代理销售提成合同范本

代理销售提成合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册，具有独立法人资格的房地产企业，主要业务为房地产开发、销售及物业管理。鉴于甲方拥有多套高端住宅及商业物业，现需通过专业代理机构进行销售推广，以提升市场竞争力并实现资产增值。甲方委托乙方作为其指定代理销售方，按照本合同约定开展相关业务，旨在通过乙方的市场推广能力和销售资源，高效完成物业销售目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业代理有限公司，地址位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家专注于高端商业及住宅物业代理服务的专业机构，具备丰富的市场推广经验、专业的销售团队及广泛的市场网络。乙方在过往代理项目中已成功促成多个高端物业的销售交易，积累了良好的市场口碑及客户资源。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本次物业销售的独家代理机构，双方经友好协商，达成如下合作条款。

合同简介：

本合同双方基于市场合作需求，就甲方拥有的高端住宅及商业物业的代理销售事宜达成一致。甲方作为物业所有方，具备完整的物业销售资质及合法处分权，现有若干套位于核心地段的住宅及商业物业需通过市场推广实现销售。乙方作为专业的代理销售机构，拥有成熟的市场推广体系、专业的销售团队及广泛的市场资源，能够为甲方提供全方位的销售服务。双方合作背景为：甲方为扩大市场份额、提升物业价值，需借助乙方的专业能力进行销售代理；乙方为拓展业务范围、提升市场竞争力，积极寻求优质物业代理项目。基于此，双方本着平等互利、诚实信用的原则，签订本合同，明确双方权利义务，确保代理销售工作顺利进行。本合同旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方实现物业销售目标，同时保障乙方的合理收益，构建长期稳定的合作关系。双方均确认对本合同标的的合法性、可行性及风险有充分认知，并愿意按照合同约定履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方作为其指定代理机构，就甲方名下特定高端住宅及商业物业进行市场推广和销售代理服务，通过乙方的专业运作实现物业销售目标，并依据约定分配销售收益。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的物业资料及销售策略，制定并执行市场推广方案，涵盖宣传资料制作、媒体投放、渠道拓展、客户接待、谈判促成及交易手续办理等全过程服务；乙方利用自身市场资源和销售网络，积极推广销售甲方物业，并负责与潜在客户的沟通与筛选；双方共同参与重要销售谈判，保障甲方利益；乙方按照约定方式向甲方报告销售进展及市场动态；最终根据本合同约定，甲乙双方就完成销售的物业按比例分配销售提成。本合同旨在通过双方协作，高效完成甲方物业销售任务，实现互利共赢。

第二条定义

1."物业"：指本合同附件一中所列甲方委托乙方代理销售的住宅及商业物业，包括但不限于其附属设施、土地使用权等；

2."代理销售区域"：指物业所在的城市或特定区域范围，由本合同附件二明确界定；

3."销售目标"：指甲方根据市场情况设定的物业总销售面积或金额，具体数值见本合同附件三；

4."有效销售合同"：指经买卖双方签字盖章、符合法律法规要求且最终完成房屋权属转移登记的销售合同；

5."销售提成"：指甲方按照本合同约定，根据完成销售的物业金额按比例支付给乙方的报酬；

6."市场推广费用"：指乙方为执行本合同约定而发生的合理支出，包括广告制作、渠道费用、人员薪酬等；

7."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方代理销售工作的全过程，要求乙方定期提交销售报告及市场分析，确保工作符合本合同约定；

（2）甲方有权对乙方的市场推广方案、销售策略提出指导意见，但不得干预乙方的正常业务操作；

（3）甲方应按照本合同附件一所列资料，向乙方提供完整、真实的物业信息，包括产权证明、物业状况、销售底价等；

（4）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付乙方销售提成，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方应配合乙方处理销售过程中涉及的客户咨询、合同签订、交易手续等事宜，确保销售流程顺畅；

