房屋租售居间合同范本

房屋租售居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，具体到门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务，如为自然人，则为负责人姓名及职务]

甲方联系方式：[法定代表人/负责人的手机号码及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址，具体到门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务，如为自然人，则为负责人姓名及职务]

乙方联系方式：[法定代表人/负责人的手机号码及电子邮箱]

合同简介：

鉴于甲方有意通过乙方提供的服务，寻找符合其需求的房地产标的物（以下简称“标的物”，具体为房屋、商铺、土地使用权等，以下简称“标的物”），并委托乙方进行居间服务；乙方作为专业的房地产居间服务提供方，承诺在合同约定的范围内，以专业、高效、诚信的原则为甲方提供居间服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本的制定基于双方对房地产交易或租赁的真实需求，结合市场惯例及相关法律法规，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，降低法律风险。甲方通过乙方居间服务，能够精准匹配标的物，提高交易效率；乙方通过提供专业服务，获取合理佣金，实现双方互利共赢。合同范本的条款设计充分考虑了交易过程中的关键环节，包括但不限于信息披露、尽职、合同撮合、款项支付、违约责任等，确保合同条款的完整性和可操作性。

双方合作的前提条件为：甲方须具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任；乙方须具备合法的居间服务资质，并拥有相应的专业知识和服务能力。双方均承诺在合同履行过程中遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。本合同范本所列条款均为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且内容符合国家法律法规及行业规范。

在合同履行过程中，甲方应向乙方提供真实、完整的标的物需求信息，并配合乙方开展尽职；乙方应按照合同约定，尽职尽责地提供居间服务，包括但不限于信息匹配、实地考察、交易撮合等。双方应共同维护交易秩序，确保标的物的权属清晰、交易安全。本合同范本的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方均应严格履行合同义务，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于约定甲方委托乙方提供房地产居间服务，以促成甲方与第三方就标的物达成交易（买卖或租赁）。具体范围包括：乙方根据甲方需求，搜寻、推荐符合条件的标的物信息；甲方对标的物进行实地考察；提供交易政策咨询、合同草拟及谈判协助等服务；在甲乙双方及第三方达成交易意向后，协助办理相关手续，直至交易最终完成。乙方亦应确保所提供信息的真实性，并维护甲方在交易过程中的合法权益。本合同范本旨在明确双方在居间服务过程中的权利、义务及责任，确保居间服务的顺利进行。

第二条定义

本合同中，下列词语具有以下含义：

“标的物”系指甲方委托乙方居间服务的房地产，包括但不限于房屋、商铺、土地使用权等。

“居间服务”系指乙方为促成甲方与第三方交易而提供的包括信息提供、实地考察、交易撮合、手续办理等在内的专业服务。

“佣金”系指乙方按照本合同约定，因提供居间服务而应获得的报酬。

“有效需求”系指甲方明确的、具有购买或租赁意向且具备相应支付能力的标的物需求。

“交易撮合”系指甲乙双方共同促成甲方与第三方就标的物达成交易意向或签订交易合同的行为。

“尽职”系指对标的物的权属、状态、市场价值等进行的核实工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权在乙方推荐标的物时，提出具体的考察要求和交易条件。

（3）甲方有权在实地考察标的物后，根据自身需求决定是否继续推进交易。

（4）甲方有权要求乙方提供与交易相关的真实、准确、完整的标的物信息。

（5）甲方有权在交易过程中，自主决定是否与第三方达成交易。

（6）甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息及标的物需求资料，包括但不限于身份证明、资金证明、交易意向等。

（7）甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付居间服务费用及佣金。

（8）甲方应配合乙方开展尽职工作，如实提供所需资料，并配合第三方进行交易谈判。

（9）甲方应确保其具备合法的购买或租赁资格，并能够独立承担交易过程中的所有法律责任。

（10）甲方应遵守本合同约定，不得单方面解除合同，如确需解除，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方收取居间服务费用及佣金。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的个人信息及标的物需求资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（3）乙方有权根据甲方的需求，自主搜寻、推荐符合条件的标的物信息。

（4）乙方有权要求甲方配合进行实地考察，并有权根据甲方的要求调整考察时间及安排。

（5）乙方有权在交易撮合阶段，协助甲方与第三方进行沟通、谈判，并提出专业建议。

（6）乙方应具备专业的居间服务资质，并拥有丰富的行业经验和良好的市场信息资源。

（7）乙方应尽职尽责地为甲方提供居间服务，包括但不限于信息匹配、实地考察、交易撮合等。

（8）乙方应确保所提供的标的物信息真实、准确、完整，并应承担相应的信息失实责任。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方应在交易过程中，保持中立、客观的立场，不得偏袒任何一方。

