苗圃流转合同范本

苗圃流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX生态农业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家专业从事生态农业开发与苗木种植的企业，拥有丰富的苗木资源及市场运营经验。为优化资源配置，提升土地利用效率，甲方拟通过流转方式获得乙方所持有的苗圃土地的使用权，用于规模化苗木培育及销售。基于此，甲乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就苗圃土地流转事宜达成一致，特订立本合同。甲方作为土地使用权的受让方或承租方，将依据合同约定支付相应对价，并享有苗圃土地的经营使用权；乙方作为土地的所有权人或使用权人，将依据合同约定将苗圃土地交付甲方使用，并承担相应的土地管理责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX县XX苗木专业合作社。

乙方地址：XX省XX县XX镇XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册的苗木专业合作社，主要经营各类经济林木、景观苗木的培育与销售，拥有稳定的苗木供应链及市场渠道。近年来，随着业务规模的扩大，乙方对苗圃土地的需求日益增长，但现有土地资源已无法满足进一步扩张的需求。为解决土地瓶颈问题，乙方拟将部分闲置或低效利用的苗圃土地流转给甲方，以获取合理收益，同时支持甲方实现苗木产业的规模化发展。基于此，甲乙双方经充分沟通与协商，基于平等自愿、互利共赢的原则，就苗圃土地流转事宜达成共识。乙方作为土地的出让方或出租方，将依据合同约定将苗圃土地交付甲方使用，并享有相应的流转收益；甲方作为土地的使用方，将依据合同约定支付土地流转费用，并负责苗圃的日常管理及经营。

双方合作的背景与前提条件如下：

（1）甲方具备雄厚的资金实力及市场运营能力，能够为苗圃土地的规模化利用提供必要的投资支持，并确保苗木产业的可持续发展。甲方通过流转获得乙方的苗圃土地后，将按照现代农业标准进行科学种植与管理，提升苗木品质与产量，同时拓展市场销售渠道，实现经济效益最大化。

（2）乙方拥有合法的苗圃土地使用权或所有权，土地面积、位置及土壤条件均符合苗木种植要求，且具备一定的基础设施配套（如灌溉系统、道路等）。乙方同意将符合条件的苗圃土地流转给甲方使用，并配合甲方完成土地交接及后续管理工作的顺利开展。

（3）双方均认可当前苗木市场的供需趋势及土地流转的政策环境，认为通过合作能够实现资源优化配置，促进农业产业升级，同时符合国家关于农村土地制度改革的方向。甲乙双方在平等自愿的基础上，确保合同条款的合法性与可操作性，共同推动苗圃土地流转项目的顺利进行。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，明确了甲乙双方的基本身份信息及合作背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲方作为资金与技术投入方，乙方作为土地资源提供方，双方的权责关系清晰，合作目标明确，为后续合同条款的细化（如权利义务、价格支付、违约责任等）奠定了实践基础。双方基于现实需求与长远规划达成合作，体现了市场经济的契约精神，也符合农业产业发展的客观要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就苗圃土地流转的相关事宜，使甲方获得特定地块的农业经营使用权，乙方获得相应的经济补偿。具体内容涵盖：1.甲乙双方同意将乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（具体四至范围见附件一）的苗圃土地，在XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间流转给甲方使用；2.明确土地流转的价格、支付方式及支付期限；3.规定双方在土地流转期间的权利与义务，包括但不限于土地的日常管理、维护投入、苗木种植、病虫害防治、灌溉排水、以及基础设施的维护或更新等；4.约定土地流转期满后的土地交还事宜，包括土地恢复原状或根据约定进行改良的具体要求；5.设定违约责任及不可抗力等特殊情况的处理方式；6.明确争议解决机制。本合同旨在通过合法合规的土地流转方式，促进甲方苗木产业的规模化发展，同时保障乙方的合法权益，实现经济效益与社会效益的双赢。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：（1）**“苗圃土地”**：指乙方合法拥有或使用的，用于苗木培育的特定地块，其具体范围以附件一所附的土地承包经营权证或使用权证明及现场划定的边界为准；（2）**“流转期限”**：指甲方根据本合同约定使用乙方苗圃土地的起止时间，即从XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；（3）**“土地流转费”**：指甲方为获得乙方苗圃土地在一定期限内的使用权而支付给乙方的全部费用，包括固定年费和/或按苗木产出比例计算的提成；（4）**“基础设施”**：指附着于或位于苗圃土地上的，用于支撑苗圃正常运营的固定设施，包括但不限于灌溉系统、排水沟渠、道路、围栏、以及用于苗木培育的温室、大棚等；（5）**“有效使用”**：指甲方依照国家相关法律法规及现代农业标准，对苗圃土地进行合理种植、科学管理，确保土地产出率及生态可持续性的利用行为；（6）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权依据本合同约定，在流转期限内对苗圃土地进行占有、使用和经营，包括但不限于实施符合约定的种植计划、进行必要的田间管理、投入生产资料、建设临时性经营设施（若合同允许且不损害土地原状）、以及享有由此产生的全部经营收益。甲方有权要求乙方按照合同约定提供土地使用所需的初始条件，并有权监督乙方履行与土地所有权或使用权相关的法定义务，如配合相关部门的检查等。

