贵州新租房合同范本

贵州新租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：贵州XX房地产开发有限公司。

甲方地址：贵州省贵阳市南明区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：贵州XX商业管理有限公司。

乙方地址：贵州省贵阳市云岩区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

甲方贵州XX房地产开发有限公司作为贵州省贵阳市南明区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的合法产权人，为拓展商业运营业务，需将租赁物业出租给乙方贵州XX商业管理有限公司用于商业经营。乙方作为专业的商业运营机构，具备丰富的市场经验和运营能力，有意向承租该物业。基于双方平等自愿的原则，为明确租赁关系，保障双方合法权益，经友好协商，特订立本合同。本合同所涉及的租赁物业位于贵州省贵阳市核心商业区域，周边交通便利，人流量大，符合乙方商业运营需求，双方基于租赁物业的优越地理位置及乙方专业的运营能力，达成如下协议。合同的签订及履行将基于贵州省相关法律法规，确保双方权利义务清晰、履行顺畅，为乙方的商业经营提供稳定的基础，同时维护甲方的资产收益。本合同不仅明确了租赁期间双方的权利与义务，还涉及价格、支付、履行期限等核心条款，确保合同内容完整、合法，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于贵州省贵阳市南明区XX路XX号的租赁物业出租给乙方用于商业经营的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、使用要求、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的物理范围、权属证明、交付状态、乙方的使用目的、双方在租赁期间的权利与义务分配、物业管理协调、以及合同解除和终止后的处理等，旨在为乙方的商业运营提供合法、稳定、可控的物理空间，并保障甲方的财产安全及收益实现。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方合法拥有或有权出租的位于贵州省贵阳市南明区XX路XX号的商业用房，具体范围以房屋所有权证或相关权属证明为准。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

4.“物业管理”指租赁物业的日常维护、安保、清洁等由甲方或其委托的第三方负责的管理服务。

5.“维修责任”指根据本合同约定，双方在租赁期间对租赁物业及其附属设施产生的损坏应承担的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项；甲方有权监督乙方对租赁物业的使用是否符合合同规定；在租赁期满或合同解除后，甲方有权收回租赁物业并要求乙方恢复原状或按约定处理。

(2)义务：甲方应保证其拥有租赁物业的合法出租权，并提供有效的权属证明；甲方应按时交付租赁物业，并保证其在交付时符合约定的使用状态；甲方有义务配合乙方办理租赁相关手续，如证照办理等；在租赁期间，甲方应承担租赁物业主体结构及因甲方原因导致的设施设备的维修责任，并保证租赁物业符合国家及地方的消防安全、环保等要求；甲方应委托合格的物业管理公司对租赁物业进行管理，并保障乙方的正常经营秩序。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物业；乙方有权要求甲方履行合同约定的维修义务，并对甲方不履行义务时采取合理措施；在租赁期限内，乙方对租赁物业享有占有、使用权，有权基于经营需要在不违反合同的前提下进行局部改造，但须经甲方书面同意并承担相应费用。

(2)义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的应按约定承担违约责任；乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其结构或用途，如需进行大规模改造应事先征得甲方书面同意；乙方应承担租赁期间因自身原因导致的设施设备损坏及维修费用，并负责保持租赁物业的清洁卫生；乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及物业管理规定，配合甲方的管理工作；乙方应配备专职人员负责租赁物业的日常使用管理，并确保经营活动符合消防安全、环保等要求；乙方在租赁期满或合同解除时应将租赁物业完好交还甲方，如有损坏或缺失应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同签订之日起十日内支付，其余租金按月支付。租金标准在本合同有效期内保持不变，除非双方另行书面协商一致。乙方应承担租赁物业使用过程中产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，并按时缴纳。甲方应在收到租金后及时开具等额发票给乙方。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。甲方应在收到乙方续租请求后的三十日内书面答复。首期租金对应的押金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自本合同签订之日起支付，用于担保乙方在本合同项下的义务履行。押金在本合同租赁期满且乙方结清所有应付款项后十日内退还乙方。任何一方违反本合同约定导致合同提前终止的，已支付但尚未使用的租金不予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

(2)若甲方未能保证租赁物业符合合同约定的使用状态，或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

(3)若甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，或擅自提高租金，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于合同解除后的过渡费用、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部欠租、违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(2)若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或未经甲方书面同意进行改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担因此产生的所有费用，包括但不限于设计费、施工费等。若乙方拒不恢复，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。

(3)若乙方在租赁期间因自身原因导致租赁物业损坏或设施设备故障，应负责修复并承担所有费用。若乙方未能在合理期限内修复，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。

(4)若乙方未遵守国家及地方的法律法规，或因乙方的经营活动导致租赁物业被查封、扣押或产生其他法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(5)若乙方在租赁期满或合同解除后未能按时交还租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金应以实际损失为基础，双方可在合同中约定具体的违约金标准。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应对因违约行为导致的第三方索赔承担连带责任。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行期间产生的收益损失、市场机会损失等。双方在签订本合同时，应充分预见违约风险，并采取合理措施防范违约行为的发生。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，多收或多付的款项应予以退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少损失。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。双方应在不可抗力发生后及时采取措施，防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同向贵州省贵阳市南明区人民法院申请调解，或寻求第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议书履行。

3.诉讼：若调解未能解决争议，或双方均不愿通过调解解决争议，任何一方均有权向贵州省贵阳市南明区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序。法院作出的判决书具有法律效力，双方应自觉履行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前，应确保其具有完全的民事行为能力，并充分理解本合同内容，自愿承担合同项下的权利义务。双方在争议解决过程中，应遵循诚实信用原则，不得滥用权利或故意拖延时间。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后三日视为送达；以电子邮箱或传真发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业进行分包或转租。如需转租，应事先征得甲方书面同意，并确保转租人不违反本合同项下的各项约定。

4.独立性：本合同项下的任何一方违约，不影响另一方根据本合同及其他相关合同行使权利。任何一方均应根据本合同约定独立履行义务，不得以对方存在违约行为为由拒绝履行自身义务。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

6.合同终止：本合同在租赁期满或双方协商一致解除或因不可抗力导致合同目的无法实现时终止。合同终止后，双方应结清所有款项，并按约定返还财产或恢复原状。

7.不可分割性：本合同构成双方完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面约定。本合同的任何条款均不可分割，若某一条款被认定无效，不影响其他条款的效力。

8.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，并提交贵州省贵阳市南明区人民法院管辖。双方在签订本合同时，已充分了解并同意该管辖权。

第十条附则

1.附件：本合同附有以下附件，构成本合同不可分割的一部分：

(1)《租赁物业权属