地皮转让流转合同范本

地皮转让流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、房地产开发及销售。为满足公司业务拓展需求，甲方拟通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，并计划将该地块用于商业房地产开发项目。根据相关法律法规及市场调研，甲方选择与乙方合作，以实现土地使用权的转让或租赁，从而推动项目的顺利实施。

在本次合作中，甲方作为买方或出租方，将依据合同约定向乙方支付土地使用权转让费或租金，并享有该地块的使用权及相关权益。乙方作为卖方或承租方，将依据合同约定向甲方转移土地使用权或提供土地租赁服务，并确保其权利的合法性和完整性。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在通过本次交易实现土地资源的优化配置，促进房地产项目的顺利开发。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码：320102XXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立的土地投资管理企业，主营业务包括土地资源整合、投资咨询及项目开发。乙方拥有一块位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，该地块具备良好的地理位置和开发潜力，符合城市发展规划要求。为盘活资产并获取合理收益，乙方拟将上述地块的土地使用权转让或租赁给甲方使用。

在本次合作中，乙方作为卖方或承租方，将依据合同约定向甲方转移土地使用权或提供土地租赁服务，并保证其具备合法的土地使用权及相关权利。甲方作为买方或出租方，将依据合同约定向乙方支付土地使用权转让费或租金，并享有该地块的使用权及相关权益。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在通过本次交易实现土地资源的有效利用，促进房地产项目的顺利开发。

双方合作的背景或前提条件如下：

（1）甲方拟开发XX省XX市XX区XX地块的商业房地产项目，该地块位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善，具有较大的市场开发潜力。甲方通过市场调研及项目规划，认为该地块是实施其商业地产开发战略的理想选择。

（2）乙方合法拥有XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，该地块面积约为XX亩，土地性质为商业用地，使用年限为XX年。乙方已根据相关法律法规完成土地使用权登记及变更手续，确保其权利的合法性和完整性。

（3）双方在前期通过友好协商，就土地使用权转让或租赁的具体事宜达成初步共识，并就合同的主要条款进行了初步探讨。为明确双方的权利义务，确保交易的合法性和有效性，双方决定签订本合同，以规范合作行为。

本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰、规范的合同框架，确保交易过程的合法合规。合同中的当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等内容，均基于双方的实际情况及合作需求进行详细约定，以保障双方的合法权益。通过本合同的签订和履行，双方将能够顺利完成土地使用权转让或租赁交易，推动房地产项目的顺利实施，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX地块土地使用权转让或租赁事宜的合作关系及权利义务，确保交易过程的合法合规，促进房地产项目的顺利实施。合同范围包括但不限于土地使用权的转让或租赁、相关费用的支付、合同履行的保障措施以及违约责任和争议解决方式等。具体内容涉及土地使用权的基本情况、价格与支付条件、履行期限、双方的权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等条款，旨在为双方提供一个清晰、规范的合同框架，保障双方的合法权益。通过本合同的签订和履行，双方将能够顺利完成土地使用权转让或租赁交易，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“土地使用权”是指土地使用者依法享有的使用土地的权利，包括占有、使用、收益和处分等权利。

“转让”是指土地使用权人将土地使用权依法转移给他人的行为。

“租赁”是指土地使用权人将土地使用权在一定期限内出租给他人使用，并收取租金的行为。

“商业用地”是指用于经营性目的的土地，如商业、服务业、娱乐、金融等用地。

“使用年限”是指土地使用权人依法享有的使用土地的期限。

“合同价款”是指甲方支付给乙方的土地使用权转让费或租金。

“履行期限”是指双方按照合同约定完成各自义务的时间节点。

“违约责任”是指一方违反合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供土地使用权转让或租赁服务，并确保其权利的合法性和完整性。

（2）甲方有权在合同约定的范围内使用该地块，并享有该地块的使用权及相关权益。

（3）甲方有权要求乙方提供与土地使用权相关的证明文件，并确保其真实性和有效性。

甲方的义务：

（1）甲方应按照合同约定向乙方支付土地使用权转让费或租金，并确保款项的及时足额支付。

（2）甲方应按照合同约定的用途使用该地块，并遵守相关法律法规及城市发展规划要求。

（3）甲方应保护该地块的合法权益，不得擅自改变土地用途或进行非法建设。

（4）甲方应配合乙方进行土地使用权登记及变更手续，并提供必要的协助。

（5）甲方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付土地使用权转让费或租金，并确保款项的及时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定的用途使用该地块，并监督甲方的使用行为。

（3）乙方有权要求甲方提供土地使用权相关的证明文件，并确保其真实性和有效性。

乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定向甲方转移土地使用权或提供土地租赁服务，并确保其权利的合法性和完整性。

（2）乙方应保证该地块的使用权不受任何第三方权益的侵害，并承担因自身原因导致的违约责任。

（3）乙方应配合甲方进行土地使用权登记及变更手续，并提供必要的协助。

（4）乙方应确保该地块的合法权益，不得擅自改变土地用途或进行非法建设。

（5）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应提供该地块的详细资料，包括但不限于土地面积、土地性质、使用权期限、周边环境等，并确保其真实性和准确性。

