无证门面出售合同范本

无证门面出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，经营范围涵盖商业地产开发、租赁及销售业务。根据甲方业务发展需要，现拟通过合法途径收购或租赁位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的门面商铺，并就相关事宜与乙方达成合作意向。

标的物业位于XX市核心商业区域，建筑面积约300平方米，由乙方合法持有并有权处置。甲方经尽职确认，乙方提供的产权证明或租赁合同真实有效，且标的物业符合甲方商业运营需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物业的出售、出租或委托经营等合作模式达成初步共识，并拟通过本合同明确双方权利义务。甲方作为交易主导方，有权根据自身经营策略选择交易模式，并要求乙方配合提供必要的权属证明及协助办理相关手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四个人独资企业”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX街道XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方系依法成立并有效存续的个人独资企业，经营范围包含商铺租赁及转让中介服务。乙方合法拥有标的物业的处置权，或通过合法租赁关系获得标的物业的长期使用权，并愿意根据甲方要求履行相关交易义务。

标的物业原由乙方通过竞拍、协议转让或租赁合同取得，权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制。乙方承诺在本合同框架内，全面配合甲方完成标的物业的尽职、交易谈判及后续手续办理。根据甲方需求，乙方可提供标的物业的产权证明、租赁合同、税务文件及工商备案等全部必要资料，并确保文件真实性。双方确认，标的物业的最终交易模式（出售、出租或委托经营）由甲方主导决策，乙方需无条件服从并协助执行。

双方基于市场行情及标的物业的实际情况，初步确定交易价格为人民币XX万元整（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整），具体细节将在本合同附件中进一步明确。甲方有权要求乙方提供标的物业的资产评估报告、财务审计文件及第三方交易背景说明，以核实交易风险。乙方需保证提供的所有信息真实、准确、完整，并承担因信息不实导致的全部责任。

本合同签订后，双方将启动正式的尽职程序，包括但不限于产权核实、税务清缴、租赁关系确认及市场评估。甲方将根据尽职结果决定是否继续推进交易，乙方需全程配合并提供必要的协助。双方确认，标的物业的最终交易方案以本合同附件为准，任何变更需经双方书面确认。本章节内容与后续合同条款紧密关联，作为合同主体权利义务的基础，将直接影响交易流程及法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（位于XX市XX区XX路XX号门面商铺）进行的交易合作意向及后续权利义务，确保交易过程合法合规、高效完成。合同范围涵盖但不限于标的物业的权属核实、价格协商、交易模式选择（包括但不限于出售、出租或委托经营）、手续办理、风险分担及争议解决等全部相关事宜。具体内容涉及本合同正文各条款约定，以及根据本合同附件一《标的物业尽职清单》、附件二《交易方案细则》等补充文件所明确的事项。双方确认，本合同旨在为标的物业的最终交易提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约300平方米的门面商铺，其具体权利状态及物理状况以本合同附件及实际勘察结果为准。

2.交易价格：指甲方根据尽职结果最终向乙方支付或乙方向甲方收取的标的物业款项，具体金额及支付方式以本合同附件二约定为准。

3.尽职：指甲乙双方为核实标的物业权属、财务、法律及市场状况而进行的核查活动，包括但不限于文件审查、现场勘查、第三方询证等。

4.权属证明：指证明标的物业所有权或合法使用权的法律文件，如不动产权证书、租赁合同等。

5.交易模式：指本合同项下标的物业最终采取的处置方式，包括出售、出租或委托经营等，具体以附件二约定为准。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的全部权属证明、租赁合同、税务文件及工商备案等资料，并有权对资料真实性进行核查。

（2）甲方有权对标的物业进行现场勘查、专业评估及尽职，乙方应全程配合并提供必要协助，不得设置任何不合理障碍。

（3）甲方有权根据尽职结果及自身经营需求，决定标的物业的交易模式（出售、出租或委托经营）及交易价格，乙方应无条件服从。

（4）甲方应按照本合同附件二约定，按时足额向乙方支付交易款项，并有权要求乙方提供收款凭证。

（5）如选择出租模式，甲方有权根据市场情况及自身需求，与乙方协商确定租赁期限、租金标准及支付方式，并签订正式租赁合同。

（6）甲方应保证其具备履行本合同所需的全部资质及资金能力，如因甲方原因导致合同无法履行，应承担相应违约责任。

（7）甲方有权要求乙方协助办理标的物业权属转移或租赁关系变更手续，乙方应按照甲方要求提供必要配合。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付交易款项，并有权要求甲方提供交易所需的相关文件及授权。

（2）乙方必须保证其提供的标的物业权属证明、租赁合同等资料真实、合法、有效，如因资料虚假导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方应全面配合甲方的尽职工作，及时提供真实、完整的材料，并保证现场勘查顺畅进行。如乙方隐瞒标的物业存在抵押、查封、权属争议等重大瑕疵，应承担全部法律责任。

