物业防水补漏合同范本

物业防水补漏合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发、租赁及委托服务资质，具备履行本合同所必需的权利能力和行为能力。甲方因持有位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产存在防水补漏问题，需委托乙方提供专业服务，故根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

甲方在签订本合同前已充分了解该房产的现有状况，并确认其具备防水补漏施工的基本条件。该房产现用于商业租赁用途，防水问题若不及时解决，将影响租赁合同的正常履行及甲方资产价值，因此甲方有明确的法律及经济利益诉求。甲方授权乙方按照本合同约定进行施工，并保证提供的相关资料真实有效，包括但不限于房产权属证明、现有防水缺陷描述、施工区域图纸等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水补漏工程公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立的专业防水补漏工程企业，拥有建设行政主管部门核发的相应资质证书，具备承担本合同项下防水补漏服务的专业能力及行业经验。乙方经甲方询价及资质审核后，同意按照本合同约定提供防水补漏服务，故双方达成合作意向。

乙方在承接本合同项下业务前，已对甲方提供的房产状况进行现场勘查，并确认防水缺陷的具体位置、程度及修复难度。乙方承诺配备经验丰富的技术团队及合格的施工人员，采用符合国家标准的防水材料及施工工艺，确保修复质量达到合同约定标准。乙方保证其提供的报价、施工方案及工期承诺均真实可靠，不存在虚假宣传或误导行为。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的防水补漏工程签订，合作背景源于该房产在正常使用过程中出现渗漏问题，经甲方委托乙方进行专业检测后，确认需进行局部防水补漏及整体修复。甲方基于对该房产租赁收益及资产安全的考虑，选择乙方作为服务提供方；乙方则基于自身专业资质及市场竞争力，接受甲方委托。双方通过友好协商，就服务范围、施工标准、价格条款、履行期限等达成一致，旨在通过乙方的专业服务，彻底解决该房产的防水问题，保障甲方房产价值及租赁合同的稳定运行。本合同是双方基于平等自愿原则签订的民事法律行为，对双方均具有法律约束力，双方应严格依照合同约定履行各自义务，确保工程顺利实施并达成预期效果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方指定的房产（位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室）存在的防水补漏问题进行专业修复，确保房产的防水功能恢复正常，避免因渗漏导致结构损坏、财产损失及租赁关系不稳定。合同范围包括但不限于：

1.对指定房周的屋面、墙面、地面、卫生间、厨房等易渗漏区域进行防水缺陷的全面检测；

2.清理修复区域的杂物及原有破损防水层，暴露基层；

3.根据渗漏原因及部位，采用符合国家及行业标准的防水材料，进行局部或整体的防水补漏处理；

4.完成防水层施工后，进行不少于24小时的闭水试验或淋水试验，确保无渗漏现象；

5.提供完整的施工记录、材料合格证明及保修文件。乙方应在甲方提供的施工区域范围内开展工作，不得擅自扩大或变更工程范围，除非经甲方书面同意。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“防水补漏工程”指乙方根据本合同约定，对甲方房产指定区域进行的防水材料施工及缺陷修复活动；

2.“防水材料”指乙方在本合同项下防水补漏工程中使用的所有防水涂料、防水卷材、粘结剂及其他辅助材料，其质量应符合国家现行标准；

3.“闭水试验”指在防水层完成后，对指定区域进行注水处理，观察一定时间以检验防水效果的方法；

4.“淋水试验”指在防水层完成后，使用喷淋设备模拟自然降雨条件，观察一定时间以检验防水效果的方法；

5.“保修期”指乙方完成防水补漏工程并通过验收后，对防水效果承担质量保证的期限；

6.“书面形式”指合同、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的载体形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关标准进行防水补漏工程，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查，但不得妨碍乙方的正常作业；

（2）甲方应向乙方提供与本工程相关的所有必要资料，包括但不限于房产权属证明、建筑图纸、原有防水层说明、渗漏部位详细记录等，并保证资料的真实性、准确性和完整性；

（3）甲方应负责协调乙方施工所需的水、电等必要条件，并承担因甲方原因导致的施工延误责任；

（4）甲方应在合同约定的付款节点及时向乙方支付合同款项，任何延期支付均应按合同约定承担违约责任；

（5）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通及协调工作，确保工程信息传递顺畅；

（6）防水补漏工程完成后，甲方有权验收，并依据合同标准对工程质量进行最终确认；

（7）甲方应配合乙方进行闭水试验或淋水试验，并在试验完成后确认防水效果；

（8）对于乙方提出的合理化建议及专业方案，甲方应在收到后合理期限内进行书面回复，逾期未回复视为同意；

（9）甲方应保证施工区域在施工期间的安全，并对施工人员的人身安全及施工设备承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及资料，若甲方未及时提供，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失；

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备足够能力的技术负责人及施工人员，严格按照合同约定的施工方案及国家现行防水工程标准进行作业；

（3）乙方应使用符合合同约定或国家标准的防水材料，并保证材料来源合法、质量可靠，施工过程中应主动向甲方展示材料合格证明；

（4）乙方应采取有效措施保护施工现场及周围已有设施，避免因施工造成不必要的损害，如发生损害，乙方应负责修复或赔偿；

（5）乙方应按照合同约定的时间节点完成各阶段施工任务，并提前向甲方提交阶段性施工报告及照片，重大节点需经甲方现场确认；

（6）防水补漏工程完成后，乙方应主动申请甲方验收，并承担验收不合格时的整改义务，整改期间费用由乙方承担；

（7）乙方应负责防水层完工后的闭水试验或淋水试验，并确保试验结果符合合同要求，试验期间产生的水费由乙方承担；

（8）乙方应向甲方提供完整的工程竣工资料，包括但不限于施工日志、隐蔽工程记录、材料检测报告、验收报告等，并保证资料的真实有效；

（9）在保修期内，乙方应按照合同约定承担防水补漏工程的保修责任，对于非乙方原因造成的渗漏，乙方应提供技术咨询及维修建议，费用由甲方承担；

（10）乙方应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规，施工人员应佩戴安全防护用品，并对自身行为及施工安全负责；

