房屋出售简装合同范本

房屋出售简装合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方因业务发展需要，拟购买或租赁或委托处理位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的房屋，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦25层2501室。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方持有标的物业的合法产权（或租赁权/委托处理权），并愿按照本合同约定将该物业出售/出租/委托处理给甲方，双方经平等协商，达成一致，特制定本合同。

**合同简介**

本合同系甲方为满足其经营或居住需求，拟与乙方就标的物业的买卖/租赁/委托处理事宜达成的法律文件。标的物业位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等，具体权属状态以最终核验的权属证明为准。甲方通过乙方了解并认可标的物业的现状及权属情况，乙方保证其作为标的物业的权利人（或租赁权人/委托处理权人）具有合法来源及处分权。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物业的交易价格、支付方式、履行期限、违约责任等关键事项进行约定，以保障双方的合法权益。

甲方购买标的物业的目的是用于公司总部办公或员工宿舍，或作为投资性租赁标的；乙方出售/出租标的物业系基于其合法持有产权（或租赁权/委托处理权）的权益，并确保交易过程符合法律法规及政策要求。双方确认，本合同签订前，甲方已充分了解标的物业的物理状况、权属风险及潜在瑕疵，乙方亦已保证其提供的所有文件及信息真实、准确、完整。如交易涉及第三方（如原产权人、共有人、抵押权人等），双方承诺共同配合完成相关权利的转移或手续办理。本合同是双方权利义务的最终依据，任何补充协议或口头承诺均不得与本合同内容相抵触。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（房屋）进行买卖/租赁/委托处理的权利义务关系，确保交易过程合法、高效、安全。具体范围包括但不限于：标的物业的最终权属转移/租赁关系设立/委托处理事项的办理；交易价格的确定与支付方式；房屋交付/交接的具体标准与时间；双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务；违约责任及争议解决方式的约定。本合同旨在规范双方从协商到最终完成交易/租赁/委托处理的全过程行为，是双方具有法律约束力的行为准则。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”系指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋，具体权属状态以最终核验的权属证明为准。

“房屋简装”系指房屋交付时具备基本的居住/使用功能，包括但不限于：完成基础粉刷、地面铺设、门窗安装、厨卫设施配置等，但不包含豪华装修或高级定制设施。

“交易价款”系指甲方购买/租赁标的物业应支付的总金额，根据本合同约定采用一次性/分期方式支付。

“交付日期”系指乙方完成房屋简装并达到约定标准后，正式将房屋移交给甲方的日期。

“协助义务”系指乙方根据本合同约定，配合甲方办理相关权属转移/租赁登记/委托手续所采取的行动。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物业的合法权属证明文件，并有权对房屋现状进行查验，确认其符合简装标准及无权利负担。

b.甲方有权根据本合同约定，在支付相应款项后，获得标的物业的完全所有权/租赁使用权/委托处理权。

c.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付交易价款。逾期支付的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。

b.甲方应配合乙方或相关机构完成标的物业的权属转移登记/租赁备案/委托文件签署等手续，并承担由此产生的合理费用（除非另有约定）。

c.甲方应保证其具备完全民事行为能力，签订本合同是出于真实意愿，并自行承担交易风险。

d.甲方应爱护标的物业在简装状态下的设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。

e.甲方应按照约定时间接收房屋，逾期接收的，应向乙方支付日千分之X的房屋占用费。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付交易价款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

b.乙方有权要求甲方配合完成标的物业的相关手续办理，如甲方拒不配合，乙方有权暂停交易或解除合同。

c.乙方有权要求甲方承担因其违约行为造成的直接损失。

（2）义务：

a.乙方应保证其是标的物业的合法权利人（或租赁权人/委托处理权人），并已清除所有影响交易的权利负担（或已获得权利人书面同意），否则应承担全部责任。

b.乙方应按照本合同约定的简装标准完成标的物业的装修工作，确保交付的房屋符合安全、实用及基本美观的要求。装修期间产生的费用由乙方承担。

c.乙方应向甲方提供真实、完整的标的物业权属证明文件及附属资料，并配合甲方进行查验。如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应全额赔偿。

d.乙方应保证在交付日期前完成房屋简装，并确保水电等基础设施能够正常使用。交付时应向甲方出具房屋交接清单，并承担交接前的所有责任。

e.乙方应配合甲方办理标的物业的权属转移登记/租赁备案/委托文件签署等手续，除非因甲方原因导致延误，乙方不得收取额外费用。

f.乙方应保证交付的房屋不存在抵押、查封或其他限制权利，如发生权属争议，乙方应负责解决并承担全部责任。

g.乙方应确保标的物业在交付时符合国家及地方关于房屋安全、消防、环保等方面的法律法规要求，如有瑕疵，应负责修复或承担赔偿责任。

h.乙方应向甲方提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件的复印件、协助联系物业管理部门等，但乙方不承担超出其合理范围的义务。

（3）重点义务说明：

乙方作为标的物业的权利人（或租赁权人/委托处理权人），负有首要的保证责任，必须确保其权利的清晰与合法。在简装过程中，乙方应选派专业人员负责监督施工质量，使用符合国家标准的材料，并对施工人员进行安全及文明施工教育。对于甲方提出的合理装修意见，乙方应在保证房屋结构安全的前提下予以考虑。如因乙方装修不当导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复并承担相关费用。交付后，乙方应提供至少一年的质量保修期，对于保修范围内的非人为损坏，乙方应维修。乙方还应保证在交易过程中对甲方的个人信息严格保密，未经甲方同意不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.交易价款：甲方购买/租赁标的物业的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋简装费用及标的物业本身的价值。

