饭店转让协议合同范本

饭店转让协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方系合法注册成立的餐饮企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和稳定的客户群体，为拓展业务范围，现拟通过租赁方式获取位于中国上海市黄浦区南京东路1号的“XX饭店”的经营场所，用于开设新的餐饮品牌连锁店。甲方具备完整的商业运营资质，包括食品经营许可证、营业执照等相关证件，且具备履行本合同所需的全部资金及商业资源。甲方通过市场调研及实地考察，确认“XX饭店”地理位置优越，周边商业氛围浓厚，符合甲方未来发展规划，故此提出租赁意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX饭店有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号，法定代表人：李强，联系电话乙方系合法注册成立的餐饮企业，合法持有“XX饭店”的经营场所，包括但不限于土地使用权、建筑物所有权及相关的租赁经营权。乙方自20XX年起开始运营“XX饭店”，积累了丰富的餐饮服务经验，但鉴于公司战略调整，现拟出售或转让“XX饭店”的经营场所。乙方已取得所有必要的经营资质，包括但不限于食品经营许可证、卫生许可证、消防验收合格证等，且已将“XX饭店”的运营状况及财务数据按照法律规定进行充分披露。乙方承诺在本合同签订前，已如实告知甲方“XX饭店”的所有权、使用权、租赁关系、债务负担、经营风险等关键信息，确保甲方能够基于真实情况作出决策。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在“XX饭店”转让过程中的权利与义务。甲方出于扩大经营规模及品牌影响力的目的，有意向通过租赁方式获取“XX饭店”的经营场所；乙方为优化资产配置及实现战略转型，拟将“XX饭店”的经营场所转让给甲方。双方经友好协商，就“XX饭店”的租赁事宜达成一致，并共同制定本合同。本合同不仅涉及租赁关系的确立，还包括场所的交接标准、运营资质的转移、债务处理的约定等核心条款，以确保双方权益得到充分保障。甲方确认其具备租赁“XX饭店”所需的所有资质及资金条件，并承诺按照合同约定支付租金及履行相关义务；乙方确认其合法持有“XX饭店”的经营场所，并承诺按照合同约定完成场所的交付及相关手续的办理。双方均同意以本合同为最终依据，任何争议均应按照合同约定及法律规定解决。本合同的有效履行，将直接关系到甲乙双方的商业利益及未来合作前景，双方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“XX饭店”租赁转让过程中的权利与义务，确保甲方合法、平稳地接手“XX饭店”的经营场所，并继续开展餐饮业务。合同范围包括但不限于：1.“XX饭店”经营场所的租赁期限、租金标准及支付方式；2.场所交付标准，包括但不限于装修、设备、证照等；3.运营资质的转移程序及责任承担；4.现有债务、债权及员工安置的约定；5.违约责任及争议解决机制。双方同意以本合同为基准，全面履行各自承诺，保障“XX饭店”租赁转让的顺利完成。

第二条定义

1.“XX饭店”指位于中国上海市黄浦区南京东路1号的餐饮经营场所，包括但不限于建筑物、附属设施、设备及相关土地使用权。

2.租赁期限指本合同约定的甲方租赁“XX饭店”经营场所的时间段。

3.租金指甲方按照本合同约定向乙方支付的使用“XX饭店”经营场所的对价。

4.交付标准指乙方在租赁期满或合同解除时，应向甲方交付“XX饭店”的状态及条件。

5.运营资质指“XX饭店”开展餐饮业务所需的所有证照及许可，包括食品经营许可证、卫生许可证等。

6.债务负担指“XX饭店”在租赁转让时存在的所有未了债务。

7.员工安置指乙方应负责处理的与“XX饭店”相关的现有员工劳动关系问题。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权按照本合同约定租赁“XX饭店”经营场所，并享有在租赁期限内自主经营餐饮业务的权利。甲方有权要求乙方按照交付标准完成场所的交接，并有权对乙方未履行或不当履行的义务提出异议及索赔。甲方有权监督乙方在租赁转让过程中履行相关法律及合同义务，并有权要求乙方纠正违约行为。在租赁期限内，甲方有权根据市场需求调整经营策略，但不得违反相关法律法规及本合同约定。

