商户出租转让合同范本

商户出租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法注册成立并在中华人民共和国境内合法存续的企业法人，统一社会信用代码为91110105MA01XXXX9，以下简称“甲方”。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，邮编：100020。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生日期1975年1月1日，身份证号联系电话电子邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，一家依法注册成立并在中华人民共和国境内合法存续的企业法人，统一社会信用代码为91110105MA02XXXX6，以下简称“乙方”。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路1号XX广场12层，邮编：200001。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生日期1980年5月15日，身份证号联系电话电子邮箱：lisi@。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的租赁权转让事宜签订，标的物业建筑面积约为500平方米，主要用途为餐饮服务。甲方因业务发展需要，拟将标的物业的租赁权转让给乙方，乙方经考察并协商一致，同意受让该租赁权。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

标的物业原由甲方通过租赁合同承租于XX商业管理有限公司（以下简称“原出租方”），租赁期限自2023年1月1日至2028年12月31日，年租金为人民币100万元，每年递增5%。现甲方拟将标的物业的租赁权连同现有装修、设备等一并转让给乙方，乙方同意支付相应转让对价。双方确认，本合同的签订及履行不得违反原租赁合同关于租赁权转让的限制性条款，且乙方受让租赁权后，需继续履行原租赁合同约定的权利与义务。

在合作背景方面，甲方原租赁标的物业用于经营XX品牌连锁餐厅，因战略调整需退出该市场，故拟转让租赁权。乙方作为该品牌区域代理商，具备运营该物业的资质及经验，且看好标的物业的地理位置及客流量，故同意受让。双方均确认，本合同的履行将有助于乙方顺利接手标的物业，维持该区域的商业生态稳定。

本合同附件包括但不限于原租赁合同、标的物业权属证明、装修及设备清单等，均为本合同不可分割的一部分。双方均应确保所提供信息的真实性、完整性，并按约定履行各自义务。如本合同条款与附件内容存在冲突，以附件为准。双方在签订本合同前已充分了解标的物业的现状及潜在风险，并自愿承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业租赁权转让的相关事宜，确保转让过程合法、合规、顺利进行。具体范围包括：标的物业租赁权的转让、转让对价及支付方式、原租赁合同项下权利义务的转移、装修及设备的处置、过渡期安排以及双方责任划分等。本合同旨在通过双方的权利义务约定，保障标的物业在转让后能够平稳过渡至乙方运营，维护各方合法权益，促进标的物业商业价值的持续实现。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约500平方米的商用物业。

2.原租赁合同：指甲方与原出租方签订的，租赁标的物业期限为2023年1月1日至2028年12月31日的租赁协议。

3.装修及设备：指标的物业内现有的所有装修、家具、电器等资产，具体清单详见附件一。

4.转让对价：指乙方为获得标的物业租赁权而向甲方支付的总款项，包括首付款及分期款项。

5.过渡期：指本合同生效后至原租赁合同权利义务正式转移给乙方期间的过渡安排。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让对价，并有权在乙方违约时追究其责任。

（2）甲方应保证其对标的物业租赁权转让的合法性和有权处分性，并配合乙方完成相关权属证明的核查。如因甲方原因导致转让无效，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担违约责任。

（3）甲方负责向乙方提供原租赁合同及附件的完整副本，并确保该合同项下无任何未披露的抵押、查封或其他权利限制。

（4）甲方有权监督乙方在过渡期内对标的物业的使用情况，但不得妨碍乙方的合理运营准备。

（5）甲方应协助乙方办理原租赁合同项下权利义务转移所需的必要手续，包括但不限于向原出租方出具转让证明、配合签署相关文件等。

（6）如原租赁合同包含关于转让的限制性条款（如需获得原出租方书面同意），甲方应在签订本合同前取得原出租方的书面授权，并承担因违反该条款而产生的全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行转让义务，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方应按照本合同附件二约定的支付方式及金额，按时足额支付转让对价。如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权按每日千分之五计算违约金，并保留解除合同的权利。

（3）乙方有权在签订本合同后立即进入标的物业进行现场勘查，并有权基于勘查结果调整装修及设备处置方案，但调整范围不得超出附件一约定的范围。

（4）乙方应在本合同生效后10日内向甲方支付首付款，并按照约定时间节点完成剩余款项的支付。所有款项支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：6222020100123456789。

（5）乙方应负责办理标的物业在过渡期内的日常看管及安全维护，如因乙方疏忽导致财产损失或第三方索赔，由乙方自行承担。

（6）乙方应在本合同生效后30日内，配合甲方及原出租方完成原租赁合同项下权利义务的正式转移手续，包括但不限于签署权利义务转移确认书、更新租赁合同当事人信息等。

（7）乙方受让租赁权后，应继续履行原租赁合同约定的各项义务，包括但不限于按时缴纳租金、遵守物业管理规定、保障租赁物安全等，且该等义务的履行不得损害甲方的利益。如因乙方违反原租赁合同约定导致甲方或原出租方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方有权在过渡期内对标的物业进行必要的商业准备活动，但不得进行大规模改造或改变租赁物主体结构，具体调整方案需经甲方书面同意。

