罗阳租房合同范本

罗阳租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“罗阳房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号罗阳大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、房屋租赁及物业管理。甲方在房地产市场上享有良好的声誉，拥有丰富的房屋租赁经验，并具备完善的法律合规体系。甲方通过合法途径获取本合同项下的租赁物业，并依法将其出租给乙方使用。甲方的营业执照编号为91110108MA01ABCD56，税务登记号为91110108MA01ABCD569，机构代码证号为91110108MA01ABCD560。甲方在本合同签订前已对该租赁物业进行了全面检查，确认其符合国家相关法律法规及城市规划要求，并具备正常使用条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华能大厦25层，法定代表人为李华本人，联系电话乙方是一位具有完全民事行为能力的自然人，现因个人居住需求，经甲方同意，拟租赁本合同项下的房屋用于个人生活用途。乙方在签订本合同前已充分了解该租赁物业的现状及使用限制，并自愿接受本合同项下的权利义务。乙方的身份证号码户籍所在地为中国上海市。乙方具有良好的信用记录，无重大不良信用行为，具备履行本合同项下的经济能力。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景和前提条件：甲方合法拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号罗阳大厦15层的一处房屋，该房屋建筑面积为200平方米，结构类型为框架结构，室内装修风格为现代简约，配备空调、地暖、智能家居系统等设施，具备良好的居住条件。乙方作为潜在承租方，经实地考察及与甲方协商，双方达成一致，由甲方将上述房屋出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。乙方在租赁期内享有该房屋的占有、使用权利，并按照本合同约定支付租金及其他费用。甲方承诺在租赁期内保障乙方的合法权益，并依法提供必要的房屋维修服务。双方均确认对本合同项下的房屋状况及租赁条款已充分了解并自愿遵守，任何一方不得擅自变更或解除本合同，否则应承担相应的违约责任。本合同的签订旨在明确双方的权利义务，确保租赁关系的合法性和稳定性，为双方的长期合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。具体内容包括：甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号罗阳大厦15层的一处房屋出租给乙方用于个人居住；乙方按照本合同约定支付租金、物业费、水电费等费用，并合理使用租赁物业；明确租赁期限、房屋交付条件、维修责任、违约责任等条款。本合同旨在为双方建立稳定、合法、互利的租赁关系提供法律保障，并规范双方在租赁期间的行为，避免因理解偏差或责任不清引发纠纷。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方出租给乙方的位于中国北京市朝阳区建国路88号罗阳大厦15层的房屋，包括室内附属设施及装饰装修部分。

（2）"租金"：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，每月为一期结算。

（3）"物业费"：指租赁物业的物业管理服务费用，由乙方按照物业服务公司规定标准缴纳。

（4）"水电费"：指租赁期间乙方使用租赁物业所产生的水费、电费等能源费用。

（5）"维修责任"：指根据法律规定及本合同约定，甲乙双方对租赁物业及其附属设施应承担的维修义务。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应缴费用，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并保证租赁物业在租赁期初具备正常居住条件，包括但不限于结构安全、水电通畅、通风采光良好等。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方使用，并提供必要的房屋交接手续及使用说明。

（4）在租赁期间，甲方有权要求乙方合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。

（5）如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担由此给乙方造成的损失。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间的人身及财产安全，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（7）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，如税务登记、房产备案等，并承担相关费用。

（8）甲方应定期对租赁物业进行维护保养，确保其处于良好状态，并应及时修复乙方通知的损坏部分。

（9）甲方不得擅自提前收回租赁物业，如确需收回，应提前三个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金。

（10）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用租赁物业进行非法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并享有在租赁期内占有、使用、收益的权利。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应缴费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并应提前五日书面通知甲方支付时间及金额。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动，不得将租赁物业转租或分租给第三方。

（4）乙方应爱护租赁物业及其附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应保持租赁物业的整洁卫生，不得在室内堆放杂物或垃圾，并应按时清理积雪、垃圾等。

（6）乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等工作，如需进入室内检查或维修，乙方应予以配合，并应提供必要的便利条件。

（7）乙方应遵守物业管理规定，不得干扰物业管理公司的正常工作，并应配合物业管理公司处理相关事务。

（8）乙方应确保租赁物业内的用电、用水安全，不得擅自改变电路、水管等设施，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应妥善保管租赁物业的钥匙及门禁卡等物品，如遗失应立即通知甲方并承担补办费用。

（10）乙方应在租赁期满或合同解除后，将租赁物业完好交还甲方，并配合办理相关手续。如因乙方原因导致房屋损坏或设施丢失，应承担赔偿责任。

（11）乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，租赁期满后应恢复原状或经甲方同意后保留。

（12）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用租赁物业进行非法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即解除合同并追究其责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租赁期间每月租金为人民币3000元（大写：叁仟元整），租金包含物业费及水电费，但不包含燃气费、网络费等其他应由乙方另行支付的费用。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；账户名称：罗阳房地产开发有限公司；账号：6222020100123456789。

