场地厂房招租合同范本

场地厂房招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完善的法人治理结构和丰富的行业经验。公司主营业务包括土地开发、房屋建设、物业管理及场地租赁等，在行业内享有良好声誉。甲方依托雄厚的资金实力和专业的管理团队，致力于为客户提供高品质的房地产产品和服务。本次与乙方的合作，是基于甲方闲置的场地厂房资源，通过合法合规的租赁方式，为乙方提供生产经营所需的场所，实现资源共享与互利共赢。甲方承诺提供的场地厂房符合国家相关法律法规及安全标准，并具备完善的基础设施，能够满足乙方正常的生产经营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX制造有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，专注于XX领域产品的研发、生产和销售，拥有先进的生产设备和完善的质量管理体系。公司成立至今，始终坚持以技术创新为核心驱动力，产品远销国内外市场，并获得多项行业认证和荣誉。乙方为扩大生产规模，急需稳定的场地厂房资源，经多方考察后，选择与甲方合作。乙方具备较强的市场竞争力和发展潜力，能够为甲方带来长期稳定的租赁收益。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。乙方承诺将租赁的场地厂房用于合法的生产经营活动，并严格遵守国家相关法律法规及本合同的约定。

双方的合作背景源于甲方拥有可供出租的场地厂房资源，而乙方有实际租赁需求。甲方作为资源提供方，通过规范化的租赁合同，保障乙方的使用权益；乙方作为承租方，通过合理使用租赁场地厂房，实现生产经营目标。本次合作不仅能够满足乙方的业务发展需求，也能为甲方带来稳定的租金收入，符合双方的商业利益。双方均认同，通过合法合规的合作方式，能够实现资源优化配置，促进双方共同发展。因此，本合同范本旨在明确双方的权利义务，确保合作过程的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的场地厂房出租给乙方使用，乙方承租并按照约定用途使用该场地厂房的相关事宜。合同范围包括但不限于租赁场地的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、场地交付标准、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供符合约定条件的场地厂房供乙方使用，乙方按照约定支付租金并妥善保管和使用租赁物，双方共同遵守国家法律法规及本合同各项条款，确保租赁活动的顺利进行。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障双方的合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“场地厂房”指甲方出租给乙方的用于生产经营活动的场所，包括但不限于土地、建筑物、构筑物以及相关附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租场地厂房的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租场地厂房而产生的成本和收益。

“交付标准”指甲方在租赁开始时向乙方交付场地厂房时应达到的状态，包括但不限于建筑结构、设施设备、安全状况等。

“维修责任”指双方根据本合同约定对场地厂房进行的日常维护和维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按照约定用途使用场地厂房。

甲方有权监督乙方是否遵守本合同的各项条款，包括但不限于场地使用用途、安全规范等。

甲方有权在合同约定的范围内对场地厂房进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方经营的影响。

甲方的义务：

甲方应按照本合同约定按时交付场地厂房给乙方使用，并保证场地厂房符合交付标准。

甲方应保证其对出租的场地厂房拥有合法的所有权或使用权，并有权排除第三方对其租赁行为的任何干扰。

甲方应负责场地厂房的日常物业管理，包括但不限于安保、保洁、绿化等，确保场地厂房处于安全、整洁的状态。

甲方应在合同约定的维修责任范围内，及时对场地厂房的损坏进行维修，确保场地厂房的正常使用。

甲方应遵守国家相关法律法规，确保其租赁行为合法合规，并协助乙方办理相关许可或批准手续（如需）。

甲方应向乙方提供必要的场地厂房使用说明和安全操作规程，确保乙方能够安全、合理地使用场地厂房。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

乙方有权按照本合同约定使用租赁的场地厂房进行生产经营活动，并在合同约定的范围内享有场地厂房的使用权。

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合交付标准的场地厂房，并有权在发现场地厂房不符合约定时要求甲方进行整改。

乙方有权在合同约定的范围内对场地厂房进行必要的装修或改造，但应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，包括但不限于按时交付场地厂房、提供必要的维修服务等。

