商业房屋转让合同范本

商业房屋转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产企业，主要业务涵盖商业房屋的开发、投资及转让。基于甲方对乙方的商业房屋持有合法权益，且乙方有明确的购买意向，双方经友好协商，达成本合同项下的房屋转让交易。甲方作为房屋的合法所有权人，同意将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业房屋转让于乙方。该房屋用途为商业租赁，目前由乙方或其指定的第三方实际承租并经营，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方此次转让旨在实现资产优化配置，而乙方则基于对该房屋的区位优势、市场前景及租赁收益的认可，提出购买请求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专业从事商业地产运营及管理的企业，具备丰富的行业经验及稳定的资金实力。乙方在经营过程中，发现甲方名下的商业房屋符合其拓展业务的需求，且该房屋的地理位置及租赁市场表现优异，遂主动与甲方接洽，表达购买意向。乙方提供的商业运营方案及长期租赁规划，能够为甲方带来稳定的资产增值预期。经双方多次沟通，乙方最终就房屋转让事宜与甲方达成一致。乙方承诺以约定的价格受让该房屋，并按照合同约定支付转让款项。双方基于对商业价值的共同认知及对未来合作的期待，通过本合同明确权利义务，确保交易合法合规。

在本次房屋转让过程中，甲方作为转让方，其核心义务在于确保房屋产权清晰、无权利瑕疵，并配合乙方完成过户手续。乙方作为受让方，需按期支付转让款并承担交易相关税费。双方合作的前提条件是：甲方提供的房屋符合法定转让要求，乙方具备完全的支付能力，且双方对房屋现状及租赁权益已达成一致。本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定奠定了基础，包括价格与支付条件、履行期限、违约责任等，均需围绕双方的身份、权利义务及交易背景展开。通过明确各方的法律地位及合作动机，能够有效降低合同履行风险，保障交易安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业房屋（以下简称“标的物”）转让给乙方，并由乙方支付相应转让价款，同时明确双方在交易过程中及交易完成后的权利与义务。本合同涉及的具體内容包括但不限于：标的物的基本情况、转让价格及支付方式、过户手续办理、税费承担、房屋交付条件、租赁权益处理、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同，双方旨在确保房屋转让行为的合法性、合规性，保障交易安全，实现资产的平稳过渡。合同的履行范围覆盖从合同签订到房屋所有权转移完成的全过程，包括但不限于资料准备、款项支付、手续办理及风险交接等环节，任何一方均应按照合同约定履行相应义务，以达成房屋转让的根本目的。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指甲方拟转让给乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、设备设施等。

（2）"转让价款"：指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买标的物的总金额。

（3）"过户手续"：指办理房屋所有权从甲方转移到乙方名下的法定程序及相关行政手续。

（4）"租赁权益"：指标的物在转让前存在的租赁关系及相关权利义务，包括租赁合同的继续履行或终止等。

（5）"税费"：指与房屋转让相关的各类税费，如契税、个人所得税、增值税等。

（6）"交付条件"：指标的物在转让完成前应满足的状态及要求，包括房屋的权属清晰、无查封冻结等限制。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任及补救措施。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款，并有权监督乙方支付款项的到位情况。甲方的主要义务包括：

（1）权利：甲方有权依据本合同约定收取转让价款，并有权要求乙方配合完成房屋过户手续。在乙方未完全履行支付义务前，甲方保留对标的物的占有和控制权。

（2）义务：甲方应确保标的物权属清晰，不存在任何权利纠纷或查封冻结等限制，并应向乙方提供标的物的完整权属证明文件。甲方有义务如实告知标的物的现状，包括但不限于结构安全、设备运行情况、租赁关系等，不得隐瞒任何重要信息。甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的资料及协助，确保过户顺利完成。如标的物存在租赁关系，甲方应按照本合同约定处理租赁权益，包括但不限于提前通知承租人、协商租赁合同继续履行或终止等，并承担因租赁权益处理产生的相关责任。甲方有义务保证标的物在交付前的完好状态，除非双方另有约定，否则不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。甲方应承担标的物在转让前产生的相关费用，如物业管理费、水电费等，直至转移占有前。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物并转移所有权，并有权监督甲方履行相关义务。乙方的主要权力与义务包括：

（1）权力：乙方有权依据本合同约定要求甲方交付符合交付条件的标的物，并有权要求甲方配合完成过户手续。乙方有权对标的物进行查验，核实其状况与合同描述是否一致。

（2）义务：乙方应按照本合同约定的金额及支付方式按时足额支付转让价款，并应将款项支付至甲方指定的银行账户。乙方支付转让价款后，即取得标的物在付款比例对应的份额或根据双方约定享有优先购买权等权益，具体以本合同其他条款为准。乙方应承担与购买标的物相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，除非双方另有约定。乙方有权根据自身需求对标的物进行查验，并应在合理范围内对房屋进行必要的检查，但不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。如需继续租赁或变更租赁用途，乙方应在支付转让价款后，依据原租赁合同或与承租人协商处理租赁事宜，并承担相应责任。乙方应配合甲方完成房屋过户手续，提供必要的资料并授权甲方办理相关手续。乙方应保证其支付能力，如因乙方原因导致支付延迟或无法完成，乙方应承担违约责任。乙方在接收标的物后，应妥善保管并承担标的物交付后的相关费用，如物业管理费、水电费等。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价款为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00元）。该价格已包含标的物本身及其附属设施、设备等所有内容。乙方应在本合同生效之日起XX日内，将转让总价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

