租赁合同范本含税

租赁合同范本含税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务为董事长，身份证号码甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立的法人资格，拥有与合同标的相关的完整合法权利。甲方根据自身业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场A座1001室（以下简称“租赁物”）的使用权，以用于公司总部办公及业务拓展。甲方已充分了解租赁物的现状及权利状况，并确认其符合本次租赁目的的实质性要求。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有权就租赁物的租赁事宜与具有相应资质的乙方进行协商并签订本合同。甲方承诺在本合同签订及履行过程中，将以真实、合法的方式行使权利，并配合乙方完成必要的交接手续。甲方提供的所有文件及信息均真实有效，如有虚假，愿承担由此引发的一切法律责任。

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层。法定代表人：李四，职务为总经理，身份证号码乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方系一家依法注册成立并有效存续的商业运营管理企业，具备独立的法人资格，拥有租赁物的合法出租权。乙方作为租赁物的权利人，根据自身经营计划及市场情况，拟将租赁物租赁给具有稳定经营需求且信誉良好的甲方使用。乙方已对租赁物进行了充分，确认其符合本次租赁要求，并愿意按照本合同约定将租赁物出租给甲方。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁物的租赁事宜达成一致意见，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。甲方租赁租赁物主要用于公司总部办公场所，乙方保证租赁物能够满足甲方的基本办公需求。双方均确认对本合同标的及条款已充分理解，并自愿受其约束。

本合同范本含税条款将贯穿整个合同文本，确保双方在价格、税费承担等环节的明确性。甲方作为承租方，需按照合同约定支付租金及相关税费；乙方作为出租方，需确保租赁物权属清晰，并配合甲方完成税费缴纳的必要手续。双方在签订本合同时，已充分了解并同意所有含税条款的适用性，确保租赁交易符合国家税收法律法规的要求。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分为后续条款的制定提供了基础依据，明确了双方的身份资质、合作背景及合同目的。在后续章节中，双方将就租赁物的具体权利义务、价格支付方式、履行期限、违约责任等内容进行详细约定，以形成完整的法律约束框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方承租、乙方出租租赁物（即位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场A座1001室）事宜，以实现甲方对租赁物进行办公使用的目的。合同范围包括但不限于租赁物的交付、使用、维护、租金支付、期限约定、权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：租赁物的权利状态确认、租赁期限的设定、租金及税费的计算与支付、物业服务费用的承担、租赁物的维修责任划分、合同解除条件、违约处理机制以及争议解决途径等。双方将通过本合同全面规范租赁交易流程，确保租赁物能够按照甲方办公需求顺利交付使用，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指本合同第一条所述的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场A座1001室，包括其内部设施及附属权利。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的对租赁物使用权的对价，包含税金及相关费用。

“租赁期限”指本合同约定的租赁物交付使用起至终止的期间。

“物业服务费用”指租赁物所在小区的公共区域维护、清洁、安保等费用。

“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁物及其附属设施应承担的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在本合同履行过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁物，用于公司总部办公，但不得擅自改变租赁物原有结构及用途，如需重大改造需经乙方书面同意。

（2）甲方应按时足额支付租金及本合同约定的其他费用，包括但不限于水电费、物业费等，并承担因自身经营产生的其他费用。

（3）甲方应负责租赁物内部的日常维护，但因乙方原因导致的损坏除外，乙方应配合甲方进行必要的维修。

（4）甲方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得利用租赁物从事非法活动，如乙方要求应提供相关经营资质证明。

（5）甲方应爱护租赁物及其附属设施，不得损坏或擅自更换，如需维修或更换应通知乙方并承担费用。

（6）甲方应在租赁期满或合同解除时，将租赁物完好交还乙方，并配合完成交接手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并有权监督甲方对租赁物的使用情况。

（2）乙方应确保租赁物在合同生效时具备合法使用权及使用条件，并配合甲方完成必要的交付手续。

（3）乙方应承担租赁物主体结构及附属设施的维修责任，确保租赁物符合安全使用标准，如因乙方原因导致损坏应负责修复或赔偿。

（4）乙方应提供必要的物业服务支持，包括但不限于水电供应、公共区域维护等，具体费用承担方式由双方另行约定。

（5）乙方应协助甲方办理相关证照手续，如营业执照、税务登记等，并确保租赁物符合甲方办公需求的基本条件。

（6）乙方在租赁期内不得擅自收回租赁物或设置抵押，如需提前解除合同应给予甲方合理补偿，并承担相应违约责任。

（7）乙方应保证租赁物的使用权清晰，如因第三方主张权利导致甲方无法正常使用，应负责解决纠纷并承担赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方进行租赁物的必要改造，如需调整设施或布局应协商一致并承担合理费用，但重大改造需经甲方书面同意。