(2)**义务**

甲方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁期限内“XX饭店”运营产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。甲方应合法经营，确保“XX饭店”的运营符合食品安全、消防、卫生等法律法规要求，并承担因自身经营行为产生的法律责任。甲方应妥善保管“XX饭店”的设备、装修及运营资料，不得擅自损坏或变更场所原状，如需改造应事先征得乙方同意。甲方应按时完成租赁相关手续的办理，并确保自身具备合法的运营资质，不得将“XX饭店”转租或非法转让给第三方。如甲方提前终止合同，应按照本合同约定支付违约金，并承担乙方因提前终止合同产生的损失。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权按照本合同约定收取租金，并有权要求甲方履行租赁义务及支付相关费用。乙方有权要求甲方提供合法的营业执照及食品经营许可证等相关资质，并有权监督甲方合法经营。乙方有权在租赁期限内继续持有“XX饭店”的所有权及土地使用权，并享有与“XX饭店”相关的所有合法权益。乙方有权要求甲方配合完成租赁转让的相关手续，包括证照转移、财务审计等，并有权对甲方的不配合行为提出索赔。在租赁转让完成后，乙方有权要求甲方按照交付标准完成场所的交接，并有权对甲方未履行义务提出违约责任要求。

(2)**义务**

乙方应按照本合同约定向甲方交付“XX饭店”经营场所，并保证场所的交付状态符合约定标准，包括但不限于装修、设备、证照等。乙方应如实披露“XX饭店”的所有权、使用权、债务负担、运营风险等信息，并承担因信息披露不实导致的全部责任。乙方应协助甲方完成租赁相关手续的办理，包括但不限于证照转移、税务变更等，并承担因乙方原因导致的延误责任。乙方应确保“XX饭店”在租赁转让前的运营合法合规，并承担因自身违法行为导致的行政处罚及赔偿责任。乙方应按照本合同约定完成现有债务、债权及员工的安置工作，并承担因安置问题产生的法律责任。如乙方提前终止合同，应按照本合同约定支付违约金，并承担甲方因提前终止合同产生的损失。乙方应保证“XX饭店”在租赁转让时不存在未了抵押、查封等权利限制，并承担因权利限制导致的全部责任。乙方应配合甲方完成租赁转让后的证照交接，并确保甲方能够顺利接手“XX饭店”的运营资质。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付“XX饭店”租赁转让的对价，总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含但不限于“XX饭店”的装修、设备、现有债权债务、运营资质等全部权益。支付方式约定如下：甲方应在本合同签订之日起十日内，向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），用于乙方配合甲方完成租赁转让相关手续及证照转移；剩余款项人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），甲方应于“XX饭店”正式交付甲方运营之日起三个月内支付完毕。所有款项均以银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行上海黄浦支行，账户名：上海XX饭店有限公司，账号：622202******。甲方支付款项后，乙方应向甲方开具等额合法发票。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为伍年，自“XX饭店”正式交付甲方运营之日起计算。甲方应于本合同签订之日起十日内支付首付款，乙方应在收到首付款后五日内向甲方提供“XX饭店”的完整运营资料及权属证明文件。双方应于“XX饭店”正式交付之日起三十日内完成所有证照的转移手续，逾期未完成，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之五的违约金，但累计不超过合同总价百分之五。甲方应于租赁期满前六个月书面通知乙方是否续租，如续租，双方应另行协商租赁条件。乙方应在本合同签订之日起三十日内完成对“XX饭店”现有债务的清偿或提供合法的担保，并确保不影响甲方的正常运营。所有关键时间节点均以书面形式确认，任何一方不得擅自变更。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**支付延迟违约**