（9）乙方应保证其具备合法的运营资质，并确保标的物业的后续运营符合国家法律法规及当地商业管理规定，如因乙方违法运营导致的一切责任及损失，由乙方自行承担。

（10）乙方应在本合同签订后5日内向甲方提供其营业执照、法定代表人身份证明等主体资格文件，以供甲方核查。如乙方提供的文件虚假，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将标的物业租赁权转让给乙方，转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含标的物业现有装修、设备、以及原租赁合同项下剩余租赁期的所有权利义务。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付转让价款。

（1）首付款：本合同生效之日起15个工作日内，乙方应支付转让总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。

（2）分期款项：剩余70%的转让价款，即人民币壹仟叁佰伍拾万元整（¥13,500,000.00），乙方应在本合同生效之日起90日内付清。乙方应将首付款支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：6222020100123456789；剩余款项支付至同账户。

3.付款条件：乙方的付款义务以本合同的生效及甲方完成以下交付为前提条件：

（1）向乙方交付原租赁合同及附件的完整副本；

（2）向乙方提供标的物业的钥匙及清晰的权属证明文件；

（3）保证标的物业在交付时处于可正常商业运营的状态。如甲方未履行上述交付义务，乙有权相应延迟支付款项，延迟天数自甲方应交付之日起算。

（4）若甲方未能按时收到款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部转让价款及已产生的一切费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.标的物业租赁权转让的正式生效日：自本合同生效之日起，原租赁合同项下的所有权利义务（包括但不限于租金支付、物业管理、税费承担等）正式由乙方转移至甲方，并由甲方继续向原出租方履行。

3.过渡期：自本合同生效之日起至原租赁合同正式权利义务转移完成之日止，为过渡期，为期不超过30日。在此期间，标的物业由乙方负责日常看管，甲方提供必要的协助。

4.付款期限：

（1）首付款应于本合同生效之日起15个工作日内支付；

（2）剩余款项应于本合同生效之日起90日内支付。

5.权利义务转移手续办理：甲方应在本合同生效后60日内，配合乙方完成原租赁合同项下权利义务转移所需的一切文件签署及手续办理。乙方应在本合同生效后30日内提供必要的配合。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间、金额支付转让价款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方提供虚假信息或隐瞒标的物业存在抵押、查封、权属争议等事实，导致乙方无法获得原出租方的同意或无法顺利承接租赁权，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于转让总价款的20%。若该等虚假信息或隐瞒行为已构成欺诈，乙方有权要求甲方承担相应的欺诈责任。

（3）若甲方未能在约定的过渡期内（不超过30日）配合乙方完成原租赁合同权利义务的转移手续，或因甲方原因导致原出租方拒绝签署相关转移文件，每逾期一日，甲方应按未完成部分涉及金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未对应的转让价款，并承担违约责任。

（4）若甲方在交付标的物业时，未能保证其具备合法的租赁资质或存在违反原租赁合同约定的事实（非乙方原因导致），致使乙方无法继续履行租赁合同或遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方的违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间、金额支付转让价款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部未付转让价款及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的佣金、律师费等。逾期超过60日，甲方还有权要求乙方支付转让总价款30%的违约金作为赔偿。

（2）若乙方未能在约定的付款期限内支付款项，导致甲方资金周转困难或无法履行其他合同义务，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

（3）若乙方在过渡期内，因自身原因（如资质审查不通过、未能满足原出租方的合理要求等）导致无法在规定时间内完成租赁权的正式承接，乙方应承担由此产生的所有责任，并不得要求甲方退还已支付的部分转让价款。若该等情况持续超过30日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应赔偿甲方相应的损失。

（4）若乙方在受让租赁权后，恶意违反原租赁合同的约定（如擅自大幅度提高租金、非法转租、改变租赁物主要用途等），给甲方或原出租方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权要求乙方支付转让总价款50%的违约金。

（5）乙方应保证其支付能力的真实性，如乙方提供虚假财务证明或隐瞒自身重大债务，导致甲方无法收回转让价款或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担（若合同另有约定按约定执行）。

4.**赔偿范围**

除本合同明确约定的违约金和赔偿外，任何一方违约给对方造成的其他直接损失（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应予以赔偿。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等无法预见的技术性事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致或可能导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供书面证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细情况。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应在合理期限内采取积极措施减少损失。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。经协商一致或根据法律规定，可免除或部分免除违约责任。

4.不可抗力证明：提供不可抗力证明的义务由遭受影响的一方承担。若对方有合理要求，提供方应在收到要求后15日内提交相关证明，如政府公告、保险公司证明、权威机构鉴定报告等。

5.不可抗力与合同解除：若不可抗力导致本合同目的无法实现（例如，因政府征收导致标的物业灭失），经双方协商一致或根据法律规定，本合同可予以解除。解除后，已履行部分的费用结算按实际损失承担，尚未履行的不再履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及合同解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起30日内）未能就争议解决达成一致，或协商过程中一方明确表示拒绝协商，则争议应提交仲裁或诉讼解决，具体方式按以下第（3）项约定选择。

3.争议解决方式选择：

（1）仲裁：双方一致同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

（2）诉讼：若选择诉讼方式，则由本合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院依法审理。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的具体履行义务外，双方应继续履行本合同的其他条款，不应因争议的存在而中断合同的正常履行，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。

5.法律适用：本合同项下所有争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，签收日；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后即时。发送至本合同载明的地址或双方后续书面指定的地址均视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此