房屋终止租赁合同范本

房屋终止租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华联房地产开发有限公司”，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华联大厦B座15层。甲方法定代表人为张明，持有中华人民共和国企业法人营业执照，统一社会信用代码为91110108MA01A669UX。甲方联系电话传真号电子邮箱为zhangming@。甲方作为房屋所有权人，现合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号“华联广场”A座3层301室的房屋，该房屋建筑面积为480平方米，产权证号为京房权证海字第12345678号。甲方基于业务发展需要，拟将上述房屋出租给乙方使用，并就房屋租赁事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

甲方作为出租方，其核心权利在于依据合同约定收取租金、监督乙方合理使用房屋，并保障房屋不受损害。甲方义务则包括保证房屋交付时符合约定条件、提供必要的房屋维修支持、以及依法协助乙方行使租赁权。甲方的法律责任主要体现在合同履行过程中，如因甲方原因导致房屋权属争议、交付不及时或房屋存在严重影响使用的瑕疵，甲方需承担相应赔偿责任。此外，甲方需保证其出租行为符合国家法律法规，包括但不限于税收、消防安全、环保等合规要求，避免因自身行为引发乙方责任风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京智创科技有限公司”，住所地位于北京市西城区复兴门内大街15号科技大厦C座8层。乙方法定代表人为李强，持有中华人民共和国营业执照，统一社会信用代码为91110108MA02B669YY。乙方联系电话传真号电子邮箱为liqiang@。乙方作为租赁需求方，因业务拓展需要，拟租赁上述房屋用于办公场所，并已获得必要的经营资质，具备完全的民事行为能力及履行合同的财务能力。乙方基于对房屋使用功能的合理需求，与甲方达成租赁意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

乙方作为承租方，其核心权利在于依据合同约定占有、使用房屋，并在租期内享有房屋的占有收益权。乙方义务则包括按时支付租金、爱护并合理使用房屋、遵守物业管理规定、以及配合甲方进行必要的房屋检查与维修。乙方的法律责任主要体现在合同履行过程中，如因乙方原因导致房屋损坏、拖欠租金或违反使用规定，乙方需承担相应赔偿责任。此外，乙方需保证其租赁用途符合国家法律法规，包括但不限于消防安全、环保等合规要求，避免因自身行为引发甲方责任风险。

合同简介：

本合同的订立基于双方真实意思表示及合法合规原则。甲方作为房屋所有权人，合法拥有北京市海淀区中关村南大街1号“华联广场”A座3层301室的房屋，并具备完整的出租资质。乙方作为租赁需求方，经市场调研及实际需求评估，认为该房屋符合其办公使用功能，且具备相应的租赁能力。双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成一致，甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋。本合同旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，保障交易安全，为双方合作奠定法律基础。合同的履行以双方共同遵守为前提，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同内容与双方实际需求高度匹配，且符合国家法律法规及市场惯例，具有完全的实用性和可操作性，为双方后续合作提供了充分的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“华联广场”A座3层301室的房屋（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，规范租赁过程中的权利义务，确保租赁房屋按照乙方办公用途得到合理使用，并保障双方合法权益。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金支付方式、房屋使用规则、维修责任划分、违约处理方式以及合同解除条件等。具体内容涵盖租赁房屋的权属状态、交付时间、初始装修及设备配置、日常及重大维修责任归属、水电燃气等能源费用承担、房屋押金管理、转租限制、提前终止协议的约定，以及争议解决机制等关键条款，旨在为双方提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“租赁房屋”指甲方合法拥有并有权出租的位于北京市海淀区中关村南大街1号“华联广场”A座3层301室的房屋，包括其附属设施及设备。

2.“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间。

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用对价。

4.“押金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的资金。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施承担的维修义务。

6.“物业管理费”指租赁房屋所在小区的公共区域维护及管理费用。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方合理使用租赁房屋。

（2）甲方应保证其作为租赁房屋所有权人的合法权利，并依法取得租赁所需的所有权证明文件，避免因权属争议影响乙方使用。

（3）甲方应在合同约定的时间（具体日期以书面通知为准）向乙方交付租赁房屋，并保证房屋交付时具备正常使用条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、门窗完好、符合消防安全标准。

（4）甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并提供必要的权属证明文件支持。

（5）在租赁期间，甲方应承担租赁房屋因自然损耗导致的维修责任，但乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

（6）甲方需保证租赁房屋及其附属设施符合国家环保、消防等法律法规要求，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（7）甲方不得擅自变更租赁房屋用途或设置抵押、查封等权利负担，否则应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内依法占有、使用租赁房屋，并享有房屋的占有收益权。乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付义务，并有权拒绝交付不符合约定的房屋。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付应按日向甲方支付万分之五的违约金。租金支付方式为（具体方式以书面约定为准），乙方需提前（具体天数以书面约定为准）支付下一期租金。

（3）乙方应妥善使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或设置新增负载，否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（4）乙方应合理使用水电燃气等能源，并承担因自身使用行为产生的能源费用，包括但不限于电费、水费、燃气费及物业管理费（具体承担方式以书面约定为准）。

