房子解除抵押合同范本

房子解除抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号编号为“XX不动产权证书”的房产解除抵押事宜签订。该房产现由甲方持有或使用，并需通过乙方协助完成相关抵押解除手续。甲方为房产的买方/出租方/委托方，乙方为房产的卖方/承租方/服务提供方，双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就解除该房产抵押的相关事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保抵押解除流程合法合规，为甲方顺利取得房产所有权/使用权或完成委托事项提供法律保障。双方确认，抵押解除涉及银行、不动产登记机构等多方主体，需严格按照法定程序履行，任何一方均应配合提供必要文件及信息，共同推进合同目的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方处理位于XX省XX市XX区XX路XX号（不动产权证号：XX不动产权证书）房产的抵押解除事宜，确保该房产的抵押登记依法顺利完成。合同范围包括但不限于：乙方接受甲方委托，负责与相关银行（抵押权人）沟通协调，准备并提交解除抵押所需的全部文件，办理抵押登记注销手续，直至获得不动产登记机构出具的抵押注销证明。乙方还需配合甲方完成与抵押解除相关的其他必要工作，如协助银行进行资料审核、提供必要证明等。双方共同确保抵押解除流程符合法律法规及银行要求，最终实现甲方解除房产抵押负担的目标。

第二条定义

1.“房产”指本合同项下位于XX省XX市XX区XX路XX号，不动产权证号为“XX不动产权证书”的房产。

2.“抵押权人”指目前对该房产享有抵押权的银行或其他金融机构。

3.“解除抵押”指通过法定程序，使抵押权人丧失对该房产的抵押权，相关抵押登记信息被注销。

4.“不动产登记机构”指依法负责办理不动产登记的政府部门。

5.“委托文件”指甲方提供的用于办理抵押解除事宜的授权委托书、身份证明等文件。

6.“必要文件”指根据法律法规、银行要求及不动产登记机构规定，办理抵押解除所需的全部文件和资料。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定及法律法规、相关银行要求，在合理期限内完成房产抵押解除事宜。

(2)甲方有权了解抵押解除工作的进展情况，并要求乙方提供必要的办理凭证和文件副本。

(3)甲方有权获得最终有效的解除抵押证明文件。

(4)甲方应确保其提供的委托文件、身份证明及其他相关资料真实、合法、有效，并对该房产的现状及是否存在其他权利负担（除抵押权外）承担法律责任。

(5)甲方应按时向乙方支付本合同约定的所有款项，包括但不限于代办费、文件费等。

(6)甲方应积极配合乙方获取办理抵押解除所需的内部文件或信息，如房产证原件、贷款合同等（若甲方持有）。

(7)甲方应确保抵押权人（银行）要求解除抵押的必要条件已满足，如结清贷款本息等（若甲方负责处理）。

(8)若因甲方原因（如提供虚假信息、资料不全、未按时付款等）导致抵押解除工作延误或无法完成，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)乙方有权依据本合同约定及甲方提供的委托文件，代理甲方处理房产抵押解除事宜。

(2)乙方有权要求甲方提供办理抵押解除所必需的真实、准确、完整的文件和资料，并对甲方提供的资料进行初步审核。

(3)乙方应按照本合同约定及行业规范，勤勉、专业地开展抵押解除工作，包括但不限于：联系抵押权人（银行），确认解除条件；准备并向不动产登记机构申请抵押注销登记；跟进登记进度，领取并返还相关证明文件。

(4)乙方应确保所有代理行为符合法律法规及委托授权范围，维护甲方合法权益。

(5)乙方应将办理过程中需要甲方决策的事项及时通知甲方，并在甲方授权范围内代为办理。

(6)乙方应妥善保管甲方提供的文件资料及工作过程中知悉的保密信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

(7)乙方应按时完成抵押解除手续，并尽快将办理结果及文件副本交付甲方。

(8)乙方应向甲方收取本合同约定的代办费用，并开具合法有效的发票。

(9)若因乙方原因（如工作疏忽、违反操作规程、未能有效沟通协调等）导致抵押解除工作延误或产生额外费用，乙方应在合理范围内承担责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方应就因其专业行为而产生的第三方索赔提供必要的协助（因不可抗力或甲方原因导致的除外）。

(10)乙方应向甲方提供办理抵押解除事宜的必要工作记录和凭证，以备查验。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付解除抵押代办服务费，金额为人民币（大写）叁万元整（¥30,000.00）。此费用包含乙方为完成本合同项下抵押解除事宜所提供的一切代理服务，包括但不限于与抵押权人沟通、准备并提交申请文件、办理不动产登记注销手续及相关行政费用等。

支付方式：甲方应在本合同签订之日起三日内，将上述服务费通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX置业有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额、合法的增值税普通发票。