（9）乙方应提供租赁物的真实信息，包括权属证明、使用记录等，并确保甲方在租赁期内享有稳定使用权。

（10）乙方应依法纳税，并配合甲方完成与租赁相关的税费申报手续，双方应明确税费承担方式，确保符合国家税收政策。

（11）乙方在租赁期内应保持租赁物的安全性，包括消防、安防等设施应符合标准，如因设施缺陷导致事故应承担全部责任。

（12）乙方应尊重甲方经营自主权，不得无故干涉甲方正常业务活动，如需进入租赁物进行检查应提前通知并限制范围。

（13）乙方应提供租赁物的必要使用说明及操作手册，并配合甲方进行人员培训，确保甲方能够顺利使用租赁物。

（14）乙方应保证租赁物的供水供电质量，如因外部原因导致停供应及时通知甲方并协助解决，相关费用由责任方承担。

（15）乙方在租赁期满时应配合甲方进行租赁物的交接，包括设施清点、状态确认等，并确保顺利过渡。

（16）乙方应遵守本合同约定的各项义务，如违反约定应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（17）乙方应提供租赁物的保险保障，包括财产险及责任险等，并确保保险范围覆盖租赁期间可能发生的风险。

（18）乙方应配合甲方进行租赁物的升级改造，如需引入新技术或设备应协商一致并承担合理费用，确保租赁物符合现代办公需求。

（19）乙方应提供租赁物的使用许可，包括但不限于广告位、会议室等附属设施的使用权，具体使用方式由双方约定。

（20）乙方应保证租赁物的环境质量，包括噪音、污染等符合国家标准，如因环境问题导致甲方损失应负责赔偿。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意向乙方支付租金，用于承租租赁物。租金标准为每月人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），该价格为含税价格，已包含与租赁物使用相关的所有税费，具体包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加等。租金按月支付，自本合同生效次月起开始计算并支付，每期租金支付期限为自当月起至次月末日。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：6222020100123456789

支付时间：每期租金应在当期开始前5个工作日内支付完毕。甲方应确保支付方式、金额及账户信息准确无误，如因甲方原因导致支付错误，相关责任及损失由甲方承担。

税费承担：鉴于租金为含税价格，甲方无需另行支付与租金相关的任何税费。乙方应提供符合国家规定的完税证明，甲方应在收到发票后及时向税务机关申报抵扣。如遇国家税收政策调整导致税费发生变化，双方应协商调整租金或另行签订补充协议。

其他费用：租赁期间，与租赁物使用相关的其他费用，如物业服务费、水电燃气费等，由甲方另行承担。物业服务费标准为每月每平方米人民币贰拾元整（￥20.00/平方米），按实际使用面积计算，每月在租金支付日前5个工作日内支付至物业服务公司指定账户。水电燃气费由甲方单独计量并按实际用量向相关供应商支付，乙方不承担该等费用。

付款保障：为保障乙方顺利收取租金，甲方应在签订本合同后3个工作日内支付首期租金，并在首期租金支付后向乙方提供金额相当于两个月租金的保证金，即人民币柒拾万元整（￥700,000.00）。保证金在本合同租赁期满且甲方完成所有应尽义务并经乙方确认无任何遗留问题后无息返还。如甲方发生违约行为，乙方有权从保证金中直接抵扣相应损失。

货币单位：本合同所有金额均以人民币计价和结算，货币单位统一使用“元”及“￥”符号。

第五条履行期限

租赁期限：本合同项下的租赁期限自2024年10月1日起至2028年9月30日止，共计肆年整。自甲方实际占有租赁物之日起计算。

实际交付时间：乙方应在本合同生效后10个工作日内完成对租赁物的必要准备，包括但不限于完成前期装修验收、确保水电通讯等设施可用，并正式交付给甲方使用。甲方应在收到乙方交付通知后5个工作日内完成验收，双方签署《租赁物交接确认书》后正式开始计算租赁期限。

续租条款：租赁期满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并就续租租金、期限等条件与乙方协商。如双方达成一致，应另行签订续租合同。如甲方未在期满前三个月提出续租请求，本合同到期后自动终止，乙方无需承担任何续租义务。

提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。如甲方提前终止，需向乙方支付相当于两个月租金的提前终止违约金；如乙方提前终止，需向甲方支付相当于叁个月租金的提前终止违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

关键时间节点：本合同生效日、租赁物正式交付日、每期租金支付日、物业服务费支付日、合同到期日等均为关键时间节点，双方应严格遵守。甲方应确保在每期租金支付日前足额支付，乙方应确保在交付日前完成租赁物准备，任何一方违约均需承担相应责任。

第六条违约责任

违约金约定：本合同双方应严格履行各自义务，任何一方违反本合同约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