（5）乙方应承担租赁房屋及其附属设施的日常维护责任，包括但不限于清洁、保养、小修等，重大维修费用由甲方承担，但乙方使用不当造成的维修费用由乙方承担。

（6）乙方应遵守物业管理规定，配合甲方或物业管理人员进行房屋检查、维修等工作，不得阻挠正常管理活动。

（7）乙方不得擅自将租赁房屋转租、分租或出借给第三方，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并符合国家法律法规及本合同约定。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁房屋及其附属设施完好交还甲方，包括但不限于恢复原状、清除个人物品、结清所有费用。乙方逾期交还房屋的，应按日向甲方支付月租金两倍的违约金。

（9）乙方应保证其租赁用途符合国家法律法规，不得从事非法活动，如因乙方原因导致甲方承担行政处罚或法律责任的，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋每月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），租金支付周期为按月支付。首期租金应于本合同生效之日起（具体日期以书面约定为准）伍日内支付至甲方指定银行账户，后续每期租金应在上一期租金到期前（具体天数以书面约定为准）伍日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行名称（具体名称以书面约定为准），账号（具体账号以书面约定为准），收款人名称（具体名称以书面约定为准）。租金构成中不包含物业管理费、水电燃气等能源费用，上述费用由乙方另行承担，并按实际用量及官方收费标准向相关供应商支付。乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过（具体天数以书面约定为准）日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于（具体倍数以书面约定为准）当期租金的违约金。支付方式以银行转账为主，乙方应提供支付凭证备查。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自（具体日期以书面约定为准）起至（具体日期以书面约定为准）止。租赁期限届满前（具体个月数以书面约定为准）个月，如双方均未提出书面解除或终止意向，本合同自动续展（具体月数或年数以书面约定为准），续展次数不限。甲方应在租赁期满前（具体个月数以书面约定为准）书面通知乙方是否同意续租及续租条件，乙方应在收到通知后（具体天数以书面约定为准）书面回复。甲方交付房屋的日期应为本合同生效之日起（具体天数以书面约定为准）日内，乙方应于交付之日起（具体天数以书面约定为准）日内完成初步验收，验收合格后办理交接手续。合同任何一方提前解除合同的，应按本合同约定支付或收取相当于（具体倍数以书面约定为准）一个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过（具体天数以书面约定为准）日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按当期租金的（具体倍数以书面约定为准）倍支付违约金。甲方交付的房屋存在严重影响使用的瑕疵或权属争议的，乙方有权要求甲方在（具体天数以书面约定为准）日内整改或承担赔偿责任，逾期未处理的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方擅自提高租金或变更合同约定条件的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方恢复原状，甲方逾期未纠正的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于（具体倍数以书面约定为准）当期租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间设置抵押、查封等权利负担影响乙方使用的，应承担全部责任，并按本合同约定支付相当于（具体倍数以书面约定为准）当期租金的违约金，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过（具体天数以书面约定为准）日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于（具体倍数以书面约定为准）当期租金的违约金，并承担甲方为实现债权所支付的合理费用。

（2）乙方擅自改变房屋结构、用途或设置新增负载，导致房屋损坏或无法正常使用的，应负责修复或赔偿，并按本合同约定支付相当于（具体倍数以书面约定为准）当期租金的违约金。甲方要求解除合同的，乙方应承担全部责任。

（3）乙方擅自转租、分租或出借租赁房屋的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于（具体倍数以书面约定为准）当期租金的违约金，并承担甲方为实现债权所支付的合理费用。

（4）乙方未按时交还租赁房屋的，每逾期一日，应按当期租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过（具体天数以书面约定为准）日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于（具体倍数以书面约定为准）当期租金的违约金，并承担甲方为实现债权所支付的合理费用。

（5）乙方从事非法活动或因自身行为导致甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于（具体倍数以书面约定为准）当期租金的违约金。

3.违约金的计算与支付：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。违约金与损失赔偿金可以同时适用，但违约方有权选择其中一项主张。双方应在收到违约通知后（具体天数以书面约定为准）日内协商解决，协商不成的，按本合同约定争议解决方式处理。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后（具体天数以书面约定为准）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过（具体天数以书面约定为准）日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应采取措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，应承担相应责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同履行已不可能，则视为合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按实际履行情况处理。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（）种方式解决：

（1）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交（具体仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。如一方违约导致争议发生，守约方有权选择对其更有利的争议解决方式，并要求违约方承担因此产生的额外费用。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使通知、催告等权利，也不影响任何一方根据本合同约定请求损害赔偿的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式或地址，应在（具体天数以书面约定为准）日内书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。电子送达以发送成功且对方能够确认接收为前提。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充均应以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效，除非一方有明确书面证据证明对方同意。

3.分包与转包：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋的部分或全部转租、分租、出借或以其他方式变相转移给第三方使用，否则甲方有权单方面解除合同并追究违约责任。

4.法律适用与争议解决的唯一性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先