施工拆除房屋合同范本

施工拆除房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有从事房屋拆除工程的相关资质。甲方因项目开发需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处既有建筑物进行拆除，并委托乙方提供专业的拆除服务。甲方通过市场调研及资质审查，选定乙方作为本次拆除工程的服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并以此为基础签订本合同。

甲方在本次合作中主要权利义务包括：1）提供拆除房屋的权属证明及相关法律文件，确保其有权进行拆除施工；2）负责拆除施工前周边环境的协调工作，包括但不限于与相邻财产所有者或使用者的沟通，以及必要的交通、水电等临时设施迁移；3）监督拆除工程的进度与质量，确保符合国家及地方相关安全、环保标准；4）按照合同约定支付乙方服务费用。甲方亦需保证其提供的所有信息及文件真实有效，如因信息虚假导致乙方产生损失，应承担相应赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方为合法注册的建筑施工企业，具备房屋拆除工程专业承包资质，拥有丰富的拆除工程经验及相应的安全生产管理体系。乙方在接到甲方委托后，经评估认为自身具备承接该拆除工程的能力，并愿意按照合同约定履行服务义务。乙方承诺将严格按照国家法律法规及行业规范，采用安全、环保的施工方案，确保拆除工程顺利进行。

乙方在本次合作中的主要权利义务包括：1）根据甲方提供的资料编制拆除施工方案，并获得相关行政部门的审批；2）负责拆除施工的具体实施，包括人员、设备调配、安全防护、环境保护等；3）确保拆除过程中遵守安全生产规定，避免发生安全事故；4）妥善处理拆除产生的建筑垃圾，并按照环保要求进行分类处置；5）向甲方提交完整的施工记录及验收报告，配合甲方办理相关拆除工程完结手续；6）按照合同约定收取服务费用。乙方亦有权要求甲方提供必要的协助，如提供施工场地、协调周边关系等，甲方应予以配合。

双方合作的背景及前提条件：

本次合作基于甲方开发项目建设的需要，甲方拟拆除位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处既有建筑物，以获取土地进行后续开发。该建筑物为甲方所有，权属清晰，已取得相关法律证明。乙方作为专业的拆除工程公司，具备相应的资质及经验，能够满足甲方的拆除需求。双方经前期沟通，确认乙方能够提供符合安全、环保、高效要求的拆除服务，且价格合理。基于上述条件，双方同意以本合同为基础，开展拆除工程施工及相关的服务合作。

合同签订后，双方应共同推进拆除工程的各项准备工作，包括但不限于施工许可的申请、施工方案的细化、周边环境的协调等。甲方应确保在合同约定的期限内履行其义务，乙方亦应严格按照合同约定提供服务，双方共同努力确保拆除工程按计划顺利完成。本合同条款的约定将作为双方后续合作的法律依据，任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号既有建筑物拆除工程中的权利与义务，确保拆除工程按照安全、环保、高效的原则顺利完成。具体范围包括：乙方根据甲方提供的资料和现场情况，编制拆除施工方案并经相关部门审批后，负责该建筑物的全面拆除，包括主体结构、附属设施及室内物品的清理；乙方需确保拆除过程符合国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规，妥善处理建筑垃圾，并配合甲方完成拆除后的场地清理及验收工作。合同范围涵盖从施工准备、方案审批、现场施工至工程完结报告提交的全过程服务。

第二条定义

1.“拆除工程”指对本合同约定地址的既有建筑物进行的全部或部分拆除作业，包括但不限于结构拆除、垃圾清运及场地恢复。

2.“施工方案”指乙方为完成拆除工程而编制，并获得相关行政部门批准的专项方案，包含施工、安全措施、环保措施等内容。

3.“建筑垃圾”指拆除过程中产生的砖瓦、混凝土、金属等废弃物，包括生活垃圾及施工垃圾。

4.“安全生产”指在拆除施工全过程中，遵循国家安全生产法规，采取必要措施防止发生人员伤亡及财产损失。

5.“环保措施”指为减少拆除施工对周边环境的影响而采取的尘土控制、噪音管理、废弃物分类等手段。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的范围和标准履行拆除服务，并监督施工进度和质量。甲方有权对乙方的施工方案、安全生产措施及环保措施提出建议，乙方应予以合理考虑。

(2)甲方应向乙方提供拆除房屋的权属证明、土地使用权证明、规划许可文件及其他必要资料，并保证资料的真实性和完整性。如因甲方提供的资料不实或缺失导致乙方无法获得施工许可或产生额外费用，甲方应承担全部责任。

(3)甲方应协助乙方办理拆除工程相关的审批手续，包括但不限于向城管、环保、消防等部门报备。甲方需协调拆除施工期间与周边财产所有者或使用者的关系，避免因第三方阻挠导致施工延误，相关费用由甲方承担。

(4)甲方应负责拆除前拆除房屋内物品的清点或转移，乙方施工时不对房屋内遗留物品承担保管义务。拆除过程中产生的可回收材料，经甲方同意后由乙方优先处理，所得收益按约定分配。

(5)甲方应按照合同约定及时支付乙方服务费用，逾期支付需向乙方支付违约金。甲方亦有权在合同履行过程中对乙方资质、施工设备、人员资质等进行检查，乙方应予以配合。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于场地准入、水电接驳、施工便道等，甲方应予以保障。乙方在施工前需向甲方提交详细的安全交底文件，明确拆除过程中的风险点及应对措施。

(2)乙方应组建专业的施工团队，配备符合安全标准的机械设备，并确保所有参与施工人员持有有效操作证件。乙方需制定专项安全方案，针对高空作业、爆破（如需）、垃圾清运等环节制定应急预案，并配备消防、急救等设备。

