房屋买房付款合同范本

房屋买房付款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，住所地位于【甲方详细地址】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方系依法设立并有效存续的法人或非法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。甲方在本合同中作为房屋的购买方，根据自身需求及市场情况，通过合法途径获取本合同项下所述房屋的买卖信息，并决定与乙方达成房屋买卖协议。甲方确认其在本合同签署前已充分了解并仔细审阅了本合同全部条款，包括但不限于房屋基本情况、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等，并自愿接受本合同项下的权利与义务。甲方保证其签署本合同的行为符合法律法规及相关政策规定，且不存在任何可能影响合同效力或履行能力的法律障碍或事实障碍。甲方在本合同签署前已取得与本合同履行相关的全部必要授权，并承诺在合同履行过程中提供必要的协助与配合，以确保本合同项下的交易顺利达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，住所地位于【乙方详细地址】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方系依法设立并有效存续的法人或非法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。乙方在本合同中作为房屋的出售方，确认其合法拥有本合同项下所述房屋的所有权或处分权，并愿意按照本合同约定将房屋出售给甲方。乙方保证其在签署本合同前已对本合同项下房屋的权属状况、使用情况、法律风险及市场价值进行了充分核查，且不存在任何可能影响房屋交易效力的权利负担或瑕疵。乙方承诺在本合同签署后，积极配合甲方完成房屋的权属转移登记手续，并保证在合同履行过程中提供必要的证明文件及协助，以确保甲方能够顺利取得房屋所有权。乙方还保证其在本合同项下所述的房屋不存在任何未披露的抵押、查封、租赁或其他权利限制情况，且房屋现状符合双方约定或法律规定。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成的共识。甲方因个人住房需求或其他商业目的，经市场调研及实地考察，确定购买乙方合法拥有的位于【房屋详细地址】的房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积为【房屋建筑面积】平方米，结构类型为【房屋结构类型】，土地使用权性质为【土地使用权性质】，土地使用权年限为【土地使用权年限】。乙方确认其对该房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，并愿意按照本合同约定的价格及条件将该房屋出售给甲方。双方经友好协商，就房屋买卖的价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等关键条款达成一致，并共同签署本合同以兹证明。本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，保障双方的合法权益，确保房屋买卖交易的合法性与安全性，并为后续的合同履行提供法律依据。双方确认在本合同签署前已充分了解并自愿接受本合同的全部条款，并承诺严格履行本合同项下的全部义务。本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权正式转移给甲方之日终止。双方将共同遵守本合同约定，通过合法途径解决履行过程中可能出现的任何争议，确保房屋买卖交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖交易的权利义务关系，确保房屋所有权能够按照约定从乙方合法转移至甲方。本合同涉及的具体内容包括但不限于：该房屋的基本情况（如地址、面积、结构、产权等）、买卖价格、支付方式与期限、房屋交付条件、双方在本合同履行过程中的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方旨在合法、安全地取得该房屋的所有权，乙方则旨在按照约定收取房款并完成房屋所有权的转移。本合同旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，以规范和指导整个房屋买卖交易过程，从房屋的初步交接直至最终产权登记完成，确保交易各环节的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指位于【房屋详细地址】，建筑面积为【房屋建筑面积】平方米，结构类型为【房屋结构类型】，土地使用权性质为【土地使用权性质】，土地使用权年限为【土地使用权年限】的房屋，包括房屋本身及与之附属的【附属设施列表，如土地使用权、车位、花园等】。

（2）“房屋所有权”指依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

（3）“支付方式”指甲方支付购房款项的具体形式和安排，包括但不限于一次性付款、分期付款等。

（4）“履行期限”指本合同各事项应完成的时间节点，如付款期限、房屋交付期限、权属转移登记期限等。

（5）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（7）“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供合法的房屋所有权证明文件，并保证该房屋在交付时不存在权利负担或瑕疵，除非双方另有书面约定。

（2）甲方有权在合同约定的期限内按照约定方式支付购房款项，并要求乙方配合办理房屋交付及权属转移登记手续。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款项，如有分期付款安排，应按期支付每一期款项。

（4）甲方应妥善接收乙方交付的该房屋，并按照房屋的性质及用途合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途，除非获得乙方书面同意。