（4）乙方有权根据本合同约定，参与交易模式及价格的协商过程，但最终决定权在甲方。乙方应按照甲方要求，调整相关交易条件或提供配套解决方案。

（5）如选择出租模式，乙方应保证其作为出租方具备合法权利，并应配合甲方与第三方签订租赁合同及办理租赁备案手续。乙方需向甲方保证标的物业无任何租赁限制或第三方权利主张。

（6）乙方应按照本合同约定，及时移交标的物业相关钥匙、门禁卡、经营资质等物品，并配合完成交接手续。如因乙方原因导致交接延误，应向甲方支付每日XX元违约金。

（7）乙方应协助甲方办理标的物业的权属转移登记或租赁关系变更手续，包括但不限于提供必要文件、签署相关协议等。如因政策变化或乙方原因导致手续无法办理，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任。

（8）乙方有权要求甲方按照约定支付交易款项，并有权在款项支付前要求甲方提供相应担保或履行必要的手续（如抵押登记等），具体条件由双方协商确定。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价格最终以本合同附件二《交易方案细则》中约定的金额为准，该金额为人民币XX万元整（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整），包含标的物业的全部权益及甲方为取得该权益所需承担的一切费用（除本合同另有约定外）。

支付条件如下：

1.甲方应在本合同正式签署之日起X日内，向乙方支付交易总价款的XX%作为诚意金，即人民币XX万元整（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整），该诚意金在后续交易完成时抵作交易价款的一部分。乙方应在收到诚意金后向甲方开具收款发票。

2.甲方应在标的物业完成权属转移登记（或租赁关系变更手续）前X日内，向乙方支付剩余交易价款（扣除诚意金后的金额）的XX%，即人民币XX万元整（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整）。

3.甲方应在支付上述第二项款项之日起X日内，向乙方支付交易总价款尾款的XX%，即人民币XX万元整（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整）。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四个人独资企业

账号：XX

乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方出具收款凭证。

5.如选择出租模式，租金支付方式及期限由甲乙双方另行协商并在附件中明确。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物业相关交易手续（包括但不限于权属转移登记或租赁合同签订）办理完毕之日止。

双方应按照以下时间节点履行主要义务：

1.尽职期：自本合同生效之日起X日内完成。

2.交易谈判期：如尽职结果符合预期，双方应在X日内就交易细节达成一致。

3.手续办理期：自交易谈判达成一致之日起，甲方应在X日内完成首付款支付，乙方应在收到款项后X日内配合办理相关手续，双方应共同努力在X日内完成所有必要手续的办理。

4.交接期：相关手续办理完毕后X日内，双方应完成标的物业的实物及文件交接。

任何一方违反上述期限约定，除本合同另有规定外，应按本合同第六条承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）如因甲方原因导致标的物业权属转移登记或租赁关系变更手续无法办理，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并退还乙方已支付的全部款项，双方合作关系终止。

（3）如甲方单方面变更交易模式或放弃交易，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定提供标的物业的真实、合法、有效的权属证明或存在隐瞒重大瑕疵（如抵押、查封、权属争议等），导致甲方无法履行交易或遭受损失，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，金额不超过合同总价款的XX%。

（2）如乙方未按本合同约定配合办理相关手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）如乙方单方面变更交易模式或放弃交易，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

4.赔偿限制：除本合同另有约定外，任何一方违约造成对方损失的，赔偿金额不超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

5.合同解除权：除本合同约定的解除条件外，任何一方擅自解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿由此造成的损失。

6.争议处理优先：本合同项下的任何违约行为，均应首先通过协商解决；协商不成的，按本合同第十条约定处理。违约方在承担违约责任后，不影响守约方进一步追究其法律责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更合同条款或解除合同。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，则不得主张不可抗力免责。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系。因不可抗力解除合同的，双方应相互返还已收取的款项及财产，如有损失，按实际情况协商分担。

6.不可抗力条款独立性：本合同不可抗力条款独立于其他条款，即使合同其他部分无效或终止，不可抗力条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在X日内达成书面和解协议。

2.争议调解：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.争议仲裁：如协商或调解不成立，双方同意将争议提交至“XX仲裁委员会”，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.争议诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，保护商业秘密。任何一方不得采取骚扰、威胁或其他不当手段解决争议。

6.争议解决效力：一旦通过协商、调解或仲裁解决争议，双方应签署书面协议或仲裁裁决书，该文件一经生效，即作为本合同的一部分，对双方具有同等法律效力，终结与本争议相关的一切权利主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，双方在合同履行过程中均有权因对方严重违约而解除合同。解除合同前，守约方有权要求违约方承担相应违约责任。合同解除后，双方应返还从对方取得的财产，并协商处理合同未履行部分