租房整栋出售合同范本

租房整栋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的法人资格和相应的经营范围，具备本次交易的完全民事行为能力。甲方持有合法的土地使用权及相应的建设工程规划许可证、商品房预售许可证（如适用），确保所售房屋符合国家法律法规及相关政策要求。甲方委托本次交易的主要目的是通过出售整栋物业实现资产优化配置，并将物业租赁经营权一并转让给乙方，以保障乙方在租赁期间的稳定收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事商业地产租赁及运营管理的企业，具备丰富的市场经验和稳定的客户资源，拥有独立的法人资格和完全的民事行为能力。乙方在本次交易中不仅作为购房主体，同时将承接甲方所售房屋的租赁业务，通过长期租赁合同确保租金收益的稳定性。乙方已对甲方所售物业进行了充分尽职，确认该物业的产权清晰、无权利负担，且具备良好的租赁市场前景。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础。甲方作为整栋物业的合法所有者，因业务发展需要，拟将其位于XX市XX区XX路XX号的商业物业出售给乙方，同时将物业的租赁经营权整体转让。乙方基于对该物业市场价值的认可及租赁业务的持续经营需求，同意购买该物业并承接租赁合同。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

该物业建筑面积约XX平方米，包含XX层商业空间，具备完善的消防、水电及配套设施，周边商业氛围浓厚，租赁需求旺盛。甲方保证所售物业产权无瑕疵，租赁合同履行正常，乙方在购买后可直接接手租赁业务，无需额外投入即可获得稳定现金流。乙方通过本次交易不仅获得优质资产，还将通过专业的租赁管理进一步提升物业价值。双方一致确认，本次交易的完成将基于以下前提条件：甲方提供完整的产权证明文件，乙方按照约定支付购房款及交易税费，并顺利完成房屋交付及租赁经营权的交接。

本合同条款的制定充分考虑了双方的实际需求及市场环境，旨在通过明确的法律约定保障交易安全，促进租赁业务的平稳过渡。双方均同意严格遵守本合同约定，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的整栋商业物业（以下简称“该物业”）出售给乙方，并同时转让该物业现有租赁合同项下的租赁经营权。合同范围包括但不限于：该物业的权属转移、购房款的支付与结算、交易税费承担、房屋交付标准、租赁经营权交接的具体内容、违约责任及争议解决方式等。双方同意，通过本合同的履行，甲方完成对该物业的出售，乙方完成对物业的购买及租赁经营权的承接，确保交易各环节合法合规、顺利达成。

第二条定义

1.“该物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，包含XX层商业空间的整栋建筑及其附属设施。

2.“购房款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部购房款项，包括但不限于物业售价及相应税费。

3.“租赁经营权”指该物业现有租赁合同项下的权利义务，包括但不限于收取租金、管理租赁事务、处理承租人纠纷等。

4.“房屋交付”指甲方按照约定将符合本合同约定的该物业实体及相关权证文件转移给乙方。

5.“交易税费”指与本次交易相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税（如适用）及中介服务费（如适用）。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方保证其对该物业拥有合法、完整的所有权，并有权进行出售和租赁经营权的转让。甲方应向乙方提供该物业的权属证明文件，并保证文件真实有效，无任何抵押、查封或其他权利限制。甲方负责办理该物业的过户手续，并配合乙方完成相关登记工作。甲方应确保该物业在交付时符合本合同约定的交付标准，并承担因房屋质量问题导致的修复责任。甲方应向乙方完整移交该物业的租赁经营权，包括但不限于现有租赁合同、承租人信息、租金收取记录等。甲方应保证租赁合同的合法有效性，并负责处理租赁合同项下的前期纠纷。如因甲方原因导致乙方无法顺利接手租赁业务，甲方应承担相应违约责任。

**2.乙方的权力与义务：**

**（1）购房款支付：**乙方应按照本合同约定的金额及支付方式，及时足额支付全部购房款。乙方应在收到甲方书面收款通知后XX日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余款项在房屋交付及租赁经营权交接完成后XX日内付清。乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按未付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

**（2）交易税费承担：**乙方自行承担与购房相关的税费，包括但不限于契税、增值税及个人所得税（如适用）。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，但费用由乙方承担。如因政策变化导致税费标准调整，新增税费由乙方承担。

**（3）房屋接收与验收：**乙方应在约定的交付时间前安排人员对该物业进行验收。验收合格的，乙方应签署房屋交接单，并支付剩余购房款。如发现房屋存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方限期整改，整改合格前可暂缓支付相应款项。乙方逾期接收房屋的，每逾期一日，应按剩余购房款XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权收回房屋并要求乙方承担违约责任。

