租赁酒店房屋合同范本

租赁酒店房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，国籍：中国，联系方式甲方是一家依法注册成立的酒店管理企业，具备完整的法人资格，主要经营范围为酒店投资、管理及运营。甲方通过长期市场调研及资源整合，决定租赁乙方的酒店房屋用于经营高端商务酒店项目，以拓展其在北京地区的业务布局。

甲方在本合同项下的主要目的是通过租赁乙方提供的酒店房屋，建立符合国际标准的商务酒店，满足高端商务旅客的住宿需求。甲方将负责酒店的日常运营管理，包括但不限于客房服务、餐饮管理、市场营销及客户关系维护。为保障项目顺利实施，甲方需根据本合同约定支付租金及其他相关费用，并享有房屋使用权及经营自主权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA02EFGH67。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年05月15日，国籍：中国，联系方式乙方是一家依法注册成立的房地产企业，具备完整的法人资格，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。乙方通过市场化运作，已建成并持有XX酒店项目，该酒店地理位置优越，设施设备完善，符合现代商务酒店的运营标准。

乙方在本合同项下的主要目的是将名下位于XX市XX区XX路XX号的酒店房屋租赁给甲方使用，并确保房屋在租赁期间处于良好状态，满足甲方经营需求。乙方需按照本合同约定收取租金，并配合甲方办理房屋交付手续，提供必要的物业管理服务。同时，乙方将保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，以保障甲方的租赁权益。

3.合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方租赁乙方名下酒店房屋事宜达成一致。合作背景如下：

甲方作为国内领先的酒店管理企业，具备丰富的行业经验及品牌资源，为拓展其在北京地区的业务范围，急需获取一处符合高端商务酒店标准的经营场所。经市场调研，甲方了解到乙方持有的XX酒店项目地理位置优越，硬件设施完善，符合甲方经营需求。乙方作为该酒店项目的合法持有者，为盘活资产、提升投资回报，愿意将房屋出租给甲方使用。双方经友好协商，就房屋租赁的具体事宜达成如下协议。

本合同的核心前提条件为：乙方合法拥有并有权出租XX市XX区XX路XX号的酒店房屋，房屋产权清晰，无抵押、查封等限制；甲方具备合法的经营资质及租赁能力，能够按照合同约定支付租金及其他费用。双方确认，本合同的签订及履行将基于上述前提条件成立，任何一方违反前提条件均可能导致合同无效或解除。

双方通过本合同明确约定租赁期限、租金标准、支付方式、房屋交付要求、维修责任、违约责任等核心条款，以保障双方的合法权益。甲方将按照合同约定使用房屋，并承担相应的经营责任；乙方将按照合同约定提供房屋，并配合甲方完成必要的装修及设备配置。双方将通过严格履行合同义务，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号酒店房屋（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、房屋使用、维护管理、违约责任等事宜，以保障双方的合法权益，促进租赁房屋的合理利用。合同范围包括但不限于：租赁房屋的交付与接收、租赁期限与租金标准、支付方式与时间安排、房屋修缮责任划分、装修与改造管理、水电煤气等能源费用的承担、物业管理与安全责任、合同解除与终止条件、违约责任及争议解决方式等。双方同意在本合同框架内全面履行各自义务，确保酒店项目的顺利运营。

第二条定义

1.租赁房屋：指乙方合法拥有并有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的酒店房屋，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备（如客房、餐厅、会议室、电梯、空调系统等）。

2.租赁期限：指本合同约定的房屋租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，以人民币计算。

4.房屋交付：指乙方按照本合同约定将符合使用条件的租赁房屋交付给甲方。

5.物业管理：指乙方负责租赁房屋的日常维护、保洁、安保等服务。

6.合同解除：指根据本合同约定或法律规定终止合同效力的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁房屋，用于经营高端商务酒店项目，但不得违反法律法规或损害房屋结构及公共利益。

（2）甲方应按时足额支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，具体承担方式按本合同约定执行。

（3）甲方在租赁期间应负责租赁房屋的日常运营管理，包括但不限于员工招聘、客户服务、营销推广、消防安全等，并确保符合国家及地方相关行业标准。

（4）甲方如需对租赁房屋进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并符合房屋安全及消防要求，改造费用由甲方承担，租赁期满后按原状恢复或经乙方同意后折价补偿。

（5）甲方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，因甲方使用不当或过失造成的损坏，应负责修复或赔偿。

（6）甲方应遵守当地政府关于酒店经营的管理规定，不得从事违法活动，并配合乙方及相关部门的检查工作。

（7）甲方应在合同期满或解除后，及时清空房屋并交付乙方，如有遗留物品，应予拆除或补偿。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应得费用，并有权监督甲方对租赁房屋的使用情况。