（11）乙方应按照本合同约定，及时向甲方报告交易进展情况，并配合甲方处理交易过程中的各项手续。

（12）乙方应确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并应承担相应的法律责任。

（13）乙方应配合甲方进行尽职工作，并应尽合理努力获取标的物的真实、准确、完整信息。

（14）乙方应在合同约定的期限内完成居间服务，如确需延期，应提前征得甲方同意。

（15）乙方应遵守本合同约定，不得单方面解除合同，如确需解除，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定，向乙方支付居间服务费用及佣金。居间服务费用及佣金的计算标准及支付方式如下：

（1）居间服务费用：[具体金额或计算方式，例如固定金额人民币XX元/元，或按照标的物成交价的X%收取]。

（2）佣金：[具体金额或计算方式，例如固定金额人民币XX元/元，或按照标的物成交价的Y%收取]。

支付条件：

甲方应在以下任一条件满足时向乙方支付费用：

a.甲乙双方正式签订购房/租赁合同；

b.甲方实际支付首付款给标的物所有权人/出租方；

c.甲方与标的物所有权人/出租方完成交易过户/交付手续。

支付方式：

甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的银行账户：

账户名称：[乙方账户名称]

开户银行：[乙方开户银行]

银行账号：[乙方银行账号]

支付时间：

甲方应在满足支付条件后的[具体天数，例如5]个工作日内完成支付。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

如甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，例如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如12]个月。自合同生效之日起计算，至[具体日期或条件，例如标的物交易完成或合同有效期届满]止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）合同生效后[具体天数，例如5]个工作日内，乙方应向甲方提供至少[具体数量，例如3]个符合甲方需求的标的物信息。

（2）甲方应在收到标的物信息后的[具体天数，例如3]个工作日内，与乙方确定实地考察的标的物及时间。

（3）乙方应在甲方确定标的物后[具体天数，例如2]个工作日内，安排甲方进行实地考察。

（4）甲方应在实地考察后的[具体天数，例如5]个工作日内，向乙方反馈考察意见，并决定是否推进交易。

（5）如甲方与第三方达成交易意向，乙方应在[具体天数，例如3]个工作日内协助甲乙双方签订交易合同。

（6）交易合同签订后，乙方应在[具体天数，例如10]个工作日内协助甲方办理相关手续。

如因不可抗力导致合同无法履行，履行期限应相应顺延，顺延期限为不可抗力影响持续的期间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本合同第四条约定支付居间服务费用及佣金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部费用及违约金。甲方仍应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）如甲方在合同有效期内，擅自与第三方就标的物达成交易，且未向乙方支付任何费用，视为甲方根本违约。甲方应向乙方支付本合同约定的全部佣金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搜寻成本、时间成本等。乙方有权要求甲方承担违约金人民币[具体金额]元或标的物成交价的[具体百分比]元，以较高者为准。

（3）如甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方无法提供有效服务或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（4）甲方未按时配合乙方进行尽职或交易手续办理，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本合同第三条第7、8、9项约定，提供真实、准确、完整的标的物信息，或未能尽职尽责提供居间服务，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过本合同约定的佣金金额。

（2）如乙方在明知标的物存在权利瑕疵或不符合甲方需求的情况下，仍向甲方推荐，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额、诉讼费、律师费等。乙方还应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元。

（3）如乙方在交易撮合过程中，故意隐瞒重要信息或偏袒任何一方，导致交易失败或甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任，并支付违约金人民币[具体金额]元。

（4）如乙方未按照本合同第五条第[具体条款编号]约定的时间节点履行义务，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[具体金额]元或赔偿因此遭受的直接经济损失，以较高者为准。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币[具体金额]元。乙方还应承担相应的法律责任。

3.违约金的计算与支付：

违约金自违约之日起计算，直至实际履行完毕或损失弥补完毕之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后[具体天数，例如10]日内支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如5]日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。如延迟通知，可能视为不发生不可抗力。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力持续影响合同履行超过[具体天数，例如30]日，双方可协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的费用（扣除不可归责于任何一方的部分）应予以返还。

5.信息保密：双方应对不可抗力事件及相关处理情况予以保密，不得向非关联第三方泄露。

6.不可抗力证明：本条所指的“有效证明文件”包括但不限于政府公告、官方报告、法院判决书、公证文书、第三方机构出具的评估报告等能够证明不可抗力事件发生及其影响程度的文件。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方同意将争议提交至[指定调解机构，例如合同签订地或标的物所在地的行业协会、人民调解委员会等]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）、北京仲裁委员会、上海仲裁委员会等]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。

4.诉讼：除前款约定外，如双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向[具体法院，例如合同签订地、标的物所在地或被告住所地的人民法院]提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的，不得再申请仲裁或申请调解。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关规定，不得采取任何妨碍对方合法权益或损害社会公共利益的行为。双方应提供真实、完整的证据材料，配合争议解决机构或法院查明事实。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如3]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如3]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项向对方提出任何要求或主张权利。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商