武汉租商铺合同范本

武汉租商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉XX商业发展有限公司，

地址：湖北省武汉市江汉区解放大道688号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、开发及租赁业务。甲方拥有合法的房地产使用权及处置权，具备本次商铺租赁交易所需的全部资质及条件。根据武汉市商业发展规划及市场需求，甲方拟将位于武汉市核心商业区域XX市中心的商铺出租给乙方使用，乙方作为具备相应经营资质和资金实力的商业主体，拟承租该商铺用于品牌连锁零售业务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下的租赁交易，以明确双方权利义务。

在本次交易中，甲方作为出租方，其核心权利在于依据合同约定收取商铺租金并监督乙方合法使用租赁物业；义务则包括保证商铺权属清晰、按时交付租赁物业并持续提供必要的物业管理服务。乙方作为承租方，其权利在于享有商铺在租赁期间的经营使用权，并有权要求甲方提供符合约定的租赁环境；义务则包括按时足额支付租金、遵守商铺使用规则并承担租赁期间的物业维护责任。双方权利义务的设定均以《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为依据，确保交易行为的合法性及可操作性。

根据武汉市不动产登记中心备案信息显示，本合同项下的租赁商铺位于武汉市XX区XX路XX号XX购物中心X层X号铺位，建筑面积XX平方米，产权性质为商业租赁权。该商铺周边商业配套完善，日均人流量超过XX万人次，具备良好的品牌展示及经营条件。甲方已委托具有资质的第三方机构对该商铺进行了全面检测，确认其结构安全、消防设施合格，能够满足乙方经营需求。乙方在签订本合同前已实地考察租赁物业，并确认其现状符合经营预期。双方基于对商铺实际状况的充分了解，同意以现状交付为原则，特殊修缮需求另行协商。

本次租赁交易的背景还包括武汉市近年来持续推动的“商业焕新计划”，政府鼓励品牌连锁企业通过租赁商业地产实现规模化布局。甲方作为本地商业地产龙头企业，积极响应政策导向，计划通过优化租赁条款、降低准入门槛等方式扶持优质商户发展。乙方所经营的品牌连锁业务符合武汉市商业业态规划，且具备较强的市场竞争力，双方合作有望形成互利共赢的局面。甲方承诺在本合同履行期间，将按照武汉市商务局发布的《商业租赁管理办法》要求，为乙方提供政策咨询及资源对接服务，协助其提升经营效益。

从法律层面分析，本合同涉及的主要法律关系包括租赁合同关系、物权关系及行政管理关系。在租赁合同关系方面，双方需严格遵循《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，明确租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款；在物权关系方面，甲方需提供租赁商铺的权属证明文件，并保证无权利瑕疵；在行政管理关系方面，双方应遵守武汉市市场监督管理局、税务局等部门关于租赁交易的管理要求，依法申报税费并办理相关备案手续。甲方已委托律师对该商铺的权属状态进行了尽职，确认其不存在查封、抵押等权利限制情形，可依法用于商业租赁。

根据武汉市统计局发布的数据，2023年武汉市商业零售行业营收增长率达XX%，其中品牌连锁企业贡献了XX%的增量。乙方所经营的品牌在区域内已建立XX家门店，平均单店年销售额XX万元，具备较强的盈利能力及租金支付保障。甲方基于对乙方经营实力的评估，同意在同等条件下给予一定的租金优惠，具体表现为首年租金按市场价的XX%收取，后续年度租金按前一年市场租金的XX%递增，但涨幅不得超过XX%。该租金方案既符合武汉市同地段商铺的市场水平，又能兼顾乙方的资金压力，体现了双方协商的公平性。

在合同履行的过程中，双方还需共同遵守武汉市消费者权益保护条例、消防安全管理条例等地方性法规，确保租赁活动符合行政监管要求。甲方将定期物业服务企业对租赁物业进行安全检查，并配合相关部门开展消防验收工作；乙方则需建立健全内部管理制度，加强对员工的法律法规培训，避免因经营行为引发行政纠纷。双方均授权各自的法律顾问对本合同的法律效力及履行风险进行评估，并已就合同核心条款达成一致意见。如后续出现法律适用争议，将以本合同约定为准，或通过协商解决，协商不成的再按照争议解决条款处理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于武汉市XX区XX路XX号XX购物中心X层X号铺位（以下简称“租赁商铺”）的租赁关系，约定租赁期限、租金标准、权利义务等内容，确保租赁商铺能够按照乙方商业经营的需求顺利使用。合同范围包括但不限于租赁商铺的交付、使用、维护、租金支付、违约责任及争议解决等事项。具体而言，本合同涵盖租赁商铺的初始状态确认、租赁期间的使用管理、设施设备的交接与保管、物业管理服务的享受与配合、租赁期限的变更或解除条件、以及双方在履行合同过程中应承担的责任等全部必要内容，旨在为乙方的商业经营活动提供稳定、合法的物理空间支持。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁商铺”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于武汉市XX区XX路XX号XX购物中心X层X号铺位，建筑面积XX平方米的商业用房。