支付方式为银行转账。甲方在收到乙方支付的转让价款后，应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理房屋过户手续。如乙方未能按照本合同约定支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任及因此造成的损失。支付条件包括但不限于：乙方已取得完成本次支付所需的相关批准或授权（如适用），甲方已向乙方提供了符合约定条件的标的物及相关文件。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至房屋所有权正式转移至乙方名下之日止。关键时间节点约定如下：

（1）乙方应在本合同生效之日起XX日内完成首期付款的支付；

（2）甲方应在收到乙方首期付款后XX日内，向乙方提供办理过户手续所需的全套文件；

（3）双方应在甲方提供文件后XX日内，共同或委托相关机构完成房屋过户登记手续的申请；

（4）房屋所有权转移登记手续完成后，甲方应在XX日内将标的物实际交付给乙方，并配合乙方完成水、电、气等费用的结清和过户手续（如适用）；

（5）如遇需要办理租赁权益处理事宜，相关处理期限应自相关手续启动之日起计算，最长不超过XX日，具体安排由双方协商确定，并应在本合同中明确记录。任何一方未能按照上述约定时间节点履行义务的，除本合同另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵责任：如甲方未能保证标的物的权属清晰，存在未披露的抵押、查封、租赁纠纷或其他权利限制，导致乙方无法顺利办理过户或遭受损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应在赔偿损失后，根据乙方要求继续履行合同或解除合同并支付相应补偿。若甲方因自身原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付但未获得相应房屋权益的款项，并支付相当于转让价款XX%的违约金。

（2）交付延迟责任：如甲方未能按照本合同第五条约定的交付期限交付标的物，每逾期一日，应按转让总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项并支付相当于转让价款XX%的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（3）配合过户义务缺失：如甲方未能按照约定提供办理过户所需文件或配合相关机构办理手续，导致过户延迟，每逾期一日，甲方应按转让总价款的万分之五向乙方支付违约金。甲方应在收到乙方书面催告后XX日内纠正其违约行为，逾期未纠正的，乙方有权解除合同，甲方承担前述解除合同项下的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）支付延迟责任：如乙方未能按照本合同第四条约定的支付条件及时足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付截至解除之日已应付未付的全部转让价款及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（2）无正当理由解除合同责任：如乙方无正当理由单方面解除合同，应向甲方支付相当于转让价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权在扣除已支付款项及违约金后，要求乙方补足差额（如适用）。

（3）擅自处分标的物责任：在房屋所有权正式转移至乙方名下之前，若乙方擅自对标的物进行处置（包括但不限于出租、抵押、转让、拆除等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失。

3.其他违约情形：双方任何一方因不可抗力或其他不可归责于己的原因未能履行合同义务，根据不可抗力影响的范围和程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。非因不可抗力导致的任何一方违反保密义务、泄露商业秘密等行为，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。本合同项下的违约金、赔偿金等款项，可以单独适用，也可以合并适用，但累计总额不应超过实际损失的上限。双方在签订本合同时，已充分评估风险，并约定上述违约责任以尽可能弥补守约方的损失，维护合同的严肃性和可执行性。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务不能履行的，根据不可抗力对合同履行影响的程度，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方应尽力采取合理措施减少损失，并应及时告知对方实际或预期损失情况。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商或根据本合同约定，可以解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商变更合同内容。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致一方迟延履行合同义务的，除不可抗力直接导致的损失外，仍应承担相应的违约责任（如支付逾期违约金等）。双方因采取预防或补救措施产生的额外费用，原则上由承担该费用的方自行承担，但若该费用与不可抗力事件有直接因果关系且影响重大，双方可协商分担。

5.不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款是本合同不可分割的一部分，其效力独立于合同其他条款。任何一方不得以对方存在违约行为为由，主张不可抗力免责，除非违约行为本身是由不可抗力直接导致的。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若双方在协商期间或协商后XX日内未能解决争议，应视为协商不成。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选择向标的物所在地有管辖权的人民政府指定的调解申请调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或双方不同意调解结果的，应进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：协商、调解不成的，或双方在合同签订前已明确约定仲裁的，任何一方均有权将争议提交至[在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[在此处填写具体的仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会的仲裁费由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，若双方未能在协商、调解或约定仲裁期限内解决争议，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人向人民法院提起诉讼的，应提供与本争议相关的证据材料，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，法院认为必要的，可以依法对争议标的物采取保全措施。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决规则的适用：本争议解决条款应被视为本合同不可分割的一部分，其解释应与合同其他条款相互关联。本条款的规定应优先适用。双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律和司法解释，并应本着诚信原则行事。选择仲裁的，应适用仲裁机构的仲裁规则；选择诉讼的，应适用法院的诉讼程序规定。任何一方不得以对方违反本争议解决条款为由，拒绝进入争议解决程序或要求变更争议解决方式，除非双方事先书面同意变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，均视为有效送达。电子送达以发出时视为送达，但邮件、传真等有回复确认的，则以对方确认时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或单方作出的变更无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，出现以下情况之一的，守约方有权书面通知违约方解除合同：（a）违约方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的；（b）违约方迟延履行主要义务，经催告后在XX日内仍未履行的；（c）违约方履行的主要义务存在重大瑕疵，影响合同目的实现的；（d）一方破产、解散或被吊销营业执照，导致合同无法继续履行的。合同解除后，双方应返还从对方取得的财产，并承担相应的损失赔偿责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，直至该信息成为公开信息为止。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定的争议解决方式。本合同在履行过程中发生的争议，由争议解决条款确定的管辖机构或法院管辖。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何其他与合同标的事项相关的文件，均需以本合同为准。

7.合同附件：本合同项下的附件（包括但不限于标的物权属证明文件清单、租赁合同复印件、评估报告等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

8.可分割性