内开始提供居间服务，并应在本合同约定的支付时间节点前完成主要服务义务。具体包括：

(1)市场信息收集与资源匹配：自合同生效后______日内完成初步匹配方案。

(2)协助谈判与撮合：在甲方提供必要信息后______日内完成至少______轮有效谈判。

(3)促成交易：应努力在______个月内促成甲方与交易相对人达成交易意向。

3.关键时间节点：

(1)交易意向达成日：指甲方与交易相对人正式签署意向协议的日期。

(2)交易完成日：指甲方与交易相对人完成所有交易手续并正式交割的日期。

4.期限顺延：如因不可抗力、甲方原因/或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。乙方应在遇到可能影响期限的情况时及时通知甲方，双方应根据实际情况协商调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付居间报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部居间报酬及已产生的直接损失。

(2)甲方未按时提供必要信息或配合乙方履行居间义务，导致乙方无法按计划提供服务或交易进程延误的，甲方应承担由此造成的乙方时间成本和经济损失，具体金额不超过居间报酬的______%。

(3)如甲方在交易过程中故意隐瞒重要信息或提供虚假资料，导致乙方声誉受损或交易失败，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于名誉损失费、费等，且乙方有权要求甲方支付全额居间报酬。

(4)甲方单方面解除合同的，应向乙方支付居间报酬的______%作为违约金，且已支付的费用不予退还。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定履行居间义务，或提供的居间服务不符合甲方合理期待的，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的居间报酬。如乙方违约行为导致甲方直接经济损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失。

(2)乙方泄露甲方商业秘密或交易信息，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。甲方有权要求乙方承担不低于人民币______元的违约金。

(3)乙方在明知标的物/物业存在重大瑕疵或权属争议仍向甲方提供信息，导致甲方交易受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并退还全部居间报酬。

(4)乙方单方面解除合同的，如非因甲方原因，应向甲方支付居间报酬的______%作为违约金，且已支付的费用不予退还。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本合同总价款的______%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、律师费、诉讼费等因违约行为直接产生的费用。

5.缓解措施：发生违约行为时，违约方应采取积极措施补救，减少守约方的损失。如违约方能证明其违约行为并未给守约方造成实际损失，可适当减轻或免除赔偿责任。

6.合同解除权：出现严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求其承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策禁止等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、供电供水中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时采取合理措施减少损失，仍需承担因迟延履行或不能履行而给对方造成的其他损失（如合理的准备费用、预期利益损失等，根据实际情况约定是否免除）。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过______日，双方可协商变更合同履行方式或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力已发生的服务成本后）应予以退还。

5.不可抗力证明：双方应积极配合提供不可抗力事件的证明材料。如一方无法在合理期限内提供，则根据事件性质和影响程度，由仲裁庭或法院认定不可抗力的存在及影响。

6.非不可抗力因素：本合同所称不可抗力不包含一方当事人的主观过错、疏忽或其可预见的风险事件所导致的情况。任何一方不得利用不可抗力条款规避本应承担的合同责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由甲乙双方首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后______日内（或约定具体天数）未能通过协商解决争议，则应选择以下第______种方式解决：

(1)提交仲裁：将争议提交至位于______市（或具体地点）的______仲裁委员会（或约定其他仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

(2)诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据合同履行地点/或标的物所在地/或被告住所地等原则，由______人民法院（或具体法院名称）管辖。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除合同，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.费用承担：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费/或诉讼费、律师费、差旅费等，除双方另有约定外，均由败诉方承担；双方均部分胜诉的，根据责任比例分担。仲裁/或诉讼前的调解费用由双方平均承担/或按责任比例分担。

6.专属管辖与仲裁协议：如选择仲裁，双方同意将所有与本合同有关的或由该合同产生的任何争议，包括对仲裁协议的效力提出的异议，均提交所选定的仲裁机构仲裁，并应签订有效的仲裁协议。任何一方在本合同生效前或生效后，不得就本合同项下的争议向人民法院起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的电子数据交换系统发送。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后______日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非经书面确认的变更无效。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，但为履行合同目的而进行的必要的、合理的分包除外，且分包方需符合同等资质要求，并承担相应责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、价格政策等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后______年内。

5.合同终止：本合同在以下任一情况下终止：

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