月付租房合同范本

月付租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层商铺的租赁事宜签订。甲方为该商铺的所有权人或合法使用权人，具备完全的出租主体资格，授权乙方通过合法途径对该商铺进行租赁。乙方为专业的租赁服务提供方，具备丰富的市场资源和租赁操作经验，经甲方同意，乙方负责为甲方寻找符合条件的承租方并促成租赁交易。双方基于平等、自愿、公平的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺租赁代理服务事宜达成以下协议。

甲方委托乙方代理租赁XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层商铺，商铺建筑面积XX平方米，用途为商业零售或办公，具体租赁条件（包括租金、押金、租赁期限等）以最终承租方与甲方签订的租赁合同为准。乙方在代理过程中需严格履行保密义务，保护甲方商业信息及客户资料，并确保租赁过程符合法律法规及市场惯例。双方合作的前提是甲方已合法拥有该商铺的出租权，且商铺具备正常使用条件，不存在产权纠纷或其他可能影响租赁交易的风险。乙方需向甲方提供专业的租赁咨询和市场分析，协助甲方制定合理的租赁策略，并全程监督租赁合同的签订与履行。

本合同范本的签订，旨在明确双方在租赁代理过程中的权利义务，保障交易安全，促进商铺高效租赁。甲方通过乙方专业服务，降低租赁风险，提高租赁效率；乙方通过承接甲方委托，获取合法佣金，实现合作共赢。双方均应严格遵守本合同约定，确保租赁代理业务顺利推进。本合同范本的其他条款（如定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等）将依据本章节所述当事人信息及合作背景进一步细化，以形成完整的租赁代理法律关系框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就特定商铺进行租赁代理服务的权利义务，确保租赁交易合法、高效完成。具体范围包括：乙方接受甲方委托，以甲方名义或双方约定名义，负责XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层商铺的租赁推广、承租方筛选、租赁条件谈判、租赁合同签订及后续履约协调等全流程代理服务。乙方应向甲方提供市场分析报告，根据甲方要求制定租赁方案，并在授权范围内代表甲方与承租方达成租赁协议。本合同范本旨在规范双方在代理服务过程中的行为，保障商铺顺利出租并实现甲方利益最大化，同时明确乙方在信息保密、风险控制、佣金结算等方面的责任与权利。

第二条定义

1."商铺"：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层建筑面积XX平方米的商业物业，具体用途为零售或办公。

2."租赁代理服务"：指乙方为促成商铺租赁交易而提供的包括但不限于市场调研、广告发布、承租方推荐、条件谈判、合同签订及履约辅助等服务。

3."租赁合同"：指甲方与最终承租方就商铺租赁事宜签订的正式法律文件，包含租金、期限、押金、违约责任等条款。

4."代理佣金"：指乙方按照约定方式从甲方收取的租赁代理服务报酬，计算标准及支付时间以本合同约定为准。

5."有效承租方"：指经甲方审核同意并与甲方签订租赁合同的最终承租主体。

6."市场推广费"：指为吸引承租方而产生的合理费用，如广告制作费、场地展示费等，结算方式按本合同约定执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁代理服务，并监督服务过程质量。

（2）甲方有权对乙方推荐的承租方资格、租赁条件进行审核，并最终决定是否达成租赁交易。

（3）甲方应向乙方提供商铺真实、完整的权属证明及使用条件说明，保证具备合法出租条件。

（4）甲方应按时向乙方支付约定代理佣金及服务过程中产生的必要费用，具体标准按本合同第五条执行。

（5）甲方承诺商铺不存在产权纠纷、抵押或其他限制租赁的法律障碍，如因隐瞒事实导致乙方损失，应承担赔偿责任。

（6）甲方应配合乙方进行租赁推广，提供必要的商铺资料及展示支持，确保租赁活动顺利开展。

（7）甲方有权要求乙方在租赁合同签订后，协助处理租赁关系中的日常协调或争议解决事宜。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供商铺合法出租的相关证明文件，并在服务前进行尽职确认。

（2）乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定租赁方案并开展租赁推广工作，包括发布租赁信息、看房等。

（3）乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方与承租方进行租赁条件谈判，并促成双方达成一致。

（4）乙方应将所有承租方提供的资料及谈判过程文件及时提交甲方审阅，重大事项需经甲方书面确认。

（5）乙方应严格保守甲方商业秘密及客户信息，未经许可不得泄露给任何第三方，违反者承担违约责任。

（6）乙方有权按照本合同约定收取代理佣金，并有权要求甲方承担因租赁代理产生的必要费用（如市场推广费）。

（7）乙方应具备专业能力协助甲方筛选优质承租方，确保租赁过程符合法律法规及商业道德要求。

（8）乙方在租赁合同签订后，应协助甲方完成租赁手续办理，并按约定时间提交佣金结算申请。

（9）乙方应对租赁代理服务过程中知悉的甲方财务信息、客户名单等采取严格保密措施，违约需承担赔偿责任。

（10）乙方应建立租赁业务档案，完整保存租赁推广记录、谈判文件、合同文本等关键资料，保存期限不少于三年。

（11）乙方在代理过程中如因重大过失导致甲方利益受损（如推荐承租方存在欺诈行为），应承担相应赔偿责任。

（12）乙方有权根据市场变化提出租赁建议，但最终决策权属于甲方，乙方需配合甲方执行租赁策略。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁代理服务费，费率按租赁合同总金额的X%计算，即（租金×租赁年限）×X%。

