农村自建租房合同范本

农村自建租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农村自建房业主有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为合法成立的有限责任公司，法定代表人为张三，负责本合同的签署及后续履约事宜。甲方联系电话主要用于接收与合同相关的法律文书及通知。

甲方在本合同中作为出租方，自愿将其合法建造的农村自建房出租给乙方使用。该房屋位于XX省XX市XX县XX乡XX村，建筑面积为XXX平方米，结构为XXX（如砖混结构、木结构等），用途为居住。甲方保证该房屋产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，具备合法出租条件。甲方在签订本合同前已向乙方充分披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、附属设施（如水电、门窗等）状况，乙方确认已知悉并无异议。

甲方的主要权利包括：

（1）监督乙方按照本合同约定的用途使用房屋，禁止乙方擅自改变房屋结构或进行破坏性装修；

（2）根据本合同约定收取租金及押金，并有权在合同期满后收回房屋；

（3）在乙方的租赁行为违反法律法规或本合同约定时，有权要求乙方停止违约行为并承担相应责任。

甲方的义务包括：

（1）保证房屋在租赁期间符合居住安全标准，如遇房屋主体结构出现重大安全隐患，应立即通知乙方并采取修复措施；

（2）按照本合同约定向乙方提供房屋，并保证房屋在交付时具备正常居住条件；

（3）配合乙方办理与房屋使用相关的必要手续（如村集体备案等），但甲方不承担因乙方原因导致的行政责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为完全民事行为能力人，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话主要用于接收与合同相关的法律文书及通知。

乙方在本合同中作为承租方，自愿向甲方承租农村自建房用于居住用途。乙方已实地考察该房屋，确认房屋现状符合其使用需求，并愿意按照本合同约定支付租金及履行其他义务。乙方承诺在租赁期间遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事违法活动或损害房屋利益。

乙方的主要权利包括：

（1）在租赁期内依法享有房屋的居住使用权，甲方不得无故干涉；

（2）如房屋因甲方原因出现无法居住的损坏，有权要求甲方维修或承担相应损失；

（3）在合同期满或提前解约时，有权要求甲方返还押金，前提是不存在合同约定的扣款情形。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定按时支付租金及押金，不得拖欠；

（2）爱护房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏，如因乙方原因造成的损失，由乙方承担赔偿责任；

（3）在租赁期间，应配合甲方进行必要的房屋检查及维修，并承担因乙方使用不当造成的费用。

**合同简介**

本合同签订的背景为：甲方合法拥有位于XX省XX市XX县XX乡XX村的农村自建房，为增加财产收益或满足其他商业需求，决定将该房屋出租给乙方使用。乙方基于对该房屋的了解及自身居住需求，同意承租该房屋。双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议。

本合同的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其出租的房屋产权合法、权属清晰，无任何权利瑕疵；

（2）乙方已充分了解房屋的现状及租赁条款，并自愿接受本合同约定的权利与义务；

（3）双方确认本合同内容真实有效，并愿意严格遵守。

本合同范本的当事人信息及简介部分明确了甲乙双方的身份、权利义务及合作背景，为后续合同条款的履行提供了基础依据。甲方作为出租方，需确保房屋合法合规，并履行相应的保障义务；乙方作为承租方，需按约使用房屋并承担相应责任。双方信息的完整性与准确性是合同有效性的重要前提，任何一方提供虚假信息均可能导致合同无效或产生法律责任。

本部分内容与后续合同条款具有高度关联性，如价格与支付条件中的租金标准、履行期限中的租赁期限、违约责任中的违约情形等，均需以本部分约定的当事人信息为基础。例如，若甲方未能履行房屋保障义务导致乙方权益受损，乙方可依据本合同约定主张违约责任；若乙方拖欠租金，甲方亦可依据本合同约定采取相应措施。因此，当事人信息和合同简介是整个合同范本的核心部分，直接影响合同的效力及实际履行效果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村、建筑面积为XXX平方米的农村自建房（以下简称“该房屋”）出租给乙方用于居住用途的权利义务关系，确保租赁双方在租赁期间能够依法、安全、有效地使用该房屋并履行相关责任。合同范围包括但不限于该房屋的租赁期限、租金支付方式、房屋使用规范、维修责任划分、押金处理、违约责任承担以及争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，保障双方的合法权益。

