写字租赁合同范本

写字租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1970年5月，联系方式主要负责甲方的投资、开发及租赁业务，具备完整的民事行为能力和相应的企业资质。

甲方是一家专注于商业地产投资与运营的综合性企业，成立于2005年，总部位于北京。公司业务范围涵盖商业地产的策划、设计、建设、租赁及物业管理等全产业链服务。甲方凭借丰富的行业经验和雄厚的资金实力，在多个城市拥有大型商业综合体项目，如北京XX购物中心、上海XX广场等。本次合作源于甲方旗下位于深圳市福田区福中三路XX大厦的写字楼层，因业务发展需要，甲方拟将该楼层整体出租给符合资质的乙方使用，以实现资产保值增值和专业化运营。

甲方在本次租赁合作中，作为出租方，主要权利包括：依据合同约定收取租金、监督乙方合理使用租赁物业、对租赁物业进行必要的维护和管理。甲方义务则包括：按照合同约定提供符合使用条件的租赁物业、保障租赁物业的消防安全和结构安全、配合乙方办理相关租赁手续。甲方基于其专业经验和市场资源，已对该租赁物业进行了充分的市场调研和评估，确保租赁条款符合当前市场行情和法律要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX大厦18层，统一社会信用代码为91440300MA5HDRF678。乙方法定代表人为李四，性别女，出生于1985年8月，联系方式主要负责乙方的技术研发、市场拓展及企业运营，具备完整的民事行为能力和相应的企业资质。

乙方是一家专注于与大数据解决方案的高新技术企业，成立于2010年，总部位于深圳。公司业务范围涵盖智能算法研发、企业级SaaS服务、数据中心运营等，客户群体覆盖金融、医疗、零售等多个行业。乙方凭借其技术优势和创新能力，在行业内建立了良好的品牌声誉，并于2020年获得国家高新技术企业认证。本次合作源于乙方为支持业务扩张，需要租赁大面积、高配置的办公空间以容纳研发团队和客户服务中心，经多方考察后，选择与甲方合作。

乙方在本次租赁合作中，作为承租方，主要权利包括：依据合同约定使用租赁物业、要求甲方提供必要的物业管理服务、在租赁期满后优先续租或转租物业。乙方义务则包括：按照合同约定支付租金及物业相关费用、合理使用租赁物业、遵守物业管理制度、配合甲方进行物业改造或升级。乙方基于其业务发展需求，已对该租赁物业的地理位置、配套设施及市场租金水平进行了详细评估，认为符合其长期运营的预期。

双方合作的背景或前提条件：

本次写字租赁合同的签订，基于甲乙双方对市场需求的共同认知和对商业价值的追求。甲方作为商业地产的专业运营者，拥有丰富的租赁经验和高品质的物业资源；乙方作为科技行业的创新企业，具备较强的资金实力和业务发展潜力。双方通过友好协商，就XX大厦租赁物业的租赁事宜达成一致，旨在通过本次合作实现资源共享、互利共赢。甲方承诺提供符合乙方使用需求的租赁物业，乙方承诺按时支付租金并合理使用物业，双方共同遵守合同约定，确保租赁关系的稳定性和可持续性。

本章节内容通过详细阐述甲乙双方的主体信息、业务背景及合作前提，为后续合同条款的制定提供了基础支撑，确保合同内容与双方实际需求相匹配，符合法律及商业实践要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在深圳市福田区福中三路XX大厦租赁物业的租赁关系，确保租赁物业能够按照乙方的需求被有效利用，同时保障甲方的合法权益。涉及的具体内容包括：租赁物业的租赁期限、租金标准及支付方式、物业使用范围、维修责任、物业管理服务、合同解除条件、违约责任等。甲方将XX大厦第X层（具体楼层号以甲方提供的为准）整体租赁给乙方使用，用于乙方公司办公及业务运营，乙方需按照合同约定支付租金并遵守相关管理规定。本合同旨在通过清晰的条款设定，为双方提供一个稳定、合法、高效的租赁框架，促进双方业务的长期发展。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方根据本合同约定向乙方出租的XX大厦第X层全部或部分区域，包括办公空间、公共区域及相关配套设施。

2.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

3.物业管理服务：指甲方提供的包括但不限于保安、保洁、设备维护等物业服务。

4.合同期限：指本合同约定的租赁起始日期至终止日期的期间。

5.提前解约：指在合同期限内，一方根据合同约定或法律规定提前终止本合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及物业相关费用，并监督乙方合理使用租赁物业。

