商铺租赁合同范本杭州

商铺租赁合同范本杭州1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州XX房地产开发有限公司，

地址：浙江省杭州市西湖区天目山路188号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州XX商业管理有限公司，

地址：浙江省杭州市滨江区江南大道618号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方合法拥有并有权出租位于杭州市的商铺（以下简称“租赁标的物”），以及乙方作为合法的市场主体，有需求承租该商铺用于商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在商铺租赁过程中的权利与义务，保障交易的合法性与稳定性，为双方合作奠定法律基础。

甲方作为租赁标的物的所有权人或合法出租人，根据相关法律法规及城市商业规划要求，同意将位于杭州市XX区XX路XX号（具体地址以租赁合同附件为准）的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为XXX平方米，用途为商业零售或餐饮服务（具体用途以双方约定为准），符合国家及地方关于商业租赁的强制性规定，并已取得必要的建设工程及经营许可。

乙方作为租赁标的物的承租人，基于自身商业发展需求，拟承租该商铺用于开展符合国家法律法规及地方商业政策允许的商业经营活动。乙方在签订本合同前已充分了解租赁标的物的现状及周边商业环境，并确认其具备租赁条件。双方基于对租赁标的物的共同认知，同意通过本合同确立租赁关系，明确租金、支付方式、租赁期限、违约责任等核心条款，以规范双方行为，避免争议。

本合同范本的制定，充分考虑了杭州市商业租赁市场的特点，结合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及地方性法规，旨在为双方提供全面、系统的法律保障。合同的签订与履行，将严格遵循市场交易规则，确保租赁行为的合法性与合规性。双方均承诺在本合同框架内履行各自义务，共同维护租赁关系的稳定与健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确杭州XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其合法拥有的位于杭州市XX区XX路XX号（具体地址以租赁合同附件为准）的商铺（以下简称“租赁标的物”）出租给杭州XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），并由乙方按照约定支付租金及履行其他相关义务的租赁关系。合同范围包括但不限于租赁标的物的交付、租赁期限、租金及支付方式、甲方提供的设施设备、乙方的使用要求、维修责任、违约责任及争议解决方式等。双方同意通过本合同确立上述租赁关系，并共同遵守合同约定的各项条款，确保租赁标的物按商业用途顺利使用。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁标的物”指甲方出租的位于杭州市XX区XX路XX号的商铺，包括其建筑主体、附属设施及装修部分。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁标的物的起止时间。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

（4）“首期租金”指租赁期限开始时乙方应支付的第一期租金。

（5）“押金”指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定金额。

（6）“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁标的物及其附属设施进行的维护与修理。

（7）“商业用途”指乙方合法经营零售、餐饮或其他符合地方商业政策允许的经营活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁标的物的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对本合同项下租赁标的物拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的法律文件及经营许可，避免因自身原因引发纠纷。

（3）甲方应于本合同生效后XX日内，将租赁标的物交付给乙方，交付时租赁标的物的状态应与合同附件中约定的交付清单一致，并保证租赁标的物具备合法的商业使用条件。

（4）甲方应保证租赁标的物的结构安全及附属设施的正常使用，除因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏外，甲方应对租赁标的物的自然损耗承担维修责任。

（5）在租赁期限内，非经乙方同意，甲方不得擅自改变租赁标的物的结构或用途，也不得将租赁标的物全部或部分转租给第三方。

（6）甲方应配合乙方办理租赁标的物相关的登记或备案手续，并承担由此产生的费用。

（7）如因甲方原因导致乙方无法按期使用租赁标的物，甲方应退还已收取的租金及押金，并承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物进行合法的商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营支持，如水电供应、消防设施维护等。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的费用。

（4）乙方应负责租赁标的物内部设施设备的日常维护，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方关于商业经营的法律、法规及政策，不得从事违法或有害公共利益的经营活动，如因此产生纠纷或处罚，由乙方自行承担全部责任。

（6）乙方应确保其经营活动符合消防安全要求，并自行配备必要的消防设施，如因乙方原因发生火灾等安全事故，由乙方承担全部责任。

（7）租赁期限内，如乙方需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并按剩余租赁期限支付租金的XX%作为违约金。

