店铺合租转让合同范本

店铺合租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

注册地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX餐饮管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方为一家专业的商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产运营经验，现拟通过租赁方式获取位于XX商业综合体内的某商铺，并将其转租给乙方用于餐饮服务经营。乙方为一家从事餐饮管理服务的公司，具备专业的餐饮运营能力和市场知名度，现需租赁商铺用于开设高端西餐厅。基于双方在商业运营领域的长期合作基础，以及甲方对商铺市场价值的充分认可，双方经友好协商，就商铺租赁及转租事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

商铺位于XX商业综合体内，具体地址为中国北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积约为200平方米，包含前店后厨、卫生间、仓储等设施，具备良好的商业展示效果和经营条件。甲方通过前期投资与运营，已对商铺进行基础装修，并配备必要的商业设备，现因业务调整需将商铺转租给乙方。乙方经考察确认，该商铺符合其经营需求，且具备良好的市场潜力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本合同明确双方的权利义务，确保商铺租赁及转租行为的合法合规。

本合同的签订不仅为乙方提供了理想的经营场所，也为甲方实现了资产保值增值的目标。双方将在合同框架内相互配合，共同维护商铺的正常运营，并遵守相关法律法规及商业规范。本合同作为整个《店铺合租转让合同》的基础部分，其条款内容与后续章节的权利义务、价格支付、违约责任等条款紧密关联，构成合同不可分割的组成部分。双方应严格按照合同约定履行各自责任，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX商业综合体内的特定商铺（以下简称“标的商铺”）转租给乙方用于餐饮经营活动的相关事宜，并约定双方在租赁及转租过程中的权利与义务。合同范围包括但不限于商铺租赁权的转让、租赁期限的设定、租金及费用的支付、商铺交付标准、双方权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体而言，本合同旨在通过双方签署并履行，确保乙方能够合法、稳定地使用标的商铺进行经营活动，同时保障甲方作为出租方的合法权益得以实现，明确双方在商铺转租过程中的法律责任边界，为后续商铺的顺利运营提供法律保障。本合同所涉标的商铺的具体信息、租赁条件、转租要求等均在本合同正文及相关附件中详细列明，双方应严格依照约定履行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“标的商铺”指位于中国北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积约200平方米的商铺，包含前店后厨、卫生间、仓储等区域。

（二）“租赁权”指甲方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规所享有的对标的商铺占有、使用、收益和处分的权利。

（三）“转租”指甲方在租赁期限内，经出租人（甲方）同意，将租赁的标的商铺部分或全部出租给乙方使用的行为。

（四）“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用。

（五）“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（六）“经营期限”指乙方根据本合同约定在标的商铺内进行经营活动的期限。

（七）“商业综合体内”指XX商业综合体的全部区域，包括但不限于商场、超市、餐饮区、娱乐区等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的经营行为是否符合本合同及商业综合体的相关规定。

（2）甲方有权在本合同约定的范围内对标的商铺进行合理使用和管理，包括但不限于日常维护、设备更新等。

（3）甲方应按照本合同约定，在合同生效后向乙方交付标的商铺，并保证商铺具备符合乙方经营要求的交付状态，包括但不限于完成基础装修、配备必要的商业设备等。

（4）甲方应保证其对标的商铺拥有合法、完整的租赁权，并有权向乙方出示相关权属证明文件，以证明其租赁权的合法性。

（5）甲方应配合乙方办理标的商铺的转租登记手续，并在必要时提供必要的协助，确保转租行为的合法合规。

（6）甲方应保证乙方在标的商铺内的经营活动符合商业综合体的整体运营规划和相关规定，并有权对乙方的经营行为进行监督，确保其符合法律法规及商业道德。

（7）在租赁期限内，非经乙方同意，甲方不得擅自变更标的商铺的用途或结构，不得进行可能影响乙方正常经营的改造或装修。

（8）甲方应承担标的商铺在交付前的物业管理费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费等。

（9）如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的商铺，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的商铺进行经营活动，并有权要求甲方保证商铺的交付状态符合经营需求。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于水电费、物业费、维修费等，并应提前向甲方提供缴费计划及账单。