“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁商铺使用权的对价。

“物业管理服务”指甲方委托物业服务企业为租赁商铺区域提供的安保、保洁、维修等综合性服务。

“市场租金”指租赁商铺在租赁市场同类物业、同等条件下的正常租金水平，以武汉市不动产评估机构出具的报告为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“维修责任”指根据租赁商铺的实际情况，由甲乙双方分别承担的设施设备损坏的修复义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方支付逾期款项及滞纳金。

（2）监督乙方对租赁商铺的使用是否符合本合同约定及国家相关规定，对违规行为有权制止并要求整改。

（3）在租赁期限内有权收回租赁商铺，但需提前XX日书面通知乙方，并按乙方已实际租赁期限比例退还剩余租金。

（4）根据城市规划调整或自身经营需要，可提前解除本合同，但需赔偿乙方相当于XX个月租金的违约金。

甲方的义务：

（1）保证租赁商铺的合法使用权，提供有效的权属证明文件，并确保无权利纠纷。

（2）按照本合同约定按时交付租赁商铺，并保证交付时设施设备能够正常使用。

（3）负责租赁商铺的大修和维护工作，确保其结构安全及消防设施合格，定期进行安全检查并配合相关部门的验收。

（4）提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、公共区域设施维护等，具体标准应符合武汉市物业服务行业规范。

（5）在租赁期间，非因乙方原因导致的租赁商铺市政配套设施（如水电）中断，甲方应负责协调修复。

（6）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁商铺，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于减免租金或赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）在租赁期限内依法享有租赁商铺的经营使用权，有权根据经营需要合理布局内部空间。

（2）要求甲方提供符合约定的物业管理服务，对物业服务不满有权提出书面投诉。

（3）在符合本合同约定及消防规范的前提下，对租赁商铺进行内部装修或改造，但需提前XX日书面通知甲方，并获得甲方书面同意。

（4）租赁期限届满后，如甲方继续出租租赁商铺，在同等条件下乙方享有优先承租权。

乙方的义务：

（1）按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付需承担XX%的滞纳金。

（2）合理使用租赁商铺及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法经营活动。

（3）负责租赁商铺内部的装修、改造及日常维护，因乙方原因造成的损坏应自行修复或赔偿。

（4）配备专职管理人员负责租赁商铺的日常运营，遵守甲方的物业管理规定，配合物业服务的开展。

（5）承担租赁商铺内部经营产生的所有税费及工商管理费用，并依法办理相关证照。

（6）租赁期间如需转让租赁商铺经营权，需提前XX日书面通知甲方，并征得甲方书面同意，甲方在同等条件下保留优先购买权。

（7）确保租赁商铺内的经营活动符合消防安全要求，配备必要的消防器材并定期检查，对因乙方原因发生的消防事故承担全部责任。

（8）租赁商铺交付使用后，乙方应向甲方提供租赁商铺内部设施设备的详细清单及正常使用状态证明，并配合甲方完成交接手续。

（9）如因乙方原因导致租赁商铺被政府征收、征用或列入拆迁范围，乙方应协助甲方办理相关补偿手续，补偿款项中属于乙方权益的部分归乙方所有。

（10）在租赁商铺内从事经营活动过程中，应严格遵守武汉市消费者权益保护条例等法律法规，因乙方原因导致的消费者投诉或行政处罚，由乙方自行承担责任。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），该租金包含租赁商铺的使用权费用，但不包括物业管理费、水电费、网络费等其他附属费用。租金标准自本合同生效之日起生效，租赁期限内原则上不予调整，但遇国家政策调整或市场租金水平变动超过XX%时，双方可另行协商调整租金。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：武汉XX商业发展有限公司，账号：XX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，滞纳金上限为当月租金总额。乙方应在签订本合同后XX日内支付首期租金，金额为X个月租金，即人民币XX元整（大写：XX元整）；剩余租金按月支付。

除租金外，乙方还应在租赁商铺交付时向甲方支付押金人民币XX元整（大写：XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金自本合同租赁期限届满、乙方结清所有应付款项且甲方确认租赁商铺无损坏后XX日内退还乙方。如租赁商铺存在损坏或乙方未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面解除或终止合同的意向，本合同自动续展XX年，续展租金按届时市场租金标准协商确定。

