防排烟施工合同范本

防排烟施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX消防工程技术中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订，旨在明确双方在防排烟工程施工项目中的权利与义务。甲方作为项目业主，拟建设位于中国XX省XX市XX区XX商业综合体的消防系统，其中防排烟工程作为消防系统的重要组成部分，需由具备相应资质的施工单位负责实施。乙方作为专业的消防工程服务提供方，凭借其丰富的技术经验、专业的施工团队及完善的售后服务体系，经甲方选择并授权，负责本合同项下的防排烟工程施工及相关技术服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家现行消防技术标准规范，就防排烟工程施工事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方项目的防排烟工程涉及人员密集场所的消防安全保障，施工质量及进度直接影响整体消防系统的运行效能及建筑物的安全使用。乙方承诺严格按照国家消防规范及设计图纸要求施工，确保工程质量和工期，同时配合甲方完成相关验收及消防部门的审核工作。本合同的签订不仅明确了双方在工程实施过程中的具体分工，也为后续的质量监督、进度管理及风险控制提供了法律依据。双方将通过本合同的履行，共同构建安全、高效的消防系统，为甲方项目的顺利运营及使用者的生命财产安全提供有力保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成XX省XX市XX区XX商业综合体项目防排烟工程的施工、安装、调试及验收等事宜，确保乙方按照国家及地方消防技术标准、设计图纸及甲方要求，高质量、按时完成指定范围内的防排烟系统建设，并满足消防部门的相关验收标准。本合同涉及的防排烟工程具体内容包括但不限于：防烟系统（如加压送风系统、自然排烟设施等）的管道安装、风机及风阀选型与安装、排烟系统（如排烟风机、排烟阀、排烟管道等）的施工、防火阀及风量调节装置的设置、系统联动控制柜的安装与接线、相关电气设备的配套施工以及工程完工后的系统调试、检测和验收配合等全部施工内容。乙方需确保所施工的防排烟系统符合《建筑设计防火规范》（GB50016）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）等行业现行标准，并达到设计文件及消防验收的要求。

第二条定义

1.**防排烟系统**：指建筑物内用于防止烟气蔓延、保障人员安全疏散和消防救援通道畅通的通风空调系统，包括防烟系统（如加压送风系统、避难层压差控制等）和排烟系统（如自然排烟、机械排烟等）。

2.**设计图纸**：指经甲方或甲方授权单位批准，并由乙方依据国家消防规范和甲方需求最终确认的防排烟工程施工图纸及说明文件。

3.**国家消防规范**：指中华人民共和国及XX省现行有效的消防技术标准、规范和法规，如《建筑设计防火规范》（GB50016）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）等。

4.**施工设计**：指乙方为完成本合同项下工程编制的详细施工方案、进度计划、资源配置及安全质量保证措施等文件。

5.**竣工验收**：指工程完成后，由甲方或甲方委托的第三方单位依据本合同约定、设计文件和国家消防规范对工程进行检查、测试和评定，并最终获得消防部门认可的流程。

6.**不可抗力**：指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工资质、技术人员配备、材料设备选用及施工工艺进行监督，并要求乙方按照设计图纸和国家消防规范施工。

（2）甲方应向乙方提供施工所需场地，并确保场地具备施工条件，如水、电接入等，甲方需配合乙方办理施工现场相关的许可或报批手续。

（3）甲方有权审查乙方的施工设计，并提出合理化建议，乙方应根据甲方意见进行优化调整。

（4）甲方应按照合同约定向乙方支付工程款项，并按时提供施工过程中所需的变更指令或其他必要文件。

（5）甲方应或委托第三方对乙方完成的工程进行分部分项验收，并配合乙方办理消防工程的最终竣工验收及备案手续。

（6）甲方应确保乙方施工人员的人身安全和合法劳动权益，如涉及工伤、社保等事宜由甲方依法处理。

（7）在工程实施过程中，如遇设计变更或其他需要调整的事项，甲方应及时与乙方协商并达成书面协议，由此产生的费用增减按合同约定或双方协商结果执行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，并有权监督甲方履行合同约定的配合义务，如场地移交、水电接入等。

（2）乙方应具备本合同项下工程所需的资质等级，并确保施工人员持证上岗，所有进场材料、设备必须符合国家消防规范及设计要求，并提供产品合格证及检测报告供甲方核查。

（3）乙方应自行负责编制详细的施工设计，报送甲方审批，并在施工中严格按照批准的方案及设计图纸执行，任何涉及工程主体或系统功能的变更需经甲方书面同意。

（4）乙方应采取有效措施确保施工安全，遵守施工现场的安全管理规定，建立健全安全生产责任制，并对施工过程中发生的安全事故承担全部责任。

（5）乙方应按合同约定的工期完成全部施工任务，如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方有权申请工期顺延并提交相关证明。

（6）乙方应负责施工过程中的成品保护及现场清理工作，确保工程交付时达到合格标准，并配合甲方及消防部门进行工程验收。

（7）乙方应提供至少两年的工程质量保修期，在保修期内对非使用不当造成的质量问题负责维修或更换，并承担相应费用。

（8）乙方应向甲方提供完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工图、设备材料合格证、检测报告、系统调试记录、验收文件等，并协助甲方进行消防部门的验收申报工作。