（3）乙方应合理使用标的商铺，不得擅自改变商铺的用途或结构，不得进行可能影响商铺安全或功能的改造或装修，并应遵守商业综合体的各项管理规定。

（4）乙方应自行承担标的商铺内的经营设备、装修及日常维护费用，并应确保其经营活动符合国家及地方的相关法律法规，包括但不限于食品安全、消防安全、环保等规定。

（5）乙方应自行办理标的商铺内的经营活动所需的相关证照及许可，并应确保其合法合规经营，如有因乙方经营行为导致的违法违规行为，由乙方自行承担全部责任。

（6）乙方应配合甲方及商业综合体的物业管理，包括但不限于遵守物业管理规定、配合进行安全检查、及时报告设备故障等，并应承担因其经营行为导致的物业管理费用。

（7）乙方应保证其经营活动不会对商业综合体内的其他商户或顾客造成干扰或损害，并应承担因其经营行为导致的第三方索赔或诉讼的全部责任。

（8）在租赁期限内，如乙方需要暂停或终止经营活动，应提前30日书面通知甲方，并应与甲方协商处理标的商铺的后续转租或出租事宜，乙方应配合甲方进行商铺的重新招商或出租。

（9）乙方应自行承担标的商铺内的员工管理、安全保障及保险费用，并应确保其经营活动符合国家及地方的相关劳动法规和社会保障规定。

（10）如因乙方原因导致标的商铺无法正常使用或产生违法违规行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将标的商铺转租给乙方用于餐饮经营活动，乙方应向甲方支付租金。租金标准为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）人民币/年，自本合同生效之日起计算，每年度递增伍%。首期租金自本合同生效之日起计算，为期壹年；后续租金按年度支付，具体支付时间节点以双方另行签署的《租金支付补充协议》为准，若未签署补充协议，则每年度租金支付时间节点为上一周期租金到期前30日。

2.租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行，账号：622202**********。乙方应在收到甲方书面通知后15日内完成租金支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

3.押金：乙方应在本合同生效之日起7日内向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）作为租赁押金。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于支付租金、赔偿因乙方过错造成的商铺损坏等。若乙方在本合同租赁期限内无违约行为，并在租赁期满后如期交还标的商铺，且商铺状况符合本合同约定的交付标准，甲方应在乙方办妥商铺交还手续并经甲方验收合格后30日内无息退还押金。若押金不足以弥补甲方因乙方违约行为所遭受的损失，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应在收到甲方书面通知后30日内补足。

4.其他费用：除租金和押金外，乙方应承担标的商铺使用期间所产生的除物业管理费、水电费、燃气费以外的其他费用，包括但不限于通讯费、网络费、经营过程中产生的税费等。标的商铺交付前的物业管理费由甲方承担，交付后的物业管理费及水电费等费用由乙方承担，具体缴费标准及时间节点应符合商业综合体的相关规定，乙方应在收到相关缴费通知后按时足额缴纳。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为叁年，自本合同生效之日起计算，至2026年10月26日止。租赁期限届满前三个月，如双方均有续租意愿，应另行协商签订续租合同。

2.乙方应在本合同生效之日起30日内完成对标的商铺的初步验收，并签署《商铺验收确认书》。初步验收合格后，双方方可正式开展经营活动。

3.甲方应在本合同生效之日起15日内向乙方正式交付标的商铺，并保证商铺具备本合同约定的交付状态。如因不可抗力或甲方原因导致交付延迟，延迟时间不得超过30日，逾期交付的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

4.乙方应在租赁期限内合法合规经营，并应遵守商业综合体的各项管理规定，包括但不限于营业时间、装修规范、卫生标准等。乙方应自行办理标的商铺内的经营活动所需的相关证照及许可，并确保其合法合规经营，如有因乙方经营行为导致的违法违规行为，由乙方自行承担全部责任。

5.租赁期限内，如乙方需要暂停或终止经营活动，应提前30日书面通知甲方，并应与甲方协商处理标的商铺的后续转租或出租事宜，乙方应配合甲方进行商铺的重新招商或出租。甲方应在收到乙方终止通知后60日内为乙方提供合理的重新租赁方案，或退还剩余租金及押金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟责任：如甲方因自身原因未能按本合同第五条第3项约定的时间节点交付标的商铺，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。逾期交付超过30日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

