合伙承包土建合同范本

合伙承包土建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑承包有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑承包有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX市签订。甲方作为XX市XX区XX地块的开发商，拥有该地块的合法开发使用权，并计划对该地块进行土建工程建设。为高效、优质地完成该土建工程，甲方经审慎评估后，决定委托乙方作为该工程的承包方，按照国家相关法律法规及本合同约定的条款，承担该土建工程的全部或部分施工任务。乙方作为具备相应资质和施工经验的建筑承包企业，同意接受甲方的委托，全面负责该土建工程的施工、管理和交付工作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务，确保工程顺利实施。本合同所涉及的土建工程具体范围、技术标准、工期要求等细节，将在本合同后续章节中详细约定。双方均确认，本合同的签订是基于双方对工程项目的充分了解和共识，且双方均有能力履行本合同项下的全部义务。甲方将按照合同约定提供必要的工程资料、施工场地及配合条件，乙方将严格按照合同约定及相关技术规范进行施工，双方共同致力于实现工程项目的顺利竣工和交付使用。本合同范本的制定和履行，将严格遵循中华人民共和国法律、行政法规及相关行业规范，确保合同的合法性和可执行性。双方均承诺遵守本合同的所有条款，如有任何争议，将通过本合同约定的争议解决机制进行处理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX市XX区XX地块土建工程的承包关系，确保乙方按照合同约定的范围、标准、工期完成工程建设任务，并最终实现工程项目的竣工验收及交付使用。本合同涉及的土建工程具体范围包括但不限于场地平整、基础工程、主体结构施工、砌体工程、装饰装修工程（若约定）、屋面工程、水电安装工程（若约定）以及相关附属工程，具体分项内容及工程量以双方签署的工程量清单及图纸为准。乙方需全面负责该土建工程的施工、现场管理、质量安全控制、材料设备采购（若约定）、施工人员调配及与相关部门的协调等工作，确保工程符合国家现行施工规范、质量验收标准及甲方的设计要求。本合同旨在通过双方的紧密合作，打造一个质量合格、工期合理、成本可控的土建工程项目，为甲方的后续开发运营奠定坚实基础。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“土建工程”系指本合同约定乙方承包施工的XX市XX区XX地块的全部或部分建筑工程，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、地面工程、门窗工程以及合同约定的其他附属工程。

“工程设计文件”系指经甲方确认并批准，供乙方施工所依据的施工图纸、设计说明、技术规格、工程量清单及其他相关设计文件。

“施工设计”系指乙方为完成本合同项下的土建工程而编制的，关于施工方案、进度计划、资源配置、质量安全保证措施等的计划性文件。

“工程变更”系指在工程实施过程中，任何一方提出的对工程设计文件、工程量或施工要求的修改或补充。

“竣工验收”系指土建工程按照合同约定及国家相关标准完成施工，并通过甲方的检查验收，取得相应验收合格文件的过程。

“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

“合同价款”系指本合同约定的乙方完成全部或部分土建工程应得的全部报酬，包括工程直接费、间接费、利润及税金等。

“工期”系指本合同约定的土建工程从正式开工之日起至竣工验收合格之日止的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.甲方有权要求乙方按照本合同约定的工程设计文件、技术标准及施工规范进行土建工程施工，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和管理。

1.2.甲方有权审批乙方提交的施工设计、进度计划及工程变更方案，但甲方应在收到乙方提交的文件后约定的合理期限内给予书面答复。甲方无正当理由逾期未答复的，视为同意乙方的方案。

1.3.甲方应按照本合同约定向乙方支付合同价款，有权审核乙方的工程款支付申请，并确保资金按时到位，以保障工程的顺利推进。

1.4.甲方应负责提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并协调解决施工过程中涉及的周边关系及与政府部门的联系事宜，为乙方顺利施工创造条件。

1.5.甲方应按时提供乙方施工所需的设计文件、图纸及其他技术资料，并保证其准确性、完整性。如因甲方提供的资料错误导致工程损失，由甲方承担相应责任。

1.6.甲方有权参与工程的重要节点验收和最终竣工验收，并有权对工程的质量、进度、安全等全面负责。

1.7.甲方应配合乙方办理工程报建、施工许可等必要手续，并承担相关费用（若约定由甲方承担）。

1.8.甲方应遵守国家及地方有关安全生产、环境保护等方面的法律法规，督促乙方做好相关工作。

2.乙方的权力和义务：

2.1.乙方有权按照本合同约定及工程设计文件施工，并要求甲方提供必要的施工条件和工作配合。

2.2.乙方应具备相应的施工资质，并组建符合工程要求的项目管理团队，全面负责土建工程的施工管理，确保工程质量和安全。

2.3.乙方应严格按照工程设计文件、施工图纸、技术规范及标准进行施工，确保工程质量达到合同约定的等级或国家验收标准。乙方应自行承担因施工质量问题导致的返工、修复等一切费用（除非是甲方原因或设计变更所致）。

