商贸房子出租合同范本

商贸房子出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要经营范围包括房地产项目开发、租赁及物业管理。自成立以来，甲方凭借专业的项目运营能力和稳健的市场策略，在行业内建立了良好的声誉。甲方此次与乙方签订本合同，旨在通过合法合规的方式，将位于XX市XX区XX路XX号的商业用房出租给乙方使用，乙方需按照合同约定支付租金并合理使用房屋，双方共同维护房屋的完好与权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方是一家依法注册成立的商贸流通企业，主营业务涵盖商品批发、零售及供应链管理，具有丰富的市场运营经验和较强的资金实力。乙方通过市场调研与业务需求分析，认为XX市XX区XX路XX号的商业用房符合其经营布局，能够有效提升业务规模与盈利能力。为此，乙方自愿向甲方承租该商业用房，并承诺按照合同约定履行支付租金、维护房屋及遵守相关管理规定等义务，双方通过平等协商达成合作意向，共同推动商业项目的稳定发展。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在商业租赁领域的共同需求与合法意愿。甲方作为房屋的所有权人或合法出租人，拥有对该商业用房的完全处置权及租赁权，并确保其出租行为符合国家法律法规及地方政策要求。乙方作为合法的市场经营主体，具备稳定的经营资质和良好的商业信誉，有明确的使用需求且能够提供符合市场标准的租赁条件。双方通过友好协商，就房屋租赁的基本事项达成一致，包括租赁标的、租金标准、支付方式、使用范围及违约责任等。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性与安全性，为后续的租赁活动提供法律依据。双方均确认已充分了解合同内容，并自愿受其约束，共同维护合同的严肃性与执行力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，规范租赁过程中的各项权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定的用途被乙方合法、合理地使用，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付标准、租金支付方式、租赁期限、房屋使用限制、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等具体内容。双方同意以本合同为基准，全面履行各自承诺，共同维护租赁关系的稳定与正常。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

1.“租赁房屋”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，包括其附属设施及土地使用权范围内的权利。

2.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

3.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间。

4.“物业管理费”指乙方在使用租赁房屋期间需承担的与房屋维护、管理相关的费用。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁房屋的约定用途使用。

（2）甲方应保证其对本合同项下的租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并已清除所有可能影响乙方正常使用的权利负担。

（3）甲方应在合同约定的交付日期前，完成租赁房屋的交付准备工作，包括但不限于房屋的清理、修缮（达到合同约定的交付标准），并配合乙方办理房屋交接手续。

（4）甲方应保证租赁房屋在交付时能够满足乙方合理的商业使用需求，包括但不限于结构安全、水电通顺、消防合规等。

（5）在租赁期间，甲方应按照合同约定履行房屋的维护义务，对于非乙方原因造成的房屋主体结构损坏或重要设施故障，甲方应负责修复或提供同等价值的补偿方案。

（6）甲方应协助乙方处理与物业管理、政府部门等第三方相关的必要事务，包括但不限于缴纳应由甲方承担的物业费、税费等，除非合同另有约定。

（7）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁房屋进行必要的改造或调整，但应提前30日书面通知乙方，并征得乙方同意，改造费用由甲方承担，且不得影响乙方的正常使用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和范围，在租赁期限内合法使用租赁房屋，并有权要求甲方保证房屋的交付状态符合合同约定。

（2）乙方应按照合同约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付合同总租金万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并承担相关费用，租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对房屋的装修部分不得要求恢复原状或补偿。

（4）乙方应承担租赁房屋在使用过程中产生的除物业管理费、水电费等应由甲方或第三方承担的费用外的其他费用，包括但不限于因乙方经营活动产生的税费、员工工资等。

（5）乙方应负责租赁房屋内部的日常维护和保养，对于因乙方使用不当或过失造成的房屋损坏、设施故障，乙方应负责修复或赔偿，甲方有权要求乙方承担维修费用。

（6）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的各项管理规定，包括但不限于消防安全、卫生、环保要求等，确保租赁房屋的使用不违反任何强制性规定，因乙方违法行为导致的处罚或整改费用由乙方承担。

（7）乙方应保证租赁房屋仅用于合同约定的商业目的，不得利用租赁房屋进行非法活动或损害公共利益，否则甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相应责任。

（8）租赁期满或合同解除时，乙方应按时将租赁房屋及其附属设施完好交还甲方，包括但不限于恢复房屋原状（自然损耗除外）、清除乙方遗留物品、结清所有应付费用，甲方应在验收合格后办理房屋交接手续。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日支付，其余租金按月支付。甲方应向乙方开具合法有效的租金发票。除租金外，乙方还应承担租赁房屋使用期间产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，除另有约定外，上述费用由乙方自行承担并按时缴纳。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。甲方应在收到乙方续租通知后X日内书面回复同意或不同意，如甲方同意续租，应在租赁期满前X个月与乙方签订正式的续租合同。如乙方未在规定时间内提出续租或甲方未在规定时间内回复，则本合同到期后自动终止，乙方应按约定交还租赁房屋。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按当月租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的租赁房屋存在权利瑕疵或不符合合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应负责在X日内完成整改或提供同等价值的替代方案，逾期未完成的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方的损失。

（3）在租赁期间，如甲方擅自收回租赁房屋或设置额外的权利负担，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，乙方还有权要求甲方承担相应的法律责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）如乙方在租赁房屋内进行违法活动或损害公共利益，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、赔偿损失等，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（4）如乙方未经甲方同意擅自对租赁房屋进行装修或改造，租赁期满或合同解除时，乙方不得要求甲方补偿，且甲方有权要求乙方恢复原状，如造成不可逆的损坏，乙方应承担修复费用。

（5）如乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新租客的代价、空置期的租金损失等。

**3.违约金的限制：**任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但违约金的总额不得超过合同总租金的X%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方还有权要求补充赔偿。

**4.赔偿责任的承担：**任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失，但赔偿范围应以实际发生损失为限，并不得超过合同约定的最高赔偿限额。双方应本着诚实信用的原则，尽量避免违约行为的发生，并在违约发生后积极协商解决，以减少双方的损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的损失，双方应根据公平原则各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或者就诉讼请求部分达成和解的，不影响另一些诉讼请求的审理和判决。如一方在诉讼过程中申请财产保全，另一方应予以配合，由此产生的费用由申请方承担，但后果由败诉方承担。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方同意，在争议解决期间，应将争议事项与其他商业关系分开处理，避免因争议影响正常的合作关系。选择仲裁的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，直至该信息成为公开信息为止。

（4）独立合同关系：本合同及其附件构成双方之间就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本合同另有明确约定，任何一方均不得根据本合同向另一方提出任何超出合同约定的权利或抗辩。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近的有效条款。

（6）转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用法律的规定。

（8）合同解除：除本合同另有约定外，非因不可抗力或本合同约定的解除情形发生，任何一方不得单方面解除本合同。提前解除合同应给予对方合理的提前通知期（通常为X个月），并可能需要支付相应的违约金。

第十条附则

（1）附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租赁房屋交接清单》、《租赁房屋现有状况照片》、《甲方身份证明文件复印件》、《乙方身份证明文件复印件》等。所有附件内容均应真实、准确。

（2）文本与份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。合同正本由双方各执一份，其余副本可用于备查。

（3）生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。如需办理相关登记手续，则登记完成后合同方正式生效，但登记不影响合同的初步效力