申请租赁门面合同范本

申请租赁门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为从事商业地产投资与运营的企业法人，拥有合法注册的营业执照及相应的房地产经营资质。基于甲方对商业门面租赁业务的需求，以及乙方具备的优质商业门面资源，双方经友好协商，达成本合同项下的租赁合作。甲方拟租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业门面用于零售及服务经营活动，乙方同意按照本合同约定的条款将门面出租给甲方使用。甲方对乙方的门面位置、规模及商业环境表示认可，并同意在本合同框架内履行相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场15层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方为专业从事商业地产租赁及经纪服务的合法企业，拥有丰富的市场资源和合规的执业资质。乙方在XX市XX区XX路XX号拥有一处面积为XXX平方米的商业门面，该门面具备良好的商业展示效果及人流量，符合甲方租赁用途。乙方同意将上述门面按照本合同约定的条款出租给甲方使用，并承诺提供符合租赁要求的门面设施及配套服务。乙方已对甲方的租赁需求进行评估，并确认该门面能够满足甲方的经营目标及使用要求。双方基于平等自愿原则，就门面租赁事宜达成合作意向，乙方将依法保障甲方的租赁权益，甲方将按约支付租金并合理使用门面。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业门面（以下简称“租赁门面”）的租赁关系，约定租赁期限、租金标准、支付方式、门面使用要求以及其他相关事项，确保甲方能够合法、顺畅地使用租赁门面开展商业经营活动，同时保障乙方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁门面的交付标准、权利义务分配、维修责任、装修许可、转租限制、合同解除条件、违约责任及争议解决方式等，旨在为双方的租赁合作提供全面、具体的法律依据和操作指引。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

（1）"租赁门面"：指乙方依法拥有所有权或合法使用权，并同意根据本合同约定出租给甲方的位于XX市XX区XX路XX号的商业门面，包括门面内部结构、装修、附属设施及设备。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的门面租赁起始日期至终止日期的期间。

（3）"租金"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于门面租赁的对价。

（4）"首期租金"：指租赁期限内的首期应支付的租金金额。

（5）"押金"：指甲方为担保本合同履行而向乙方支付的一定金额的货币。

（6）"维修责任"：指根据本合同约定，双方对租赁门面及其附属设施、设备的维护和修理所承担的义务。

（7）"合理使用"：指甲方在符合商业经营目的的前提下，按照租赁门面的设计用途和安全标准使用门面。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

①甲方有权按照本合同约定在租赁期限内合法占有、使用租赁门面，并开展约定的商业经营活动。

②甲方有权要求乙方按照约定标准交付租赁门面，并确保门面具备合法的租赁用途和必要的经营条件。

③在合同约定的范围内，甲方有权对租赁门面进行必要的商业装修和布局调整，但需事先获得乙方的书面同意，并遵守本合同关于装修的约定。

④甲方有权要求乙方履行本合同项下的维修责任，确保租赁门面及其附属设施、设备处于可正常使用的状态。

⑤甲方在租赁期限届满或合同依法解除后，有权收回押金，前提是不存在本合同约定的需扣除押金的情形。

（2）义务：

①甲方应按照本合同约定的金额、方式和时间足额支付租金及可能产生的其他费用（如物业费、水电费等，具体承担方式另行约定）。

②甲方应合理使用租赁门面，不得擅自改变门面的主体结构，不得从事违法或损害公共利益的活动，并遵守当地政府及物业管理机构的有关规定。

③甲方应妥善保管租赁门面内的设施、设备，如有损坏或灭失（非自然损耗），应负责修复或赔偿。

④甲方应自行承担租赁门面经营活动中产生的相关税费、员工工资、保险等费用。

⑤甲方应在租赁期限内保持租赁门面的整洁，并配合乙方及物业管理机构进行正常的维护、检查和管理工作。

⑥甲方如需转租租赁门面，应事先征得乙方的书面同意，并不得违反本合同关于转租的约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

①乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并要求甲方按时足额支付。

②乙方有权监督甲方对租赁门面的使用情况，确保其符合本合同约定和法律法规的要求。

③乙方有权要求甲方在租赁期限内或合同解除后，恢复租赁门面原状（除双方另有约定或自然损耗外），并清除遗留物品。

④乙方有权在符合法律规定和合同约定的前提下，对租赁门面进行维修、改造或重新出租，但应提前通知甲方并采取合理措施减少对甲方经营的影响。

⑤乙方在租赁期限届满或合同依法解除后，有权收回租赁门面，并要求甲方交还押金（如存在应扣除情形）。

（2）义务：

①乙方应按照本合同约定，在约定时间将符合使用条件的租赁门面交付给甲方，并保证其对甲方具有合法的出租权。

②乙方应履行租赁门面的日常维修责任，确保租赁门面及其附属设施、设备在租赁期间能够正常使用，对于甲方提出的合理维修请求应及时响应并完成维修。

③乙方应保证租赁门面符合消防安全、卫生等法定要求，并配合甲方办理相关经营所需的手续（如营业执照、消防验收等），相关费用由甲方承担。

④乙方应保护甲方的经营隐私和商业秘密，不得泄露给第三方。

⑤乙方应配合甲方进行租赁门面的正常经营活动，不得无故中断供水、供电等必要条件，如确需暂停，应提前合理通知甲方并说明理由。

⑥乙方应提供必要的物业管理服务，维护租赁门面所在区域的秩序和环境，并承担相应的物业费用。

第四条价格与支付条件

租赁门面的月租金标准为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该租金为不含税价格。租金支付方式为按月支付，于每个租赁月份的前五日由甲方一次性支付给乙方。首期租金自本合同生效之日起X日内支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金；后续各期租金应在每期租赁月份开始前五日内支付。甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房产经纪有限公司，账号：XXX。逾期支付租金的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效之日起X日内向乙方支付租赁门面的首期租金，并自支付首期租金之日起X日内实际占有并使用租赁门面。租赁期限届满前X个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并协商确定新的租金等条款；如乙方同意续租，双方应另行签订书面合同。租赁期限届满或合同依法解除后，甲方应在X日内将租赁门面交还乙方，并配合办理相关交接手续。乙方应在本合同约定的交付日期前完成对租赁门面的交付准备工作，确保其符合本合同约定的使用条件。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）支付租金违约：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额足额支付租金的，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付租金总额的万分之X向乙方支付违约金。若甲方逾期支付租金累计超过X日，或累计逾期支付金额达到当期应付租金总额的X%，乙方有权单方面解除本合同，收回租赁门面，并要求甲方：①支付全部拖欠的租金及违约金；②承担乙方因催收、解除合同及重新招租所产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、中介费等）；③若乙方因此遭受损失，甲方还应就损失金额进行赔偿。

（2）擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁门面部分或全部转租、转借给第三方使用，乙方有权立即解除合同，收回租赁门面，并要求甲方：①支付相当于X个月租金的违约金；②承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期损失等。

（3）擅自改变结构或用途：甲方如擅自对租赁门面进行结构性改造（如改变承重墙、拆除隔墙等）或改变其合法的使用用途（如将零售门面改为餐饮或娱乐场所），乙方有权要求甲方立即停止侵害，恢复原状。若甲方拒不改正，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方：①支付相当于X个月租金的违约金；②承担修复或恢复原状的全部费用；③承担由此给乙方造成的全部损失。

（4）损坏门面设施设备：甲方在使用租赁门面期间，应负责保管并合理使用门面内的原有设施、设备。如有非正常使用或保管不当造成的损坏、灭失，甲方应负责修复或赔偿。修复费用高于该设施设备残值或更换费用的，甲方应按市场评估价赔偿。甲方未在合理期限内修复或赔偿的，乙方有权代为修复或更换，费用由甲方承担，并按本条（1）项处理逾期支付费用。

（5）提前退租：若甲方在租赁期限内需提前退租，应提前X个月书面通知乙方，经乙方书面同意后，可解除合同。甲方除应按实际租赁月份支付租金外，还应支付相当于X个月租金的违约金。此外，甲方还应承担乙方为重新招租所产生的合理费用（如中介费、广告费等）。

2.乙方的违约责任：

（1）未按时交付门面：乙方未按本合同第五条约定的日期交付租赁门面，导致甲方无法按期使用的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方：①退还已支付但尚未使用的租金及违约金；②赔偿因其延迟交付给甲方造成的直接经济损失（包括但不限于甲方为寻找替代场地而产生的额外费用、经营损失等）。

（2）租赁门面存在权利瑕疵：乙方保证其对租赁门面拥有合法、完整的出租权，且租赁门面不存在任何查封、抵押或其他权利限制影响甲方正常使用。若因乙方原因（如所有权争议、查封等）导致甲方无法正常使用租赁门面，乙方应承担全部责任。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方：①退还全部已支付租金及违约金；②赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）违约维修：乙方应履行本合同第三条约定的维修责任，确保租赁门面处于正常使用状态。若乙方未在甲方提出的合理维修请求期限内进行维修，或维修质量不合格，导致甲方无法正常使用或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按本条（1）项处理逾期交付费用。若因乙方维修延误或不当造成甲方经营中断，甲方有权要求乙方支付相应期间的损失赔偿。

（4）干扰甲方经营：乙方及其工作人员应配合甲方开展正常的商业经营活动，不得无故干涉、阻挠。若乙方违反本约定，干扰甲方正常经营，经甲方书面催告后仍不改正的，甲方有权要求乙方停止侵害，并可根据干扰程度要求乙方支付X个月租金的违约金；情节严重的，甲方有权单方面解除合同，并要求赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情以及网络系统故障等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况及其预计影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或解除的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。遭受不可抗力一方所受损失，除因其自身过错外，对方不应承担责任。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否变更合同履行方式、延期履行或解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条的约定处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应相互协作完成合同善后事宜，如押金返还、场地交还等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在X日内进行。若能在X日内达成一致意见，双方应签署书面协议确认。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向租赁门面所在地（即XX市XX区XX区人民法院）提起诉讼解决争议。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的诉讼费用。除诉讼程序外，双方仍应遵守本合同其他约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信方式发出的，发出当日视为送达；以快递服务发出的，签收当日视为送达；以电子邮件发出的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同第八条关于争议解决的约定具有优先性，若双方在其他协议中约定了不同的争议解决方式，以本合同第八条的约定为准。

5.不可分割性