房子出售小院合同范本

房子出售小院合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立法人资格，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方因业务发展需要，拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的一处带小院房产，用于公司办公及员工宿舍使用。经双方友好协商，甲方自愿购买该房产，乙方同意出售。甲方为买方，乙方为卖方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室。法定代表人：李四本人，职务：产权人，身份证号码乙方联系方式

乙方系该房产的合法所有权人，对该房产拥有完整的处分权。乙方名下房产系通过合法途径取得，不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。乙方为将上述房产出售给甲方，特此订立本合同。乙方为卖方，甲方为买方。

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，就甲方购买乙方房产事宜达成一致，并订立本合同。甲方购买该房产的目的是用于公司办公及员工宿舍，乙方出售该房产旨在实现财产权益的变现。双方确认，本合同标的物（房产及附属小院）权属清晰，符合国家法律法规及地方政策要求，不存在任何影响交易安全的风险。

本合同签订前，双方已充分了解并确认标的物的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、附属设施、小院使用权范围等。甲方承诺以本合同约定的价格及条件购买该房产，乙方承诺在同等条件下出售并配合完成过户手续。双方确认，本合同是双方真实意思表示，合法有效，具有完全的法律约束力。后续所有与该房产相关的手续办理，包括但不限于资金支付、房产交付、权证转移等，均须严格遵循本合同约定执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）房产（含附属小院）的相关事宜。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、交易价格、支付方式、交付条件、过户手续办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。双方确认，本合同旨在通过法律形式固定双方权利义务，确保交易安全、合规、高效完成。标的物具体包括建筑面积XX平方米的房屋主体、占地面积XX平方米的小院及其附属设施（如院墙、院门、地面等），所有权利及占有均随房产主体一并转移。

第二条定义

1.标的物：指乙方合法拥有所有权，并拟出售给甲方的位于XX市XX区XX路XX号房产（含附属小院）及其相关附属设施。

2.附属小院：指与标的物房屋相连的庭院区域，包括但不限于院墙、院门、院落地面及院内有偿使用的非建筑物部分。

3.过户手续：指根据法律规定及地方政策要求，将标的物的所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记及变更程序。

4.交易价格：指甲方购买标的物应付给乙方的全部价款，不含税费。

5.定金：指甲方为担保合同履行，在合同签订后向乙方支付的一定数额的金钱。

6.税费：指与本次房产交易相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税及权证登记费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照合同约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担；甲方有权要求乙方配合办理过户手续，并有权监督该过程；甲方有权在支付全部购房款前，拒绝办理房屋交付及过户手续；甲方有权依据合同约定追究乙方违约责任。

（2）义务：甲方应按照本合同约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款；甲方应向乙方提供用于接收购房款的有效银行账户信息；甲方应配合乙方及相关部门完成过户手续所需的资料准备；甲方应承担本合同约定由其承担的税费；甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变结构或用途，除非事先征得乙方书面同意；甲方应按时接收乙方交付的标的物及附属设施。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款；乙方有权要求甲方配合办理过户手续；乙方有权在甲方未按时支付购房款或出现其他严重违约行为时，依据合同约定解除合同并要求甲方承担违约责任；乙方有权在收到全部购房款后，按照合同约定交付标的物及附属设施。

（2）义务：乙方应保证其是标的物的合法所有权人，并有权出售该标的物；乙方应按照本合同约定，在甲方付清全部购房款后，将该房产及附属小院的占有、使用权随房产主体一并交付给甲方；乙方应配合甲方及相关部门办理过户手续，提供所有必需的文件及证明，并保证文件真实性；乙方应保证标的物交付时不存在权属争议，若因乙方原因产生纠纷，由乙方承担全部责任；乙方应保证标的物及其附属设施处于可用状态，并移交相关钥匙、门禁卡等；乙方应向甲方提供标的物的真实情况，包括但不限于房屋结构、装修状况、附属小院的使用范围及限制等，若因乙方隐瞒重要信息导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任；乙方应按照合同约定承担应由其承担的税费；乙方应保证交付的标的物及其附属设施符合国家及地方关于安全、消防、环保等方面的规定。

第四条价格与支付条件

标的物的总交易价格为人民币壹仟陆佰贰拾万元整（¥1,620,000.00元），该价格已包含但不限于房屋主体、附属小院及所有附属设施。此价格为不含税费的价格。

支付方式：甲方应在本合同签订后X日内，向乙方支付定金人民币叁佰万元整（¥300,000.00元），该定金在甲方最终支付购房款时抵作部分房款；甲方应在乙方完成房屋交付及协助甲方办理完毕过户手续后X日内，支付剩余购房款人民币壹仟贰佰贰拾万元整（¥1,320,000.00元）。

支付时间：定金支付时间为合同签订后X日内；尾款支付时间为房屋交付及过户手续办结后X日内。

支付账户：甲方应将定金及尾款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202**********88

乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。所有支付均以人民币结算。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物所有权转移至甲方名下并完成所有相关手续之日止。