2.支付方式：甲方应采用以下方式支付交易价款：

a.一次性支付：甲方应于本合同签订之日起X日内，将全部交易价款支付至乙方指定的银行账户。

b.分期支付：甲方应于本合同签订之日起X日内支付首付款，金额为人民币XXXX元整（占交易价款XX%）；剩余尾款XXXX元整（占交易价款XX%）应于房屋交付之日或本合同约定的其他日期前支付完毕。

3.银行账户：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.过户税费：本合同约定的交易价款未包含因权属转移/租赁关系设立可能产生的税费（如契税、增值税、个人所得税等）。该等税费由甲方/乙方按照国家及地方相关法律法规的规定承担，但双方另有约定的除外。承担方应在办理相关手续时代为缴纳。

5.支付保证：甲方支付交易价款前，有权要求乙方提供标的物业权属证明文件及简装完成情况的证明。乙方应保证其提供的文件真实有效。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业的交易完成/租赁关系正式确立/委托处理事项办结之日止。

2.简装期限：乙方应于本合同签订之日起X日内完成标的物业的简装工作，并达到本合同约定的标准。如需延期，应经甲方书面同意，且每延期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，但累计延期不得超过X日。

3.房屋交付：乙方应于简装完成并经甲方验收合格之日起X日内，将标的物业正式交付给甲方使用。交付时间以双方签署的《房屋交接确认书》为准。

4.权属转移/租赁登记：自本合同签订之日起X日内，双方应共同或委托第三方开始办理标的物业的权属转移登记/租赁备案手续。如因政策变化或不可抗力导致手续办理延迟，双方应协商解决，乙方的责任期限可相应顺延。

5.甲方义务履行期限：甲方应按照本合同第四条约定的时间节点足额支付交易价款。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按当日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）或合同约定利率（例如年利率X%）向乙方支付逾期付款部分X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.支付延迟：如甲方未按本合同第四条约定的时间及金额支付交易价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期付款超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方：

(i)支付全部已付款项；

(ii)支付合同总价款X%的违约金；

(iii)承担乙方为追索欠款产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

若合同解除，已办理的权属转移/租赁登记手续应予撤销，已支付款项不予退还。

b.验收拒绝（非合理理由）：若甲方在房屋符合约定标准的情况下无正当理由拒绝接收房屋或签署交接确认书，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。乙方有权单方将房屋交付给符合要求的第三方，甲方仍需承担违约责任。

c.改变用途/结构：若甲方擅自改变标的物业的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以合同总价款X%的违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

d.泄露信息：若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密或个人信息，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

e.其他违约：甲方有其他违反本合同约定行为的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

a.支付延迟：如乙方未能按本合同约定（如有约定）向甲方支付相关款项（例如代垫费用等），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方：

(i)支付全部已应付款项；

(ii)支付合同总价款X%的违约金；

(iii)承担甲方为追索欠款产生的合理费用。

b.简装不符合约定：乙方提供的房屋简装不符合本合同第二条约定的标准，甲方有权要求乙方在X日内整改至符合标准。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除合同：

(i)乙方退还甲方已支付的全部款项；

(ii)支付合同总价款X%的违约金；

(iii)承担甲方因此遭受的直接损失。

若合同解除，乙方应将房屋恢复至简装前的状态或提供符合标准的替代房屋。

c.权属瑕疵：乙方保证的标的物业权属清晰，若在交易完成/租赁关系确立后，发生第三方主张权利或权利负担未予披露的情况，导致甲方无法正常使用或处置标的物业，乙方应承担全部责任：

(i)在X年内负责解决权属纠纷，确保甲方权利不受影响；

(ii)赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失及合理维权费用（律师费、诉讼费等）。

若乙方无法在约定期限内解决，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。

d.交付延迟：如乙方未能按本合同第五条约定的交付日期交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除应按本条a款第(i)、(ii)项承担责任外，还应退还甲方已支付但尚未获得相应房屋对价的款项。因不可抗力或甲方原因导致的延迟除外。

e.协助义务不履行：乙方未能按照本合同第三条约定的协助义务配合甲方办理相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

f.保密义务违反：若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密或个人信息，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

g.其他违约：乙方有其他违反本合同约定行为的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金与损失赔偿的关系：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。任何一方违约，守约方除要求其承担违约责任外，还有权要求其采取补救措施。

h.合同解除权：发生本条所述严重违约情形时，非违约方有权根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，以及本合同的约定解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等无法预见的技术故障。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否变更合同履行方式或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。履行期限得以延长，延长的期限为不可抗力影响持续的合理时间。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

4.不可免除的责任：因不可抗力不能履行合同，导致合同目的无法实现的，双方可以解除合同。因不可抗力一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方有义务提供有效证据证明其主张，否则应承担相应的不利后果。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于合同其他条款，即使合同其他部分无效，本条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在X日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律效力，视为达成了书面协议。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订前已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、标的物所在地等与争议有实际联系的地方法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

5.法律适用：争议解决过程中，涉及的法律适用以中华人民共和国法律为准。

6.保密：双方在争议解决过程中，对于尚未公开的争议细节及解决方案，应予以保密，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

7.专属争议解决：除本条约定外，双方不得就本合同项下的任何争议提起诉讼或仲裁以外的其他救济程序。任何一方就同一争议启动非本条约定程序的行为，将被视为自动放弃本合同项下的权利，并应承担由此产生的全部后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在以下时间视为送达：

(i)专人递送：交付时；

(ii)挂号信：寄出后X日；

(iii)传真/电子邮件：发送成功时；

(iv)即时通讯工具：发送确认收到时。

通知应发送至本合同首部载明的地址或双方书面变更后的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协