本合同所涉及的具体内容包括：

1.双方当事人基本信息及权利义务的确认；

2.该房屋的交付标准及租赁期间的维护责任；

3.租金、押金的数额、支付时间及方式；

4.租赁期限的约定及续租、提前解约的条件；

5.房屋使用禁止条款及违反的后果；

6.因房屋损坏或维修产生的费用承担；

7.合同期满后房屋返还的条件及手续；

8.双方违约行为及相应的法律责任；

9.不可抗力事件发生时的处理方式；

10.争议解决途径的选择及具体流程。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“该房屋”指甲方合法拥有并出租给乙方的位于XX省XX市XX县XX乡XX村、建筑面积为XXX平方米的农村自建房，包括房屋主体及附属设施（如水电、门窗、院落等）。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该房屋的时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方因使用该房屋而需定期向甲方支付的费用，按月/季/年支付，具体标准为人民币XXXX元/（月/季/年）。

4.“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的款项，金额为人民币XXXX元，合同期满无违约情形时予以返还。

5.“维修责任”指根据本合同约定，由甲方或乙方承担的房屋及其附属设施损坏的修复费用。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“违约责任”指一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.“争议解决”指本合同履行过程中发生纠纷时的处理方式，如协商、调解或仲裁/诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并有权监督乙方对房屋的使用情况。甲方应保证该房屋在租赁期初具备正常居住条件，并配合乙方办理必要的居住备案手续。甲方有义务维护房屋主体结构的完好，如遇房屋因自然原因或甲方责任导致无法居住的损坏，应负责修复或承担相应赔偿责任。甲方不得擅自变更房屋用途或结构，如需改建需通知乙方并取得其同意。甲方应确保乙方在租赁期间的人身及财产安全，如因房屋本身原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。

甲方的义务还包括：

（1）按时交付房屋，并提供房屋使用说明书及附属设施清单；

（2）在租赁期间，非因乙方原因导致的房屋维修由甲方负责，费用由甲方承担；

（3）如需提前收回房屋，应提前XX个月书面通知乙方，并按乙方已支付的租金比例退还剩余租金及全额押金；

（4）配合乙方进行房屋检查，但检查不得妨碍乙方的正常生活；

（5）保证乙方在租赁期间享有独立的居住权，不得非法干涉。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：

（1）在租赁期限内依法享有该房屋的居住使用权，甲方不得无故干涉或随意涨租；

（2）如房屋因甲方原因出现重大损坏导致无法居住，有权要求甲方立即修复或提供同等条件的替代房屋，并要求减免相应租金；

（3）在合同期满或提前解约时，有权要求甲方返还押金，前提是不存在合同约定的扣款情形；

（4）如甲方违反本合同约定（如拖欠租金、擅自收回房屋等），乙方有权要求甲方承担违约责任或解除合同。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的应按XX%支付违约金；

（2）爱护该房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏，因乙方使用不当造成的损失由乙方承担；

（3）合理使用房屋，不得用于非法活动或存放危险物品，不得转租、分租或改变房屋用途；

（4）负责租赁期间该房屋及其附属设施的日常维护，如遇维修应及时通知甲方，并配合甲方进行修复；

（5）租赁期满或提前解约时，应将房屋及其附属设施恢复至交付时的状态（自然损耗除外），并按时搬离；

（6）如需提前解约，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金；

（7）遵守当地村规民约及国家法律法规，不得干扰邻里关系或造成环境污染。

乙方的义务还需包括：

（1）在使用房屋前，应自行检查房屋设施，如发现损坏应及时告知甲方，甲方未及时修复导致乙方损失的，由甲方承担责任；

（2）如因乙方原因导致房屋被列入维修或整改名单，相关费用由乙方承担；

（3）租赁期间，乙方应对其携带的物品及人员安全负责，如发生盗窃、火灾等事故，甲方不承担赔偿责任（因房屋本身缺陷导致的除外）；

（4）乙方应配合甲方进行必要的房屋检查，但甲方检查时间不得安排在深夜或节假日等不合理时段。

第四条价格与支付条件

租金：该房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租金标准已包含房屋使用相关的费用（如水电费，具体承担方式详见本合同附件或双方另行约定，若未约定，则由乙方承担）。