（11）乙方应指定项目经理作为主要联系人，负责与甲方的日常沟通及问题处理，确保工程信息传递及时准确；

（12）对于施工过程中发现的新问题或特殊情况，乙方应第一时间通知甲方，并共同商议解决方案，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更施工方案或材料。

第四条价格与支付条件

本合同项下防水补漏工程的总价款为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00元），该价格为固定价格，包含乙方为完成本合同约定的全部工作所发生的人工费、材料费、设备费、检测费、管理费、利润及税金等所有费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00元），作为乙方预付款；

（2）乙方完成全部防水补漏施工并通知甲方进行验收的7个工作日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00元）；

（3）甲方确认防水补漏工程通过验收，并收到乙方提交的完整结算资料及发票后10个工作日内，甲方支付剩余总价款的20%，即人民币玖万元整（¥90,000.00元）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX防水补漏工程公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX*************

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及全部违约金。

第五条履行期限

本合同项下的防水补漏工程有效期为自合同签订之日起至工程缺陷责任期结束之日止。具体履行期限如下：

（1）合同签订后3个工作日内，乙方应完成现场勘查并提交详细的施工方案及图纸，甲方应在收到后5个工作日内确认；

（2）施工准备阶段：自甲方确认施工方案之日起10个工作日内，乙方应完成所有施工所需材料进场及准备工作；

（3）主体施工阶段：自施工准备工作完成之日起，乙方应在60个工作日内完成全部防水补漏工程的施工，期间遇法定节假日不顺延；

（4）闭水/淋水试验阶段：主体施工完成后，乙方应在3个工作日内通知甲方进行试验，试验时间不少于24小时，试验方案需提前提交甲方确认；

（5）工程验收阶段：试验完成后，乙方应立即提出验收申请，甲方应在收到申请后10个工作日内验收；

（6）缺陷责任期：工程验收合格后，缺陷责任期为2年，自验收合格之日起计算。在此期间，如出现非乙方原因造成的渗漏，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并负责维修。

如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及全部违约金。甲方解除合同的，还应支付乙方已发生的人工费、材料费及管理费的30%作为违约补偿。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或资料，导致乙方无法正常施工，工期延误部分每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付延误赔偿金，延误超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款50%的违约金。

（3）甲方或第三方对乙方施工人员的人身安全、施工设备或已完成工程造成损害，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、设备维修费及财产损失费。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定或国家标准完成防水补漏工程，导致防水效果不达标，经甲方指出后仍无法整改合格的，甲方有权要求乙方返工、更换材料或采取其他补救措施，费用由乙方承担，工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付合同总价款100%的违约金。

（2）乙方施工过程中使用假冒伪劣材料或不符合合同约定的施工工艺，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工并更换合格材料，费用由乙方承担，工期不顺延。乙方还应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方未按合同约定的时间节点完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付延误赔偿金，延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付合同总价款50%的违约金。

（4）防水补漏工程在保修期内出现渗漏，经甲方通知后，乙方未能在24小时内响应或48小时内到达现场处理，每延误一日，应按实际维修费用的两倍向甲方支付违约金，且乙方仍需承担维修责任。若乙方拒绝维修或维修效果仍不达标，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并支付合同总价款100%的违约金。

（5）乙方施工人员违反安全操作规程，造成自身伤害或第三方损害的，乙方应承担全部责任，包括但不限于医疗费、赔偿金及罚款，与甲方无关。

**3.违约金与赔偿的关系**

任何一方违约，守约方除有权要求其承担合同约定的违约责任外，还有权要求其实际损失，包括直接损失和间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，任何一方因违约给对方造成损失的，均应承担赔偿责任，但累计赔偿总额不超过合同总价款的150%。

**4.解除合同的违约责任**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款20%的违约金。若因乙方原因导致合同解除，违约金比例提高至50%；若因甲方原因导致合同解除，乙方除要求返还已支付款项外，还应有权要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。本合同所称不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等突发事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同、调整履行期限或解除合同。

4.协商处理：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响进行协商，共同制定合理的解决方案。协商未达成一致时，可提交争议解决机构进行裁决。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除不可抗力直接导致的损失外，任何一方不得因不可抗力而要求对方承担其他责任或赔偿。

6.合同解除：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法克服或排除，且对合同履行造成实质性影响，任何一方均有权单方面解除合同，并书面通知对方。解除合同后，双方应根据实际情况，退还已收款项并协商处理剩余事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同在履行过程中发生的任何争议，首先应由双方当事人本着友好协商的原则，通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求共同的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商无法达成一致意见，可共同向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

3.诉讼选择：双方均有权选择诉讼方式解决争议，且均应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。双方在签订本合同后，应积极准备相关证据材料，并配合法院的审理工作。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定，并承诺通过合法途径解决争议。

5.争议解决效力：双方在本合同中约定的争议解决方式具有同等法律效力，任何一方不得随意变更或解除。若一方在争议解决过程中违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第3日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.保密