基础分包合同范本

基础分包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要业务范围包括房地产项目的投资、开发、建设及销售。在本次合作中，甲方作为项目业主，委托乙方承担XX项目部分工程分包工作，旨在按照合同约定完成项目建设任务，并确保工程质量和进度符合国家及行业相关标准。甲方已取得该项目所需的所有合法手续，包括土地使用权证、建设工程规划许可证及施工许可证等，并已按照项目规划完成前期准备工作，为乙方提供必要的施工条件。

甲方在本次合作中主要权利包括：监督乙方按照合同约定履行分包任务，验收工程成果，并根据合同约定支付工程款。甲方义务包括提供施工所需的场地、水电及必要的技术支持，协调与第三方的关系，确保分包工程顺利实施。甲方的行为需严格遵守国家法律法规及行业规范，确保分包工程符合安全生产及环境保护要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人为王五，联系方式乙方是一家依法注册成立的建筑工程企业，具备房屋建筑工程施工总承包叁级资质，主要业务范围包括房屋建筑、市政工程及装饰装修工程的施工。在本次合作中，乙方作为分包商，接受甲方委托，承担XX项目中指定范围内的分包工程，包括但不限于主体结构施工、防水工程及室内装修工程。乙方在投标及签约前已对项目进行充分考察，并具备完成分包任务所需的资金、设备及人力资源保障。

乙方在本次合作中主要权利包括：按照合同约定要求甲方提供必要的施工条件及工程款支付，对分包工程的质量、安全及进度进行自主管理。乙方义务包括严格按照设计图纸及施工规范进行施工，确保工程质量达到国家验收标准，遵守安全生产法规，承担分包工程的相关安全责任，并按时提交工程进度报告及验收申请。乙方的行为需接受甲方的监督，同时需与其他分包商及总包商协调配合，确保项目整体进度。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在XX房地产开发项目中的合作需求而签订。甲方负责XX项目的整体开发及管理，鉴于项目规模较大，部分工程需分包给具备相应资质的施工单位完成。乙方凭借自身的技术实力、施工经验及企业信誉，经甲方选择后，成为XX项目中指定分包工程的承建单位。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就分包工程的施工范围、质量标准、进度安排、价款支付及违约责任等事项达成一致，特订立本合同。

本次分包工程涉及的工程范围包括XX项目主体结构部分的钢筋绑扎、模板安装、混凝土浇筑，以及屋面防水工程和室内精装修工程。甲方已委托设计单位完成相关施工图纸设计，并已向乙方提供完整的施工图纸及技术文件。乙方在签订本合同前，已充分了解项目背景及施工要求，并承诺按照合同约定及国家相关标准完成分包任务。双方合作的前提是乙方必须具备完成分包工程所需的全部条件，包括但不限于施工资质、设备投入、人员配置及资金保障。甲方将按照合同约定提供必要的协助，确保分包工程顺利实施。本合同的有效履行将有助于XX项目整体按时、保质完成，并促进甲乙双方的长期合作关系发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发项目中的分包工程合作事宜，确保乙方按照甲方要求完成指定范围内的工程分包任务，并达到国家及行业相关质量标准。合同涉及的具体内容包括：XX项目主体结构部分的钢筋绑扎、模板安装、混凝土浇筑工程，以及屋面防水工程和室内精装修工程。乙方需依据国家现行施工规范、设计图纸及甲方提供的其他技术文件进行施工，确保工程质量和安全。分包工程的范围、内容及技术要求详见本合同附件一《分包工程范围及图纸》。本合同旨在通过双方的共同努力，按时、保质完成分包工程，为XX项目的整体顺利推进提供保障。

第二条定义

1.分包工程：指甲方委托乙方承担的XX项目中特定范围内的施工任务，包括但不限于主体结构工程、防水工程及室内装修工程。

2.施工图纸：指甲方提供的、经批准的用于分包工程施工的设计图纸及技术文件。

3.工程量：指分包工程实际完成的施工量，以施工图纸及国家计量规范计算为准。

4.工程款：指甲方按照合同约定向乙方支付的工程进度款及结算款。

5.验收标准：指国家及行业相关施工规范、设计图纸及本合同约定的质量验收标准。

6.安全生产：指在分包工程施工过程中，遵守国家安全生产法规，确保人员及财产安全。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保乙方按照合同约定及施工图纸进行施工，并对工程质量、进度及安全进行管理。甲方有权要求乙方整改不符合要求的部分，并有权对乙方违反合同的行为采取相应措施。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、施工便道及临时设施等，确保乙方能够顺利开展施工工作。甲方需协调与第三方的关系，避免因外部因素影响分包工程的进度。