2.4.乙方应编制详细的施工设计和进度计划，并报甲方审核。乙方应严格按照批准的进度计划施工，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方有权要求甲方顺延工期。

2.5.乙方应负责施工过程中所需材料、设备的采购、运输、保管及验收，确保所用材料、设备符合设计要求和质量标准。所有材料、设备的价格应合理，并符合市场行情。乙方应向甲方提供主要材料、设备的合格证明文件。

2.6.乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，加强对施工人员的安全教育，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并承担全部责任及由此产生的一切费用。

2.7.乙方应遵守环境保护法律法规，采取有效措施减少施工噪音、粉尘、污水等对环境的影响，做好施工现场的文明施工管理。

2.8.乙方应按时提交工程进度报告、质量检查报告、工程款支付申请等文件，并配合甲方进行工程检查、验收等工作。

2.9.乙方应自行承担施工人员的管理、工资支付、社会保险等一切相关费用，并确保施工人员的合法权益。

2.10.乙方应妥善保管工程现场及已完成的工程部分，直至工程最终竣工验收合格并交付甲方使用后为止。

2.11.乙方在施工过程中如需进行工程变更，应事先向甲方提出书面变更申请及方案，经甲方批准后方可实施。乙方因变更产生的费用增减，由双方根据实际情况协商确定。

2.12.乙方应保证施工质量，并在工程竣工验收后承担一定的保修期责任（具体期限和范围按国家法律法规及合同约定执行），保修期内因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应负责维修或返工。

2.13.乙方应遵守本合同约定的各项义务，并对因自身原因造成的工期延误、质量缺陷、安全事故等承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土建工程合同价款（以下简称“合同价款”）为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该价格为固定总价/单价（选择其中一种并明确），包含乙方为完成本合同约定的土建工程所发生的一切费用，具体以双方签署的工程量清单及工程设计文件为依据。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：

4.1.预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整，作为预付款。乙方应在收到预付款后向甲方开具等额发票。

4.2.进度款：乙方完成合同约定的一定比例（或工程量）工程后，或按照施工进度分阶段支付。具体支付节点及比例如下：

（1）乙方完成场地平整及基础工程，并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整；

（2）乙方完成主体结构工程（至XX标高）并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）乙方完成除装饰装修工程（若约定）以外的所有土建工程，并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除XX%款（即扣除已支付进度款后的XX%）的金额，即人民币XX元整；

4.3.竣工结算款：土建工程通过竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除XX%款（即扣除已支付预付款及进度款后的XX%）的金额，即人民币XX元整。

4.4.质量保证金：在支付至竣工结算款时，甲方按合同总价款的XX%扣留质量保证金，即人民币XX元整。该质量保证金自工程竣工验收合格之日起XX年内，在扣除乙方因工程缺陷造成的维修费用后，剩余部分无息返还给乙方。

4.5.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合同价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑承包有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到甲方支付款项后XX日内向甲方提供等额有效的发票。甲方在支付进度款前，有权要求乙方提供相应的履约担保（若约定），具体形式及金额由双方协商确定。

所有支付均以人民币结算。如合同价款需要调整（例如因设计变更、政策性因素等），调整后的价款按照双方协商一致的方式支付。

第五条履行期限

5.1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至土建工程竣工验收合格、甲方支付完全部工程款（包括质量保证金）且双方完成结算手续之日止，为合同履行期。

5.2.土建工程的施工工期自正式开工之日起计算。正式开工日为乙方施工准备工作已就绪，经甲方书面确认并开始浇筑第一根混凝土桩/第一层楼板（以先发生者为准）之日。

5.3.根据本合同第四条约定的工期目标，土建工程的预计竣工日期为XXXX年XX月XX日。乙方应按照经甲方批准的施工进度计划施工，确保工程按期完成。

5.4.除非因不可抗力、甲方原因或设计变更导致工期延误，乙方应保证在预计竣工日期前完成土建工程施工。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应在延误发生后的XX日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方审核确认后，工期可相应顺延。

5.5.乙方应在本合同约定的竣工日期前XX日内向甲方提交竣工验收申请报告，并准备完整的竣工资料。甲方应在收到验收申请后XX日内相关单位进行竣工验收。竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告。

