租房新版合同范本

租房新版合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，系本合同项下租赁房屋的合法所有权人或有权出租人。甲方法定代表人：张明，性别男，1958年6月出生，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具有完全民事行为能力，系本合同项下租赁房屋的合法承租人。乙方法定代表人：李红，性别女，1965年9月出生，身份证号码联系电话电子邮箱：lihong@。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，系双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，就甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层A单元（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于商业经营用途所达成的协议。甲方已确保其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的政府批准或许可。乙方经实地考察，确认租赁房屋符合其经营需求，并同意按照本合同约定的条款和条件承租该房屋。双方在充分了解各自权利义务的基础上，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在本租赁关系中的法律地位、权利义务及风险分配，作为双方履行本协议的依据。双方确认，本合同项下租赁房屋的权属状态清晰，不存在任何可能影响乙方承租目的的权属瑕疵、查封、抵押或其他法律障碍。甲方保证其提供的所有与租赁房屋相关的资料和陈述均真实、准确、完整，并承担因提供虚假信息而给乙方造成的一切损失。乙方亦承诺其具备合法的承租资格，并按本合同约定支付租金及其他费用。双方同意，本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律约束力。双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同范本涉及后续章节中当事人信息、权利义务、违约责任等条款的依据，双方均应结合全文理解本合同的整体内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层A单元（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于商业经营用途的条款和条件，确保租赁关系的稳定和双方权益的实现。具体内容涵盖租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修养护义务、装修限制、转租规定、提前终止条件、违约责任以及争议解决方式等。本合同旨在为租赁期间双方的权利义务提供全面的法律保障，促进租赁房屋的合理使用和有效管理，最终实现乙方的经营目标。双方同意，本合同所约定的一切条款均构成双方租赁关系的核心内容，任何一方均应严格遵照执行。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层A单元的物业，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、附属设施及设备。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁房屋使用费，按年/月支付。

4.物业管理费：指租赁房屋所在小区的公共区域维护、清洁、安保等费用，由乙方承担/双方另行约定。

5.维修责任：指租赁期间租赁房屋及其附属设施设备的维修义务划分，包括甲方负责结构性维修，乙方负责日常使用不当造成的损坏维修。

6.提前终止：指合同双方在符合本合同约定条件时解除租赁关系的权利。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁房屋的使用是否符合本合同约定。

（2）甲方保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，并已清除所有可能影响乙方承租目的的权属瑕疵、查封或抵押。甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供租赁房屋的权属证明文件复印件，并配合乙方办理相关登记手续。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期开始前XX日内完成对租赁房屋的交付，交付时房屋应具备正常使用状态，室内装修、设施设备符合双方约定或附件标准。

（4）甲方负责租赁房屋主体结构及屋面、水电等主要公共设施的维修养护，确保房屋安全可用。如因甲方原因导致房屋无法正常使用，应承担相应责任并采取补救措施。

（5）甲方应保证租赁房屋及其附属设施设备的正常使用功能，除双方另有约定外，不得擅自改变房屋结构或用途。

（6）甲方应配合乙方办理营业执照、消防、卫生等经营所需许可的申请手续，提供必要的协助但不承担最终审批责任。

（7）甲方应保证租赁房屋在租赁期间不出现新的查封、抵押或其他权利争议，如发生此类情况应立即通知乙方并承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋进行商业经营活动，但不得擅自改变房屋原有结构及用途，不得用于非法或危险活动。乙方行使权利时不得侵犯第三方合法权益。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应按日支付万分之五的违约金，且甲方有权单方面解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，因乙方使用不当或过失造成损坏的，应负责修复或赔偿。日常维护及易耗品（如灯泡、空调滤网等）的更换由乙方承担。

（4）乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意，设计方案不得影响房屋结构安全，装修费用由乙方承担，租赁期满后非甲方原因造成的装修部分归乙方所有或无偿恢复原状依约定处理。

