深圳租店面合同范本

深圳租店面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市华丰商业发展有限公司，注册地址位于深圳市福田区深南大道9001号华丰金融中心A座18楼1801室，法定代表人：李明，联系电话甲方是一家经深圳市市场监督管理局注册成立的企业法人，主要从事商业地产投资、租赁及物业管理业务，拥有丰富的商业地产运营经验。甲方现因业务发展需要，拟租赁位于深圳市南山区科技园南区高新南一道与科苑路交汇处的一处商业店面用于经营purposes，经友好协商，愿与乙方签订本合同，明确双方权利义务。

甲方作为出租方，合法拥有本合同项下租赁店面（以下简称“租赁物业”）的完整产权或使用权，并保证其有权按照本合同约定将租赁物业出租给乙方使用。甲方已对租赁物业进行了全面了解，并确认其符合乙方经营用途的基本要求。甲方的主要义务包括但不限于：确保租赁物业的合法使用权、提供符合约定的房屋交付状态、协助乙方办理相关证照手续、定期进行房屋维护等。甲方在本合同签订前已获得所有必要的政府批准或许可，且租赁物业不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市创科电子科技有限公司，注册地址位于深圳市宝安区西乡街道宝民路268号创科大厦5楼5001室，法定代表人：张强，联系电话乙方是一家经深圳市市场监督管理局注册成立的高新技术企业，主要从事电子产品的研发、生产和销售业务，拥有稳定的经营规模和良好的市场信誉。乙方现因扩大经营规模需要，拟租赁位于深圳市南山区科技园南区高新南一道与科苑路交汇处的一处商业店面用于电子产品展销和售后服务，经友好协商，愿与甲方签订本合同，明确双方权利义务。

乙方作为承租方，具备完全民事行为能力，且拥有合法的经营活动资质，将严格按照本合同约定使用租赁物业。乙方的主要权利包括但不限于：获得租赁物业的合法使用权、要求甲方提供符合约定的房屋交付状态、在租赁期内享有房屋的占有和使用等。乙方在本合同签订前已对租赁物业进行了实地考察，并确认其能满足乙方经营需求。乙方承诺在租赁期内遵守国家法律法规及地方政策，按时足额支付租金及其他应付款项，并妥善保管租赁物业。

**合同简介：**

本合同是甲方作为出租方与乙方作为承租方基于平等、自愿、公平的原则签订的，旨在明确双方就深圳市南山区科技园南区高新南一道与科苑路交汇处商业店面（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜所享有的权利与义务。租赁物业建筑面积约为300平方米，包括一层临街商铺及配套办公区域，符合国家消防安全、环保等相关标准，具备正常商业经营条件。甲方保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，且租赁物业不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。乙方承诺以租赁物业作为主要经营场所，从事电子产品展销、技术研发、售后服务等相关业务。双方在充分了解租赁物业现状及市场环境的基础上，经协商一致，达成如下协议：

本合同项下的租赁物业位于深圳市南山区科技园南区高新南一道与科苑路交汇处，具体地址为：深圳市南山区科技园南区高新南一道与科苑路交汇处商业店面一层及配套办公区域，建筑面积约300平方米。甲方已委托专业机构对租赁物业进行了评估，确认其市场价值与租赁条件合理匹配。乙方确认对该租赁物业的地理位置、面积、功能布局及配套设施均表示满意，并同意按照本合同约定支付租金及承担其他相关费用。双方同意以本合同为依据，严格履行各自的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。

本合同签订后，双方将共同办理租赁物业的交接手续，包括但不限于房屋验收、签订附属协议、缴纳相关税费等。甲方应确保在合同生效之日起5个工作日内完成租赁物业的交付，并提供必要的经营配套服务，如水电接入、网络布线等。乙方应在租赁物业交付后立即开展经营准备工作，并按照本合同约定支付首期租金及押金。双方均表示将严格遵守本合同各项条款，如有任何争议，应通过友好协商或依法解决，以维护双方的合法权益。本合同范本的制定旨在为双方提供清晰、规范的租赁关系框架，确保租赁活动的合法性和稳定性，为双方的长期合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出租方）将位于深圳市南山区科技园南区高新南一道与科苑路交汇处商业店面（以下简称“租赁物业”）出租给乙方（承租方）用于电子产品展销和售后服务的租赁关系，并规定双方在租赁期间的权利与义务。本合同涉及的具体内容包括：租赁物业的基本情况（位置、面积、结构等）、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付标准、维修责任划分、装修及改造约定、转租及分租限制、提前终止合同的条件及后果、违约责任承担方式、不可抗力事件的处理、争议解决机制等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，保障租赁物业的合理使用和双方合法权益，促进乙方业务的顺利开展。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指位于深圳市南山区科技园南区高新南一道与科苑路交汇处，建筑面积约300平方米的商业店面及配套办公区域。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月或按季支付。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