（2）**义务**：甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付土地流转费。甲方应依照附件二约定的种植计划或市场需求，合理利用苗圃土地，不得擅自改变土地的农业用途，不得用于非农建设或破坏性开发。甲方有义务负责苗圃土地的日常管理、维护投入，包括但不限于灌溉、排水、施肥、病虫害防治、除草、以及苗木的定植、抚育、收获等环节，确保苗木的健康生长和产量。甲方应采取有效措施保护土地基础设施，非因甲方过错或不可抗力导致设施损坏的，应负责维修或赔偿。甲方应遵守国家及当地关于环境保护、安全生产、农业技术推广等方面的法律法规，合法合规经营。甲方应爱护土地及其附着物，流转期满或合同解除时，应按照合同约定或双方协商，将土地恢复至约定状态或进行必要的改良，并按时归还乙方。甲方应配合乙方处理与土地相关的历史遗留问题或第三方纠纷（若存在）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的土地流转费，该费用为其使用土地资源的对价。乙方有权要求甲方依照合同约定使用土地，并监督甲方履行土地管理、维护及经营方面的义务。乙方有权获得甲方在经营活动中产生的合理信息反馈（如产量、市场销售情况等，但涉及商业秘密的部分除外），以便了解土地使用状况。乙方作为土地的权利人，有权依照法律规定行使处分权（如抵押、转让等，但需遵守相关法律法规及合同约定），但不得损害甲方的合法使用权益。在合同约定的流转期限届满后，乙方有权收回土地，并要求甲方按照约定交还。

（2）**义务**：乙方应保证其对本合同项下的苗圃土地拥有合法、清晰的处分权或使用权，并应在本合同签订前向甲方提供相关的权属证明文件，并在必要时协助甲方办理土地使用登记或备案手续。乙方应按照附件一及当地实际情况，向甲方交付符合约定用途的苗圃土地，并保证土地在交付时的基础状态（如基础设施的可用性、土地的平整度等）满足甲方正常使用的需求，同时应向甲方书面说明土地存在的已知限制或瑕疵。乙方应配合甲方完成土地的顺利交接工作。在流转期限内，乙方应继续履行土地所有权人或使用权人相关的法定义务，如缴纳土地相关税费（根据合同约定确定承担方）、配合政府进行土地普查或征收补偿等。乙方应保证甲方在土地上的经营活动不会对其合法的土地权益造成不利影响，如因乙方原因导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担相应责任。若合同约定土地基础设施由乙方维护或承担修复费用，乙方应履行该义务。流转期满或合同解除时，乙方应按时接收甲方归还的土地，并按照合同约定或双方协商，对土地进行清点验收。若存在合同约定的土地恢复或改良义务，乙方应负责落实或承担相关费用（除非合同另有明确约定）。乙方应积极协助甲方处理可能出现的与土地所有权或使用权相关的第三方主张或纠纷，并承担由此产生的必要费用（除非合同另有约定）。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下苗圃土地的流转价格及支付条件如下：