（8）乙方应爱护租赁标的物，不得损坏其附属设施或造成环境污染，如因乙方原因造成损坏或污染，应负责修复或治理，并承担相关费用。

（9）乙方应配合甲方进行租赁标的物的检查或维修，如因乙方拒绝配合导致问题扩大，由乙方承担责任。

（10）租赁期满或合同终止后，乙方应将租赁标的物及其附属设施完好归还给甲方，恢复原状或经甲方同意后的状态，并结清所有费用。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金标准为按年支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行杭州XX支行

户名：杭州XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。除租金外，乙方还应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同提前终止后，经甲方确认租赁标的物无损坏或按照本合同约定修复，且乙方结清所有应付款项的，甲方应将押金全额无息退还乙方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自202X年XX月XX日起至202X年XX月XX日止。甲方应于本合同生效后XX日内将租赁标的物交付给乙方。乙方应按合同约定使用租赁标的物，并遵守国家及地方关于商业经营的法律、法规及政策。如乙方需续租，应在租赁期限届满前XX日书面通知甲方，并协商签订续租合同。续租租金及条件由双方另行约定。如乙方未在规定期限内支付租金或押金，经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按本合同约定的时间交付租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）如甲方擅自收回租赁标的物或改变其用途，导致乙方无法继续使用的，甲方应按乙方实际损失赔偿，并支付相当于XX个月租金的违约金。乙方有权解除本合同，甲方应退还剩余租金及押金。

（3）如甲方提供的租赁标的物存在权属争议或被查封、扣押等，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于经营损失、搬迁费用等。乙方有权解除本合同，甲方应退还剩余租金及押金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时甲方有权收回租赁标的物，并要求乙方承担由此产生的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，或利用租赁标的物进行违法活动，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方应恢复租赁标的物原状或承担修复费用。

（3）如乙方对租赁标的物造成损坏，应负责修复或赔偿。如损坏严重或无法修复，甲方有权要求乙方支付相当于租赁标的物修复费用的XX倍作为赔偿，并有权收回租赁标的物。

（4）如乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金的XX%作为违约金。如租赁标的物在乙方使用期间存在损坏或未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应补足。

（5）乙方应遵守国家及地方关于消防安全、环境保护等法律法规，如因乙方原因导致安全事故或环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同中的违约金条款为双方事先约定的损害赔偿预定数额，具有可预见性。如一方违约行为造成的实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。如违约金数额低于实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决违约问题，避免不必要的法律纠纷。

**4.合同解除与后果**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。合同解除后，乙方应结清所有应付款项，并按约定返还租赁标的物。甲方应配合乙方办理相关手续，并保证乙方在合同解除后能够顺利撤离。

**5.不可抗力条款的适用**

如因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、延期履行或部分履行。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应采取措施防止损失扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用，由双方共同分担。

不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，除非双方协商一致解除合同。如因不可抗力导致合同履行基础发生重大变化的，双方可以协商修改合同条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交至租赁标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并履行相应的法律义务。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务，不得因此中断或影响合同的正常进行。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并承担各自因诉讼产生的基础费用，如律师费、诉讼费等。如一方违反本约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

双方同意，在诉讼过程中，应本着诚实信用的原则，通过合法途径解决争议，避免采取过激或不当行为，以免影响双方的合作关系和市场声誉。如双方在诉讼前能够达成和解协议，应依法办理相应的变更或解除合同手续，并确保协议内容符合法律规定。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在送达时视为有效送达。如需送达租赁标的物，则视为已送达。

（2）**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或暗示的变更，均不产生合同效力。

（3）**终止条件**：除本合同另有约定外，双方在租赁期限内可协商解除本合同。甲方在符合法律规定及本合同约定的情况下，有权解除本合同。乙方在符合法律规定及本合同约定的情况下，如甲方严重违约，乙方有权解除本合同。合同解除后，双方应结清款项，返还财产，并办理相关手续。

（4）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（5）**不可分割性**：本合同各条款为相互独立、互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同协商，以有效条款替换无效条款，确保合同目的的实现。

（6）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分理解并同意受中华人民共和国法律管辖。

（7）**政府政策影响**：如国家或地方出台新的法律法规或政策，导致本合同无法继续履行的，双方应根据政策影响程度协商调整