乙方的义务：

乙方应按照本合同约定按时支付租金，并承担因使用场地厂房而产生的其他费用（如水电费等，具体由双方约定）。

乙方应按照本合同约定的用途使用场地厂房，不得擅自改变场地厂房的结构或用途，不得从事违法活动。

乙方应负责场地厂房的日常使用维护，并对因乙方使用不当造成的场地厂房损坏承担维修或赔偿责任。

乙方应遵守国家相关法律法规及安全规范，确保其生产经营活动符合环保、安全等要求，并承担相应的法律责任。

乙方应配备必要的安全设施和人员，做好场地厂房的安全生产管理工作，防止发生安全事故。

乙方应爱护场地厂房及其附属设施，不得擅自拆除、损坏或挪用，如需使用或改造应事先征得甲方的书面同意。

乙方应在合同期满或解除时，将场地厂房及其附属设施完好地交还甲方，恢复原状或经甲方同意后的状态。

乙方应遵守甲方的物业管理规定，配合甲方进行安全检查、卫生清理等工作，共同维护场地厂房的良好秩序。

乙方如需在场地厂房内设置广告牌或其他宣传设施，应事先征得甲方的书面同意，并确保其符合甲方的规范要求。

乙方应向甲方提供其合法经营的相关证明文件，并接受甲方的合理监督，确保其经营活动合法合规。

乙方应在本合同履行过程中，遵守诚实信用原则，履行约定的义务，不得有欺诈或其他违约行为。

乙方应在发生任何可能影响甲方权益的事件时，及时通知甲方并采取有效措施防止损失扩大，否则应承担相应责任。

乙方应配合甲方进行场地厂房的保险购买和管理，并根据需要承担相应的保险费用。

乙方应遵守本合同的其他各项约定，包括但不限于保密条款、竞业限制条款等（如适用），并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将场地厂房出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，在租赁期限内不变。租金包含场地厂房的租赁费，但不包括乙方使用过程中产生的水电、网络、物业管理等费用，具体由双方另行约定或按照实际发生额由乙方承担。

支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每期租金应于每期开始前XX日内支付，即乙方应于每年1月、4月、7月、10月的XX日前分别支付下一季度的租金。甲方应向乙方提供收款银行账户信息，包括开户行名称、户名、账号等。

支付时间：首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，即乙方应于合同签订后的XX日内支付第一季度的租金。后续每期租金均应在每期开始前XX日内支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。

付款凭证：乙方支付租金后，有权要求甲方开具等额的收款凭证或发票。甲方应在收到乙方支付的租金后XX日内开具相应票据。若乙方未能按时支付租金，甲方有权拒绝开具发票，直至乙方付清所有欠款。

调价机制：本合同约定租金为固定价格，但在以下情况下，双方可协商调整租金：1）国家政策变化导致租赁成本发生重大变动；2）场地厂房进行重大改造或扩建，提升了租赁价值；3）租赁期限超过XX年，经双方协商一致可重新谈判租金。任何调价均需以书面形式确认，并作为本合同的补充协议。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意继续承租，应在本合同期满前XX个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金由双方根据市场行情和场地厂房状况重新协商确定。

交付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内，将符合约定交付标准的场地厂房交付给乙方使用。具体交付时间为XX年XX月XX日。交付时，双方应共同进行场地厂房的查验，并签署《场地厂房交付确认书》，确认交付状态。

使用期限：乙方应在租赁期限内按照本合同约定的用途使用场地厂房，不得擅自改变用途或进行结构性改造。如需改变用途或进行改造，必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

终止条件：在租赁期限内，任何一方有权提前终止本合同，但应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于XX期租金的违约金。甲方在提前终止合同的情况下，应退还乙方已支付但尚未使用的租金。乙方在提前终止合同的情况下，应支付全部租金及违约金，并承担场地厂房的恢复责任。

合同解除：出现以下情况时，本合同自动解除：1）租赁期限届满，双方未续签合同；2）甲方因拆迁、征用等原因无法继续履行合同；3）乙方因经营不善、破产等原因无法继续履行合同；4）双方协商一致解除合同。