（3）甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程款，并负责办理分包工程的验收手续。甲方需在收到乙方提交的验收申请后15日内验收，并出具验收报告。

（4）甲方应向乙方提供完整的施工图纸及技术文件，并保证其准确性。如因甲方提供的图纸或文件存在错误导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应督促乙方遵守安全生产及环境保护法规，并承担分包工程相关的管理责任。如发生安全事故，甲方有权要求乙方承担相应责任，并配合进行事故及处理。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件及工程款，并有权监督甲方履约情况。如甲方未按时支付工程款或提供必要条件，乙方有权暂停施工，并要求甲方在合理期限内履行义务。

（2）乙方应严格按照国家施工规范、设计图纸及甲方提供的技术文件进行施工，确保工程质量达到国家验收标准。乙方需建立健全质量管理体系，并接受甲方的监督检查。如工程质量不符合要求，乙方应无条件进行整改，并承担整改费用。

（3）乙方应自行承担分包工程的安全责任，建立健全安全生产制度，配备必要的安全防护设施及人员，确保施工过程中无安全事故发生。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并承担全部责任，甲方有权根据合同约定扣减工程款。

（4）乙方应按时提交工程进度报告及验收申请，并配合甲方进行工程验收。验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及结算文件。甲方应在收到验收申请后15日内验收，并出具验收报告。

（5）乙方应自行负责分包工程的设备、材料采购及管理，确保所用材料符合国家标准及设计要求。如因乙方采购的材料质量问题导致工程缺陷，乙方应承担全部责任，并负责无偿修复。

（6）乙方应遵守环境保护法规，妥善处理施工过程中的废弃物，避免对环境造成污染。如因乙方原因造成环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方损失。

（7）乙方应与其他分包商及总包商协调配合，确保项目整体进度。如因乙方原因导致与其他工程冲突或延误，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方损失。

（8）乙方应保证分包工程的质量及工期，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，并按合同约定支付违约金。

（9）乙方应自行承担分包工程的相关保险费用，并确保保险期间有效。如发生保险事故，乙方应配合甲方进行索赔。

（10）乙方应遵守合同约定，不得将分包工程转包或违法分包，如发生转包或违法分包行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.分包工程总价款：经双方协商一致，本合同项下分包工程的总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾肆万元整（￥1234万元）。该价格包含乙方完成分包工程所需的人工、材料、机械、设备、管理、利润及税金等全部费用，为固定总价。

2.价格调整：除法律规定或双方书面同意外，合同总价款不予调整。如遇国家政策性调整导致材料价格浮动超过5%，经双方确认后可相应调整合同价款。

3.支付方式：采用分阶段支付方式。

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方支付分包工程总价款的10%，即人民币壹佰贰拾叁万肆仟元整（￥124万元），作为乙方施工准备的资金。

（2）进度款：分包工程完成阶段性节点后，经甲方现场代表验收合格，乙方提交进度款支付申请及相关资料，甲方应在收到申请后15日内审核完毕并支付：

-主体结构工程完成50%时，支付至总价款的30%，即人民币叁佰六贰万贰仟元整（￥362万元）；

-主体结构工程完成100%时，支付至总价款的50%，即人民币伍佰壹拾柒万元整（￥517万元）；

-屋面防水及室内装修工程完成50%时，支付至总价款的75%，即人民币玖佰贰拾叁万肆仟元整（￥923万元）；

（3）结算款：分包工程通过最终验收合格后30日内，乙方提交竣工结算报告及完整资料，甲方应在收到后30日内审核完毕，并支付至总价款的90%，即人民币壹佰壹拾壹拾贰万贰仟元整（￥1122万元）。

（4）质保金：结算款的10%，即人民币壹佰贰拾叁万肆仟元整（￥124万元），作为工程质量保证金，于分包工程最终验收合格后12个月后支付。

4.支付账户：乙方应在合同签订后5日内向甲方提供合规的银行账户信息，甲方将按照合同约定将工程款支付至该账户。乙方需保证账户信息准确有效，否则由此产生的延迟支付责任由乙方承担。

