乡村出租门面合同范本

乡村出租门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，现合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号门面房一处（以下简称“该门面”），该门面建筑面积XX平方米，用途为商业经营，产权证号：XX（以下简称“该门面权”）。甲方基于经营需求，拟将该门面出租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年02月02日，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，现因经营发展需要，拟租赁甲方拥有的该门面进行商业经营活动，双方经友好协商，达成如下协议。

**合同简介：**

本合同的签订基于以下背景和前提条件：甲方合法拥有该门面权，具备出租该门面的权利能力和行为能力；乙方有稳定经营需求和租赁该门面的合法目的。双方均确认通过合法途径获取本合同所涉门面信息的真实性，且不存在任何法律障碍或权利瑕疵影响合同的履行。甲方保证其出租该门面符合国家及地方相关法律法规，乙方保证其租赁该门面用于合法商业用途。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就门面租赁事宜达成一致，明确各自的权利义务，以兹共同遵守。本合同旨在为双方建立稳定的租赁关系提供法律保障，确保门面租赁的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的门面（以下简称“该门面”）进行租赁的法律关系，确保租赁活动的顺利进行。合同范围包括但不限于该门面的租赁期限、租金支付方式、使用范围、维修责任、违约处理等具体内容。甲方将该门面出租给乙方用于商业经营活动，乙方按约定支付租金并合理使用该门面。双方通过本合同确立权利义务，保障租赁双方的合法权益，促进租赁目的的实现。

第二条定义

1.该门面：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的门面房。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁该门面的起止时间。

3.租金：指乙方按约定向甲方支付的门面使用费用。

4.保证金：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的资金。

5.合法使用：指乙方按照商业经营目的使用该门面，符合国家法律法规。

6.维修责任：指双方根据约定对该门面进行的维修和维护义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金和保证金，并有权监督乙方对该门面的使用情况是否符合合同约定。

（2）甲方保证其对该门面拥有合法、完整的出租权，并已清除所有租赁障碍，确保乙方能够顺利接租并使用。

（3）甲方应按照合同约定的时间将该门面交付给乙方，并保证该门面在交付时具备基本的商用条件，包括但不限于水电通、门窗完好的状态。

（4）甲方有权要求乙方在使用该门面时遵守相关法律法规及地方规定，如遇市政规划或政策变化导致合同无法继续履行时，甲方应提前通知乙方并承担相应责任。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方办理该门面的相关经营手续，如营业执照、消防审批等，并承担因甲方原因导致的行政罚款或责任。

（6）非因乙方原因导致的该门面主体结构或重要设施（如水电系统）的损坏，甲方应负责维修或承担赔偿责任。

（7）甲方有权在合同约定的范围内对乙方的使用行为进行合理监督，但不得干涉乙方的正常经营秩序。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照合同约定在该门面内进行合法的商业经营活动，并享有对该门面的使用权。

（2）乙方应按照合同约定的金额、时间和方式足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的X%作为违约金。

（3）乙方应按照合同约定的用途使用该门面，不得擅自改变使用性质或用于非法活动，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（4）乙方应合理维护该门面及其内部设施，日常易耗品（如灯管、电池等）的更换由乙方负责，重大维修或设施更新由甲方负责的除外。乙方造成该门面或设施损坏的，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行承担该门面经营所需的水电费、物业费、税费及其他行政费用，并在相关费用的缴纳期限前向相关部门支付。

（6）乙方应遵守该门面所在地的社区管理规定，如需安装招牌、进行装修等，应事先获得甲方和物业的同意，并符合相关规定。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内将该门面恢复原状或达到甲方认可的装修标准，并按时撤离该门面，将门面钥匙等物品交还甲方。未经甲方同意，乙方不得擅自处置该门面内的装修物或经营设备。

（8）乙方有权要求甲方在合同约定的范围内提供必要的协助，如该门面相邻区域的租赁状态影响乙方经营时，甲方应采取合理措施予以解决。

（9）乙方应确保其经营活动符合食品安全、消防安全、卫生等法律法规要求，如因乙方原因发生安全事故或被相关部门处罚，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应保证其租赁该门面的行为符合公司内部规定，如乙方为甲方关联公司或员工，应避免利益冲突，并遵守甲方关于租赁资产使用的相关政策。

第四条价格与支付条件

1.租金：该门面的月租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），租金标准为按年支付或按季度支付（选择其中一种：□年支付□季度支付）。首期租金应于本合同生效之日或该门面正式交付乙方使用之日起X日内支付，后续各期租金应在每期开始前X日内支付。