（6）甲方有权要求乙方出示营业执照、代理资质等证明文件，核实其经营合法性；

（7）如因甲方原因导致销售合同无效或被撤销，甲方无权要求支付相关销售提成；

（8）甲方应保证其对本合同项下物业拥有合法处分权，如因产权纠纷影响销售，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据市场情况制定代理销售方案，经甲方书面确认后执行，并有权要求甲方提供必要支持；

（2）乙方应组建专业销售团队负责本合同项下物业的推广销售，确保服务标准符合行业规范；

（3）乙方应按照本合同约定投入合理资源开展市场推广活动，包括但不限于线上广告、线下推介、渠道合作等，并定期向甲方汇报进展；

（4）乙方应保护甲方的商业秘密，未经许可不得泄露物业价格、客户信息等敏感资料；

（5）乙方有权根据市场反馈调整销售策略，但重大调整需事先征得甲方书面同意；

（6）乙方应向甲方提供真实、准确的客户信息，并协助甲方完成客户资格审核；

（7）乙方在销售过程中产生的合理市场推广费用，需事先获得甲方书面授权方可支出，最终由甲方根据合同约定核销；

（8）乙方有权要求甲方提供必要的销售支持，如配合举办看房活动、提供合同模板等；

（9）如出现多个客户就同一物业达成购买意向，乙方应按照公平、合理的原则协助甲方确定最终买家，并优先保障甲方利益；

（10）乙方应妥善保管销售过程中形成的所有文件资料，并在合同终止后按照甲方要求移交给指定部门；

（11）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付销售提成，如甲方拒不支付，乙方有权依法追索，并保留采取法律手段的权利；

（12）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，如因乙方违法行为导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.销售提成比例：甲方同意按照完成销售的物业实际成交金额的X%向乙方支付销售提成。具体比例及计算方式由双方在本合同附件三中详细约定，该比例不因市场波动或销售进度变化而调整，自首个有效销售合同签订之日起适用。

2.支付方式：乙方应在每个自然月结束后10个工作日内，向甲方提交上一个月的销售提成结算清单及完整合规的发票。甲方应在收到清单及发票后15个工作日内，通过银行转账方式将相应款项支付至乙方在本合同中预留的银行账户。账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商业代理有限公司。

3.提成计算基数：销售提成以经甲方书面确认的有效销售合同载明的最终成交金额为准，扣除但不限于以下费用后计算：（1）物业交易过程中产生的税费（除乙方应承担部分外）；（2）甲方支付给第三方中介的佣金；（3）因乙方过错导致的合同撤销或解除产生的损失。具体扣除项目由双方在合同签订时协商确定并写入附件。

4.预付款项：合同生效后7个工作日内，甲方应向乙方支付销售提成总额的10%作为履约保证金，合同终止且所有款项结清后该款项转为首期提成款。

5.逾期支付后果：若甲方无故延迟支付销售提成，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停代理服务并要求甲方一次性付清所有款项及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的实际损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至甲方指定物业全部销售完毕或双方协商一致提前终止，但合同期限不得少于12个月。

2.首个销售目标：双方约定首期销售目标为完成Y平方米或Z金额的销售任务，自合同生效日起18个月内达成。若未达成，甲方应向乙方支付固定服务费W元，合同自动延长6个月继续执行。

3.关键时间节点：

（1）每月5日前，乙方提交上月工作报告及潜在客户清单；

（2）每季度末，双方召开销售复盘会议，调整后续策略；

（3）首个有效销售合同签订后30日内，乙方需向甲方提交完整的销售分析报告；

（4）合同期满前3个月，双方应就续约或终止事宜进行书面协商。

4.不可抗力延期：因地震、疫情等不可抗力事件导致合同无法按期履行，双方应互致书面通知说明情况，并根据事件影响合理顺延履行期限，顺延时间不超过事件持续时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付销售提成，除支付逾期违约金外，还应承担乙方为实现债权而支出的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，且乙方有权要求甲方在支付总额中优先抵扣上述费用。