若甲方未按本合同第四条约定支付租金或任何其他款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于合同总价百分之十的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。若甲方逾期支付导致乙方无法完成租赁转让相关手续，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于第三方索赔、行政罚款等。

(2)**擅自转租或非法转让**

若甲方未经乙方书面同意，擅自将“XX饭店”转租、出借、抵押或非法转让给第三方，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于合同总价百分之二十的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代场所的费用、合同履行障碍产生的损失等。

(3)**违反经营规定**

若甲方在租赁期限内因违法经营被政府部门处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、停业损失等。乙方有权要求甲方在合理期限内补足因违规经营导致的证照缺失或资质降级等不利影响。

**2.乙方违约责任**

(1)**交付延迟违约**

若乙方未按本合同约定交付“XX饭店”，每逾期一日，应按合同总价的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价百分之十的违约金。甲方还有权要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此产生的损失，包括但不限于寻找替代场所的费用、租赁差价损失等。

(2)**信息披露不实违约**

若乙方在本合同签订前未如实披露“XX饭店”的权属、债务、运营风险等信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。该损失包括但不限于第三方索赔、行政罚款、诉讼费用等。甲方还有权要求乙方赔偿相当于损失金额二倍的惩罚性赔偿金。

(3)**证照转移障碍违约**

若乙方未按约定配合完成证照转移手续，导致甲方无法正常运营，每逾期一日，乙方应按合同总价的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价百分之十五的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租赁差价损失、替代场所费用等。

**3.其他违约情形**

若任何一方违反本合同任何条款，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿因此遭受的损失。若违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于合同总价百分之二十的违约金。双方同意，任何一方违约导致合同解除的，均应承担由此产生的全部后果及责任。所有违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，任何一方不得擅自采取诉讼或仲裁等强制措施。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或禁令）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除条件：

(1)不可抗力影响期间，双方应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。

(2)若不可抗力持续超过三十日，双方有权协商调整合同条款或解除合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际履行情况结算。

(3)因不可抗力导致的债务，双方应根据实际情况协商免除或延期履行。若不可抗力仅影响部分条款履行，受影响条款应暂缓履行，其他条款继续有效。

(4)任何一方因不可抗力免责的，应承担由此产生的直接损失，但不得向对方索赔。双方应各自承担因不可抗力导致的额外费用，包括但不限于保险理赔、财产损失等。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。若协商未果，双方同意将争议提交至“XX饭店”所在地（上海市黄浦区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼程序：

(1)提起诉讼的一方应向法院提交书面起诉状，并附相关证据材料。法院受理后，双方应按照法律程序履行诉讼义务。

(2)诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，互不干扰。若一方因诉讼请求导致合同无法继续履行，应承担相应责任。

(3)胜诉方获得的法院判决具有法律约束力，败诉方应自觉履行。若败诉方拒不履行，胜诉方有权申请法院强制执行，相关费用由败诉方承担。

3.争议前置程序：在提起诉讼前，双方应尝试通过调解方式解决争议。可委托第三方调解机构或法院调解委员会进行调解，调解协议达成后具有合同效力。若调解失败，方可进入诉讼程序。

4.法律适用：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，任何一方不得以适用其他法律为由提出异议。双方应遵守法院判决或调解协议，不得再就同一争议事项提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。任何通过合理途径发送的通知，视为有效送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与本合同冲突，以补充协议为准。任何口头承诺或约定均不产生法律效力。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：

(1)合同期限届满，双方不再续约；

(2)因不可抗力导致合同目的无法实现；

(3)一方严重违约，导致合同解除；

(4)双方协商一致同意终止。

终止合同后，双方应按照约定完成清算工作，包括费用结算、财产交接等。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后三年。

5.**法律适用与管辖**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均按第八条约定解决。双方应遵守合同约定，不得以与合同无关的事由提起诉讼或仲裁。

6.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立的