土建劳务合同范本2024

土建劳务合同范本20241.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程劳务分包有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发项目土建劳务分包事宜签订，旨在明确双方在劳务合作中的权利与义务。甲方拟投资建设XX房地产开发项目，该项目位于XX省XX市XX区，包括住宅、商业及配套建筑等，总占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米。为确保项目按计划顺利推进，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供土建劳务服务，具体包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程等劳务作业。乙方作为具备相应资质和经验的劳务分包企业，同意按照本合同约定承接甲方所需的土建劳务工作，并确保劳务人员符合国家及地方相关法律法规要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同项下的劳务合作是甲方项目顺利实施的关键环节之一，乙方提供的劳务质量直接影响项目的整体进度和工程安全。甲方承诺为乙方提供必要的施工条件和工作配合，乙方则需严格按照甲方制定的施工方案、技术标准和安全规范进行作业。双方均应本着诚信合作的态度，共同维护合同履行的严肃性，确保项目目标的实现。本合同范本中的所有条款均围绕土建劳务分包展开，涉及当事人信息、权利义务、价格支付、违约责任等核心内容，旨在为双方提供清晰、规范的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供土建劳务服务的具体内容与标准，确保XX房地产开发项目按计划、高质量完成。合同范围包括但不限于以下土建劳务作业：

1.地基与基础工程：涉及土方开挖、桩基施工、地基处理等辅助及主要劳务工作；

2.主体结构工程：包括钢筋绑扎、模板安装与拆除、混凝土浇筑等劳务作业；

3.砌体工程：砖砌体、砌块砌筑及相关抹灰、镶贴等劳务；

4.装饰装修工程：墙面处理、地面铺设、天棚作业等劳务配合；

5.其他附属工程：如脚手架搭设与拆除、垂直运输辅助、施工排水等临时性劳务。

乙方需根据甲方提供的施工图纸、技术交底及现场管理要求，全面负责所列范围内的劳务人员、管理、安全及质量保障工作，确保劳务输出符合国家及行业标准。

第二条定义

1.“土建劳务分包”指甲方将部分土建工程中的劳务作业环节，通过合同形式委托给具备相应资质的乙方完成的行为；

2.“施工图纸”指甲方或其授权单位提供的、经审批的工程项目设计图纸及施工变更文件；

3.“技术交底”指甲方或其监理单位向乙方项目负责人或技术员阐述的工程做法、质量标准及安全要求的书面或口头说明；

4.“劳务人员”指乙方为履行合同约定而和派出的直接参与土建作业的工人，包括但不限于普工、技工等；

5.“工程量”指根据施工图纸及实际完成情况核算的劳务作业量，以甲方确认的计量结果为准；

6.“安全文明施工”指符合国家及地方关于施工现场安全生产、环境保护及文明施工的法律法规和标准规范。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要体现在对项目整体进度的掌控、对劳务质量的监督以及对乙方履约行为的规范上。具体包括：

（1）甲方有权根据项目实际需要，向乙方下达书面施工任务单或调整施工方案，乙方应予以配合，但甲方的调整不得违反法律法规及原合同约定，且需提前合理通知乙方；

（2）甲方有权对乙方的劳务作业过程进行巡查和抽查，对不符合质量标准的作业责令整改，并有权对整改效果进行验收，验收不合格的，甲方有权要求乙方返工或采取其他补救措施；

（3）甲方应按照合同约定及时向乙方支付劳务报酬，并有权根据乙方劳务人员的表现及工程进度情况，对劳务质量进行评价，作为支付报酬及确定奖惩的依据；

（4）甲方应负责提供施工所需的场地、水电接入点、主要建筑材料堆放区等必要条件，并确保施工图纸、技术交底等文件及时送达乙方，为乙方的劳务作业提供基础保障；

（5）甲方应监督乙方劳务人员遵守施工现场的安全管理规定，对乙方未履行安全保障义务的行为，甲方有权暂停支付相应款项直至问题解决，且对由此造成的损失有权要求乙方承担赔偿责任；

（6）在合同履行过程中，甲方有权要求乙方提供劳务人员花名册、身份证件及特种作业人员操作资格证书等资料，以备查验，乙方应予以配合，并保证所提供资料的真实性；

（7）合同履行完毕后，甲方有权验收，验收合格后，乙方方可要求甲方结清所有款项，甲方对验收结果有最终决定权。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要体现在劳务人员的管理、作业质量与安全责任的承担以及报酬的获取上。具体包括：

（1）乙方有权要求甲方提供清晰、完整的施工图纸及技术交底文件，并有权就文件中的疑问向甲方或其监理单位提出书面或口头澄清请求，甲方应在合理期限内予以答复；

（2）乙方应自行负责劳务人员的招聘、培训、、管理及解雇，确保所有劳务人员符合年龄、健康及技能要求，并与劳务人员签订合法有效的内部劳务协议，明确双方的权利义务，乙方应保证所派劳务人员具备合法的工作身份，无拖欠工资等违法行为；