（2）如因甲方提供虚假物业信息或隐瞒产权纠纷导致销售合同无效，甲方应退还已收取的全部销售款项，并赔偿乙方因此造成的市场声誉损失，赔偿金额不低于合同总额的20%。

（3）甲方单方面解除合同且非因乙方违约导致，应向乙方支付相当于X个月提成总额的违约金，并承担乙方已投入的市场推广费用。

（4）若甲方违反保密条款泄露乙方销售策略，应赔偿乙方直接经济损失，且乙方保留追究其法律责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方擅自降低销售提成比例或以低于合同约定价格成交，需退还差额部分并支付相当于差额30%的违约金，且甲方有权解除合同并追究其赔偿责任。

（2）乙方因重大过失导致销售合同被认定为无效或被撤销，应全额返还已收取的销售提成，并赔偿甲方因此遭受的客户资源损失，赔偿上限为合同总额的30%。

（3）乙方在代理过程中泄露甲方客户资料或商业秘密，应支付违约金人民币Y万元，若造成客户流失，还需按实际损失赔偿，且甲方有权终止合同并永久禁止乙方接触其任何业务。

（4）乙方未按约定履行市场推广义务，导致销售进度明显滞后（如连续3个月未产生有效客户），甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改善，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的服务费。

3.共同责任：

（1）因双方共同过错导致合同无法履行，应按责任比例分担损失，但双方均应承担因其违约行为给对方造成的直接损害。

（2）任何一方违反本合同约定的保密义务，除支付违约金外，还应承担对方因此遭受的全部经济损失，且违约行为应被写入企业信用记录。

4.责任限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方均不对因不可抗力、政策调整等不可归责于己的因素造成的损失承担责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、供电供水中断等类似事件。

2.不可抗力通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续时间的书面通知，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应就合同是否解除或延期进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响程度，相应免除或部分免除违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的损失各自承担。

4.协商解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如物业被政府征收、市场环境发生根本性变化），经双方书面协商一致，可解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但尚未提供服务的费用。

5.不可抗力证明：本合同项下所有不可抗力主张均需提供具有法律效力的证明文件，包括但不限于政府公告、公证文书、专业机构鉴定报告等。任何一方不得仅凭主观判断主张不可抗力免责。

6.不可抗力更新：若不可抗力事件持续存在，双方应定期更新不可抗力状态评估，并重新协商履行安排。任何一方对不可抗力状态认定有异议，可向争议解决机构申请专业认定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件或会议形式进行，协商应记录主要观点及未达成一致的分歧点，作为后续解决的参考依据。协商应在合同履行地或争议发生地进行，必要时可邀请第三方进行调解。

3.仲裁解决：（适用于本合同所有争议）本合同纠纷应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：（适用于本合同所有争议）除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，且诉讼行为不影响争议解决进程。

5.争议前置程序：若选择仲裁，争议双方应在仲裁前完成证据交换和答辩程序；若选择诉讼，应先完成财产保全等必要诉讼准备。任何一方违反前置程序导致对方产生额外成本，应承担相应责任。

6.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律，与合同其他条款效力不冲突。双方均应遵守仲裁规则或诉讼程序的相关规定，不得滥用权利或拖延争议解决。

7.专属管辖：除本条明确约定外，任何一方不得就本合同项下争议提起平行诉讼或仲裁，若发生此类情况，应立即通知对方并协助排除冲突，由此产生的费用由侵权方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件交换均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统进行。通知送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投寄当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为均不产生合同变更效力。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、经营数据、价格策略等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行合同所必需的除外。保密期限不因合同终止而终止。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但受让方需具备同等履约能力并书面承诺履行本合同。

6.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方在对方严重违约且未在合理期限内纠正时，有权单方解除合同并要求赔偿损失。解除合同