（9）乙方应建立健全质量管理体系，严格执行检验制度，确保工程质量符合国家及行业相关标准，并接受甲方的质量监督检查。

（10）乙方应保证施工过程中不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下防排烟工程施工总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工作所需的人工费、材料费、设备费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。

付款方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为预付款；

（2）工程主体结构施工完毕并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（3）工程全部竣工验收合格，并取得消防部门验收合格文件后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（4）剩余XX%合同价款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为质保金，自工程竣工验收合格之日起满XX个月后，若乙方无任何违约行为，甲方向乙方一次性无息支付。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后及时用于本合同项下的工程建设。任何一方变更银行账户信息需提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误付款不视为违约。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，工程正式施工日期为XXXX年XX月XX日，工程竣工日期为XXXX年XX月XX日，合同有效期为自签订之日起至工程质保期满之日止。乙方应在合同约定的竣工日期前完成全部防排烟工程的施工、安装、调试及验收准备工作，并确保工程质量达到国家及行业相关标准。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应每月向甲方提交工程进度报告，并接受甲方的定期或不定期检查。关键时间节点包括：设计图纸确认完成时间为签订合同后XX日内；材料设备进场验收完成时间为XXXX年XX月XX日前；主体工程完工验收时间为XXXX年XX月XX日前；竣工验收及消防验收配合完成时间为XXXX年XX月XX日前。任何一方未按期履行上述义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期付款超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，由此造成的损失由甲方承担。

（2）甲方未按时提供施工场地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于窝工费、设备闲置费等。

（3）甲方提供的变更指令或资料错误导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程报批、验收等手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，并应赔偿乙方因此遭受的间接损失，包括但不限于第三方索赔、罚款等。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若乙方逾期竣工超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方施工质量不符合国家消防规范或设计要求，经甲方或第三方检测发现不合格，乙方应无条件返工至合格标准，并承担由此产生的全部费用，且逾期返工期间仍需支付合同总价款的XX%作为违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于工程延误损失、第三方索赔等。

（3）乙方使用的材料、设备不符合合同约定或国家消防规范，一经查实，乙方应立即更换合格产品并承担由此产生的全部费用，且每发现一次，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若因此导致工程延期或验收不合格，还应承担相应的延期违约金或验收不合格的赔偿责任。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失，包括但不限于工期延误损失、声誉损失等。若事故严重，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方未按合同约定提供竣工资料或配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权自行委托第三方完成资料整理或验收配合，由此产生的费用由乙方承担。

（6）乙方在保修期内未履行保修义务，甲方可自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

**3.违约金与赔偿限额**

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。但任何一方的赔偿总额不应超过合同总价款的XX%。若违约方破产、解散或丧失履约能力，守约方有权立即解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。

**4.解除合同责任**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。若解除合同是由于乙方原因导致，乙方还应承担全部返还已收款并支付违约金的义务。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损失或妨碍合同履行。

2.**不可抗力事件的通知与证明**

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能对合同履行的影响以及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方无需承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应就不可抗力事件对合同履行的影响提供证据。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，且互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的费用增加（如额外运输费、仓储费等），由双方根据事件影响合理分摊。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已履行的部分继续有效。若因不可抗力导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续天数。任何一方不得利用不可抗力事件恶意拖延履行或规避责任。

4.**不可抗力与保险**

乙方应自行购买工程一切险、第三方责任险等必要保险，并将甲方列为共同被保险人，确保在发生不可抗力事件时能够获得足够赔偿。保险赔款归受损方所有，不得对抗合同义务。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或XX省合同仲裁委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。

2.**仲裁**

若调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请方选择并书面通知对方。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何一方均不得向法院或其他机构提出诉讼或仲裁。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.**诉讼**

除本合同明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为合同履行地或被告住所地人民法院，由首先提起诉讼的一方选择并书面通知对方。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受诉讼影响。

4.**适用法律**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订合同时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。仲裁或诉讼过程中产生的语言文字应使用中文简体。

5.**争议解决的可分割性**

本合同项下的不同争议可分别或合并解决，但任何一方选择仲裁或诉讼后，均不得就同一争议事项再行选择其他争议解决方式。任何争议的解决均不影响本合同其他条款的效力及履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、快递等）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过快递发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后XX日视为送达。若通知内容涉及重要事项，发送后应立即通过电话或即时通讯工具确认对方已收到。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式的变更通知不具有法律效力，除非得到另一方的书面确认。

3.**保密义务**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。此保密义务不因本合同的解除或终止而失效。

4.**独立合同关系**

本合同与甲乙双方可能签订的其他合同（如采购合同、框架协议等）相互独立，任何一方违反其他合同并不当然构成对本合同的违约。本合同的履行不受其他合同履行情况的影响，除非本合同另有约定。

5.**不可分割性**

本合同包含双方所有权利与义务的完整约定，任何未在本合同中明确约定的内容，均不作为合同的一部分。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.**第三方受益人**

本合同项下的任何条