泊寓退房合同范本

泊寓退房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家经合法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁服务，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方在此次合作中作为买方/出租方/委托方，与乙方就泊寓租赁合同的签订及履行达成一致，旨在通过本次合作实现房产资源的有效利用，保障租赁双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层2801室，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年6月15日，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家经合法注册成立的物业服务企业，拥有丰富的租赁管理经验及专业的服务团队，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方在此次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就泊寓租赁合同的签订及履行达成一致，旨在通过本次合作提供标准化、专业化的租赁服务，确保租赁业务的顺利开展。

合同简介：

本次合作基于甲乙双方在房地产租赁市场长期积累的合作基础及互信关系。甲方作为泊寓项目的开发方及所有权人，拥有合法的房产使用权及收益权，现需通过乙方提供专业的租赁服务，将闲置的泊寓房间对外出租，以实现资产增值及市场资源的合理配置。乙方凭借其在租赁管理领域的专业能力及品牌影响力，可为甲方提供包括房源信息发布、租客筛选、合同签订、日常管理及客户服务在内的全方位租赁服务。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，达成如下合同条款，以兹共同遵守。本次合作的前提条件为甲方合法拥有所涉泊寓房产的完整权利，且乙方具备合法的租赁服务资质，双方均不存在任何可能影响合同履行的法律或事实障碍。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕泊寓租赁业务合作的具体内容与权利义务，确保双方能够基于本合同约定，顺利开展租赁服务活动，实现房产资源的有效利用与保值增值。合同范围涵盖但不限于以下内容：甲方将其合法拥有或有权出租的泊寓房间（具体房间信息详见本合同附件）交由乙方进行租赁管理，乙方负责该泊寓房间的租赁推广、租客招募、合同签订、租金收取、日常维护协调及客户关系维护等服务。双方将依据本合同约定，就租赁期间的费用结算、服务标准、违约处理等方面进行具体约定与执行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“泊寓”指由甲方或甲方指定的第三方开发建设，并用于短期租赁的居住空间，具体指代本合同附件中列明的房间单元。

“租赁期”指本合同约定的乙方对泊寓房间进行租赁服务的具体时间段。

“租金”指租客按照本合同约定应向乙方支付的居住费用。

“服务费”指乙方依据本合同约定向甲方收取的用于补偿其提供租赁管理服务的费用。

“日常维护”指对泊寓房间及其附属设施进行的定期检查、清洁及必要的维修工作。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁管理服务，并对乙方的服务过程进行监督与评估。

（2）甲方有权根据市场变化及自身需求，对本合同项下的泊寓房间进行改造或调整用途，但需提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的相关费用。

（3）甲方有权获得乙方提供的租金及其他收益的及时结算，并有权对乙方的财务报告进行核查。

甲方义务：

（1）甲方应保证其对所提供泊寓房间的所有权或使用权合法、有效，并已清除所有可能影响乙方租赁服务的权利负担。

（2）甲方应向乙方提供完整的泊寓房间资料，包括但不限于房屋布局图、设施清单、权属证明等，并确保资料的真实性、准确性。

（3）甲方应配合乙方进行租赁推广活动，提供必要的宣传支持，如授权使用相关图片、视频资料等。

（4）甲方负责泊寓房间的初始装修及重大改造工程，并确保装修及改造符合国家相关安全及消防标准。

（5）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费，并承担因自身原因导致的合同违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及服务费，并有权要求甲方及时足额支付相关费用。

（2）乙方有权根据市场行情及租赁需求，制定并执行泊寓房间的租赁价格及优惠政策，但需事先征得甲方书面同意。

（3）乙方有权对不符合租赁条件的租客进行拒绝，并有权根据租客行为制定合理的houserules（房屋管理规定）。

乙方义务：

（1）乙方应组建专业的租赁服务团队，负责泊寓房间的日常管理，包括但不限于租客接待、合同签订、押金管理、租金催收、设施报修协调等。

（2）乙方应建立完善的租赁管理系统，对泊寓房间状态、租客信息、费用结算等进行电子化记录与管理，并定期向甲方提供管理报告。

（3）乙方应负责泊寓房间的日常清洁与基础维护，确保房间设施的正常使用，并定期全面检修，及时修复损坏部件。

（4）乙方应提供标准的租赁服务流程，包括租客背景、租赁合同文本制作、入住引导、退房结算等，确保服务符合行业规范及甲方要求。

（5）乙方应建立客户投诉处理机制，及时响应并解决租客的合理诉求，维护甲方品牌形象。

（6）乙方应保证收取的租金及其他收益专款专用，并按照本合同约定周期向甲方进行结算，结算周期不得超过30日。

（7）乙方应妥善保管租客的个人信息及押金，并依法履行押金退还义务，除法律规定或本合同另有约定外，不得擅自使用或处置租客押金。

（8）乙方应配合甲方进行税务申报及审计工作，提供真实、完整的财务凭证及管理记录。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本合同项下的租赁管理服务费用及租金结算达成如下约定：

1.服务费：乙方提供本合同约定的租赁管理服务，甲方应向乙方支付服务费。服务费的计算方式为每月租金总额的[具体百分比，例如5%]%，最低不低于人民币[具体金额]元/月。服务费按月结算，自每月[具体日期，例如1日]起计算，于次月[具体日期，例如10日]前由甲方支付至乙方指定银行账户。

