民俗小院租赁合同范本

民俗小院租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX民俗小院运营有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化旅游发展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX广场XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

甲方XX民俗小院运营有限公司作为XX地区具有代表性的民俗文化体验项目运营方，依托其独特的建筑风格、深厚的文化底蕴及完善的配套服务设施，致力于为乙方XX文化旅游发展有限公司提供高品质的民俗小院租赁服务。乙方作为国内知名的文化旅游企业，为拓展其业务范围、提升旅游服务品质，需租赁甲方持有的民俗小院用于开展文化旅游活动及接待游客。基于双方在文化旅游领域的长期合作基础及共同发展目标，经友好协商，甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的民俗小院租赁给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款及条件支付租金并合理使用租赁物业。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行，促进文化旅游资源的有效利用及双方的互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的民俗小院租赁给乙方使用，乙方承租该民俗小院用于开展文化旅游接待及相关商业活动的权利与义务。合同范围包括但不限于民俗小院的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维护责任、违约处理及争议解决等。具体内容涵盖租赁物的交付标准、乙方对租赁物的合理使用要求、双方在租赁期间的管理责任划分、以及合同解除和终止后的相关事宜。本合同旨在通过规范化的条款，保障双方在民俗小院租赁过程中的合法权益，促进文化旅游资源的有效利用和双方的长期合作。

第二条定义

1.**民俗小院**：指甲方合法持有并用于本合同租赁目的的位于XX省XX市XX区XX路XX号的具有传统民俗文化特色的建筑及附属设施。

2.**租赁期限**：指本合同约定的民俗小院租赁起止时间。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用民俗小院的费用。

4.**合理使用**：指乙方在符合民俗小院原有功能及甲方规定的前提下，开展文化旅游接待、商业活动等行为的范围。

5.**维护责任**：指双方在租赁期间对民俗小院及其附属设施进行的日常保养、维修及改造的责任划分。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对民俗小院的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方应保证其对租赁的民俗小院拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权向乙方提供相关权属证明文件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间及交付标准将民俗小院交付给乙方使用，确保租赁物在交付时具备正常使用条件。

（4）甲方有权要求乙方在使用民俗小院时遵守当地法律法规及民俗文化保护的相关规定，不得从事违法活动。

（5）在租赁期间，甲方应对民俗小院的主体结构及重大设施承担不可撤销的维护责任，确保其安全可用。如因甲方原因导致租赁物出现重大损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应配合乙方在租赁期间开展合法的商业活动，不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（7）如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途及范围使用民俗小院，并有权要求甲方保证租赁物的正常使用状态。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金，并按时提交支付凭证。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

（3）乙方应合理使用民俗小院，不得擅自改变其原有结构及功能，如需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应负责民俗小院内部的日常维护及清洁工作，保持租赁物及其附属设施的整洁和完好。如因乙方使用不当导致租赁物出现损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守当地法律法规及民俗文化保护的相关规定，不得在租赁物内从事违法活动，不得损害公共利益及他人合法权益。

（6）乙方应配合甲方对民俗小院的检查和维护工作，如需进入租赁物进行检修，乙方应予以配合并提供必要条件。

（7）在租赁期间，乙方应将民俗小院用于本合同约定的文化旅游接待及商业活动，不得擅自改变其用途，如需转租或转让，应事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。

（8）如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的民俗小院租赁给乙方使用，租赁期限为XX年，租金总额为人民币XX万元（大写：XX）。首期租金为人民币XX万元（大写：XX），于本合同签订之日起XX日内支付至甲方指定账户；剩余租金于每年XX月XX日前分XX期支付，每期支付人民币XX万元（大写：XX）。租金包含民俗小院的使用权，但不包含物业管理费、水电费、网络费等其他费用，上述费用由乙方另行承担。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX民俗小院运营有限公司

账号：XX

3.支付时间：乙方应按照本合同约定的支付时间和金额足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。如逾期支付超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

4.付款凭证：乙方支付租金后，应向甲方提供相应的付款凭证，甲方应在收到租金后XX日内向乙方出具收款发票。

5.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担民俗小院的水电费、网络费、物业管理费等其他费用，并按时支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方另行协商续租事宜。

2.预付租金起算：首期租金自本合同签订之日起计算，并按年支付，每年XX月XX日为支付节点。

3.关键时间节点：乙方应在每年XX月XX日前支付上一年度的租金；如需续租，应在租赁期限届满前XX个月提出书面申请，并完成相关手续。

4.提前解约：如乙方需提前解约，应提前XX个月向甲方提出书面申请，并支付相当于XX个月租金的违约金；如甲方需提前解约，应提前XX个月向乙方提出书面申请，并支付相当于XX个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付民俗小院，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期租金千分之五的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方在租赁期间未能履行维护责任，导致民俗小院出现重大损坏，影响乙方正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失；情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）如甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，或违反本合同约定，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的损失；情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金千分之五的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变民俗小院的主体结构或功能，或进行违法改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金；情节严重的，乙方还应承担相应的法律责任。

（3）如乙方在租赁期间从事违法活动，或损害公共利益及他人合法权益，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未经甲方同意擅自转租或转让租赁物，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方提前解约，应支付相当于X个月租金的违约金；如甲方提前解约，应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失；如损失难以计算，双方可协商确定赔偿金额，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.违约金上限：本合同约定的违约金上限为人民币XX万元（大写：XX），如违约金超过该上限，双方可协商调整，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

5.合同解除：如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失；解除合同后，双方应妥善处理租赁物的交接事宜，并结清所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估合同履行情况。如无法在合理期限内恢复履行，合同可协商解除，双方互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供证据，应承担相应责任。

6.安全措施：双方应在可预见的情况下采取合理措施，减少不可抗力事件带来的损失。未采取合理措施导致损失扩大的，应承担相应责任。

7.合同解除：如因不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应妥善处理租赁物的交接事宜，并结清所有费用。

8.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，并相互通报恢复履行的时间及方式。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方也可向民俗小院所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规进行，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理的原则。

6.专属管辖：除双方另有约定外，争议解决应首先在民俗小院所在地进行，如涉及仲裁，应向XX仲裁委员会申请仲裁。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决过程保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。

8.争议前置：如双方选择仲裁或诉讼，应先穷尽协商和调解程序，如协商或调解不成，方可进入仲裁或诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在租赁期限届满后，如未续签合同，本合同自动终止。如因违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。合同终止后，双方应按约定完成租赁物的交接，并结清所有费用。

4.不可分割性：本合同包含双方的全部权利与义务，任何一方不得提出与合同内容相抵触的主张。本合同各条款互为支持，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得利用本合同从事任何违法活动。

6.不可转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同首部列明的地址送达。任何一方变更地址，应提前XX日书面