（1）甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于叁个月租金的违约金，同时甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）甲方擅自改变租赁物结构或用途的，每发生一次，应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，并恢复原状。如恢复原状所需费用超过违约金金额，甲方应赔偿乙方全部损失。

（3）甲方利用租赁物从事非法活动或损害社会公共利益的，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金，同时甲方还应承担由此产生的全部法律责任及赔偿费用。

（4）乙方未按时交付租赁物或交付的租赁物不符合合同约定的，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，直至交付符合约定为止。延迟超过30日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及支付相当于叁个月租金的违约金。

（5）乙方擅自收回租赁物或设置抵押的，除应向甲方支付相当于叁个月租金的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于搬迁费用、租金损失等。

赔偿责任：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于：

（1）甲方违约导致乙方无法按原计划出租的，应赔偿乙方因此损失的预期收益。

（2）乙方违约导致甲方搬迁或无法正常经营的，应赔偿甲方因此产生的搬迁费、临时办公费等实际损失。

（3）因一方违约导致第三方索赔的，违约方应承担全部赔偿责任，守约方有权向违约方追偿。

合同解除权：发生本合同约定的严重违约行为时，守约方有权书面通知违约方解除合同。解除合同后，已支付的租金不予退还，违约方仍需承担相应的违约责任。如解除合同给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。

减损义务：合同双方均应采取合理措施防止违约损失扩大，如未能采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方自行承担。守约方有权要求违约方承担因其未采取合理措施而扩大的损失。

税费争议：如因税费计算或缴纳产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向税务机关申请调解或仲裁。因一方不履行纳税义务导致的罚款或滞纳金，由该方自行承担，并赔偿因此给对方造成的损失。

不可抗力免责：根据《不可抗力条款》约定，因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并根据不可抗力影响程度协商调整合同或解除合同。不可抗力消除后，双方应继续履行合同义务。

法律责任：本合同双方均应遵守国家法律法规，任何一方因违法行为导致合同无法履行或给对方造成损失的，应依法承担全部法律责任，守约方有权要求其赔偿全部损失并支付相应违约金。

争议优先解决：如因违约行为引发争议，双方应优先通过协商或调解解决；协商调解不成的，可依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼，或根据《争议解决条款》约定申请仲裁。在诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

履行保障：为保障合同顺利履行，双方应在签订合同时提供真实有效的联系方式及担保信息（如需）。如一方因联系中断或担保失效导致合同无法履行，应立即补充提供有效信息或重新提供担保，否则视为违约。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后5个工作日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及可能对合同履行造成的影响。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商应考虑公平合理原则，并尽量减少双方的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应及时告知对方采取的措施及效果。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续超过30日，双方可协商调整合同条款或解除合同。解除合同后，已履行的部分不再享有合同权利，但已支付的对价应予以退还或抵扣。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方。如因一方未能提供有效证明导致责任无法免除，该方应承担相应不利后果。

7.不可抗力与免责条款的关系：本合同中的不可抗力条款与违约责任条款并行适用。发生不可抗力事件时，受影响一方可根据不可抗力程度申请免责或部分免责，但双方仍需履行与不可抗力相关的通知、减损、协商等义务。

第八条争议解决

1.争议范围：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任、不可抗力、合同解除等，均应通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：发生争议时，双方应首先通过书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、会议纪要等）进行协商。协商应指定专门联系人，并设定合理的协商期限（如自争议发生日起30日内）。协商过程中，双方应积极沟通，提供相关证据材料，并尝试达成和解协议。

3.调解机制：如协商未能在规定期限内解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的本地调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、保密、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。达成调解协议的，双方应签署调解书并履行协议内容。

4.仲裁选择：如协商和调解均无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议标的物所在地（即上海市浦东新区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则或法律规定另有例外。

5.诉讼选择：如双方未选择仲裁，且协商调解亦告失败，任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，并适用中国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，以减少争议对合同履行的影响。

6.证据提供：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，及时、全面地向争议解决机构或法院提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函电、会议记录、损失清单、证人证言等。

7.争议解决规则：争议解决过程中，适用的法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。争议解决机构或法院作出的决定或裁决，应具有最终约束力。双方应相互配合，确保争议解决过程的顺利进行，并承担各自在争议解决中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等，除非合同另有约定）。

8.专属争议解决：本合同双方确认，在本合同履行期间及争议解决过程中，与合同相关的任何争议应通过本条约定的方式进行解决，不得向任何其他机构或个人提出诉讼或仲裁请求，除非双方另有书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：寄出后第三个工作日；

（c）传真或电子邮件：发送时，如有回复确认则视为送达，无回复则发送后24小时视为送达。

任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更不得违反法律法规的强制性规定，且不得影响本合同其他条款的效力。

3.分项履行：本合同的各项条款是相互独立、互不影响的。如任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方仍应继续履行其他条款的义务。

4.法律适用与完整性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：如果本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。