房屋墙面装修合同范本

房屋墙面装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方因自身经营需要，拟委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋墙面进行装修，以提升房屋品质并满足使用需求。甲方已对该房屋的现状进行充分了解，并确认其具备装修条件，同时明确本次装修的具体要求及标准，旨在通过乙方的专业服务，实现房屋墙面的优化改造。

甲方在本次合同履行过程中，将按照合同约定提供必要的协助与配合，确保装修工作顺利进行。甲方亦有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督，并要求乙方在装修过程中严格遵守相关法律法规及行业规范。甲方作为委托方，其根本目的是通过乙方的专业服务，达成房屋墙面装修的预期效果，以满足其商业或居住用途的需求。基于此，甲方选择乙方作为本次装修的承建方，双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下合作条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方系合法注册的装修设计企业，具备相应的行业资质及丰富的施工经验，能够独立承担本合同项下的装修任务。乙方在承接甲方委托的房屋墙面装修项目时，将严格按照合同约定的标准、进度及质量要求进行施工，确保装修成果符合甲方的预期。

乙方在合同履行过程中，将配备专业的施工团队及设备，并严格遵守国家及地方关于建筑工程安全、环保等方面的法律法规，确保施工过程的安全、有序。乙方亦将积极与甲方保持沟通，及时反馈施工进展情况，并妥善处理装修过程中可能出现的各类问题。乙方的核心义务在于提供高质量的墙面装修服务，包括但不限于前期设计、材料采购、施工管理及后期验收等环节。乙方将本着诚信、专业的原则，全力保障甲方的权益，确保装修项目顺利完工。

双方基于各自的业务范围及能力，经友好协商，决定就甲方委托乙方进行房屋墙面装修事宜达成合作。乙方作为服务提供方，将充分发挥自身的技术优势及资源整合能力，为甲方提供符合合同约定的装修服务。双方在合作过程中将互相尊重、密切配合，共同推动装修项目的顺利实施。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，为后续合同的签订及履行提供法律依据。

甲方与乙方在签订正式合同前，已就装修范围、预算、工期等核心内容达成初步共识，并确认双方均具备履行合同的能力及意愿。基于此，本当事人信息和合同简介部分旨在为后续合同条款的制定奠定基础，确保双方在合作过程中能够清晰界定各自的角色及责任，从而保障合同的顺利履行。双方均确认，本部分内容与后续合同范本的各项条款具有紧密的关联性，且符合实际业务需求，无任何无关内容的包含。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就房屋墙面装修事宜的合作内容与标准，确保乙方按照甲方的要求完成指定房屋的墙面装修工作，提升房屋的使用功能与aestheticvalue。合同范围包括但不限于：

1.装修地点：位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋墙面。

2.装修内容：对房屋内所有卧室、客厅、餐厅等区域的墙面进行重新粉刷或处理，具体包括墙面基层处理、腻子粉施工、乳胶漆涂刷等工序。

3.装修标准：采用符合国家环保标准的乳胶漆，墙面颜色为甲方指定的XX色，漆面要求平整、无瑕疵、无明显色差。装修过程中需遵守国家及地方关于建筑工程安全、环保及施工规范的各项要求。

4.材料提供：除特殊约定外，涂料等主要装修材料由乙方负责采购并提供，确保材料质量符合合同约定及国家相关标准；其他辅助材料由甲方根据实际需求提供或确认。

5.装修周期：乙方应在合同签订后XX日内完成所有墙面装修工作，并配合甲方进行竣工验收。

本合同范围明确了双方合作的具体内容与标准，为后续合同的顺利履行提供了清晰的工作依据。

第二条定义

为避免歧义，本合同中下列词语具有如下含义：

1.“房屋墙面”：指合同附件中明确列出的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室内需要装修的所有墙面，包括但不限于直接接触人的内墙表面。

2.“装修标准”：指本合同约定的墙面基层处理要求、腻子粉品牌及厚度、乳胶漆品牌、颜色、施工工艺及质量验收标准等。

3.“施工图纸”：指由乙方根据甲方要求及现场情况设计的，用于指导墙面装修施工的图纸，包括各区域墙面面积、颜色分配等细节。

4.“验收”：指甲方依据本合同约定及国家相关标准，对乙方完成的墙面装修工作进行质量检查并确认合格的过程。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

6.“违约责任”：指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应的法律或约定责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

本定义部分旨在明确合同中使用的关键术语，确保双方在合同理解上达成一致，减少潜在争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照合同约定的标准和进度进行墙面装修，并对乙方的施工过程、材料使用及施工质量进行监督和检查。甲方有权对乙方提出的装修方案、施工计划等进行审核，并提出合理化建议。在乙方施工不符合合同约定时，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据违约情况要求乙方承担相应责任。甲方有权在装修完成后，依据合同标准对乙方的工作进行验收，并有权决定是否接受装修成果。若验收合格，甲方应按照合同约定支付工程款；若验收不合格，甲方有权要求乙方承担修复责任，直至达到合同标准，并有权要求扣减相应款项。