（1）**价格**：甲方同意向乙方支付土地流转费，共计人民币XX元（大写：XXXX元整）。该费用为固定年费模式，或在基础年费之上，根据苗木实际产出（如销售数量或金额）按约定比例进行浮动调整。具体计算方式及比例详见附件三。

（2）**支付方式**：甲方应采用银行转账方式将土地流转费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX县XX苗木专业合作社

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）**支付时间**：

-若为固定年费模式，首期支付应于本合同生效之日起XX日内支付当年全额费用；后续每年度的前XX日内，甲方应支付下一年的全额费用。

-若为浮动模式，基础年费按固定年费模式的支付时间执行；浮动部分可在每年XX月XX日（或合同约定的其他节点）根据上一年度的苗木产出核算后，于次XX日内支付。甲方应依据实际核定的产出额和约定比例计算应付金额。

甲方应确保支付款项的性质、用途明确，符合国家关于土地流转资金管理的相关规定。乙方应在收到款项后向甲方出具合法有效的收款凭证。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，并承担由此可能产生的延迟支付风险。

第五条履行期限

（1）**合同有效期**：本合同项下的土地流转期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（2）**关键时间节点**：

-**合同生效日**：为本合同双方签字盖章之日。

-**土地交付日**：不迟于本合同生效之日起XX日，甲方应接收乙方交付的苗圃土地，并办理相关交接手续。

-**首期费用支付日**：若为固定年费模式，为合同生效之日起XX日内；若为浮动模式，为合同生效之日起XX日内支付首年度基础年费。

-**年度考核及浮动费用支付日**：每年XX月XX日前，完成上一年度苗木产出核算并支付浮动部分费用（若适用）。

-**合同续签通知期**：在合同有效期届满前XX个月，如双方有意续约，应向对方发出书面续签意向，并协商确定新的流转价格及条款，于合同到期前办理续签手续。若逾期未达成一致，本合同到期后自动终止。

-**土地交还日**：合同到期或提前终止时，甲方应在收到乙方书面交还通知后XX日内，将苗圃土地及其附属设施（根据合同约定）完好交还乙方，并配合完成验收手续。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）**未按时支付土地流转费**：甲方未按照本合同第四条约定的时间足额支付土地流转费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。若甲方逾期支付影响乙方正常经营或造成乙方损失（如无法及时购买生产资料等），甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）**擅自改变土地用途或进行破坏性开发**：若甲方违反本合同第三条第1.2款规定，擅自将土地用于非农建设、改变原有农业用途，或采取破坏性方式（如过度耕种、滥用农药化肥、损坏基础设施等）使用土地，导致土地质量下降或无法继续用于苗木培育，甲方应承担全部修复责任或赔偿责任，并支付合同总金额XX%的违约金。乙方有权解除合同，并要求甲方恢复土地原状或按原定用途使用。

（3）**未履行土地管理维护义务**：甲方未能按照本合同第三条第1.2款规定履行土地管理、维护义务，导致土地荒芜、苗木重大损失或引发安全事故，甲方应负责承担全部损失，并支付合同总金额XX%的违约金。

（4）**合同提前终止责任**：若甲方无正当理由单方面提前终止本合同，应向乙方支付相当于一年土地流转费XX倍的违约金。此外，甲方还应承担因其终止行为给乙方造成的实际损失（如寻找新客户的成本、苗木销售受阻损失等）。

**2.乙方的违约责任**

（1）**未按时交付土地或交付的土地存在权利瑕疵**：乙方未按照本合同第五条第2款约定的时间交付土地，每逾期一日，应按合同总金额的千分之X向甲方支付违约金。若逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的土地流转费（可包含违约金），并赔偿因此造成的损失。