（5）甲方应配合乙方及相关部门完成房屋交付及权属转移登记所需的各项手续，并提供真实、有效的身份证明及文件。

（6）甲方应承担该房屋交付前发生的所有税费及费用，交付后应承担该房屋交付后产生的所有税费及费用，除非双方另有约定。

（7）甲方应保证其具备签署及履行本合同所需的全部法律资格及能力，并承担因自身原因导致合同无法履行的一切责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成购房款项的支付，并有权拒绝交付该房屋直至款项全部付清。

（3）乙方应按照本合同约定按时将该房屋交付给甲方，并保证交付的房屋符合本合同约定的条件，不存在权利负担或瑕疵。

（4）乙方应向甲方提供合法的房屋所有权证明文件，并配合甲方办理房屋交付及权属转移登记手续，不得设置任何障碍。

（5）乙方应保证其在签署本合同前已对该房屋的权属状况、使用情况及法律风险进行充分核查，并保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权或处分权。

（6）乙方应保证交付的该房屋不存在任何未披露的抵押、查封、租赁或其他权利限制情况，如因乙方原因导致甲方无法取得房屋所有权，乙方应承担违约责任。

（7）乙方应配合甲方完成房屋交付及权属转移登记所需的各项手续，并提供真实、有效的身份证明及文件。

（8）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利，并承担因自身原因导致甲方无法享有房屋所有权的一切责任。

（9）乙方应承担该房屋交付前发生的所有税费及费用，交付后应承担该房屋交付后产生的所有税费及费用，除非双方另有约定。

（10）乙方应保证其在合同履行过程中提供的一切信息及文件真实、准确、完整，如有虚假或遗漏，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下该房屋的买卖总价款为人民币【总价款金额】元（大写：【总价款大写金额】），该价格已包含房屋本身及附属设施、设备（若有）的全部费用，但不含税费及其他应由一方承担的额外费用。甲方同意按照以下方式及期限支付购房款项：

（1）支付方式：甲方选择【一次性付款/分期付款】方式支付购房款项。如选择分期付款，具体分期安排为：首期付款人民币【首期金额】元（大写：【首期金额大写】），于【首期支付时间】前支付；剩余款项人民币【剩余款项金额】元（大写：【剩余款项金额大写】），于【尾款支付时间】前支付。

（2）支付时间：甲方应于【具体支付时间节点，如房屋交接日/权属转移登记前】将相应款项支付至乙方指定账户。

（3）支付账户：乙方指定收款账户信息如下：账户名称：【乙方账户名称】，开户银行：【乙方开户银行】，银行账号：【乙方银行账号】。

甲方应确保支付的资金来源合法，并按时足额支付购房款项。乙方应在收到每期购房款项后，按照约定履行其义务。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前【提前通知天数】书面通知对方，并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至房屋所有权正式转移给甲方并完成相关登记手续之日止。双方应严格按照以下期限履行各自义务：

（1）甲方付款期限：甲方应按照本合同第四条约定，于【各期付款具体时间】前将购房款项支付至乙方指定账户。

（2）乙方交付房屋期限：乙方应于【交付房屋具体时间】前，将该房屋交付给甲方，并保证房屋状况符合本合同约定。

（3）房屋权属转移登记期限：自甲方支付全部购房款项之日起【具体天数】内，乙方应配合甲方办理该房屋的权属转移登记手续，双方应共同确保在【最终完成登记时间】前完成登记，使甲方依法取得房屋所有权证。

（4）本合同其他条款的履行期限：双方均应在本合同有效期内，按照各自的权利义务履行本合同项下的全部义务，任何一方不得擅自变更或解除本合同，除非得到对方的书面同意。

如因不可抗力或其他客观原因导致部分期限延误，经双方协商一致或根据本合同第十二条约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期购房款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的【违约金比例，如万分之五】向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过【具体天数，如30日】的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担以下责任：

a.支付总购房款项【一定比例，如20%】的违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

c.若房屋已交付，甲方应负责将房屋恢复至交付前的状态或承担修复费用；若房屋未交付，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）拒绝接收房屋或拒不办理过户：如甲方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房屋或拒不配合办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按本合同总价款的【违约金比例，如万分之五】向乙方支付违约金，直至完成接收或过户手续为止。逾期超过【具体天数，如30日】的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担以下责任：