关键时间节点：本合同签订日为XX年XX月XX日；场地厂房交付日为XX年XX月XX日；首期租金支付日为合同签订后的XX日内；每期租金支付日为每期开始前XX日内；合同续签申请日为租赁期满前XX个月。

第六条违约责任

违约金：本合同约定，任何一方违反本合同约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期支付租金的，每逾期一日，按当期应付租金的XX%支付违约金；逾期交付场地厂房的，每逾期一日，按当期应付租金的XX%支付违约金；擅自改变场地厂房用途的，按擅自使用期间的租金总额的XX%支付违约金；擅自进行结构性改造的，按改造费用总额的XX%支付违约金。

赔偿损失：除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。直接经济损失包括但不限于：甲方因乙方逾期支付租金而支付的催收费用、律师费、诉讼费等；乙方因甲方未能按时交付场地厂房而造成的生产经营损失；因违约行为导致的合同解除或重新租赁产生的差价损失等。

合同解除权：在以下情况下，守约方有权单方面解除本合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失：1）乙方逾期支付租金超过XX日，经甲方书面催告后仍未支付的；2）乙方擅自改变场地厂房用途或进行结构性改造，经甲方书面制止后仍未纠正的；3）乙方利用场地厂房从事违法活动，被有关政府部门查处的；4）乙方因经营不善、破产等原因无法继续履行合同的；5）甲方因拆迁、征用等原因无法继续履行合同的。

违约金的限制：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，但违约金的总额不得超过本合同总租金的XX%。若违约金的总额超过该比例，超出部分无效，但违约方仍应承担相应的赔偿责任。

违约方的继续履行义务：即使违约方支付了违约金和赔偿损失，仍应继续履行本合同的剩余义务，除非双方协商一致解除合同。继续履行包括但不限于继续支付租金、恢复场地厂房原状、继续配合甲方进行物业管理等。

不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同，或在不可抗力影响范围内调整履行期限。

违约方的信用影响：违约行为将影响违约方的商业信用，甲方有权将违约信息通报给相关信用评估机构，并保留追究违约方其他法律责任的权利。若违约方涉及诉讼，甲方有权申请法院强制执行，并要求违约方承担全部诉讼费用。

违约方的保证责任：在本合同履行期间，任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致守约方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。保证责任包括但不限于合同标的的真实性、合法性保证，以及履行能力的保证等。

违约方的保密义务：即使合同解除或终止，违约方仍应遵守本合同的保密条款，不得泄露任何与甲方或乙方相关的商业秘密或技术信息，否则应承担相应的违约责任。

违约方的协助义务：违约方在履行本合同过程中，应积极配合守约方处理相关事宜，包括但不限于提供必要的文件、配合、参与调解等。若违约方拒不配合，守约方有权采取必要的法律措施，并要求违约方承担由此产生的费用。

违约方的不可抗辩权：在本合同履行期间，即使发生不可抗力事件，违约方仍应积极采取措施减少损失，并及时通知守约方。若违约方未采取有效措施或未及时通知，导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

违约方的诉讼时效：本合同约定的违约责任适用诉讼时效制度。守约方应在知道或应当知道权利被侵害之日起XX年内提起诉讼，否则将丧失胜诉权。诉讼时效期间从违约行为发生之日起计算，或在合同解除之日起计算。

违约方的和解权利：在本合同履行过程中，双方可协商和解，达成和解协议的，应签订书面协议，并作为本合同的补充协议。和解协议生效后，双方应共同履行和解协议的内容，并解除原违约责任。

违约方的仲裁选择：若双方在本合同中约定了仲裁条款，任何一方违约后，守约方应向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行，否则守约方可向人民法院申请强制执行。

违约方的刑事责任：若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任，并接受刑事处罚。刑事责任包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、职务侵占罪等，具体由司法机关依法认定。

违约方的行政责任：若违约行为违反了行政法律法规，违约方应承担相应的行政责任，包括但不限于罚款、责令停产停业、吊销许可证或执照等。行政责任由相关行政机关依法认定和处罚。