(3)乙方应严格遵守环境保护法规，采取洒水降尘、设置隔音屏障等措施减少施工对周边环境的影响。建筑垃圾需分类堆放，及时清运至指定地点，乙方需提供清运合同及处理证明供甲方核查。如因乙方原因造成环境污染，乙方应承担全部治理费用及罚款。

(4)乙方应按照审批通过的施工方案进行作业，如遇不可预见情况需调整方案，应事先征得甲方书面同意。乙方需设立现场负责人，全程驻守监督施工，并配合甲方及相关监管部门进行安全检查。

(5)拆除工程完工后，乙方应清理拆除现场，确保无遗留建筑垃圾及安全隐患，并向甲方提交竣工报告、安全评估报告、垃圾清运证明等文件。甲方应在收到完整文件后10日内验收，验收合格后双方办理结算手续。乙方亦有权要求甲方在工程完结后15日内撤离施工现场，如甲方拖延，乙方可收取适当场地占用费。

(6)乙方在施工过程中发现隐蔽文物或地下管线等非拆除工程本身的责任事项，应立即停止施工并通知甲方，由甲方负责处理，相关费用由甲方承担，但不影响乙方合同约定服务费用的支付。

第四条价格与支付条件

本合同拆除工程总价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部拆除服务所发生的人工、机械、材料、安全、环保、管理、垃圾清运及所有相关税费等全部费用。价格已考虑拆除房屋的现状及地理位置因素，为固定总价，在合同履行期间不因市场价格波动或工程量增减而调整。

甲方应按照以下方式支付乙方服务费用：

(1)预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为乙方开展拆除工作的预付款。甲方应将款项支付至乙方在合同附件中指定的银行账户。

(2)进度款：拆除工程主体结构完成经甲方现场确认后30日内，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

(3)竣工款：拆除工程全面完工，场地清理完毕，经甲方验收合格并收到乙方全部结算资料后60日内，甲方支付至合同总价款的20%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

(4)质保金：合同总价款的10%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为工程质量保证金，自甲方最终支付竣工款之日起满12个月后无息返还乙方。

乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项及全部违约金。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自拆除工程开工之日起至工程完结验收合格并结清全部款项之日止。

(2)乙方应于收到甲方预付款后10日内，完成拆除施工方案的编制并取得相关行政部门审批，审批通过后15日内正式开工。

(3)拆除工程总体工期为90日历天，自正式开工之日起计算。如遇法定节假日，工期相应顺延。因不可抗力、甲方原因或设计变更导致的工期延误，经双方确认后工期可相应调整。

(4)乙方应于合同约定的各付款节点前，向甲方提交进度款申请及相应的工程量确认单。甲方应在收到申请后15日内完成审核确认。

(5)乙方应于工程完工后10日内提交竣工报告及完整的结算资料，甲方应在收到后30日内验收。验收合格后，双方应在10日内办理工程结算手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付预付款，导致乙方无法正常开工，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)甲方未按约定提供施工场地、水电接驳或协调周边关系，导致乙方施工延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，甲方应在收到乙方催告后7日内纠正，否则乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款40%的违约金。

(3)甲方无正当理由逾期审核确认进度款申请或拒绝验收合格工程，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，视为甲方认可乙方提交的结算资料，质保金应在验收合格后15日内无息返还。

(4)因甲方原因导致乙方在拆除过程中发现地下管线或文物，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方因此造成的工期延误损失，按实际延误天数每日支付合同总价款千分之五的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定时间开工，且无正当理由，应向甲方支付合同总价款千分之五的日违约金，累计不超过合同总价款10%，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款20%的违约金。

(2)乙方施工方案未经审批擅自开工，或施工过程中违反安全生产规定导致事故，应立即停止施工并承担全部责任，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)乙方未按约定采取环保措施导致环境污染，应承担全部治理费用及罚款，并按污染程度向甲方支付合同总价款10%至50%的违约金。甲方有权要求乙方采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担。

(4)乙方未按约定时间提交竣工资料或完成场地清理，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权指定第三方完成清理工作，费用由乙方承担，并支付合同总价款30%的违约金。

(5)拆除工程存在质量问题，如主体结构在验收后12个月内出现非外力破坏导致的坍塌或重大安全隐患，乙方应负责无偿修复，并支付合同总价款50%的违约金。甲方亦有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金与赔偿的适用：

(1)若一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、合同履行后可以获得的利益、以及因违约导致的第三方费用等。

(2)违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约方同时构成多项违约，应分别计算违约责任后合并承担。

(3)任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括但不限于合同款项、预期利益损失、诉讼或仲裁费用等。

4.不可抗力导致的违约：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力证明文件。

(2)双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。如不可抗力持续超过60日，双方均有权解除合同，并按已完成工程量比例结算费用，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、流行病疫情等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如气象部门、政府部门、公证机构等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，已发生的费用按实际情况协商分担。

4.合同解除：如不可抗力持续超过60日，双方均有权单方解除合同，并按实际履行部分比例结算费用，互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已完成工作及财产，避免不必要的损失。

5.不可预见性限制：双方应尽合理注意义务，对可预见的不可抗力风险应提前采取防范措施。若因一方疏忽未能采取合理措施导致不可抗力扩大，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。

2.调解：若协商未果，双方同意在协商失败后15日内，共同委托合同履行地或争议发生地具有相关资质的调解委员会进行调解。调解达成一致后，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权在调解失败后30日内，将争议提交至合同履行地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议事项向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼应使用中文作为文书语言。任何一方在争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等，如未达成特别约定，均由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，以送达之日视为有效送达。如一方联系方式变更，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未按约定形式作出的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后3年。

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