甲方应在本合同生效之日起XX日内完成对租赁商铺的交接工作，包括但不限于房屋交付、设施设备验收、物业管理服务移交等。乙方应在收到甲方交付的租赁商铺后XX日内完成初步检查，并签署《租赁商铺交接确认书》。双方应在交接完成后XX日内共同办理租赁商铺使用登记手续，乙方需配合提供营业执照等经营相关证件。

本合同项下的各项义务均应按照约定时间节点履行，包括但不限于租金支付、维修申报、证照办理等。任何一方未按约定履行义务的，应承担相应的违约责任。甲方应在本合同项下发生任何变更（如所有权转移、租赁权转让等）时，提前XX日书面通知乙方，并确保变更不影响乙方继续履行本合同的权利。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付租赁商铺，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，违约金上限为X个月租金总额。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方除退还已收取的租金及押金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁商铺存在权属纠纷或权利限制（如抵押、查封等），导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决纠纷并承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于经营损失、搬迁费用等。乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，赔偿金额不低于乙方已支付租金的两倍。

（3）甲方未按约定提供物业管理服务，或提供的物业管理服务不符合行业标准，经乙方书面通知后XX日内仍未改善的，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金，并有权委托第三方提供物业管理服务，费用由甲方承担。

（4）租赁期限内，甲方单方面解除合同的，除退还剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。若因甲方原因导致乙方经营中断，违约金应相应增加。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，滞纳金上限为X个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金、滞纳金及相当于X个月租金的违约金。

（2）乙方擅自改变租赁商铺结构或用途，或从事违法经营活动的，甲方有权立即解除合同，收回租赁商铺，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方还应承担由此产生的所有行政罚款及对第三方造成的损害赔偿责任。

（3）乙方未按约定履行维修义务，导致租赁商铺或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。若损坏属于重大损失或无法修复，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部损失。

（4）乙方未按时支付物业管理费、水电费等附属费用的，每逾期一日，应按应付费用总额的XX%向甲方支付滞纳金，滞纳金上限为X个月附属费用总额。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。

（5）租赁期限内，乙方单方面解除合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付的租金不予退还。如因乙方原因导致甲方无法重新出租租赁商铺，乙方还应承担甲方相应的经济损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的计算与支付：

本合同项下的违约金应以实际损失为基础，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约金的支付应在违约行为发生之日起XX日内完成，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的XX%支付滞纳金。

5.合同解除后的责任：

无论因何种原因解除合同，乙方均应结清所有应付费用，并按约定返还租赁商铺。甲方有权要求乙方恢复租赁商铺原状，对因乙方使用造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。双方应在合同解除后XX日内完成财产清算及交接手续，逾期未处理的，应承担相应责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过XX日，方可视为对本合同履行产生实质性影响。

任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等），以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应就未履行部分的权利义务进行协商，必要时可调整合同条款。若不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权解除合同，但应互相通知，并就善后事宜达成协议。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已支付的费用按实际履行情况返还。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，此前因不可抗力采取的措施应相应调整。

若一方在不可抗力事件发生后XX日内未履行通知义务，或未能提供有效证明文件，导致另一方的损失扩大的，不可抗力事件发生方应就扩大的损失承担相应责任。双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力事件造成的损失，包括但不限于保护租赁商铺、转移财产、寻求替代方案等。

不可抗力事件发生后，双方应继续履行合同，直至不可抗力事件消除或合同依法解除。若因不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并就解除后的责任划分达成协议。双方同意，因不可抗力事件产生的争议，仍应按照本合同第八条的约定解决。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在武汉市内进行，由双方授权代表进行，并应尽最大努力在XX日内达成书面协议。若协商未能在XX日内解决争议，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

（1）向武汉市仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为武汉市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

（2）依法向租赁商铺所在地（即湖北省武汉市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应由原告向有管辖权的人民法院递交起诉状，并按照法院要求提交相关证据材料。双方应遵守法院的传唤和判决，自觉履行法律义务。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务，不应因此中断。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，保护对方商业秘密和知识产权，避免采取任何可能损害对方利益的措施。任何一方在争议解决前单方面向第三方泄露本合同内容或商业秘密的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

若一方就本合同项下的某项争议已经采取仲裁或诉讼程序，另一方不得再以同一理由或基于相同事实向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，但仲裁裁决或法院判决未涵盖争议全部内容，或另一方有新证据足以推翻原裁决/判决的除外。双方同意，争议解决结果应以最终生效的法律文书为准，并作为本合同不可分割的一部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式发送。通知在专人递送时视为送达，在挂号信寄出后XX日视为送达，在传真或电子邮件发送后即时视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。合同变更不得违反法律法规的强制性规定，且不得影响本合同的核心条款。

3.分项履行：本合同的各项条款是相互独立的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行有效的条款，直至合同目的实现或依法解除。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定