长期租赁居间合同范本

长期租赁居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发与投资。基于甲方在房地产市场的长期布局与发展需求，甲方现需通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于公司总部办公及业务拓展。甲方通过市场调研与初步接洽，了解到乙方具备丰富的物业租赁资源和专业的居间服务能力，故委托乙方提供该物业的租赁居间服务，促成甲方与该物业出租方达成租赁协议。甲方与乙方的合作基于以下前提条件：甲方认可乙方的市场资源和专业能力，乙方承诺以诚信、高效的服务协助甲方完成租赁目标，双方本着平等互利、协商一致的原则建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家专业从事房地产咨询服务的公司，依法注册成立，具备房地产评估、租赁居间、法律咨询等多项业务资质。乙方在业内拥有广泛的物业资源网络和稳定的出租方合作关系，擅长商业、办公等高端物业的租赁项目。基于乙方的专业背景和服务经验，甲方选择乙方作为本次租赁居间服务的合作方。乙方承诺在合同期内，利用自身资源优势，为甲方提供全面的租赁咨询、房源匹配、商务谈判、合同审核等一站式服务，并确保租赁交易的合法合规。双方的合作基于以下前提条件：乙方保证其提供的房源信息真实有效，且出租方具备合法的出租资格；甲方按照合同约定支付居间服务费用，乙方按时完成服务承诺。双方通过友好协商，就本合同项下的权利义务达成一致，共同推动租赁项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是通过乙方的居间服务，促成甲方与XX市XX区XX路XX号的商业物业出租方达成租赁协议，并协助甲方完成该物业的租赁交易。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供该物业的市场信息搜集与匹配服务；安排甲方与出租方进行商务洽谈；协助甲方准备租赁相关文件；提供租赁合同审核建议；代办租赁合同签署及后续相关手续（如需）；以及甲方按照约定向乙方支付居间服务费用的义务。双方合作围绕上述租赁交易的核心环节展开，旨在高效、合规地完成物业租赁目标。

第二条定义

1.“物业”指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体地址以租赁合同记载为准。

2.“出租方”指该物业的合法所有权人或有权出租该物业的当事人。

3.“租赁合同”指甲方与出租方签订的关于物业租赁事宜的协议。

4.“居间服务”指乙方为促成甲方与出租方租赁交易而提供的信息、撮合、咨询等中介服务。

5.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的居间服务报酬。

6.“有效工作日”指双方约定的非法定节假日和休息日的正常工作日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程和结果进行监督。

（2）甲方有权要求乙方提供与租赁目标相关的真实、完整的房源信息和出租方背景资料。

（3）甲方有权在乙方提供的服务范围内，自主决定是否与出租方进行租赁洽谈及是否达成租赁协议。

（4）甲方应向乙方提供必要的租赁需求信息，包括但不限于使用用途、面积要求、租金预算、租期期限等，并保证信息的真实性。

（5）甲方应配合乙方安排与出租方的见面洽谈，并就租赁关键条款进行有效沟通。

（6）甲方应在乙方完成初步撮合服务后，按照本合同约定及时支付首期服务费用。

（7）甲方应确保其作为租赁方的主体资格合法有效，并具备履行租赁合同所需的全部条件。

（8）甲方有权要求乙方在租赁合同签订后，协助办理相关手续，但甲方需自行承担由此产生的费用。

（9）如甲方单方面终止合作或未按约定支付费用，甲方应承担相应的违约责任。

（10）甲方应对在合作过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的租赁需求信息，并有权根据甲方要求调整服务方案。

（2）乙方有权按照本合同约定收取居间服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（3）乙方有权拒绝为不具备租赁资格或提供虚假信息的甲方提供服务。

（4）乙方应利用自身资源，积极为甲方寻找符合条件的物业资源，并及时提供相关资料。

（5）乙方应负责安排甲方与出租方的初次接触及后续洽谈，并就租赁条款提供专业建议。

（6）乙方应保证其提供的房源信息真实可靠，并核实出租方的出租资质及权利来源。

（7）乙方应在甲方与出租方达成一致后，积极协助双方准备租赁合同文本，并提供法律风险提示。

（8）乙方应代表甲方或根据甲方授权与出租方进行商务谈判，维护甲方合法权益。

（9）乙方应在收到甲方支付的服务费用后，按照约定提供服务，并保证服务质量符合行业规范。

（10）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露。

（11）乙方有权要求甲方在租赁合同签订后，提供必要的配合以完成后续服务（如需）。

（12）如因乙方重大过失导致租赁交易失败或产生纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任。

（13）乙方应保证其提供的服务内容不侵犯第三方合法权益，避免甲方承担额外责任。

（14）乙方应在合同履行过程中，遵守相关法律法规，确保居间行为的合法性。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费用：甲方同意向乙方支付居间服务费用，总金额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本合同项下提供的全部居间服务。

2.费用构成：该费用不因租赁合同最终金额的大小而调整，是乙方提供本合同约定服务的对价。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：XX物业咨询有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：622202**********1234

4.支付时间：

（1）首期费用：甲方应在乙方提供有效房源信息并安排首次洽谈后5个工作日内，支付总服务费用的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

（2）尾期费用：甲方应在甲方与出租方正式签署租赁合同后的10个工作日内，支付剩余50%的服务费用，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