（3）乙方应严格按照施工图纸、技术交底及甲方现场管理人员的指令进行作业，对劳务质量负责，并接受甲方的监督和检查，如因乙方原因导致质量不合格，乙方应承担全部返工费用及可能造成的工期延误责任；

（4）乙方应严格遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，制定并执行安全施工方案，配备必要的安全防护设施，对劳务人员进行安全教育和培训，确保无重大安全事故发生，如发生安全事故，乙方应立即采取救治和隔离措施，并及时上报甲方及相关部门，事故责任及由此产生的一切费用由乙方承担；

（5）乙方应负责劳务人员的食宿、服装、工具等，并承担劳务人员的工伤保险、意外伤害保险等法定保险费用，确保劳务人员在作业期间的人身安全得到基本保障，对于乙方未按规定投保或保障不足导致的劳务人员伤害，甲方不承担任何责任；

（6）乙方有权按照合同约定，在完成相应劳务作业并经甲方确认后，要求甲方支付劳务报酬，乙方应向甲方提供真实、准确的劳务人员出勤记录、工作量计量单等资料，配合甲方的支付审核工作；

（7）乙方应负责施工现场的文明施工，保持作业区域整洁，及时清理建筑垃圾，并配合甲方进行现场安全管理，对因乙方原因造成的现场混乱或环境污染，甲方有权要求乙方承担清理费用及相应的经济处罚；

（8）合同履行期间，乙方应指定一名项目负责人驻守现场，负责与甲方及监理单位的日常沟通协调，及时解决劳务作业中出现的问题，并确保劳务人员服从甲方的统一管理，如因乙方管理不善导致劳务人员与甲方或其他单位发生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（9）合同解除或履行完毕后，乙方应将所有劳务人员及工具设备有序撤离施工现场，并配合甲方进行工程资料及现场移交工作，乙方应保证撤离过程中不留下任何遗留问题，否则相关责任及费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的土建劳务服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同第一条约定范围内所有劳务作业所需的人工、管理、安全、保险及乙方为履行合同所需承担的其他全部费用。

2.费用组成明细：乙方需在合同签订后10日内向甲方提交详细的费用预算明细表，包括不同工种劳务人员的单价、管理费率、保险费率等，经甲方审核确认后作为结算依据。甲方有权对明显不合理的费用提出疑问，乙方应予以合理解释和调整。

3.支付方式：采用分阶段支付方式。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价XX%的预付款，即人民币XX元，用于乙方的劳务人员及前期准备；

（2）主体结构工程完成XX%后，经甲方现场确认并审核乙方提交的计量单据，甲方应支付至合同总价XX%的进度款，即人民币XX元；

（3）装饰装修工程开始前，经甲方验收确认已完成工程量，甲方应支付至合同总价XX%的进度款，即人民币XX元；

（4）工程竣工验收合格后，经甲方最终确认结算总价，甲方应在XX日内向乙方支付至结算总价XX%的尾款，即人民币XX元。

4.支付前提：乙方每次申请支付时，必须提交经甲方现场代表签字确认的劳务人员出勤记录、工程量计量单、安全文明施工考核记录等完整资料。甲方有权对提交的资料进行审核，审核合格后方可支付。若乙方未提交资料或资料不全，甲方有权延迟支付相应款项，延迟支付期间不计利息。

5.支付账户：乙方应在合同签订后3日内向甲方书面指定以下银行账户用于收款：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

6.费用调整：除合同已约定的情况外，合同履行期间因甲方原因导致工程量增加或减少，双方应就增加或减少的劳务量进行协商，并调整相应费用。如甲方提出的工程变更导致乙方需投入额外成本或人员，经甲方确认后，乙方可要求甲方相应增加费用，但增加幅度不得超出同类市场价格范围。

第五条履行期限

1.本合同有效期自合同签订之日起至乙方完成本合同第一条约定的全部土建劳务作业并经甲方竣工验收合格之日止，总工期预计为XX天，自甲方书面发出开工通知之日起计算。

2.开工日期：甲方应在本合同签订后XX日内向乙方发出书面开工通知，明确具体的开工时间及地点。若甲方未能按时发出开工通知，每延迟一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

3.关键时间节点：

（1）主体结构工程：开工日期为XX年XX月XX日，完工日期为XX年XX月XX日；

（2）装饰装修工程：开工日期为主体结构工程完工并验收合格后XX日内，完工日期为XX年XX月XX日；

（3）竣工验收：装饰装修工程完工后XX日内，甲方竣工验收，乙方应全力配合。

4.工期顺延：因不可抗力（定义见第十三条）、甲方原因（如未能及时提供施工场地、图纸或技术交底、指令延误等）、设计变更或不可预见的地质条件等非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，顺延时间不超过XX天。乙方因上述原因造成的额外费用，有权向甲方索赔。