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订之日起三日内，将第一个月租金及押金共计人民币9000元（大写：玖仟元整）支付给甲方。后续租金按月支付。

4.押金：乙方应向甲方支付押金人民币3000元（大写：叁仟元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还租赁物业并结清所有费用后十日内，将押金无息退还乙方。

5.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担除租金、物业费以外的其他费用，包括但不限于燃气费、网络费、有线电视费等，并应按时支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前三个月书面通知甲方，经双方协商一致后签订新的租赁合同。

2.合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方应在合同生效之日起五日内，将租赁物业交付给乙方使用，并办理房屋交接手续。

3.合同解除：在租赁期间，任何一方如需解除本合同，应提前三个月书面通知对方，并按约定承担违约责任。甲方在合同解除后，应配合乙方办理房屋交接手续，并协助乙方恢复原状。

4.关键时间节点：每月5日前为乙方支付租金的截止日期；每年1月1日为租赁物业年度检查日期；租赁期满前三个月为续租或解除合同的协商期。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合本合同约定的使用条件，应承担相应的违约责任。自本合同约定交付之日起至实际交付之日止，每逾期一日，甲方应按月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，应向乙方支付相当于剩余租赁期两倍租金的违约金，并退还剩余租金及押金。如因甲方原因导致乙方无法继续租赁，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未履行维修义务，导致租赁物业及其附属设施严重损坏，影响乙方正常使用，乙方可有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的损失。

（4）甲方违反本合同约定，将租赁物业转租或分租给第三方，应向乙方支付相当于月租金一倍的违约金，并解除本合同。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金，应承担相应的违约责任。自应支付之日起至实际支付之日止，每逾期一日，乙方应按应付未付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）乙方未按本合同约定支付物业费、水电费等其他应缴费用，应承担相应的违约责任。自应支付之日起至实际支付之日止，每逾期一日，乙方应按应付未付费用的千分之五向甲方支付违约金。如因乙方未支付上述费用，导致甲方被相关单位暂停供水、供电、供气等，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。

（3）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，应向甲方支付相当于月租金三倍的违约金，并恢复原状。如恢复原状有困难，乙方可赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁期间将租赁物业转租或分租给第三方，未经甲方书面同意，应向甲方支付相当于月租金两倍的违约金，并解除本合同。

（5）乙方损坏租赁物业及其附属设施，应负责修复或赔偿。如损坏轻微，乙方应承担维修费用；如损坏严重，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方违反本合同约定，在租赁期内进行违法活动，应向甲方支付相当于月租金五倍的违约金，并解除本合同。如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（7）乙方未按本合同约定交还租赁物业，应向甲方支付相当于月租金的千分之五的日违约金，并承担甲方为收回租赁物业所支付的合理费用。如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

**3.赔偿责任**

任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过守约方因违约行为所遭受的损失总额。

**4.违约金的调整**

本合同项下的违约金标准，可根据市场行情及国家相关政策进行调整。如遇调整，双方应协商确定新的违约金标准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本合同或解除本合同。

4.损失承担：因不可抗力导致任何一方遭受损失的，双方互不承担赔偿责任。但双方均有义务采取措施减少不可抗力事件造成的损失，因采取措施产生的费用由采取措施方自行承担。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、照片、视频等。在争议解决过程中，提供不可抗力证明的一方应承担举证责任。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过六个月，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商确定剩余租金的退还方式及押金的处理方法。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同在履行过程中发生任何争议，首先由双方当事人通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，就争议事项达成一致意见，并签署书面协议。

2.调解解决：如双方协商不成，可向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、平等、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方在签订本合同时，可共同选择将争议提交仲裁解决。仲裁地点为争议发生地或合同签订地。仲裁机构应依据双方选择的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为租赁物业所在地或合同签订地。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以保障自身合法权益。证据保全申请应向有管辖权的人民法院或仲裁机构提出，并提供相关证据材料。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。双方均应积极配合争议解决工作，减少不必要的费用支出。

7.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为协商优先，协商不成的，可依次选择调解、仲裁或诉讼解决。双方应按照约定顺序解决争议，不得擅自变更或放弃争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知送达地址以本合同载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前五日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，否则修改或补充无效。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期内可协商一致终止本合同。提前终止本合同的，应按照剩余租赁期限支付相应租金，并承担相当于一个月租金的违约金。支付违约金后，乙方应交还租赁物业，甲方应退还剩余租金及押金。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事任何违法活动。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可