“房屋交付标准”指甲方交付租赁物业时应满足的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、符合消防环保要求。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施进行的维修保养责任划分。

“转租”指乙方将租赁物业的部分或全部权利义务转让给第三方使用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“争议”指双方在本合同履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同规定。甲方的主要义务包括：

（1）保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并在合同签订前向乙方提供所有必要的权属证明文件，保证租赁物业不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。

（2）按照本合同约定的时间和要求，将符合房屋交付标准的租赁物业交付给乙方使用，并提供必要的经营配套服务，如水电接入、网络布线等。

（3）在本合同租赁期内，负责租赁物业的主体结构安全，并承担因主体结构问题导致的维修责任。对于租赁物业的附属设施（如空调、电梯等），甲方应保证其在交付时的正常使用状态，并承担日常维护责任，或在乙方支付合理费用后协助乙方进行维修。

（4）在租赁期间，甲方应配合乙方办理相关证照手续，如营业执照、税务登记证等，并承担因甲方原因导致的行政罚款或处罚。

（5）非经乙方书面同意，甲方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，也不得将租赁物业出租给第三方或用于其他用途。

（6）甲方应保证租赁物业符合国家消防安全、环保等相关标准，并在租赁期间持续满足相关要求。

（7）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行必要的检查，但检查时间应选择在非经营时间，并提前24小时通知乙方。

（8）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任，并退还相应的租金或押金。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行电子产品展销和售后服务，并有权要求甲方履行合同约定的义务。乙方的主要权力包括：

（1）在租赁期内，依法享有对租赁物业的占有、使用和收益权，并有权根据经营需要对本合同约定的范围内进行装修或改造，但需事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

（2）要求甲方按照本合同约定提供必要的经营配套服务，如水电供应、网络接入等，并有权对服务质量进行监督。

（3）在租赁物业交付时，有权对房屋状况、设施设备等进行验收，并形成书面记录，作为日后退租交接的依据。

（4）在租赁期内，如遇甲方违约行为（如拖欠租金、擅自收回房屋等），乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定，按时足额支付租金及押金，并承担因自身经营产生的其他费用，如水电费、物业费等。

（2）在本合同租赁期内，合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（3）承担租赁物业的日常维修责任，包括但不限于门窗、墙面、地面等非主体结构的维修，以及因乙方使用不当导致的设施设备损坏。

（4）在租赁期间，遵守国家法律法规及地方政策，不得从事非法经营活动，并承担因乙方违法行为导致的全部责任。

（5）未经甲方书面同意，不得将租赁物业转租、分租或出借给第三方使用，如确需转租，应签订转租协议，并确保转租方遵守本合同约定。

（6）在租赁期满或合同提前终止时，应按照本合同约定进行房屋交接，将租赁物业恢复至交付时的状态或经甲方同意后的状态，并结清所有费用。

（7）在租赁期内，应妥善保管租赁物业内的所有物品，并对因保管不善造成的损失承担赔偿责任。

（8）如需在租赁物业内设置广告牌或其他宣传设施，应事先征得甲方同意，并确保其符合相关规定，不得影响租赁物业的正常使用或损害甲方利益。

（9）在租赁期间，应配合甲方进行必要的房屋检查，并提供必要的便利条件，但甲方检查时间应选择在非经营时间，并提前24小时通知乙方。

（10）如因乙方原因导致乙方无法继续履行本合同，应提前30日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定租赁物业的月租金为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，后续每期租金应在下一期租金到期前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行深圳市科技园支行，账户名称：深圳市华丰商业发展有限公司，账号：622202************。租金调整：本合同租赁期限届满前六个月，如乙方有意续租，双方应就租金是否调整进行协商；如双方未能达成一致，则租赁物业原租金标准在续租期内保持不变。乙方应承担因支付租金而产生的银行转账手续费。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自2024年10月1日起至2027年9月30日止。首期租金自2024年10月1日起计算，至2025年9月30日止。甲方应于2024年9月30日前完成租赁物业的交付，交付时房屋状况及设施设备应与本合同附件一《房屋交接清单》及附件二《设施设备清单》一致。乙方应于交付次日起正式使用租赁物业。如需续租，乙方应在租赁期满前六个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同；如乙方未在规定时间内提出续租请求，则本合同到期后自动终止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本合同约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付当月租金百分之五的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

2.甲方交付的租赁物业不符合本合同约定的房屋交付标准，或存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，并承担由此造成的损失。逾期未整改或损失无法弥补的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

3.甲方在租赁期内擅自收回租赁物业，或擅自提高租金标准，均属严重违约。乙方有权要求甲方继续履行合同，并赔偿由此造成的损失；乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付但未使用的租金及押金外，还应支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