5.货币：本合同所有款项均以人民币支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至分包工程最终验收合格、质保金支付完毕之日终止，有效期为自合同签订之日起不超过24个月。

2.工期安排：

（1）开工日期：乙方应在收到甲方书面开工通知及预付款到账后15日内正式开工。

（2）主体结构工程：计划于合同签订后180日内完成，即不晚于XX年XX月XX日。

（3）屋面防水及室内装修工程：在主体结构工程验收合格后120日内完成，即不晚于XX年XX月XX日。

（4）最终验收：分包工程全部完成后30日内，甲方相关单位进行验收。

3.工期顺延：如遇以下情况，经甲方书面确认，工期可相应顺延：

（1）不可抗力事件；

（2）甲方原因导致无法按期提供施工条件；

（3）设计变更或工程量增加且经甲方确认；

（4）因第三方原因（如市政配套延迟接入等）导致施工中断。

4.工期延误：若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按分包工程总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按合同约定支付预付款或进度款：每逾期一日，按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿停工损失及合同总价款的5%作为违约金。

（2）未按期提供施工条件或协调第三方关系：导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，且甲方应赔偿乙方停工、窝工损失。

（3）无正当理由拒绝验收或拖延结算：每逾期一日，按已结算款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计不超过结算款的10%。逾期超过60日，乙方有权自行申请第三方机构验收，验收结果作为结算依据，甲方仍需承担违约责任。

（4）因甲方原因导致分包工程需要返工或加固：所有费用由甲方承担，工期顺延，且甲方应向乙方支付返工补偿款人民币伍拾万元整（￥50万元）。

**2.乙方违约责任**

（1）工程质量违约：

-分包工程出现一般质量缺陷，乙方应在甲方通知后7日内修复，费用自理；

-出现重大质量缺陷或无法通过最终验收，乙方应承担全部修复费用，工期不顺延，且甲方有权扣除质保金直至缺陷修复合格。修复后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方承担总价款20%的违约金，并赔偿甲方直接损失。

-使用假冒伪劣材料或未按规范施工导致工程缺陷，乙方需无条件返工并承担全部费用，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（2）工期延误违约：

-每逾期一日，按分包工程总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计不超过总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方合同总价款的10%作为违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

-若因乙方原因导致工期延误影响甲方整体项目交付，违约金比例提高至万分之十，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）安全生产违约：

-发生一般安全事故，乙方承担全部责任及费用，并扣减合同总价款的5%作为违约金；

-发生重大安全事故，乙方承担全部责任及费用，甲方有权解除合同，乙方承担总价款20%的违约金，并赔偿甲方全部损失。甲方保留追究乙方法律责任的权利。

（4）转包或违法分包违约：乙方一经查实存在转包或违法分包行为，甲方有权立即解除合同，乙方承担总价款30%的违约金，并赔偿甲方全部损失。甲方同时保留向乙方追偿因转包行为导致的工程缺陷或安全事故责任的权利。

（5）未按时提交资料或配合验收：每逾期一日，按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，累计不超过总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权委托第三方机构进行验收，费用由乙方承担。

**3.违约金与赔偿关系**

（1）违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（2）合同解除后，乙方应妥善撤离现场，并按合同约定完成结算。甲方已支付的款项（扣除已完成的工程量款及违约金后）应予以调整。

（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

**4.紧急情况处理**

如发生任何一方违约行为，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正，并赔偿损失。若违约方拒不履行，守约方有权采取必要措施（如委托第三方完成工程、调整合同价款等），由此产生的额外费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及类似无法预见、无法避免的意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除合同。合同解除后，已完成的工程量按实际成本结算，双方互不承担违约责任，但应返还已收款项（扣除不可抗力期间的必要开支后）。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并通知对方。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议，协商应本着诚实信用原则，争取在合理期限内达成一致。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会或地方调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院认定无效。

4.诉讼：如选择仲裁，仲裁裁决作出前，双方应暂停向法院提起诉讼。如一方在仲裁前向法院起诉，另一方应向仲裁庭申请不予受理，仲裁庭应予以支持。如仲裁裁决被撤销，争议可向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将依法审理。

5.证据：双方应妥善保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来函电、会议记录、视听资料等，并在争议解决过程中积极配合提供。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地法院的司法解释为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件），并按本合同首页所列地址或邮箱发送。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包管理：乙方应自行负责分