2.保证金：乙方应于本合同生效之日或该门面正式交付之日起X日内，向甲方支付保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该保证金用于担保乙方履行合同义务，租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该门面并经检查确认无损坏后X日内无息退还乙方。若乙方有违约行为造成甲方损失，甲方有权从保证金中先行扣除，不足部分乙方可补足，保证金不足以弥补损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3.支付方式：租金和保证金均应通过银行转账方式支付。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商贸有限公司，账号：XX。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。

4.其他费用：除租金和保证金外，乙方应自行承担租赁期间产生的所有税费、水电费、物业管理费、网络费等，上述费用均由乙方在应缴期限前自行缴纳，不得向甲方转嫁。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限自甲方将该门面正式交付乙方使用之日起计算。

2.乙方如需续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.甲方应在本合同生效后X日内，将该门面按现状交付乙方使用。交付时，甲方应提供该门面权属证明复印件及水电等设施运行正常证明。

4.乙方应按合同约定使用该门面，任何未经甲方书面同意的改造、扩建或改变该门面使用性质的行为均属无效，由此产生的后果由乙方自行承担。

5.履行期限内的关键时间节点包括：每期租金支付日、保证金返还日、续租谈判期、装修完成期限（如约定）等，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按合同约定时间交付该门面，每逾期一日，应按月租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）交付的该门面存在权利瑕疵或影响乙方正常使用的，甲方应在X日内采取措施消除影响或赔偿乙方损失，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担双倍租金的违约金。

（3）甲方违反合同约定提前收回该门面，除退还乙方已付但未使用的租金及保证金外，还应按剩余租赁期限月租金的X倍向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（4）甲方未按时退还保证金的，每逾期一日，应按保证金金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过保证金总额。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金，同时保证金不予退还。

（2）乙方擅自改变该门面使用性质、结构或用于非法活动的，甲方有权立即解除合同，收回该门面，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、律师费、诉讼费等。

（3）乙方擅自将该门面转租、分租或委托经营的，甲方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付月租金X倍的违约金，若甲方因此受到第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还该门面，每逾期一日，应按该门面月租金的X%向甲方支付占用费，逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回该门面，并要求乙方支付占用费及违约金，甲方仍可向乙方主张未恢复原状部分的赔偿要求。

（5）乙方对租赁期间该门面的损坏负有责任的，应负责修复或赔偿。若损坏超出正常损耗范围，甲方有权要求乙方承担修复费用或按损坏部件价值X倍赔偿。

（6）乙方未按时缴纳水电等费用的，应承担违约责任，并可能被相关utility公司限制供应，责任由乙方承担。

（7）因乙方原因导致该门面被政府部门查封、处罚或列入经营异常名录的，乙方应承担全部责任，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。

**3.违约金的调整：**本合同约定的违约金条款为双方事先约定的预期损失补偿，实际损失超过违约金数额的，违约方应赔偿超出部分；若违约金低于实际损失，守约方有权要求调整违约金数额。

**4.合同解除后的处理：**任何一方解除合同，除按本条款约定承担违约责任外，还应完成该门面的清理和交接工作，并确保不影响另一方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用）、疫情及其防控措施等，这些情况导致合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方互不追究违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定或法律规定。

4.合同解除：若不可抗力导致合同标的主要部分灭失或合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应互不退还已支付但未履行部分的款项，损失各自承担。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的合同可协商恢复履行。若不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同内容或解除无法履行的部分。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明文件，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供有效证明，可能需承担相应不利后果。

7.不可抗力期间费用：不可抗力期间产生的合理费用（如保险费、仓储费等）由承担该费用的一方自行承担，除非合同另有约定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议。

2.协商解决：凡本合同项下发生的争议，首先由双方当事人友好协商解决；协商不成的，可采取本条第3款规定的其他方式解决。

3.争议解决方式：若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）依法向该门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式，双方一致同意由XX省XX市XX区人民法院管辖。任何一方在本合同履行过程中就合同标的或履行行为提起诉讼，均应选择该法院作为管辖法院。

5.争议处理期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方停止履行或解除合同，除非经对方书面同意或法律另有规定。

6.争议解决的法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并接受该法律作为争议解决的准据法。

7.专属争议解决：双方确认，在本合同有效期内及争议解决完毕后X年内，与该门面租赁相关的任何争议，均应按照本条约定解决，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方修改合同内容。

3.分包与转租：未经甲方事先书面同意，乙方不得将该门面的全部或部分转租、分租给第三方，也不得将合同项下的任何权利或义务部分转移给第三方。甲方有权审查乙方的分包或转租申请，但不得无理拒绝。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。保密期限不因合同的终止而终止，除非法律规定或监管要求需要披露。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但为履行本合同或法律规定而必要的披露除外。

5.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）租赁期满，双方未续签；（2）合同依法解除；（3）租赁物灭失且无法修复或恢复使用；（4）双方协商一致同意终止。

6.合同的完整性与可分割性：本合同构成双方关于该门面租赁的完整协