（2）权利瑕疵担保责任：若甲方未能保证其对标的商铺拥有合法、完整的租赁权，或标的商铺存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后30日内采取措施消除瑕疵或提供相应的担保，如无法消除或提供担保，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此造成的损失，包括但不限于经营损失、搬迁费用等。

（3）商铺损坏赔偿责任：如因甲方原因导致标的商铺在交付后出现结构性损坏或功能丧失，影响乙方正常经营，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。修复期间造成的经营损失，甲方应予以补偿。

（4）租金减免责任：如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的商铺连续超过15日的，乙方有权要求甲方相应减免当期租金，减免比例根据实际无法使用天数按当期租金比例计算。

2.乙方违约责任：

（1）租金迟延支付责任：如乙方未能按本合同第四条第2项约定的时间节点支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

（2）押金扣除责任：如乙方违反本合同约定，包括但不限于未按时支付租金、未遵守商业综合体管理规定、造成商铺损坏未赔偿、未履行合同终止后的清理义务等，甲方有权从押金中直接扣除相应费用或赔偿金，不足部分乙方应在收到甲方书面通知后30日内补足。

（3）擅自改变用途或结构责任：如乙方擅自改变标的商铺的用途或结构，或进行可能影响商铺安全或功能的改造或装修，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，并按本合同第四条第1项约定的当年租金的两倍向甲方支付违约金，同时乙方还应承担由此造成的修复费用及损失。

（4）经营违法违规责任：如因乙方经营行为导致乙方违反国家及地方的相关法律法规，被相关部门处罚或强制停业，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于停业期间的租金损失、甲方为应对处罚产生的费用等。

（5）提前终止合同责任：如乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于寻找新租户的费用、空置期的租金损失等。

（6）未履行清理义务责任：租赁期满或合同解除后，乙方应在规定期限内完成标的商铺的清理工作并交还甲方，如逾期未交还，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，同时甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担，剩余物品视为乙方放弃所有权，由甲方处置。

3.不可抗力导致的违约责任：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决合同后续履行问题。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或根据实际情况协商调整合同条款。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知方应在不可抗力事件发生后15日内提供详细的事态发展和影响报告，以便双方评估事件对本合同履行的影响。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商解除本合同或调整合同条款。因不可抗力事件导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应返还已收取的款项或尚未使用的服务，并采取必要的措施处理标的商铺，以减少双方损失。

4.不可抗力证明：本合同项下关于不可抗力的声明和安排构成双方完整协议，取代双方在本合同签订前就此达成的任何其他陈述或理解。双方均不应以对方在本合同签订前已知悉或应知悉不可抗力事件可能发生为由而对抗本合同项下关于不可抗力的条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并应在收到争议通知后30日内开始协商。若协商在30日内未能达成一致，双方应同意进入下一阶段的争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解机构应指定一名或多名调解员对争议进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应共同履行。调解期间不影响本合同其他条款的履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC/CCITA），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的商铺所在地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名为双方共同同意的仲裁员，另两名由各自当事人从仲裁委员会提供的仲裁员名册中分别指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方在合同中明确约定选择诉讼解决争议，则任何一方均有权向标的商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应提供相应的证据支持自己的主张。法院的判决具有法律约束力，双方应自觉履行。选择诉讼解决争议的，双方应通过书面形式明确约定管辖法院，且该约定不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

5.争议的独立性：本合同项下的任何争议应独立于其他争议进行解决，任何一方不得以其他争议未解决为由拒绝解决当前争议。仲裁裁决或法院判决对其他争议不具有溯及力，但若涉及同一事实或法律关系的，应以最终生效的仲裁裁决或法院判决为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在送达时视为送达；挂号信，在寄出后第五日视为送达；传真或电子邮件，在成功发送至收件人指定地址或邮箱后视为送达。双方应确保在本合同签订时提供准确有效的送达地址和联系方式，并及时更新。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同，任何未经书面确认的变更均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方在本合同项下的原始意图。

4.保密义务：双方应对在本合同签订和履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华