(2)义务：甲方应向乙方提供准确的装修地点、墙面状况信息，并配合乙方进行施工前的现场测量及勘察。甲方应按时向乙方提供合同约定的由甲方负责采购或确认的材料（如有），并确保其质量符合要求。甲方应在合同约定的时间内完成对施工图纸的确认工作，并书面通知乙方。甲方应保障乙方施工人员及设备在装修过程中的安全通行及作业空间，除因乙方原因导致的意外外，甲方应对施工期间因自身原因造成的乙方人员伤害或财产损失承担相应责任。甲方应按照合同约定的支付条件及金额，按时足额支付工程款，逾期支付应向乙方支付逾期付款违约金。甲方应积极配合乙方及监理（如有）完成装修过程中的隐蔽工程验收及竣工验收手续。在合同履行过程中，甲方应遵守相关法律法规，不得利用乙方施工人员进行违法犯罪活动，并对乙方的施工行为承担管理责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的装修信息、场地条件及配合事项。乙方有权按照合同约定的装修标准和施工图纸进行施工，并有权要求甲方提供必要的协助以保障施工顺利进行。乙方有权按照合同约定收取工程款，若甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，并有权根据情况暂停施工，直至付款问题解决。乙方在施工过程中发现设计或现场实际情况存在重大差异，可能影响装修效果或安全时，有权暂停施工，并书面通知甲方共同协商解决方案。乙方有权要求甲方对施工过程中提出的合理化建议进行考虑，并在不影响工期的前提下进行调整。乙方在完成全部装修工作后，有权要求甲方按照合同约定进行验收，并主张获得相应的工程款项。

(2)义务：乙方应严格依据合同约定的装修范围、内容及标准进行施工，确保施工工艺符合国家及行业规范，材料使用合理合规。乙方应组建具备相应资质和经验的施工团队，负责施工过程中的安全、质量及进度管理，确保施工安全，避免因乙方原因造成的质量事故或安全事故。乙方应积极采用环保、节能的装修材料和工艺，确保装修成品符合国家环保要求，并承担因材料环保问题导致的全部责任。乙方应按合同约定或双方确认的施工图纸施工，未经甲方书面同意，不得擅自变更设计或施工方案。乙方应负责采购合同约定的主要装修材料（如涂料等），并确保材料品牌、规格、质量符合合同要求，并应向甲方提供材料样品及合格证明文件供甲方查验。乙方应妥善保管甲方提供的设备及物品，如有损坏应负责修复或赔偿。乙方应在施工过程中及完成后，做好现场清理工作，保持施工环境整洁。乙方应建立完善的施工日志和质量检查记录，并随时接受甲方的监督检查。乙方应按时完成施工任务，确保在合同约定的工期內竣工，若因乙方原因导致工期延误，应承担相应违约责任。乙方应积极配合甲方及相关部门完成竣工验收手续的办理。乙方应对其施工人员的行为负责，确保施工人员遵守现场管理规定，不得从事与装修无关的活动，并对施工人员进行必要的安全教育。乙方应保证其具备履行合同所需的全部资质、许可及能力，并保证其提供的所有资料真实有效。

第四条价格与支付条件

1.价格：本合同项下的房屋墙面装修总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方完成本合同第二条约定范围内的所有装修工作所必需的人工费、材料费（指乙方按照合同约定采购的主材，如乳胶漆等）、机械费、管理费、利润及税金等所有费用。此价格为固定总价，除合同另有约定或经双方书面同意外，不得因市场波动或其他因素进行调整。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同款项。乙方应在收到款项后向甲方提供等额有效的发票。

3.支付条件与时间：

(1)预付款：本合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为工程预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票给甲方。

(2)进度款：乙方完成墙面基层处理并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。乙方收到进度款后应开具等额发票给甲方。

(3)竣工款：乙方完成全部墙面装修工作，通过甲方竣工验收合格，并提交完整竣工资料及发票后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。乙方提交竣工资料及发票，甲方审核无误后支付该笔款项。

(4)质保金：合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为工程质量保证金。质保金自甲方支付最后款项之日起计算，在工程质保期（即本合同项下装修工程完成之日起XX个月）满后X日内，经甲方确认乙方在该质保期内无任何质量问题或已妥善解决，甲方应将质保金一次性无息支付给乙方。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

账户名称：XX装修设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.乙方责任：乙方在收到每笔款项后，均有义务向甲方开具合法有效的等额发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至本合同项下的房屋墙面装修工作完成并通过甲方竣工验收、质保期结束且所有款项结清之日止。

2.装修期限：乙方应于本合同签订后X日内进场开始施工，并应积极克服各种非不可抗力因素，在X日内完成本合同第二条约定的所有墙面装修工作。具体开工日期以双方书面确认的开工通知书为准。若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.验收期限：乙方完成全部装修工作后，应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后X日内验收。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格的，甲方应在验收合格之日起X日内签署竣工验收报告；若验收不合格，甲方应书面说明不合格原因及整改要求，乙方应在收到通知后X日内完成整改，并再次通知甲方验收，直至验收合格。