（2）甲方有义务在合同生效后，向乙方提供符合使用条件的租赁物业，包括但不限于完成必要的装修、配备基本的办公设施（如照明、空调等）。

（3）甲方有义务保障租赁物业的消防安全和结构安全，定期进行维护和检修，确保物业处于良好状态。

（4）甲方有义务配合乙方办理租赁相关手续，如营业执照注册、税务登记等，提供必要的协助。

（5）甲方有义务在租赁期内，提供约定的物业管理服务，包括保安、保洁、设备维护等，确保租赁物业的正常运行。

（6）甲方有权在合同约定或法律规定的情况下，对租赁物业进行必要的改造或升级，但需提前通知乙方并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁物业，进行正常的办公及业务活动。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并对服务质量进行监督。如发现服务问题，乙方有权向甲方提出整改要求。

（3）乙方有权在租赁期满后，根据合同约定优先续租或转租租赁物业，但需提前通知甲方并满足合同约定的条件。

（4）乙方有义务按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金及相关费用（如物业费、水电费等），逾期支付需承担违约责任。

（5）乙方有义务合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（6）乙方有义务遵守物业管理制度，包括但不限于出入管理、消防安全、垃圾分类等，配合甲方进行日常管理。

（7）乙方有义务在租赁期内，对租赁物业进行妥善保管，如因乙方原因造成物业损坏或丢失，需承担赔偿责任。

（8）乙方有义务在租赁期满或合同解除后，将租赁物业恢复原状或达到甲方要求的状况，并按时撤离，不得滞留。

（9）乙方有义务在租赁期内，配合甲方进行物业检查和评估，提供必要的信息和资料。

（10）乙方如需提前解除合同，需提前XX个月书面通知甲方，并支付相应的违约金，具体金额按合同约定执行。

本条款详细规定了甲乙双方在租赁关系中的权利和义务，旨在通过明确的权责划分，确保合同的顺利履行，同时为双方提供法律保障。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格为固定价格，包含物业管理费、水电费等物业相关费用（具体费用构成以甲方书面通知为准，超出部分由乙方承担）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。首次支付租金应于本合同生效之日起X日内支付，其余租金按月支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。支付时间届满前，如乙方预计无法按时支付，应提前X日书面通知甲方，双方协商一致可延期支付，但延期期间乙方仍需支付违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，双方协商一致后签订续租合同。如乙方未在规定时间内提出续租或未与甲方达成续租协议，本合同自动终止。关键时间节点包括：合同生效日、首期租金支付日、每期租金支付截止日、租赁期满前通知日、物业交付日等。双方均应严格遵守上述时间节点，任何一方违约均需承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按合同约定交付租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，延迟超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）如甲方提供的租赁物业不符合合同约定的使用条件，乙方有权要求甲方在X日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（3）如甲方在租赁期内擅自提高租金或改变物业用途，乙方有权拒绝支付超额租金或要求甲方承担相应赔偿责任，并有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）如乙方在租赁期内未经甲方同意，擅自将租赁物业转租或分租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）如乙方损坏租赁物业，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用及合理的利润损失。

（5）如乙方未按时搬离租赁物业，甲方有权强行清场，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，以及由此产生的全部费用。

（6）如乙方违反物业管理制度，甲方有权要求乙方立即改正，并可根据情节严重程度要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

3.违约金的计算与支付：违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后X日内支付。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除后果：如因一方违约导致合同解除，违约方除支付违约金外，还应承担由此给对方造成的全部经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

本条款通过详细约定违约情形及相应后果，旨在为双方提供明确的法律保障，确保合同得到有效履行，同时通过违约金和赔偿机制，维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。

3.协商：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决相关事宜，尽量减少损失。

4.证明：提供不可抗力证明的义务：遭遇不可抗力的一方应积极收集并提交相关证明材料，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等，以证明不可抗力的存在及其影响。

本条款通过明确不可抗力的定义及责任免除条件，为双方提供风险防范机制，确保在特殊情况下合同能够得到合理处理，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应严格遵守诉讼程序，并承担各自的法律费用。如一方在收到法院传票后X日内无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，对方可以申请缺席判决。

3.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极提交相关证据材料，如合同文件、付款凭证、沟通记录、损失证明等，以支持自身主张。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.专属管辖：除双方另有书面约定外，本合同争议解决条款具有优先效力，任何一方不得以其他管辖协议或条款对抗本约定。

本条款通过明确争议解决的方式和程序，为双方提供争议处理的依据，确保合同争议能够得到及时、公正的解决，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式，任何书面通知均应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收时间为送达时间；以挂号信方式发送的，寄出后X日为送达时间；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或未按约定形式作出的变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）合同解除条件成就；（3）双方协商一致同意终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。合同终止后，双方应按照约定办理结算手续，并按时搬离租赁物业。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用与争议解决：本条款对争议解决方式的约定具有优先效力，如双方在争议解决条款上存在分歧，应以本条款为准。

本条款通过明确通知方式、合同变更、终止条件等细节，进一步完善合同内容，确保合同的严谨性和可操作性，为双方提供更全面的保障。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）租赁物业