（5）乙方应遵守当地政府关于经营、安全、环保等规定，承担因自身经营行为产生的所有税费、罚款及法律责任，并保证租赁房屋符合消防、卫生等要求。

（6）乙方应自行负责租赁房屋内的物业管理、垃圾处理及治安防范，并按时缴纳水、电、网络等费用。

（7）乙方不得擅自将租赁房屋转租、分租或出借给第三方，如确需转租应取得甲方书面同意，且转租期限、租金标准等不得违反本合同约定。

（8）租赁期间，乙方应在房屋租赁所在地为甲方指定一名联系人，负责双方事务对接，并及时反馈房屋使用情况及异常问题。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定期限内清场退出，并将房屋恢复至交付状态或双方约定的其他处理方式，甲方应在接收房屋后XX日内退还乙方已支付但未使用的租金。

（10）乙方应保障租赁房屋的独立性，不得妨碍相邻商户的正常经营，因乙方原因引发相邻纠纷的，由乙方自行解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），年租金总额为人民币肆佰贰拾万元整（￥4,200,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金应于本合同生效之日后的XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：622202************。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具等额发票。如遇政府调整税费、市政配套费等导致租金变化的，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。乙方不得以任何理由拒付或缓付租金，否则视为违约。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。首期租赁期限为壹年，自起租日起至XXXX年XX月XX日止；后续两期租赁期限均为壹年，分别自每期起租日起至XXXX年XX月XX日及XXXX年XX月XX日止。甲方应在起租日前完成租赁房屋的交付，交付时房屋应满足本合同约定的交付标准。乙方应在起租日当天正式占有使用租赁房屋。如需续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，双方应在租赁期满前完成续租协议的签订或终止手续。任何一方未在规定期限内履行续租或终止手续的，除另有约定外，视为自动放弃权利，合同到期后自然终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过半年租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方提供的租赁房屋存在权属瑕疵、查封、抵押或其他第三方权利限制，导致乙方无法正常使用，甲方应在XX日内消除障碍或提供同等价值的替代房屋，否则乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付租金并支付年租金XX%的违约金。

（3）如甲方未按时提供必要的经营许可协助，或擅自变更房屋结构、用途影响乙方经营，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按日支付年租金XX%的违约金，累计不超过一年租金。

（4）租赁期间，如甲方单方面解除合同，除承担本条（1）（2）项责任外，还应向乙方支付相当于半年租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过半年租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，乙方还应承担甲方为实现债权所支出的费用。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋结构、用途，或利用房屋进行非法活动、危害公共安全，甲方有权立即解除合同，收回房屋，乙方应支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）如乙方擅自转租、分租或出借租赁房屋，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（4）如乙方未按约定进行维修或损坏房屋，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX万元的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按日支付年租金XX%的违约金。

（5）如乙方未按时腾退房屋，每逾期一日，应按原租金标准的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过一年租金总额。甲方有权通过诉讼或强制执行方式收回房屋，并要求乙方承担所有费用。

**3.其他违约情形**

（1）双方均应遵守本合同约定的保密条款，任何一方泄露对方商业秘密的，应赔偿对方因此遭受的损失。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、装修损失、预期收益损失等。

（3）本合同项下的所有违约金条款均为赔偿性条款，违约方支付违约金后，守约方仍有权要求违约方赔偿其他损失。双方均应严格履行本合同，任何违约行为均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.免责：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，并应将不可抗力消除后恢复履行合同。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。

4.证明：主张不可抗力的一方应提供政府公告、法院判决、公共记录等有效证明文件。如无法提供，仲裁或法院可认定不可抗力主张不成立，主张方仍需承担违约责任。

5.合同解除：因不可抗力导致合同目的完全无法实现的（如房屋毁损导致无法经营），双方可协商解除合同，已履行部分按实际损失结算，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在收到争议通知后XX日内进行，地点在中国北京市。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：协商不成的，可共同申请中国国际贸易促进委员会或当地商会进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁：调解不成的或双方未申请调解的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为中国北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定选择诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼请求，并要求对方承担因此产生的所有费用。

5.法律适用：本争议解决条款独立于本合同其他条款，其效力不受其他条款效力影响。双方均应遵守争议解决地的法律及仲裁规则，任何一方不得以违反程序为由挑战争议解决结果。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，发生以下情况之一，合同可提前终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权根据本合同约定解除合同。合同终止后，双方应结清所有款项，并按约定处理租赁房屋。

4.保密：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对