（2）乙方应按时将符合使用条件的租赁房屋交付给甲方，并提供必要的房屋交接清单及权属证明文件。

（3）乙方应保证租赁房屋的产权清晰，无任何抵押、查封或第三方权利限制，并承担因产权问题导致的全部责任。

（4）乙方应配合甲方完成必要的装修及设备配置，具体标准及费用分摊按本合同附件约定执行。

（5）乙方应负责租赁房屋的物业管理及维护，包括但不限于公共区域保洁、设施设备检修、安保服务等，确保房屋处于良好使用状态。

（6）乙方应保障甲方正常使用水电煤气等能源，如遇停供或故障，应尽快修复并通知甲方。

（7）乙方应在租赁期间提供必要的经营支持，包括但不限于协助办理相关证照、提供市场信息等，具体内容按本合同约定执行。

（8）乙方应遵守法律法规，不得擅自变更房屋用途或结构，如确需改造，应事先征得甲方书面同意并承担相关费用。

（9）乙方应确保租赁房屋符合消防安全及卫生标准，并承担相关责任，如因乙方原因导致事故，应承担全部赔偿责任。

（10）合同期满或解除后，乙方应检查房屋状况，如甲方恢复原状或支付补偿费用后，应办理房屋交接手续。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），租金标准为每年递增X%，具体递增比例及时间由双方另行书面约定。首期租金自本合同生效之日起计算，每季度前三十日为支付期限，甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后开具等额发票。除租金外，甲方还应承担租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费、网络通讯费等运营费用，具体承担方式详见本合同附件二。乙方应向甲方提供相关费用的分摊清单及发票，甲方应按时足额支付。逾期支付租金或费用的，每逾期一日，甲方应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。甲方应在起租日前向乙方支付首期租金及押金。乙方应于起租日将符合本合同约定的租赁房屋交付给甲方。租赁期满后，如甲方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知乙方，双方应协商续租事宜。如甲方未在期满前六个月通知乙方或双方未能就续租达成一致，本合同到期后自动终止。任何一方提前解除合同的，应按本合同约定支付违约金，并承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。甲方支付违约金后仍应补足租金及相应费用。

（2）甲方擅自改变租赁房屋用途或结构的，乙方有权单方解除合同，甲方应支付相当于三个月租金的违约金，并恢复房屋原状或赔偿乙方损失。因甲方原因导致房屋损坏或被第三方索赔的，甲方应负责修复并承担全部赔偿责任。

（3）甲方在租赁期间从事违法活动或损害公共利益，经乙方书面通知后拒不改正的，乙方有权单方解除合同，甲方应支付相当于六个月租金的违约金，并承担全部法律责任及对第三方的赔偿责任。

（4）甲方提前退租的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的预期收益损失。

（5）甲方未按约定支付水电燃气等费用的，乙方有权从租金中直接扣除，不足部分甲方应补足，并按本合同第四条约定的逾期支付条款支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付租赁房屋或交付的房屋不符合合同约定的，每逾期一日，应按合同总租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自提高租金或增加甲方应承担的费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收部分，同时按本合同第四条约定的逾期支付条款支付违约金。

（3）乙方未履行房屋维修义务或因维修不当导致房屋进一步损坏或甲方损失的，乙方应负责修复并赔偿全部损失。甲方有权自行维修并从租金中抵扣，不足部分乙方应补足。

（4）乙方在租赁期间擅自收回房屋或设置抵押、查封等限制，导致甲方无法正常使用的，乙方应支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

（5）乙方提供的物业管理服务不符合合同约定或导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任。甲方有权要求乙方改进服务或直接向第三方购买服务，费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的适用：本合同项下的违约金与赔偿可以并用，但总额不得超过实际损失的两倍。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同履行期间的经营管理损失及对方为处理违约事宜支付的合理费用。双方均应采取必要措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同项下任何一方履行合同义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、鉴定报告等），说明事件性质、影响范围及预计持续时间。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并及时告知对方实际影响。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，已发生的费用按实际支出分摊。

4.解除条件：如不可抗力持续超过六十日，双方仍未达成一致或合同目的无法实现的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务或履行的期限比例退还，租赁房屋应恢复原状并交付乙方。

5.不可抗力证明：本条所称不可抗力证明以发生地政府或权威机构出具的文件为准，双方均有权要求对方提供，并承担证明责任。任何一方提供虚假证明的，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.协商：双方指定代表进行书面或口头协商，协商地点在中国北京市，协商期间双方应保持理性沟通，寻求互惠解决方案。协商结果应形成书面纪要并由双方签字盖章后生效。

3.仲裁：如协商不成，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。甲方为申请方时，仲裁费由甲方承担；乙方为申请方时，仲裁费由乙方承担；双方另有约定的除外。

4.诉讼：如选择诉讼，争议应提交租赁房屋所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，互不干扰。

5.证据与费用：双方应提交与争议相关的全部证据材料，并承担各自提交证据的证明责任及仲裁或诉讼费用。胜诉方有权要求败诉方赔偿因其主张权利而产生的合理费用（包括律师费、保全费等）。

6.专属管辖：本条约定优先于合同其他条款或任何书面补充协议中关于争议解决的约定，任何冲突的约定均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后第五日为送达日；以电子邮箱或传真发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方提出的变更请求，对方有权拒绝，但应书面说明理由。未经双方签字盖章的变更无效。

3.分项履行：本合同各条款互为补充，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如某一约定无法履行，双方应协商替换性解决方案，确保合同目的实现。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以本合同为准，不得参照合同外事项。双方均应遵守相关法律法规，合法合规经营。

5.不可分割性：本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何与本合同内容相抵触的协议均属无