（2）**土地存在未告知的权属争议或负担**：乙方明知其土地存在第三方权利主张（如抵押、查封、使用权争议等）或法定负担（如需优先清偿的债务），但未在本合同签订前如实告知甲方，导致甲方无法正常使用土地或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为解决争议支付的合理费用、误期损失等，并支付合同总金额XX%的违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）**不当干预甲方正常经营**：乙方违反本合同第三条第2.2款规定，无正当理由干涉甲方的正常种植、管理、销售活动，或拒绝甲方按照合同约定使用土地基础设施，给甲方造成经营困难或损失，乙方应承担相应赔偿责任，并支付合同总金额XX%的违约金。甲方有权要求乙方停止侵害，恢复其正常经营权利。

（4）**未配合土地交还**：合同到期或提前终止时，乙方无正当理由拒绝接收甲方归还的土地，或要求甲方支付超出合同约定范围的费用（如不当要求恢复土地至超出原状标准），乙方应承担由此产生的甲方滞留、仓储、管理等费用，并支付合同总金额XX%的违约金。

**3.共同违约责任**

若本合同的履行出现双方均需承担责任的情况（如因双方共同提供的资料错误导致问题），双方应根据过错程度分担责任，并共同承担相应的违约后果。

**4.违约金与损失赔偿的关系**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。

**5.违约处理程序**

发生违约行为时，违约方应在收到守约方发出的书面违约通知后XX日内，采取有效措施纠正违约行为，并就违约责任与守约方进行协商解决。若协商不成，守约方有权依据本合同及法律法规采取进一步的法律措施。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、雷击、风暴潮、火山爆发、泥石流、滑坡、瘟疫、流行病、战争、武装冲突、恐怖袭击、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等）、以及政府指令或法律要求等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务的履行被延迟、妨碍或不可能。

2.**通知义务**：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等），以便对方核实情况。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.**责任免除**：若不可抗力事件导致一方或双方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方或双方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除因其履行障碍所应承担的责任。双方应就合同是否继续履行、延期履行或终止履行进行协商。在不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同义务。

4.**后果处理**：因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致或根据合同约定，可以解除合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，但已发生的费用和产生的收益应按实际情况结算。若不可抗力仅导致履行延迟，受影响方只需延长履行期限，无需承担延迟履行责任。双方应就因不可抗力造成的损失（如已投入的费用、预期收益等）进行评估，除非是不可抗力事件本身直接导致的损失，否则一般不相互赔偿。若不可抗力是因一方过错造成的（如乙方未及时加固而遭受洪水损坏），则该方仍需承担相应责任。

5.**不可抗力证明**：双方同意，就不可抗力事件提供的证明文件应以该事件发生时当地政府或权威机构出具的正式文件为准。任何一方不得因对方声称发生不可抗力而擅自中止履行合同，除非对方提供了有效证明。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平合理、互谅互让的原则下进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同委托本合同履行地（即苗圃土地所在地）或双方所在地有管辖权的基层人民调解委员会或行业性调解进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权进入下一步争议解决程序。

3.**仲裁**：若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至本合同履行地有管辖权的**XX仲裁委员会**（或其他双方书面约定的仲裁机构）按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。选择仲裁的，双方应在本合同生效后XX日内将仲裁条款写入仲裁协议，或向仲裁委员会提交仲裁申请书。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，且未进行调解或调解不成，任何一方也可向本合同履行地（即苗圃土地所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用。选择诉讼的，应以本合同签订地或履行地法院为管辖法院。

5.**法律适用**：凡本合同项下的争议解决，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方在争议解决过程中所进行的任何沟通、陈述、书面材料等，均不得单独作为放弃争议权利或提起反诉/上诉的依据，除非有书面明确约定。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本合同首部载明的地址或对方确认的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。若一方使用本合同约定的通知地址发出通知，则视为已有效送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本合同。若补充协议与原合同内容有冲突，以补充协议为准。

3.**合同解除**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。若出现本合同约定的违约情形，守约方有权根据违约程度要求对方承担违约责任，并有权在违约方未在合理期限内纠正违约行为或支付违约金/赔偿金的情况下，单方面解除合同。合同解除后，已产生的权利义务关系仍然有效，但尚未履行的义务终止，已