5.6.质量保证期：土建工程竣工验收合格之日起XX年内为质量保证期。在此期间，如因乙方施工原因出现质量问题，乙方应负责维修或返工。

第六条违约责任

6.1.甲方违约责任：

6.1.1.甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付合同价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停施工，或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.1.2.甲方未按时提供施工所需的设计文件、图纸或其他必要技术资料，或提供的资料错误导致乙方返工、窝工或工期延误，甲方应承担由此造成的直接损失，并应赔偿乙方因此遭受的经济损失。每逾期一日，按合同总价款的XX‰支付延误提供资料的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

6.1.3.甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程报建、施工许可等必要手续，导致工程无法正常开工或施工，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。每逾期一日，按合同总价款的XX‰支付违约金。

6.1.4.甲方未按约定提供施工场地、水源、电源等必要条件，或未协调解决施工所需的外部关系，导致乙方无法正常施工，每影响工期一日，甲方应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金，并赔偿乙方的实际损失。

6.2.乙方违约责任：

6.2.1.乙方工程质量不符合本合同约定或国家相关质量验收标准的，乙方应负责无偿返工、修复，直至工程质量达到要求。因乙方原因造成返工、修复的，所有费用由乙方承担，并延误的工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

6.2.2.乙方未按本合同约定的工期（包括经甲方批准的顺延工期）完成土建工程施工，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX‰向甲方支付工期延误违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同。违约金总额不超过合同总价款的XX%。因乙方原因导致工期延误，甲方有权从应付给乙方的工程款中直接扣除相应违约金。

6.2.3.乙方施工过程中发生重大安全事故，或存在严重违反安全生产规定的行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。乙方还应承担由此产生的一切法律责任和费用，包括但不限于罚款、赔偿等。

6.2.4.乙方擅自使用不符合设计文件或合同约定的材料、设备，或擅自进行工程变更未获甲方批准，由此造成的损失由乙方承担。甲方有权要求乙方拆除、更换，并处以合同总价款XX%的违约金。

6.2.5.乙方未按约定履行质量保证期内的保修义务，导致工程出现质量问题，乙方应负责无偿维修或返工。若乙方拒绝履行或维修、返工质量仍不合格，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的XX倍向乙方收取违约金。

6.2.6.乙方在收到甲方支付的工程款后，未按规定开具等额发票或提供必要凭证，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

6.2.7.乙方擅自将本合同项下的全部或部分工程转包、违法分包给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

6.3.双方mutual责任：

6.3.1.若因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

6.4.赔偿损失：

6.4.1.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给被违约方造成的直接经济损失。损失赔偿的范围包括但不限于直接费用、预期利益损失、合理的诉讼费、律师费等。

6.4.2.若违约金不足以弥补被违约方实际损失的，被违约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.5.解除合同：

6.5.1.除本合同另有约定外，任何一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同。收到通知后，违约方应在XX日内答复；若逾期未答复，视为同意解除。

6.5.2.解除合同后，乙方应妥善保管已完成的工程及材料，并根据甲方要求办理移交手续。甲方应支付乙方已完成工程量（经甲方确认）的工程款，但已支付的质量保证金不予退还，且乙方还应承担相应的违约责任。

6.6.不可抗力条款的适用：本合同项下的所有违约责任，在不影响不可抗力条款适用的前提下执行。即，若发生不可抗力事件，双方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

第七条不可抗力

7.1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫及其他类似事件。

7.2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商，决定是否继续履行合同、部分履行合同或解除合同。

7.3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应免除相应部分的违约责任。双方应根据事件影响，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

7.4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，有责任向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。若一方无法提供证明，另一方有权要求其限期提供，否则可能承担不利后果。

7.5.合同终止：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或双方协商一致解除合同，合同自解除之日起终止。双方应就合同终止后的善后事宜（如工程处理、费用结算等）进行协商。

第八条争议解决

8.1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应尽力寻求达成和解协议的解决方案。

8.2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签署后，具有合同约束力。

8.3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

8.4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在协商、调解无效后，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向合同履行地（即XX市XX区）或甲方所在地的人民法院提起。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担，双方应各自承担其聘请律师的费用。

8.5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着公平、合理的原则处理争议。任何一方在争议解决期间，不得采取任何妨碍对方正常经营或履行合同义务的行为。

第九条其他条款

9.1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本合同首页所载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，需发送至本合同约定的邮箱地址。

9.2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更本合同。

9.3.合