2.租金：泊寓房间的租金标准由甲乙双方根据市场行情协商确定，具体租金金额及调整机制详见本合同附件二。租金由租客直接向乙方支付，乙方在收到租金后，应扣除应缴税费及乙方的佣金（如有约定）后，将剩余款项按[具体周期，例如每月]与甲方进行结算，结算周期自每个租赁周期结束后的[具体天数，例如5日]起计算，于次月[具体日期，例如10日]前完成结算。甲方有权定期审查乙方的租金收取及结算记录。

3.支付方式：甲方应将服务费及应结算的租金款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：[具体账号号码]

4.逾期支付：若甲方未按本合同约定按时支付服务费或租金结算款项，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，例如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如30日]的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如壹年]，自[具体起始日期]起至[具体终止日期]止。合同期满前[具体月份，例如三个月]，如双方无书面异议，本合同可自动续展[具体年限，例如壹年]，续展次数不限/限定[具体次数]次。

2.乙方应在本合同有效期内，持续履行其租赁管理服务义务，确保泊寓房间的租赁业务正常运行。

3.关键时间节点：

（1）乙方应于每月[具体日期，例如5日]前向甲方提交上一个月的租赁管理报告，内容包括入住率、租金收取情况、租客反馈、费用支出等。

（2）甲方应于每月[具体日期，例如10日]前完成对上月租金结算款项的审核确认，并在确认后[具体天数，例如2日]内将应付款项支付至乙方账户。

（3）如发生泊寓房间维修需求，乙方应在收到报修通知后[具体小时数，例如24小时]内响应，并协调专业人员进行维修，确保在合理期限内恢复使用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付服务费或租金结算款项，除按照第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于[具体倍数，例如两倍]欠款金额的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此造成的市场推广费用、招聘成本等直接损失。

（2）若甲方擅自改变泊寓房间的用途或进行违法改造，导致乙方服务无法继续或产生法律风险，甲方应立即停止该行为并恢复原状，并承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于行政处罚罚款、租客索赔、诉讼费用等，乙方还有权单方解除合同并要求甲方支付合同总价[具体比例，例如30%]的违约金。

（3）若甲方提供的泊寓房间存在权属争议或未经合法授权出租，导致乙方被第三方索赔或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方合同总价[具体比例，例如50%]的违约金，乙方还有权立即解除合同，甲方应在解除后[具体天数，例如10日]内将乙方已收取的费用全部退还。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同约定提供服务，如导致甲方预期收益减少或产生负面影响，乙方应承担相应的赔偿责任。具体表现为：若因乙方管理失职导致租客流失或租金空置，乙方应赔偿甲方相当于当月预期租金总额[具体比例，例如10%]的损失。

（2）若乙方擅自提高租金标准或设置不合理的租赁条件，且未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于擅自提高金额[具体倍数，例如三倍]的违约金。

（3）若乙方未能妥善保管租客押金，或因保管不当导致押金损失、被租客索赔或产生法律纠纷，乙方应双倍返还损失押金，并承担全部赔偿责任，甲方还有权解除合同并要求乙方支付合同总价[具体比例，例如40%]的违约金。

（4）若乙方泄露租客个人信息或违反保密义务，给甲方或租客造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币[具体金额]元，甲方还有权解除合同。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总价款的[具体比例，例如30%]，超出部分甲方有权向乙方追偿，乙方有权向甲方追偿。

4.解除合同后果：任何一方单方解除合同的，应向对方支付合同总价[具体比例，例如20%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失，但损失赔偿总额不超过合同总价款的[具体比例，例如25%]。解除合同后，乙方应将甲方已支付的费用扣除已提供服务部分的相应价值后退还，并移交完整的租赁管理资料。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、网络系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如7日]内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如30日]，双方可协商变更合同内容或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算，并应在解除后[具体天数，例如15日]内完成结算手续。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力影响的认定存在争议时，应提交[具体机构，例如中国国际贸易促进委员会]出具的不可抗力证明文件，或双方认可的第三方机构出具的证明。若无权威证明，由发生不可抗力的一方承担举证责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，或依法向[具体法院名称，例如甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后[具体天数，例如15日]内书面确认选择仲裁或诉讼方式，逾期未确认的，视为选择[首选争议解决方式，例如仲裁]解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁地点与语言：仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，管辖法院为[具体法院名称]，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得单方面中断履行。

5.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应将争议事项书面提交给[指定机构或人员，例如合同签订地的调解委员会]进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并履行；调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。调解期间不影响争议解决方式的最终选择。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后[具体天数，例如3日]为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发出当日视为送达日，但对方有证据证明未实际接收的除外。本合同项下的所有通知地址如下：甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室；乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层2801室。任何一方变更通知地址，应提前[具体天数，例如7日]书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，且变更方应承担相应的违约责任。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等不泄露给任何第三方，不得用于本合同目的之外的其他用途。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后[具体年限，例如贰年]。

4.转包限制：乙方不得将本合同项下的租赁管理服务进行转包或分包给第三方，但双方另有书面约定的除外。若乙方违反此规定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何依据本合同作出的解释均应以合同文本为准，不得从上下文或交易习惯进行推定。

6.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章