支付方式：乙方应采用现金、银行转账或其他甲方认可的方式支付租金。首期租金应于本合同签订之日向甲方支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。甲方应向乙方出具收款凭证。

支付时间：租金支付周期为【月/季/年】，具体支付时间为【每月X日/每季末X日/每年X月X日前】。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金总额。

押金：乙方应在本合同签订时向甲方支付押金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。合同期满或提前解约，经甲方检查房屋及其附属设施无损坏、无欠费且乙方结清所有应付款项后，甲方应在乙方搬离房屋后X日内无息返还全部押金。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权向乙方进一步追偿。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应提前X个月书面通知甲方，双方协商一致后签订新的租赁合同。续租租金可根据市场行情及房屋状况由双方重新约定。

关键时间节点包括：

1.房屋交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前将符合本合同约定条件的该房屋交付给乙方。

2.租金支付节点：每期租金应于【每月X日/每季末X日/每年X月X日前】支付。

3.押金支付时间：乙方应于本合同签订时一次性支付全部押金。

4.合同终止时间：租赁期满或双方协商一致解约的日期。

5.搬离时间：合同终止时，乙方应于【合同终止日或提前X日】前将该房屋清空并搬离。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定的时间、条件交付房屋，导致乙方无法按时入住的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及全部押金。

（2）甲方在租赁期间擅自收回房屋，或无正当理由提高租金的，视为严重违约。甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权选择解除合同并要求甲方返还全部押金。

（3）甲方未能履行房屋维修义务，导致房屋存在安全隐患或无法正常居住，经乙方书面通知后X日内仍未修复的，乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担。若维修期间影响乙方正常使用，甲方应相应减免当期租金。若房屋损坏系甲方故意或重大过失造成的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方违反本合同关于保证乙方居住安全的约定，导致乙方或其人员受到人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金。甲方还有权要求乙方承担催收费用。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，拆改、损坏房屋及其附属设施，或利用房屋进行非法活动的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方解除合同，收回房屋。已收取的租金不予退还，押金不予返还，且乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方转租、分租该房屋或提前将房屋交由第三方使用的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。已收取的租金不予退还，押金不予返还。

（4）乙方违反本合同约定，拖欠水电等费用，影响其他村民或甲方利益的，甲方有权要求乙方立即缴清欠款及滞纳金，并有权单方解除合同，收回房屋。押金不予返还，且乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（5）合同期满或提前解约时，乙方未按约定时间搬离房屋，占用该房屋的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付相当于当期租金XX%的违约金，甲方还有权要求乙方限期搬离，逾期仍不搬离的，甲方有权采取必要措施（如请人搬出）并将费用全部由乙方承担，不足部分从押金中扣除。押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方进一步追偿。

（6）乙方在租赁期间因过错造成房屋及其附属设施损坏或第三人损害的，应负责修复或赔偿。甲方有权从押金中先行扣除修复或赔偿费用，不足部分有权向乙方追偿。

3.双方共同责任：

若因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。合同可协商变更或解除，已收取的租金根据实际租赁期限按比例退还。

4.赔偿范围：

违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于维修费用、额外住宿费用、寻找替代房屋的费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。通知应明确不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更履行方式或解除合同。

4.损失承担：双方因不可抗力遭受的损失，各自承担。除非不可抗力是因对方过错造成的，否则任何一方无需对因不可抗力造成的对方损失承担责任。本合同双方应尽到合理的减损义务，因未尽减损义务导致的扩大部分损失，仍需承担责任。

5.合同解除：若不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用结算及押金返还等事宜。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向该房屋所在地或双方约定的第三方调解申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本合同双方在签订本合同时或争议发生后X日内未能协商一致解决争议的，任何一方均有权将争议提交至【XX省XX市】仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以该房屋所在地人民法院为管辖法院。诉讼期间，不影响双方在本合同项下权利义务的行使，但当事人另有约定的除外。

5.争议处理原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守国家法律法规，并本着诚实信用原则处理争议。任何一方不得利用争议进行欺诈、胁迫或滥用权利。争议解决期间，双方应暂停可能加剧争议的行为，并继续履行本合同中非争议相关的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发出的，寄出后X日为送达日；以电子邮件或传真发出的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何