4.质保期：本合同项下的房屋墙面装修工程，自甲方验收合格之日计算，质保期为XX个月。在质保期内，如出现非乙方原因造成的墙面质量问题，由乙方负责维修；如出现乙方原因造成的质量问题，由乙方负责维修，费用由乙方承担。甲方应在保修期内积极配合乙方进行维修确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按合同约定支付预付款：每逾期一日，甲方应向乙方支付未付预付款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并通知甲方在X日内支付全部预付款及违约金，否则乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失（包括但不限于已投入的人工、材料成本及预期利润）。

(2)未按合同约定支付进度款或竣工款：每逾期一日，甲方应向乙方支付未付进度款或竣工款金额XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应支付当期应付工程款及违约金，并应在X日内恢复施工。若甲方在支付最后款项时未能同时支付质保金，则应按质保金金额的XX%向乙方支付违约金。

(3)无正当理由逾期验收：自乙方提交竣工验收通知之日起超过X日，甲方仍未验收，视为验收合格。若甲方在验收合格后仍无正当理由拖延支付尾款，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

(4)因甲方原因（如提供资料错误、场地不净、配合不及时等）导致工期延误：甲方应承担由此造成的工期延误责任，并应向乙方支付因延误造成的实际损失（如有），或双方可协商调整合同价款或工期。

(5)甲方要求乙方超出合同约定范围进行工作：若甲方因使用需求变更等要求乙方进行合同外工作，经乙方书面确认后，该工作费用应另行协商确定，并作为追加合同内容，甲方应在双方确定费用后X日内支付。

2.乙方违约责任：

(1)未按合同约定工期竣工：除本合同第五条第3款已约定外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。若工期延误主要由于乙方管理不善、人员不足、设备故障等非不可抗力原因造成，乙方还应承担合同总价款XX%的违约金，直至工程竣工。若逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已支付的工程款、甲方因工期延误所造成的损失（如无法按时投入使用带来的损失）以及乙方合同总价款的XX%作为违约金。

(2)装修质量不符合合同约定：乙方应无条件立即进行整改，直至达到合同约定的质量标准。因整改造成的工期延误，从原定工期中扣除，且乙方不得要求甲方支付逾期违约金。若整改后仍存在质量问题，甲方有权要求乙方再次整改，直至合格，或直接委托第三方修复，费用由乙方承担。甲方有权根据修复次数及造成的损失，扣减相应工程款，甚至解除合同，并要求乙方赔偿损失。

(3)使用不合格材料：若经查实乙方在施工中使用了不符合合同约定或国家标准的材料，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，工期延误亦不予顺延。若因此造成墙面出现严重质量问题或环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(4)未按时提交竣工资料或发票：每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，直至提交完毕。若因乙方原因导致甲方无法按时取得发票而影响甲方税务或结算，乙方应承担相应责任。

(5)施工过程中发生安全事故：若因乙方管理不善或违规操作导致发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿所有因此产生的人身伤害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等，并承担由此给甲方造成的影响和损失。甲方有权立即解除合同，并从已支付款项中直接扣除乙方应承担的赔偿费用。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失和可预见的间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。若违约金与赔偿损失发生重合，则按较高者执行，但甲方因甲方原因造成的乙方损失不适用此限制。

5.解除合同后果：若任一方根据合同约定解除合同，除按本条约定承担相应违约责任外，乙方应将已完成工程部分的价款按照实际完成量及合同约定标准折算，甲方支付乙方相应工程款；未完成部分的工程款及已支付款项的结算，由双方协商处理。因乙方原因解除合同，甲方有权要求乙方返还已支付的全部款项并支付违约金。因甲方原因解除合同，乙方有权要求甲方支付已完成工程款、合理利润及合同约定的违约金，并有权要求甲方赔偿因其解除合同而遭受的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的合同履行范围及持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，确认合同履行状态或采取的后续措施。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方所持有的、因不可抗力未能交付的合同标的物，其所有权风险由对方承担，但遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，房屋因地震损毁导致装修已无意义），经双方协商一致或根据法律相关规定，可以解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及款项结算进行清理，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，因恢复履行所花费的时间和成本，应视为合同履行的一部分，不视为违约。若不可抗力影响持续存在，双方应再次协商合同的处理方式。

6.不可援引：任何一方不得利用不可抗力事件作为其未能履行合同义务的借口，若不可抗力事件的发生系因一方过错造成的，该方仍应承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可共同向XX（例如：双方所在地或合同履行地）的有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应遵循自愿、平等、公正的原则进行调解。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解协议书或终止调解通知，双方仍可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X年内，将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会，或其他双方约定的具体仲裁机构及其分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（例如：仲裁机构所在地或合同签订地）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。提交仲裁后，除仲裁机构另有规定外，任何一方不得再向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.诉讼：除本条第三款约定外，若双方未约定仲裁，且协商、调解不成，任何一方均可向本合同履行地（即：XX省XX市XX区XX路XX号XX室所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，提供证据，并按照法院的判决或裁定履行义务。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应在变更后X日内书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给本合同载明的地址或对方书面指定的地址，或直接送达对方联系人，均视为有效送达。电子送达应以能够确认对方收到的方式（如对