违约方的民事责任：除上述违约责任外，违约方还应承担民事责任，包括但不限于返还财产、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉等。民事责任由人民法院依法认定和判决。

违约方的合同解除权：在本合同履行过程中，任何一方违约，守约方有权单方面解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应返还财产、结算费用，并办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本合同签订之日起至租赁期限届满之日内的任何时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，确定是否继续履行合同或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件造成的直接经济损失，由各方自行承担，除非双方另有约定。任何一方因不可抗力事件而遭受的间接损失或预期利益损失，由该方自行承担，不得要求对方赔偿。

5.合同恢复：若不可抗力事件消除后，受影响方仍具备履行合同的能力，应尽快恢复履行本合同义务，并应对方的要求提供相关证明。若不可抗力事件导致合同部分履行，双方应根据实际情况协商调整合同内容，或解除已履行部分的合同关系。

6.不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力而免除责任或解除合同的，应提供充分的不可抗力证明文件。若一方未能提供有效证明，应承担相应的违约责任，除非双方另有约定。

7.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，任何一方因履行本合同而产生的合理费用（如保险费、仓储费等），由该方自行承担，除非双方另有约定。

8.不可抗力解除合同的后果：若因不可抗力事件导致合同解除，双方应按照合同约定进行财产返还和费用结算。已支付但尚未使用的租金，应予退还；已进行的维修或改造，其费用由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成一致意见的解决方案。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，以维护双方的合法权益和合作关系。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解机构指定调解员进行调解。调解达成一致意见的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解协议书与原合同具有同等法律效力。

3.仲裁解决：若双方在本合同中未约定协商或调解，或协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁机构为XX仲裁委员会。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：若双方在本合同中未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉方应向合同履行地或被告住所地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供相关证据，并接受人民法院的审判和判决。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循平等互利、诚实信用、公平合理的原则，以最小的成本、最短的时间解决争议，维护双方的合法权益和良好的合作关系。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的文件和证据，并遵守争议解决机构的决定或裁决。

6.争议解决期限：双方应在争议发生后XX日内首先尝试协商解决，若协商未能解决，应在协商失败后XX日内启动调解或仲裁程序。若双方选择诉讼解决，应在争议发生后XX日内向人民法院提起诉讼。逾期未采取行动的，视为自动放弃争议解决权利。

7.争议解决的法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中国的法律、行政法规和部门规章，并以其作为争议解决的依据。

8.争议解决的保密性：双方在争议解决过程中所获悉的对方的商业秘密、技术信息或其他敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，除非法律规定或双方另有约定。保密义务在本合同终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮戳日视为送达；若通过快递服务发送，签收日或快递公司确认送达之日视为送达。地址以本合同首页载明的地址为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的组成部分。任何一方不得单方面修改或变更本合同，任何未经书面确认的修改或变更均无效。合同变更不得违反国家法律法规的强制性规定。

3.分包与转租：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的场地厂房部分或全部转租给第三方使用，也不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。甲方有权拒绝任何形式的分包或转租请求，除非符合本合同约定的条件并获得甲方书面同意。

4.优先购买权：在本合同租赁期限届满前XX个月内，若甲方有意收回场地厂房用于自身使用或出租给第三方，应提前XX日书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在收到通知后XX日内书面答复甲方是否行使优先购买权。若乙方不行使或放弃优先购买权，甲方有权将场地厂房出租给第三方。

5.限制行为：在本合同履行期间，乙方不得利用场地厂房从事任何违反国家法律法规、危害公共利益、污染环境、危害安全或损害甲方声誉的活动。乙方应遵守当地政府关于场地使用、环保、安全等方面的规定，并承担相应的法律责任。

6.合同的完整性与解释：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不能被解释为限制或排除其他条款的效力。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.可分割性：本合同的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，或采取其他必要措施确保本合同目的的实现。

8.合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的生效不依赖于任何其他条件，除非双方另有约定。

9.合同的份数：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。各份合同具有同等法律效力，任何一份合同的变更、解除