支付时间：本合同签订后三日内支付全部款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至抵押解除手续在不动产登记机构正式注销并办结之日终止。

2.乙方应在本合同签订并收到首付款后七个工作日内，完成与抵押权人（银行）的初步沟通，确认解除抵押所需条件及文件清单，并将该清单书面通知甲方。

3.甲方应在收到乙方通知后五个工作日内，向乙方提供全部必要文件及资料。

4.乙方应在收到甲方全部必要文件及资料后十个工作日内，向不动产登记机构提交解除抵押登记申请。

5.不动产登记机构依法办理抵押注销登记的期限，根据相关法规及实际办理情况确定。自不动产登记机构受理申请之日起，乙方应积极跟进，并应及时将受理通知书、决定书等文件副本（如有）及办理进展情况告知甲方。

6.乙方应于获得不动产登记机构出具的抵押注销证明文件（或相应证明）后五个工作日内，将原件（或经核对无误的复印件）交付甲方。

7.如因银行或不动产登记机构原因导致办理期限延长，乙方应及时告知甲方，甲方应予以配合。非因双方原因导致的延误，相关责任由相应机构承担，乙方不承担逾期责任，但应积极协助解决问题。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切费用，甲方还应承担给乙方造成损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）的赔偿责任。

(2)甲方未能按照本合同第五条第3款、第4款约定，在规定期限内提供必要文件、资料或作出决策，导致乙方工作延误的，每逾期一日，应按乙方因此实际损失（以乙方提供的合理证明为准）的百分之五十向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

(3)甲方提供的委托文件、身份证明或相关资料虚假、不完整或存在瑕疵，给乙方造成损失（包括但不限于被抵押权人拒绝、被不动产登记机构驳回、乙方为核实信息产生的费用等）的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权要求甲方赔偿直接损失及合理的维权费用，并有权解除合同。

(4)甲方无故拒绝接收乙方提供的办理结果文件或无故阻碍乙方正常工作的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任：**

(1)乙方未按本合同第五条第2、3、4、5款约定，在规定期限内完成相关工作，非因甲方原因、银行原因或不动产登记机构原因（以下简称“不可抗力”）导致乙方延误履行的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费（可扣除已实际发生并经甲方确认的必要支出），并按合同总价款的百分之二十支付违约金。

(2)因乙方工作疏忽、违反操作规程或未能有效履行职责，导致抵押解除工作错误、延误，或未能达到合同约定目的（如未能成功解除抵押），乙方应承担全部责任。具体违约责任包括：

a.若因乙方原因导致抵押权人（银行）拒绝解除抵押或要求甲方承担额外责任，乙方应负责协调解决，并承担由此产生的全部责任和费用（包括但不限于罚款、利息、赔偿等），且无需甲方另行支付费用。若协调不成或乙方故意推诿，甲方有权解除合同，乙方应退还全部服务费并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.若因乙方原因导致不动产登记机构不予办理或撤销注销登记，乙方应负责恢复或采取补救措施，并承担由此产生的全部责任和费用。若无法恢复或补救，乙方应退还全部服务费并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)乙方在办理过程中泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

(4)乙方未按本合同第四条约定开具合法有效的发票，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方承担相应责任。

(5)乙方应对其授权范围内的行为及后果负责。因乙方工作人员的故意或重大过失给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并应在合理范围内协助甲方向第三方追偿。

**3.违约金与赔偿的适用：**

(1)本合同项下的违约金条款为累计计算，直至违约行为停止或合同解除。

(2)除本合同另有约定外，任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失（但间接损失不得超过违约方订立合同时可预见的范围）。

(3)若一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的实际损失。

**4.不可抗力免责：**任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为、法律政策重大调整等）导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，并应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、以及因疫情或类似公共卫生事件导致政府实施封锁、隔离、禁运等措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。

3.通知对方后，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见的，本合同可予以解除。合同解除后，已履行部分的费用结算按照实际完成情况办理，因不可抗力造成的损失由双方各自承担。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即通知对方，并继续履行本合同剩余义务，已发生的费用按实际情况协商处理。

5.不可抗力事件发生后，双方应尽最大努力采取措施减少或避免损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.双方应保证其在本合同中提供的全部联系方式有效，以便争议解决过程中的通知送达。如一方联系方式变更，应提前书面通知对方。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方过错比例分担。

5.本合同争议解决条款的变更或解除，须经双方书面同意。任何一方在本合同签订后，应通过协商方式解决争议，避免采取可能损害对方利益的不当行为。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他通讯方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际收到或系统故障的除外。所有通知均应发往本合同首部载明的地址或双方后续书面指定的地址。一方变更联系方式或地址，应提前三日书面通知对方。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.**保密义务：**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务不因本合同的终止而解除。

4.**合同转让：**未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得未经甲方事先书面同意，将本合同项下的权利义务转