（7）乙方应配合甲方进行该地块的勘察、设计和规划工作，并提供必要的协助。

（8）乙方应确保该地块的使用符合相关法律法规及城市发展规划要求，并承担因自身原因导致的违约责任。

（9）乙方应配合甲方进行该地块的招商引资工作，并提供必要的协助。

（10）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方应确保该地块的合法权益，不得擅自抵押、质押或进行其他可能影响甲方权益的行为。

（12）乙方应配合甲方进行该地块的物业管理工作，并提供必要的协助。

（13）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（14）乙方应确保该地块的使用安全，并承担因自身原因导致的违约责任。

（15）乙方应配合甲方进行该地块的环保工作，并提供必要的协助。

（16）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就XX省XX市XX区XX地块土地使用权转让或租赁的价格及支付条件达成如下约定：

1.价格条款：

（1）若本合同系土地使用权转让合同，则转让总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

（2）若本合同系土地使用权租赁合同，则租赁总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），租赁期限为XX年，年租金为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），租金支付方式为按年支付。

2.支付方式：

甲方应通过银行转账方式将合同价款支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX土地投资管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）若本合同系土地使用权转让合同，甲方应于本合同签订之日起XX日内一次性支付全部转让价款；或双方可协商分期支付，具体分期支付时间和金额由双方另行约定。

（2）若本合同系土地使用权租赁合同，甲方应于本合同签订之日起XX日内支付首期租金，首期租金为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；后续租金应于每年对应的付款日期前XX日内支付。

甲方逾期支付合同价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金；逾期支付超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.合同有效期限：

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起XX日内，甲乙双方应完成土地使用权转让或租赁手续的办理，并签署相关文件。

（2）若本合同系土地使用权转让合同，甲方应于本合同签订之日起XX日内将转让价款支付至乙方指定银行账户；乙方应于收到转让价款之日起XX日内将土地使用权转让手续办理完毕，并交付给甲方。

（3）若本合同系土地使用权租赁合同，甲方应于本合同签订之日起XX日内将首期租金支付至乙方指定银行账户；乙方应于收到首期租金之日起XX日内将土地使用权交付给甲方使用。

（4）双方应按照合同约定履行各自义务，任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。

（5）合同履行期间，如遇法律法规政策变化或不可抗力因素，双方应协商解决，并可根据实际情况调整合同条款。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按照本合同第四条约定支付合同价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金；逾期支付超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。甲方支付违约金后，仍应支付合同价款及其他应付款项。

（2）甲方未按照本合同第五条约定使用土地的，乙方有权要求甲方纠正；甲方拒不纠正的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）乙方未按照本合同第四条约定转移土地使用权或提供土地租赁服务的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。乙方支付违约金后，仍应履行合同义务。

（4）乙方未按照本合同第五条约定交付土地使用权的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

2.赔偿责任：

（1）任何一方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行利益损失、预期利益损失、为履行合同而支出的费用等。

（2）赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

3.解除合同：

（1）发生本合同约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的款项。

（2）解除合同后，违约方仍应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

4.其他违约责任：

（1）双方均应遵守本合同的各项约定，任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

（2）本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（3）双方因履行本合同发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（4）违约方在收到守约方解除合同的通知后，仍不履行合同义务的，守约方有权采取必要的措施，包括但不限于申请人民法院强制执行、申请财产保全等，由此产生的费用由违约方承担。

（5）本合同约定的违约责任是双方基于合同约定而预先设定的，旨在保障双方的合法权益，任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。

（6）违约方在履行本合同过程中，如因不可抗力因素导致无法履行合同义务的，应立即通知守约方，并提供相关证明文件；根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。

（7）本合同约定的违约责任是双方基于合同约定而预先设定的，旨在保障双方的合法权益，任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、冰雹、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、行政命令等；

（4）社会事件，如罢工、停水、停电、网络中断等；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的后果：

当发生不可抗力事件时，双方应立即采取措施，尽力减轻不可抗力事件造成的损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的款项。

因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应各自承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。但双方均不应承担因不可抗力事件导致的间接损失和预期利益损失。

双方在不可抗力事件发生后，应及时采取措施，防止损失的进一步扩大。若因一方未采取有效措施导致损失扩大的，该方应承担相应的责任。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同的履行，并根据不可抗力事件的影响，调整合同条款。若合同无法继续履行的，双方应协商解决，并可根据实际情况变更合同内容或解除合同。

第八条争议解决

1.争议解决方式：

本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决原则：

双方在解决争议过程中，应遵循平等互利、诚实信用、公平合理的原则，以维护双方的合法权益。

3.争议解决程序：

（1）协商解决：双方应指定代表进行协商，协商内容应记录在案，并经双方签字确认。协商不成的，任何一方均可采取其他争议解决方式。

（2）仲裁解决：申请仲裁的一方应向XX仲裁委员会提交仲裁申请书，并附相关证据材料。仲裁委员会应依法组成仲裁庭，对争议进行审理。仲裁庭应根据事实、法律和合同约定，作出公正的裁决。

（3）诉讼解决：向人民法院提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状，并附相关证据材料。人民法院应依法对争议进行审理，并作出判决。

4.争议解决费用：

争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

5.争议解决效力：

争议解决方式一经确定，双方均应遵守仲裁裁决或法院判决，不得再以同一理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼。

6.争议解决适用法律：

本合同项下的争议解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.合同终止条件：

除本合同约定的其他终止条件外，发