5.费用承担：上述服务费用由甲方承担，乙方在提供服务过程中产生的必要费用（如差旅费、文件复印费等），经甲方事先书面同意后，可从服务费用中扣除或由甲方另行支付。

6.付款保证：甲方保证其支付能力，并确保款项按时足额到账。若因甲方原因导致乙方无法收到款项，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起6个月。合同期满前，如双方均有意继续合作，应提前30天书面协商续签事宜。

2.服务期限：乙方的居间服务期限自本合同生效之日起开始计算，至甲方与出租方正式签署租赁合同之日止。若在此期间内未能完成租赁交易，乙方应在合同期满后立即停止服务，并退还甲方已支付但尚未提供对应服务的费用。

3.关键时间节点：

（1）首次洽谈：乙方应在收到甲方需求信息后的10个工作日内安排首次与出租方的见面洽谈。

（2）合同签署：甲方与出租方应在达成租赁意向后的30个工作日内完成租赁合同的正式签署。

（3）费用支付节点：首期费用支付节点和尾期费用支付节点按照第四条约定执行。

（4）服务结束：乙方服务结束时间以甲方实际签署租赁合同为准，或以合同期满为准。

4.期限顺延：如因不可抗力、出租方原因或甲方原因导致服务期限无法按计划完成，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。但乙方在本合同项下的主要义务（如寻找房源、安排洽谈）仍应按原计划履行，除非双方另有约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付费用：若甲方未按第四条约定的期限支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付费用金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但尚未完成的服务费用，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于机会损失、为追讨欠款产生的合理费用等）。

（2）虚假信息导致损失：若因甲方提供的租赁需求信息不实或隐瞒重要事实（如支付能力问题、实际用途不符等），导致乙方寻找到的房源不适用或出租方拒绝合作，甲方应承担乙方因此产生的直接经济损失，包括但不限于差旅费、通讯费、为重新寻找房源所投入的时间成本等，且甲方不得要求退还已支付的服务费用。

（3）未履行配合义务：若甲方无故拒绝或拖延配合乙方进行必要的洽谈、资料准备或合同签署等关键环节，经乙方书面催告后仍不改正，视为甲方根本违约。乙方有权解除合同，甲方应支付已完成服务部分的服务费用（按比例计算），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）擅自与出租方交易：若甲方在乙方提供服务期间，未经乙方同意，擅自与出租方达成租赁协议或直接签署租赁合同，视为甲方单方面终止合作。甲方仍应按本合同约定支付全部服务费用，并应赔偿乙方因该违约行为遭受的直接损失，包括但不限于已投入的服务成本、机会损失等。

2.乙方违约责任：

（1）未能完成撮合：在合同有效期内，若乙方未能为甲方找到符合甲方基本需求的物业资源，或经乙方有效努力后仍未能促成甲方与出租方达成租赁协议，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用。

（2）提供虚假房源：若乙方故意或因重大过失向甲方提供虚假、无效的房源信息（如出租方无权出租、物业权属有争议等），导致甲方产生损失，乙方应承担全额赔偿责任，包括甲方的直接经济损失和为核实信息、纠正错误所支付的合理费用。甲方还有权要求支付额外的违约金，违约金金额不超过已支付服务费用的两倍。

（3）泄露商业秘密：若乙方在服务过程中，违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或租赁意向等敏感信息给出租方或其他第三方，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临合同解除的法律后果。

（4）服务质量不达标：若乙方提供的服务明显不符合本合同约定的标准（如不及时响应、不提供必要协助、专业建议存在重大缺陷等），经甲方书面指出后，乙方未在合理期限内整改，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括减免部分服务费用或赔偿损失。情节严重者，甲方有权解除合同。

3.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，除本条已有约定外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、为寻求替代方案而支付的费用等。解除合同不影响守约方根据本合同约定已产生的权利。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行合同义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、流行病疫情、网络攻击、通讯中断以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（通常为事件发生或预见后的5个工作日内）书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，该方不承担违约责任。但该方仍需采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并及时通知对方实际影响范围。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过30日，或对合同履行造成根本性影响，双方应协商变更合同条款或解除合同。若双方无法达成一致，任何一方均有权单方面解除合同，但需提前15日书面通知对方。解除合同后，双方应相互返还已收到的财产，并根据实际情况互相补偿。

5.不可抗力证明：主张不可抗力免责的一方，应就不可抗力事件的发生及其影响提供有效证明，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。对方有权要求补充或核实相关证明材料。

6.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行，或在必要时协商签订新的合同补充协议，原合同未受影响的条款继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后30日内，可以选择向本合同履行地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书并履行；调解不成的，调解应出具调解终结书，双方可依法通过仲裁或诉讼解决。

3.仲裁：若双方未能达成调解协议或未在调解期限内开始调解，且在本合同签订后60日内未能就争议解决方式达成一致，则该争议应提交XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的特定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确书面同意通过诉讼解决争议，则应向本合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。但诉讼不得与本合同约定的仲裁条款相冲突。

5.争议解决规则：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律。对于本合同中未尽事宜或争议，应参照相关法律法规及行业惯例进行解释和处理。任何一方在争议解决期间的善意行为，不得被解释为放弃其在本合同项下的任何权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可记录方式进行。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。若一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，但根据法律规定或双方书面约定允许的除外。乙方不得将居间服务进行非法分包。

4.保密义务：除法律规定或本合同另有约定外，双方应对在合作