5.提前完工：若乙方因管理高效等原因提前完成合同约定的劳务作业，经甲方书面确认后，可视为提前履行义务，甲方应在确认之日起XX日内支付该部分劳务报酬。提前完工不视为乙方义务的减轻，乙方仍需保证后续可能涉及的配合工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付劳务报酬的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停劳务作业，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金，逾期仍不支付的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未能按时提供施工场地、图纸、技术交底或指令，导致乙方窝工或进度延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价XX%的窝工补偿金，并相应顺延工期。窝工补偿金总额不超过合同总价的XX%。

（3）甲方单方面擅自变更施工内容或减少工程量，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的直接损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及管理费等，并按实际减少工程量部分的XX%向乙方支付赔偿金。

（4）甲方提供的图纸或技术交底存在严重错误导致乙方返工的，返工费用由甲方承担，并按返工工程量的XX%向乙方支付额外补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）劳务质量不符合约定标准的：乙方应无条件返工，返工费用由乙方承担，且甲方有权对返工部分及后续工程按实际验收结果扣减相应报酬。若返工后仍不合格，或因乙方质量原因导致甲方工程整体质量受损，乙方除承担全部返工费用外，还应支付合同总价XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）工期延误的：除本合同第五条第4款约定可顺延的情况外，因乙方自身原因（如管理不善、人员不足、安全责任不落实等）导致未能按期完成劳务作业的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付工期延误违约金，但延误违约金总额不超过合同总价的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的除预付款外的全部款项，并支付合同总价XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的工期损失及直接经济损失。

（3）劳务人员管理不善造成安全事故的：乙方应承担全部责任，包括但不限于事故救援、医疗、赔偿等所有费用，并支付合同总价XX%的违约金。若事故造成甲方人员伤亡或重大财产损失，乙方还应承担甲方的全部损失赔偿责任。甲方有权立即暂停支付所有款项，直至乙方承担全部责任并赔偿损失后恢复支付。

（4）劳务人员违反安全文明施工规定，造成环境污染或现场混乱的：乙方应承担全部清理费用及甲方因此遭受的经济损失，并支付合同总价XX%的违约金。

（5）乙方擅自将合同约定的劳务作业转包或分包给第三方，或未经甲方书面同意擅自更换项目负责人或主要劳务队伍的：甲方有权立即解除合同，乙方应退还甲方已支付的除预付款外的全部款项，并支付合同总价XX%的违约金。若由此给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。

（6）乙方提交的结算资料虚假或不完整，导致甲方无法按期支付的：乙方应承担全部责任，并按虚假或不完整部分金额的XX%向甲方支付赔偿金，甲方有权暂停支付相应款项。

3.违约金的计算与支付：违约金自应付未付之日起计算，按日累加，直至付清为止。支付方式可从乙方应得的劳务报酬中直接扣除。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.合同解除后的违约责任：无论因何种原因导致合同解除，乙方应负责将其派出的劳务人员全部撤出现场，并清理其遗留物品，恢复现场原状。如因乙方原因导致现场无法恢复或遗留物品损毁，乙方应负责修复或赔偿。甲方已支付的款项中，可扣除乙方因此造成的损失及甲方应得的报酬后，多退少补。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及类似上述影响的自然灾害或社会事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件直接或间接导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。

3.协商处理：通知对方后，双方应就不可抗力事件的影响范围、持续期限以及是否需要变更或解除合同进行友好协商。如不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应协商调整相关条款或工作内容；如不可抗力导致合同整体目的无法实现，双方可协商解除合同。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可依据事件影响程度，协商解除合同。解除合同后，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际完成的工作量及双方确认的结算金额结算，多退少补。因不可抗力造成的各自损失，除本合同另有约定外，由各方自行承担。

5.不可抗力证据：双方均有义务妥善保存与不可抗力事件相关的证据材料，并在协商或争议解决时提供给对方。任何一方不如实提供或伪造证据，应承担相应的不利后果。

6.不可抗力后的继续履行：若不可抗力事件影响短暂，双方应克服困难，继续履行合同。遭受不可抗力影响的一方，在事件消除后XX日内恢复履行，且由此产生的额外费用（如抢工费、保险费增加等）经对方合理确认后，由双方协商分摊或由遭受事件一方承担。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则，由双方授权代表在XX日内进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商基础上，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议经双方签署后，具有合同约束力。调解费用由双方按比例分担或根据调解结果确定。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费及其他相关费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。当事人可依据民事诉讼法及相关司法解释行使诉讼权利。法院判决生效后，双方应自觉履行。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，但非争议标的部分的履行条件应得到满足。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订合同时已充分了解并接受本争议解决条款的约定，并承诺通过上述约定方式解决可能产生的争议。任何一方单方面寻求与本条款约定不符的争议解决方式，其行为无效，且由此产生的不利后果由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。邮件通知以进入对方指定邮箱视为送达，传真通知以发送成功回执为凭，快递服务以签收回执为凭。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更内容与本合同具有同等法律效力，成为合同不可分割的一部分。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据项目整体需要，经乙方书面同意，可将其在本合同项下的部分义务转让给同一项目下的其他分包单位或供应商，转让后原合同关系对转让部分终止，甲方与受让方、乙方与受让方另行建立合同关系。