2.若租赁合同总金额未能达成，则代理服务费按实际成交金额的X%支付，最低不低于人民币XX元。

3.乙方完成租赁推广、推荐有效承租方并促成租赁合同签订后，甲方应支付代理服务费总额的XX%。

4.租赁合同正式签订之日起XX日内，甲方应支付剩余代理服务费XX%。

5.支付方式：甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX。

6.乙方应向甲方开具合法有效的发票，甲方凭发票进行费用核销。

7.本合同约定的代理服务费不包括租赁过程中产生的税费、押金、中介费等，若由甲方承担的与租赁代理相关的其他费用，按照双方另行书面约定支付。

第五条履行期限

1.本合同有效期限为自双方签字盖章之日起至租赁合同正式签订之日止。

2.乙方应在合同生效后XX日内完成首次市场推广，并持续进行直至达成租赁交易。

3.甲方应在收到乙方推荐的承租方资料后XX日内给予书面反馈，逾期未反馈视为同意推荐。

4.谈判阶段，乙方应每XX日向甲方汇报谈判进展，重大条款变更需即时沟通。

5.租赁合同签订后，乙方应在XX日内协助甲方完成租赁备案或相关手续办理。

6.代理服务期限最长不超过XX个月，如需延期，双方应另行协商签订补充协议。

7.任何关键时间节点（如看房安排、合同签署等）应以书面形式确认，双方各执一份。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定支付代理服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的X%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部代理服务费及已产生费用。

（2）甲方提供虚假商铺信息或隐瞒权属纠纷等实质性障碍，导致乙方产生损失（包括但不限于差旅费、推广费、时间成本），甲方应赔偿乙方全部损失，并承担代理服务费总额X%的违约金。

（3）甲方在乙方推荐承租方后无正当理由拒绝谈判或擅自改变租赁条件，给乙方造成租赁机会损失的，应按预计代理服务费X%赔偿乙方。

（4）甲方未按时提供必要文件或配合乙方工作，导致租赁进程延误超过XX日，每延误一日，按代理服务费总额X%支付延误金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方全部损失，并支付违约金人民币XX元。

（2）乙方未按授权范围擅自承诺条款或损害甲方利益，导致租赁合同无法履行或被撤销的，应退还已收取的代理服务费，并赔偿甲方合同总金额X%的损失。

（3）乙方推荐的承租方存在欺诈行为（如虚假资质、拖欠租金等）导致甲方损失的，乙方应承担连带赔偿责任，并支付代理服务费X%的违约金。

（4）乙方未按约定完成市场推广或未能及时提供租赁方案，导致代理服务期限届满仍未达成交易的，应退还部分代理服务费（按前期已发生服务量比例计算），具体比例由双方约定。

（5）租赁合同签订后，乙方未按约定协助甲方办理相关手续，或因乙方过失导致手续延误，应承担甲方因此产生的直接损失，并支付代理服务费X%的违约金。

**3.违约金上限与不可抗力**

（1）本合同约定的违约金总额不超过合同总价款的X%，超过部分不予支持。

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行合同。

**4.赔偿范围**

双方违约给对方造成的损失包括直接经济损失（如实际支出费用、预期收益减损）、合理的维权费用（如律师费、诉讼费）等，损失赔偿以实际发生额为限，但不得超过违约方预见到或应当预见到的损失。

**5.违约处理程序**

发生违约行为时，守约方应向违约方发出书面通知，要求其在XX日内纠正违约行为并承担相应责任。逾期未处理的，守约方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等导致合同无法履行的情形。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的履行障碍，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，否则仍需承担相应责任。不可抗力消除后，应恢复履行合同。

4.若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁代理服务费用进行合理结算，多收或少付部分应予以退还。

5.本合同所称不可抗力不包括一方当事人履约能力不足、经营风险或市场变化等可预见因素。任何一方不得以不可抗力为由规避本合同约定的主要义务。

6.双方应本着诚实信用原则，在不可抗力发生后积极协商解决方案，避免争议扩大。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，争议解决不影响合同其他部分的效力。

3.发生争议时，双方应将争议事项通知对方，并应在不影响争议解决的前提下，继续履行合同义务或采取必要措施防止损失扩大。任何一方擅自采取违约行为或放弃权利，视为违约。

4.争议解决期间，双方应保存相关证据材料，并配合争议解决机构（仲裁委或法院）的审理工作。诉讼或仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议解决适用的法律为本合同签订地法律，即中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递为佳）或发送至电子邮箱，或当场交付，均视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或一方单方作出的变更不发生法律效力。

3.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、租赁条件等一切未公开信息承担保密义务，此保密责任不因合同终止而解除。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

4.合同终止：本合同在租赁合同正式签订或双方协商一致解除或因不可抗力导致合同无法履行时终止。合同终止后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方返还属于甲方的资料，并按约定处理租赁代理服务费用结算事宜。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条约定的解决方式。

6.合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何未在本合同中明确约定的事项，均按相关法律法规执行。

7.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十