履行关键时间节点：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本合同。

（2）定金支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付定金。

（3）房屋及附属设施交付：乙方应于甲方付清定金后X日内，将标的物房屋及附属小院交付给甲方使用，并移交所有相关钥匙、门禁卡等物品。交付时房屋应具备正常使用条件，附属小院的使用范围及限制以本合同约定及实际现状为准。

（4）过户手续办理：乙方应自甲方付清定金之日起，积极配合甲方及相关部门办理房屋所有权转移登记手续，提供所有必要文件。甲方应积极配合提供办理过户所需资料。双方应共同努力，最迟于XXXX年XX月XX日前完成所有过户手续，并将不动产权证书交付甲方。如因不可抗力或政府政策原因导致延期，办理期限相应顺延。

（5）尾款支付：甲方应于房屋及附属设施交付，且乙方完成协助甲方办理完毕过户手续后X日内，支付剩余购房款。

双方均应按本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付定金，视为根本违约。乙方有权解除合同，定金不予退还，并可要求甲方赔偿因此造成的损失。若甲方支付定金后，无正当理由拒绝支付剩余购房款或拖延支付，经乙方书面催告后X日内仍未支付的，视为甲方违约。乙方有权解除合同，已支付定金不予退还，并要求甲方承担总房价XX%的违约金（最低不低于人民币XX元）。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付尾款，经乙方书面催告后X日内仍未支付的，视为甲方违约。乙方有权解除合同，已付购房款不予退还，并要求甲方承担总房价XX%的违约金（最低不低于人民币XX元）。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找其他买家产生的中介费、差价损失等。在甲方支付全部款项前，乙方有权拒绝交付房屋及附属设施。

（3）若甲方逾期支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求甲方支付上述违约金。

（4）若甲方接收房屋后，因自身原因导致无法完成过户手续，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条第（3）款约定，在约定期限内配合甲方办理过户手续，或因乙方原因导致过户手续无法办理，视为乙方违约。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方寻找其他买家产生的费用、时间成本等。自逾期之日起，每逾期一日，乙方应按应付未付购房款总额的XX‰向甲方支付违约金，违约金累计不超过总房价的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及定金（若尚未抵扣尾款），并支付上述违约金。

（2）若乙方交付的房屋或附属设施存在本合同第一条所述之外的权属争议、抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法正常使用或办理过户，视为乙方重大违约。乙方应负责解决所有权属问题，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同，要求乙方退还全部已付款项并支付总房价XX%的违约金。

（3）若乙方未按本合同第五条第（2）款约定，在甲方付清定金后X日内交付房屋及附属设施，或交付的房屋及设施不符合约定条件（如存在严重质量问题、无法正常使用等），视为乙方违约。每逾期一日，乙方应按应付未付购房款总额的XX‰向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方立即修复或更换，并赔偿因此造成的延误损失。若乙方拒绝修复或无法在合理期限内修复达到可用状态，甲方有权解除合同，要求乙方退还已付款项并支付总房价XX%的违约金。

（4）若乙方擅自将标的物在合同约定交付之前另行出售、出租或设置权利负担，视为严重违约。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付总房价XX%的违约金。甲方有权立即解除合同，要求乙方退还已付款项。

3.关于定金的适用：本合同项下的定金按照《中华人民共和国民法典》关于定金罚则的规定执行。即：

a.甲方违约，定金不予退还；乙方违约，应双倍返还定金。

b.若因甲方原因导致合同解除，甲方已付定金不予退还。若因乙方原因导致合同解除，乙方应双倍返还甲方已付定金。

c.若违约金与定金罚则发生适用冲突，双方优先选择对违约方更不利的责任承担方式。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否解除合同或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.赔偿范围：除本合同另有约定外，违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失（如实际损失、实际花费等）、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更履行方式或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若给对方造成损失的，延迟履行方应承担相应的赔偿责任（但仅限于直接损失）。若不可抗力直接导致合同目的无法实现，则双方均有权解除合同，并相互返还已接受的财产，互不承担违约责任，但应就各自因合同履行所获得的利益进行返还，并承担必要的费用。

5.不可抗力期间：在不可抗力影响持续的期间内，双方应尽力减少损失，并保持沟通。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，方可采取其他争议解决方式。

3.法律途径：

（1）诉讼选择：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向标的物所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）管辖约定：双方一致同意，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均优先选择诉讼方式解决，并一致将诉讼管辖权授予标的物所在地人民法院。任何一方提起诉讼时，应向该法院递交起诉状。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.仲裁排除：双方确认，若选择诉讼方式解决争议，则排除适用任何形式的仲裁。任何一方在约定诉讼管辖的前提下，不得向任何仲裁机构申请仲裁。任何试图向仲裁机构申请仲裁的行为，均被视为无效，且该方应承担因此给对方造成的一切损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送或当面送达时，收件人签收或视为已签收；挂号信或快递服务发出后X日；传真或电子邮件发出后确认接收成功时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更合同内容。口头约定或非经对方确认的变更无效。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的定金条款在本合同签订并支付定金时生效。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同均应承担相应的违约责任。协商一致解除的除外。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

6.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面