**（4）租赁经营权承接：**乙方应全面承接该物业现有的租赁合同，包括但不限于租金收取、续租谈判、租户管理等。乙方应在房屋交付后XX日内，与甲方共同向所有承租人书面通知租赁经营权的转让事宜，并确保租赁合同平稳过渡。如承租人提出异议或拒绝配合，乙方应负责协调解决，因乙方原因导致租赁合同中断或租金损失的，由乙方承担全部责任。

**（5）物业维护与管理：**乙方在接手租赁经营权后，应承担该物业的日常维护及管理责任，包括但不限于设备检修、安全防范、环境卫生等。乙方应确保租赁业务的正常进行，并遵守相关法律法规及地方政策要求。如因乙方管理不当导致物业损坏或租赁业务受阻，乙方应承担修复费用及由此产生的全部损失。

**（6）信息保密：**乙方应对在交易过程中知悉的甲方商业秘密及租赁信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行完毕后XX年。

**（7）法律支持：**乙方应配合甲方完成交易相关的法律文件签署及备案工作，并承担因自身原因导致的法律风险。

第四条价格与支付条件

1.购房总价：甲乙双方经协商一致，该物业的购房总价为人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整）（以下简称“总价款”）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付总价款。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付总价款的XX%（即人民币XXXXX元整）作为首付款，并提交银行转账凭证。

（2）尾款：剩余的XX%（即人民币XXXXX元整）作为尾款，于该物业正式交付给乙方，且乙方接收租赁经营权并完成相关交接手续之日起XX日内支付。甲方应在收到尾款后向乙方出具全额收款确认书。

4.税费承担：除本合同另有约定外，与本次交易相关的所有税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）均由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，但具体操作及费用由乙方负责。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有购房款项支付完毕、房屋交付及租赁经营权交接完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在本合同上签字盖章。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将该物业交付给乙方，交付时房屋应具备正常使用条件，并完成现有租赁合同的交接手续。

（4）尾款支付：乙方应于房屋交付并完成交接手续之日起XX日内支付尾款。

（5）过户手续：甲方应在本合同签订后XX日内，配合乙方办理该物业的产权过户手续，乙方应在收到甲方书面通知后积极配合提供所需文件。

6.逾期处理：任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务的，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）产权瑕疵责任：如甲方未能提供完整、合法的产权证明，或该物业存在未告知的抵押、查封、权属争议等瑕疵，导致乙方无法完成过户或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。

（2）逾期交付责任：如甲方未能按本合同第五条第3（3）项约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项并支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）租赁信息隐瞒责任：如甲方未能向乙方完整移交租赁合同或隐瞒重要租赁信息（如租户违约情况、欠租记录等），导致乙方在租赁管理中产生损失的，甲方应承担直接赔偿责任，并按损失金额的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付首付款责任：如乙方未能按本合同第四条第3（1）项约定的时间支付首付款，每逾期一日，应按未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金。

（2）逾期支付尾款责任：如乙方未能按本合同第四条第3（2）项约定的时间支付尾款，每逾期一日，应按未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金，同时甲方有权收回该物业。

（3）房屋验收不合格责任：如乙方在约定验收期内因房屋质量问题拒绝接收，且未能与甲方达成整改协议，导致甲方无法按时交付的，乙方应承担相应违约责任。

（4）租赁经营权交接障碍责任：如乙方因自身原因（非甲方原因）导致无法按时接手租赁经营权或引发承租人纠纷，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）税费承担违约责任：如乙方未能按本合同第四条第4项约定承担相关税费，导致甲方无法完成交易或产生额外费用的，乙方应承担全部责任，并按实际产生的额外费用向甲方支付赔偿。

3.解除合同后果：任何一方解除合同的，应向对方支付合同总价款XX%的违约金；如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿损失差额。双方解除合同时，已产生的费用（如税费、代理费等）应按实际发生额承担。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就财产返还、已付款项的结算等问题进行协商，协商不成的，可依照本合同第八条约定处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据材料，并在协商或争议解决时提交。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托具有相应资质的机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；或提交至该物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.仲裁选择：双方在签订本合同前已明确选择仲裁方式解决争议的，应严格按照本条款约定提交仲裁。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

3.诉讼选择：如双方未选择仲裁，或选择仲裁后一方反悔诉至法院，则应由该物业所在地有管辖权的人民法院管辖。原告向有管辖权的人民法院提起诉讼的，应向被告住所地或合同履行地法院提交起诉状。

4.仲裁/诉讼程序：仲裁或诉讼过程中，任何一方不得就同一争议事项向对方或第三方提出诉讼或仲裁，但已进入破产程序的除外。双方应积极配合仲裁庭或法院的审理工作，提供相关证据材料，并承担因自身行为产生的诉讼费用或仲裁费用。

5.争议解决前的履行：在争议解决期间，除双方另有约定外，不影响本合同其他条款的继续履行。任何一方不得因争议的存在而停止履行本合同项下的义务，但有权要求对方提供履行担保。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至所有款项结清、房屋交付及租赁经营权交接完成之日终止。

4.合同解