4.甲方未履行本合同约定的维修责任，导致乙方无法正常使用租赁物业，每影响乙方使用一日，甲方应向乙方支付当日租金百分之二的标准进行赔偿，但累计赔偿不超过一个月租金总额。若因甲方原因造成的房屋主体结构损坏，乙方有权要求甲方承担全部修复费用，并支付相当于两个月租金的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当日应付租金百分之二的标准作为违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方无权要求退还已支付的押金。

2.乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或擅自将租赁物业转租、分租、出借给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为制止乙方违约行为而支出的费用。

3.乙方损坏租赁物业或其附属设施，应负责修复或赔偿。若损坏轻微，乙方应承担修复费用；若损坏严重，乙方应赔偿甲方相当于修复费用两倍的损失。乙方逾期未修复或未赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并从押金中直接扣除。

4.乙方未经甲方书面同意，擅自设置广告牌或其他宣传设施，影响租赁物业的正常使用或损害甲方利益，甲方有权要求乙方立即拆除并恢复原状，并要求乙方支付相当于五千元的违约金。若造成甲方实际损失，乙方还应赔偿全部损失。

5.乙方在租赁期内从事非法经营活动，或违反国家法律法规及地方政策，导致租赁物业被政府机关查封、罚款或采取其他强制措施，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

6.乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。若提前终止是由于乙方原因造成的（如经营不善、搬迁等），则违约金标准提高至相当于六个月租金。甲方有权根据乙方已使用的租赁期限，按比例退还乙方已支付的但未使用的租金。

7.乙方未按本合同约定办理相关证照手续，或因乙方原因导致乙方无法继续履行本合同，应承担相应责任，并支付相当于一个月租金的违约金。若给甲方造成损失的，还应赔偿全部损失。

**三、违约金与赔偿的适用**

1.本合同约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿实际损失。

2.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但守约方要求支付违约金与赔偿损失的，应在选择后一次性提出，不得重复计算。

3.双方应在违约行为发生后三十日内就违约责任进行协商解决；协商不成的，按本合同第六章约定处理。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担本合同约定的全部违约责任，并返还所有非法所得。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、传染病疫情（如新冠肺炎等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同义务时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）的复印件或照片。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本合同，已产生的租金应在扣除不可抗力期间实际使用天数后的基础上予以调整，多付部分应予退还，押金不予退还。

4.不可抗力解除合同后果：因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应就租赁物业的返还、已支付费用的结算等事项进行友好协商。如协商不成，可提交第八条约定的人民法院或仲裁机构裁决。不可抗力事件消除后，双方可协商恢复履行合同，或在原合同基础上签订补充协议。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响应本着诚实信用的原则提供证明。如一方对对方提供的不可抗力证明有异议，可申请专业机构鉴定或由共同认可的第三方机构确认。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在深圳市内进行，双方应指定代表进行沟通，并努力在合理期限内达成一致意见。若协商达成一致，应签订书面补充协议，作为本合同不可分割的一部分。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内共同委托深圳市商业纠纷调解中心或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解失败的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议。

3.法律途径：如双方未选择协商或调解，或协商、调解失败，则任何一方均有权在争议发生后两年内，依法向租赁物业所在地（即深圳市南山区人民法院）提起诉讼，解决与本合同相关的全部或部分争议。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。若一方在诉讼中变更诉讼请求或提出反诉，则可能需自行承担相应费用。

4.仲裁选择：双方特别约定，对于本合同项下的争议，在诉讼和调解之外，可选择提交深圳市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。选择仲裁的，应在本合同签订之日起三十日内共同签署仲裁协议，明确仲裁事项和仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。选择仲裁的，则排除适用本条第2款调解的规定及第3款诉讼的规定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着诚实信用原则处理争议。任何一方不得利用争议解决程序损害对方合法权益，也不得就同一争议事项重复起诉或仲裁。对于争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，双方均有义务保守秘密，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人送达，送达时收件人签收或视为已签收；（2）挂号信或快递服务，寄出后第三日；（3）传真，发送成功后；（4）电子邮件，发送成功并确认对方收到后。所有通知应发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不具有法律效力。

3.分项履行：本合同的各条款互为关联但独立存在。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款进行协商，以达成等效的替代条款，确保合同目的得以实现。

4.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不以任何前提条件为前提，除非双方另有书面约定。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。未经双方书面同意，不得对本合同进行任何解释或扩大解释。

7.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但此不影响其他条款的效力。双方应就无效条款进行协商，以达成合法有效的替代条款。

8.转让限制：未经甲方事先书面书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在合理期限内未答复的，视为同意转让。但甲方有权拒绝明显不利于其利益的转让请求。

9.合同终止后的处理：本合同终止或解除后，双方应在约定的期限内完成租赁物业的返还手续。乙方应将租赁物业恢复至交付时的状态或经甲方书面同意的状态，并结清所