a.支付总购房款项【一定比例，如20%】的违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）擅自改变房屋结构或用途：如甲方违反本合同第三条第1（3）款约定，擅自改变该房屋的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或拆除违章部分，甲方应承担由此产生的一切费用；若因此造成乙方损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按照本合同第五条第（2）款约定按时交付房屋，每逾期一日，应按本合同总价款的【违约金比例，如万分之五】向甲方支付违约金，直至房屋交付完毕为止。逾期超过【具体天数，如30日】的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担以下责任：

a.支付总购房款项【一定比例，如20%】的违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

c.若房屋已交付，乙方应承担房屋空置期间的相关费用（如物业费等，双方另有约定的除外）；若房屋未交付，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）交付的房屋存在权利瑕疵：如乙方交付的房屋存在本合同第三条第2（6）款所述的未披露的抵押、查封、租赁或其他权利限制情况，或房屋权属存在争议，导致甲方无法依法取得房屋所有权，乙方应承担以下责任：

a.在【具体期限内，如30日】内，负责消除该权利瑕疵或协助甲方解决权属争议；

b.若无法消除或解决，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并按总购房款项的【一定比例，如20%】支付违约金；

c.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代房屋的差价损失、搬家费用等。

（3）拒绝配合办理过户：如乙方无正当理由拒绝按照本合同第五条第（3）款约定配合甲方办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按本合同总价款的【违约金比例，如万分之五】向甲方支付违约金，直至完成过户登记为止。逾期超过【具体天数，如30日】的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担以下责任：

a.支付总购房款项【一定比例，如20%】的违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）交付的房屋不符合约定：如交付的房屋质量、面积、附属设施等不符合本合同约定或法律规定，乙方应负责在【具体期限内，如30日】内进行修复或更换，并承担由此产生的一切费用；若因此造成甲方使用不便或损失，乙方应予以赔偿。

3.违约金的限制：本合同项下的任何违约金条款，均不影响守约方要求违约方赔偿因其违约行为所造成的一切直接及间接损失的的权利。如约定的违约金过高或过低，双方可协商调整，但调整后的违约金应能够合理补偿守约方的实际损失。

4.解除合同的后果：根据本合同约定解除合同的，除本条已明确约定违约责任外，守约方还有权要求违约方返还已支付但尚未对应的款项，并要求赔偿损失。双方应相互配合，办理款项返还及财产返还（若有）手续。

5.不可抗力导致的违约：如因本合同第十二条所述不可抗力事件导致任何一方无法履行其义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后【具体天数，如15日】内通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。若不可抗力事件持续超过【具体天数，如60日】，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、军事行动、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数，如7日】内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过【具体天数，如30日】，双方应再次协商确定合同履行状态或后续安排。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，因采取该措施所支付的合理费用由其自行承担。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响本合同的履行超过【具体天数，如60日】，且经双方协商未能达成一致意见的，受影响方有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但应相互配合，妥善处理财产返还、款项结算等后续事宜，并应就因此造成的损失进行合理分担（若非因不可抗力一方过错导致）。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的，相关方应保留好证据，并在不影响合同正常履行或争议解决的前提下，根据对方要求提供不可抗力证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力求在【具体天数，如30日】内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向【指定调解机构，如当地房地产协会、人民调解委员会等】申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守履行。

3.仲裁解决：若双方协商、调解不成，或在本合同签订时已明确约定仲裁的，任何一方均有权将争议提交至【明确具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会、某地仲裁委员会等】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体的仲裁地点】。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

4.诉讼解决：若双方协商、调解、仲裁不成，且在本合同中没有约定仲裁的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖以【明确具体的法院名称，如XX市XX区人民法院】为管辖法院。当事人可依据民事诉讼法及相关法律规定选择管辖法院，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，除本合同另有约定外，双方应本着诚实信用原则，相互配合，以最小化争议对合同履行及双方合作关系的影响为前提，通过非公开方式解决争议，保护商业信誉。

6.争议的独立性：本合同任何一方就本合同项下的任何争议提起诉讼或仲裁后，另一方就本合同其他未决事项提起的诉讼或仲裁，不影响前述诉讼或仲裁的进行及裁决的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后【具体天数，如3日】；传真或电子邮件，发送成功时（若接收方能证明未收到，则以其他方式送达视为有效）。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前【具体天数，如7日】书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有与履行。

4.合同终止：本合同在房屋所有权正式转移给甲方并完成相关登记手续后自动终止。除此之外，如发生本合同约定的解除情形、不可抗力导致合同解除或双方协商一致解除等情况，本合同亦告终止。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均